Дело № 2-110/2024

73RS0003-01-2023-003642-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Ульяновск 25 января 2024 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: 

судьи Надршиной Т.И., 

при секретаре Ереминой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2,, ФИО3,, ФИО4,, ФИО5, к администрации города Ульяновска о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, права собственности на жилой дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации города Ульяновска о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. 

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Доля ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в праве общей долевой собственности указанного жилого дома составляет по 

<

данные изъяты> доли у каждого. ФИО5 на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты>. 

Кадастровый номер объекта №, количество этажей – 1.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежат по 

<

данные изъяты> доли указанного земельного участка в праве общей долевой собственности, ФИО5 – 

<

данные изъяты> доли земельного участка в праве общей долевой собственности. 

В настоящее время вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. 

ФИО6 принадлежит отдельная часть жилого дома: жилой дом блокированной застройки ОКС 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м количество этажей – 1. 

ФИО5 принадлежит отдельная часть жилого дома блокированной застройки ОКС 2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей – 1. 

Из технического паспорта на жилой дом усматривается, что данный жилой дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеет общих помещений. 

В связи с чем, истцы просят суд: 

- признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; 

- прекратить право общей долевой собственности (доля в праве по 

<

данные изъяты> за каждым) ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки ОКС №, общей площадью 

<

данные изъяты>0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки ОКС №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО7 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещен надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представители третьих лиц Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрировано в установленном порядке за ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>), ФИО5 

<

данные изъяты>). 

На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, а именно жилой дом.

Жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО1 (

<

данные изъяты> долей), ФИО2 (

<

данные изъяты> долей), ФИО3 (

<

данные изъяты> долей), ФИО4 (

<

данные изъяты> долей), ФИО5 (

<

данные изъяты> долей). 

Из технического паспорта на жилой дом с кадастровым номером № усматривается, что данный жилой дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеет общих помещений. 

Таким образом, истцы считают, что жилой дом с кадастровым номером № фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений), каждый из которых имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Спора относительно земельного участка между истцами не имеется. 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии с ч. 14 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) переустройства. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Исходя из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.

В связи с наличием вопросов, требующих специальных познаний, судом по ходатайству представителя истцов была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, порученная экспертам АНО «НИИ судебной экспертизы».

В соответствии с заключением экспертов АНО «НИИ судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного исследования выявлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> по своему объемно-планировочному решению представляет собой многоугольное в плане одноэтажное здание. Функциональное назначение здания — жилое. Конструктивная схема строения – стеновая, из несущих кирпичных стен. Высота помещений - от 

<

данные изъяты> м. Жилой дом состоит из двух изолированных блоков, имеющих выходы на собственные земельные участки.

Конструктивные элементы жилого дома:

- фундамент — бетонный ленточный. Отклонения от вертикалиотсутствуют. Отклонения горизонтальной линии фундамента отсутствуют.Силовые трещины отсутствуют. Следы увлажнения конструкции отсутствуют.

- стены — силикатный кирпич. Отклонения от вертикали отсутствуют.Расхождение стыков панелей отсутствует. Трещины в стенах отсутствуют.Следы увлажнения конструкции отсутствуют.

- крыша (кровля) — стропильная деревянная скатная. Кровля -профилированный металлический лист по деревянной обрешетке. Сток скрыши направлен на собственный земельный участок. Водоотводорганизованный. Водосток организован на собственный земельный участок.Снегозадержатели отсутствуют. Прогибы, трещины, отслоение кровельногопокрытия отсутствуют. Следы протечек на потолках отсутствуют.

- перекрытия — деревянные. Прогибы и трещины в растянутых зонахотсутствуют. Следы увлажнения и гнили отсутствуют.

- оконные блоки — ПВХ. Перекосы отсутствуют. Заклинивание оконвследствие перекоса проема отсутствует.

- дверные блоки — деревянные, перекосы отсутствуют. Заклиниваниедверей вследствие перекоса проема отсутствует.

Инженерные коммуникации жилого дома:

- отопление — автономное водяное от отдельных газовых котлов для каждого блока. Отвод газов осуществляется через отдельный дымовой канал. Установлены радиаторы отопления. 

