РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея 22 декабря 2025 года

Зейский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Шевчук Н.Н.,

при секретаре Подсосовой А.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя и третьего лица ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Домино» о защите прав потребителей,

установил:

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1, расположено на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома. Управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, осуществляет ООО «Домино».

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Домино», в котором с учетом уточнения требований просит обязать ответчика произвести просушку подвального помещения под подъездом № 2 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> очистку его бытового и технического отделов от мусора, снятие с труб, расположенных в подвальном помещении, утеплителя, провести в нем мероприятия по дератизации и дезинсекции, утеплить межпанельный шов, расположенный между первым (1, 2 подъезды) и вторым блоками (3, 4 подъезды) многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, произвести ремонт тротуара между 1 и 2 подъездами указанного многоквартирного дома, в обоснование указав, что в принадлежащей ей квартире холодно и сыро, считает, что причиной холода, сырости и появления насекомых в квартире является то, что ответчик не утепляет указанный межпанельный шов, не проветривает подвальное помещение, не ремонтирует трубы в нем, а обмотал их утеплителем, который удерживает тепло и влагу от многочисленных протечек, подвал не просыхает, что ведет к повышенной влажности и появлению насекомых (блох) в нем, что усугубляется наличием в техническом и бытовом отделах подвала мусора, который является дополнительным фактором для размножения и увеличения их численности, в ее квартире постоянно появляются блохи, которых доставляют дискомфорт, кроме того, ответчик в течение длительного времени не ремонтирует тротуар между 1 и 2 подъездом указанного многоквартирного дома, передвижение по нему становится опасным, иным образом пройти к подъезду, в котором проживает, не может, по поводу указанных нарушений она неоднократно обращалась в управляющую компанию, до настоящего времени недостатки не устранены.

В судебных заседаниях истец ФИО1, ее представитель и третье лицо ФИО2 на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в иске, настаивали, пояснили, что в их квартире высокая влажность, так как в подвале только под их квартирой находится шлак во влажном состоянии, подвал захламлен, в нем часто бывают порывы труб, в 2024 году лопнула канализационная труба, вызвали сантехников, они пришли примерно неделю, порыв устранили, но вся грязь там осталась, 

<

Дата обезличена> вновь лопнула канализационная труба, трубу не заменили, под нее поставили лоток так, чтобы вода уходила в угол подвала, в землю, в обоих случаях они обращались в прокуратуру, приходил прокурор, директор и мастер управляющей компании, осматривали подвал и трубы, после этого сантехники порыв также устранили, трубы не текут, прокурор вносил представление управляющей компании, в котором указал на необходимость осушить подвал, 

<

Дата обезличена> ФИО2 с инспектором управляющей компании ФИО4 осматривал подвал и трубы в нем, порывы были устранены, в подвале было сухо, ФИО4 убедила его подписать акт, пообещав, что мусор в подвале будет убран через неделю, он подписал, так как ему нужно было ехать в областную больницу, когда он вернулся домой, мусор убран не был, он был представлен в виде картонных ящиков с бутылками, тряпок, тюков с теплоизоляцией, которую сняли с труб, этот мусор в подвале гниет, в квартире появилась мошка, 

<

Дата обезличена> после судебного заседания работники управляющей компании очистили подвал от мусора, там стало чище, однако утеплитель для труб, который с них сняли, из подвала не убрали, считают, что его должны убрать из подвала, подвал просушить, также считают, что утеплитель с труб в подвале должны снять, чтобы тепло от них поступало в подвал и он просыхал, указывают, что везде в подвале утеплитель с труб сняли, а под их комнатой не сняли, что препятствует поступлению тепла в подвал и его просушиванию, из-за чего у них в квартире имеется сырость и мошка, считают, что ответчик в подвале должен произвести мероприятия по дератизации и дезинсекции, поскольку в квартире имеются насекомые (мошки), в зимнее время их немного, но с мая их станет много; летом он (ФИО2) не препятствует проветриванию подвала, технические отверстия в подвале не заделывал, входную дверь в подвал и продухи в нем закрывает в туман и дождь, в солнечную и теплую погоду открывает; в судебном заседании 

<

Дата обезличена> указали, что температурный режим в квартире был нарушен в 2021-2023 годах, в 2024 году в подвале полностью открыли вентили, с этого времени температурный режим в квартире не нарушен, в квартире тепло; в судебном заседании 

<

Дата обезличена> указали, что в ванной комнате, туалете, кухне, спальне холодно, стены указанных комнат выходят на 2 блок, на антисейсмический шов между 1 и 2 блоками, который не утеплен, и плохо утеплен межпанельный шов, оттуда идет холод, из-за сырости стены на лоджии и стены в спальне, оклеенные обоями, покрыты плесенью, в ванной комнате и туалете плитка и краска не держатся, металлопластиковое окно на лоджии устанавливали самостоятельно; настаивали на том, что целостность тротуара между 1 и 2 подъездами нарушена, в нем имеются выбоины и ямы, также указали, что с жалобами по указанным нарушениям обращались в прокуратуру, Государственную жилищную инспекцию Амурской области, министерство ЖКУ Амурской области.

