Дело № 2-142/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2017 года г. Саяногорск 

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи А.В. Гусына,

при секретаре А.С. Марюхиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов, неустойки и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировал тем, что между ним и ответчиком ДАТА заключен договор займа на сумму 

<

> на срок до ДАТА, под 10% в месяц от суммы займа. В обеспечение исполнения обязательств между ним и ответчиком ДАТА так же заключен договор залога недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. За нарушение срока возврата суммы займа, уплаты процентов, условиями договора предусмотрена неустойка в размере 1% от суммы займа за каждый календарный день просрочки. До настоящего времени ответчиком обязательства по возврату суммы займа, уплате процентов не исполнены. Просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга в размере 

<

>, проценты в размере 

<

> с перерасчетом на день вынесения решения, с учетом уменьшения неустойку за нарушение срока возврата суммы займа 

<

>, за нарушение срока уплаты процентов 

<

>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

>, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, установив начальную цену продажи в размере 

<

>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДАТА, в судебном заседании представила уточнение исковых требований, согласно которых, просила взыскать с ответчика основной долг в размере 

<

>, проценты за пользование займом в размере 

<

>, неустойку за нарушение срока возврата суммы займа в размере 

<

>, неустойку за нарушение срока возврата процентов в размере 

<

>, государственную пошлину в размере 

<

>, обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, ранее представила возражения, согласно которым просила уменьшить сумму долга, отказать в обращении взыскания на квартиру, 

<

> 

Выслушав представителя истца ФИО3, ответчика ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ч. 2 ст. 808 ГК РФ).

Частью 1 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из содержания ст. 337 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в действующей редакции), начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Как следует из материалов гражданского дела, между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 ДАТА заключен договор займа (далее - Договор), в соответствии с условиями которого, ФИО1 передал ФИО2 денежную сумму в размере 

<

> на срок до ДАТА.

Пунктом 2 Договора предусмотрены проценты за пользование суммой займа, которые составляют 10% от суммы займа в месяц, что составляет 

<

> в месяц. Проценты уплачиваются ежемесячно не позднее 21-го числа каждого месяца, начиная со следующего за датой заключения настоящего договора.

За нарушение срока возврата суммы займа, срока уплаты процентов условиями Договора предусмотрена неустойка в размере 1% от суммы займа за каждый календарный день просрочки (п.п. 3,4 Договора).

Получение ФИО2 денежных средств в размере 

<

> подтверждается распиской от ДАТА.

В обеспечение возникших на основании Договора обязательств между сторонами ДАТА был заключен договор ипотеки, в соответствии с условиями которого, ФИО2 (Залогодатель) в обеспечение исполнения обязательства по договору займа от ДАТА передает в залог ФИО1 (Залогодержателю) недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Стороны оценили предмет залога в 

<

> (п. 4. Договора залога квартиры).

Таким образом, между сторонами был заключен договор займа в соответствии с условиями которого, ФИО1 передал ФИО2 денежную сумму в размере 

<

> ФИО2, при этом свои обязательства, предусмотренные договором займа о возврате долга, уплате процентов за пользование суммой займа, не исполнила в полном объеме, денежные средства до настоящего времени не возвращены. 

Истцом заявлены к взысканию проценты в размере 

<

>, с учетом частичной уплаты ответчиком. Представленный расчет суд находит верными и принимает во внимание. 

Согласно расчету истца неустойка за нарушение срока возврата суммы долга составляет 

<

>, за нарушение срока уплаты процентов составляет 

<

> Истец уменьшил размер неустойки до 

<

> за нарушение срока возврата суммы долга, до 

<

> за нарушение срока уплаты процентов, что является его правом. 

Следовательно, требования истца о взыскании основного долга, процентов за пользование займом, неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество так же подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком ФИО2 существенно нарушены сроки возврата займа.

При подаче иска в суд истцом ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 

<

>, что подтверждается чек-ордером от ДАТА, которая подлежит взысканию в порядке ст. 98 ГПК РФ.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 

<

>

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов, неустойки и об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 основной долг по договору займа в размере 30000 руб., проценты за пользование займом в размере 58900 руб., неустойку в размере 30000 руб., неустойку за нарушение уплаты процентов в размере 16290 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4105 руб. 80 коп., всего взыскать денежную сумму в размере 139295 руб. 80 коп. (ста тридцати девяти тысяч двухсот девяносто пяти рублей восьмидесяти копеек).

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО2 заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,7 кв. м, этаж 1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 

<

> 

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход муниципального образования г. Саяногорск в размере 98 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Саяногорский городской суд Республики Хакасия.

Судья А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2017.