- газоснабжение — центральное. Имеются индивидуальные приборы учета для каждого блока. Установлены газовые плиты.

- водоснабжение — центральное. Имеются индивидуальные приборы учета для каждого блока. Горячее водоснабжение от электрического водонагревателя, установленного в каждом отдельном блоке.

- канализация — автономная (выгребная яма). Туалет (уборная)расположены в жилом доме.

- вентиляция — приточно-вытяжная. Проветривание осуществляетсячерез оконные блоки с открывающейся створкой.

- электроснабжение — центральное. Имеются отдельныеэлектросчетчики на опорах линии электропередач. В каждом блоке установлен внутренний отдельный прибор учета и автоматические выключатели. Проводка проложена скрыто и жестко закреплена.

Жилой блок № (слева - вид на фасад дома) - одноэтажный, состоит из следующих помещений:

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Во всех жилых помещениях и кухне жилого блока № имеется естественное освещение через оконные проемы (оконный проем в кухне — 1

<

данные изъяты>. Перепады в полу отсутствуют, за исключением порогов. Отметка пола жилых помещений, расположена выше планировочной отметки земли. Входнаядверь размером — 

<

данные изъяты> Расстояние от жилого блока № до левой границы земельного участка составляет 

<

данные изъяты>. Расстояние до кирпичного строения на соседнем земельном участке составляет более 

<

данные изъяты>

Жилой блок № (справа - вид на фасад дома) - одноэтажный, состоит из следующих помещений:

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Во всех жилых помещениях и кухне имеется естественное освещение через оконные проемы (оконный проем в кухне — 

<

данные изъяты> м, оконные проемы в жилых комнатах 

<

данные изъяты> м). Имеется естественное освещение в котельной (кухне). Перепады в полу отсутствуют, за исключением порогов. Отметка пола жилых помещений, расположена выше планировочной отметки земли. Входная дверь размером — 

<

данные изъяты> м. Расстояние от жилого блока № до правой границы земельного участка составляет 

<

данные изъяты> м. Расстояние до жилого дома на соседнем земельном участке составляет 

<

данные изъяты> м.

Согласно материалов дела (в том числе отчету кадастрового инженера) жилой дом по адресу 

<

адрес> состоит из ОКС № и ОКС №. Площадь ОКС №, принадлежащего ФИО10 составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь ОКС №, принадлежащего ФИО5 составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Таким образом, общая площадь жилого дома согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Фактически, доля в праве К-вых на жилой дом по адресу 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>

Доля в праве ФИО5 на жилой дом по адресу 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>

Согласно правоустанавливающих документов доля в праве К-вых на жилой дом составляет 

<

данные изъяты>. Доля в праве ФИО5 на жилой дом составляет 

<

данные изъяты>

Таким образом, техническая возможность выдела в натуре принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по фактически сложившемуся порядку пользования помещениями невозможно, поскольку фактически сложившийся порядок пользования помещениями отличается от установленных долей.

Эксперты пришли к выводу, что реконструированное жилое помещение истцов по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил. Сохранение жилого здания по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии возможно. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Техническая возможность выдела в натуре принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по фактически сложившемуся порядку пользования помещениями невозможно, поскольку фактически сложившейся порядок пользования помещениями отличается от установленных долей.

Оснований не доверять заключению экспертов не имеется, поскольку выводы экспертов являются обоснованными, экспертиза проведена компетентной организацией в порядке, предусмотренном законом, экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющим соответствующую квалификацию. Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами по делу, основаны на анализе и всесторонности.

Доводов об обратном суду не представлено. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блокированных домов с общими стенами без проемов, имеющих отдельные выходы на земельный участок, а также признать право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями, установленным судебными экспертами АНО «НИИ судебной экспертизы» в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 ФИО16, ФИО2,, ФИО3, ФИО4,, ФИО5 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блокированных домов с общими стенами без проемов, имеющих отдельные выходы на земельный участок.

Прекратить право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долей ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долей ФИО2, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долей ФИО3, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долей ФИО4, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долей ФИО5,И на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2,, ФИО3,, ФИО4, право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки ОКС №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки ОКС №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.И. Надршина