Представители ответчика ООО «Домино» ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебных заседаниях против удовлетворения требований возражали, пояснили, что город Зея находится в сейсмической зоне, дом, в котором находится квартира истца, построен по проекту 97 серии, которая предусмотрена для сейсмических районов, дом состоит из 4 блоков, в каждом блоке по два подъезда, каждый блок является отдельно стоящим зданием с отдельным фундаментом, блоки смещены относительно друг друга, они имеют наружные стеновые панели с керамзитобетоном, утеплены при строительстве, между блоками, в том числе между 1 и 2 блоками, предусмотрены антисейсмические швы, которые не подлежат утеплению, предназначены для горизонтального движения зданий во время землетрясения, эти швы закрыты металлом от проникновения животных, детей; требования об утеплении межпанельных швов истцом не заявлены, однако межпанельные швы в районе квартиры истца утеплены в 2021 году и по представлению прокурора в 2025 году, при этом с 2021 года от жильцов квартиры истца и самого истца ни одного обращения в управляющую компанию о нарушении температурного режима в квартире не поступило, истцу предлагалось провести замер температуры в квартире, в 2023 году такие замеры проводили, с 2024 года истец работников управляющей компании в квартиру не впускает, сотрудник администрации г. Зеи проводил замер температуры в квартире, она соответствовала нормативной, истцу предлагалось провести замер температуры в квартире в августе 2025 года после сдачи работ по утеплению межпанельных швов, истец отказалась как от замеров температуры, так и от подписания акта выполненных работ, сославшись на теплое время года, истцу предлагалось провести замер температуры в квартире в ноябре 2025 года, истец работников управляющей компании в квартиру также не впустила; в ванной и туалетной комнатах система отопления в виде батарей отсутствует, там расположен только змеевик, который подключен к системе горячего водоснабжения, которая в доме является тупиковой, поэтому змеевик греется только при водоразборе; остекление лоджии при сдаче дома в эксплуатацию отсутствовало, истец самостоятельно установил стеклопакет, в связи с чем на лоджии имеется плесень; в подвальном помещении температурно-влажностный режим в норме, в нем сухо, протечки труб отсутствуют, системы теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации находятся в рабочем состоянии, утеплитель, которым закрыты трубы, сухой, грунт под квартирой истца также сухой, нормативные акты, устанавливающие нормативы влажности грунта в подвальных помещениях, отсутствуют, шлак, на который ссылается истец, засыпан в подвале при строительстве и сдаче дома в эксплуатацию; после окончания отопительного периода для проветривания и просушивания подвалов работники открывают все подвальные продухи, на которые натягивают сетки, и входные двери, в начале отопительного периода их закрывают, утепляют, по требованиям законодательства проветривание подвалов осуществляется круглогодично, один из продухов должен оставаться открытым, ФИО2 препятствует проветриванию подвала, указанные продухи, в том числе летом, и дверь в подвал закрывает, слуховое окно, которое расположено под окном квартиры истца, запенил монтажной пеной и закрыл крышкой, все технологические отверстия в перегородках между техническим и бытовым отделами в подвале заделал раствором, по этому поводу приезжал специалист из жилищной инспекции, потребовал от него все убрать, но разбивали эти отверстия работники управляющей компании, чтобы воздух циркулировал между бытовым и техническим отделами подвала; уборка подвала произведена 

<

Дата обезличена> в полном объеме, мусор в техническом и бытовом отделах подвала убран и вывезен, в подвале осталась только теплоизоляция для труб, которая представляет собой укрывной материал дорнит, он порезан на полосы и сложен для хранения и последующей эксплуатации, утепления трубопровода в подвальном помещении, материал сухой, он не подвергается воздействию влаги и гниению, хранится в недоступном для людей месте, находится там для простоты и удобства в эксплуатации в случае необходимости; утепление с труб снимать нельзя, поскольку все трубопроводы в подвальном помещении должны быть утеплены в соответствии с требованиями законодательства, чтобы не было теплопотерь, подвал является неотапливаемым помещением, за счет прохода тепла по трубопроводам в подвале плюсовая температура, при подготовке к отопительному сезону производится ремонт труб, их замена и утепление; капитальный ремонт инженерных сетей в доме не проводился с момента сдачи дома в эксплуатацию, поэтому бывают порывы, протечки, в таких случаях и при наличии других неисправностей восстановительные работы проводятся оперативно, в установленный законом срок, после землетрясения во многих домах раскололись канализационные стояки, в том числе в доме, где находится квартира истца, однако ФИО2, когда у них в подвале лопнула канализационная труба, не позвонил в диспетчерскую службу, не сделал заявку, а поехал в прокуратуру, кроме того, жильцы пользуются канализацией как мусоропроводом, в результате чего происходят засоры и порывы, которые также ликвидируют в установленный в законе срок; дератизация и дезинсекция проводится два раза в год и дополнительно по заявкам жильцов, в настоящее время указанные мероприятия проведены; нарушение целостности тротуара между 1 и 2 подъездами длиной примерно 10 м имеется, но тротуар полностью не разрешен, нарушена его поверхность, само бетонное основание имеется, оно негладкое, имеет шероховатости, поскольку тротуар между 7 и 8, 5 и 6 подъездами был сильнее разрушен, совет дома принял решение начать ремонт тротуара с 8 подъезда, где требовался больший объем работ, в 2024 году провели ремонт тротуара между 7 и 8 подъездами, в 2025 году – между 5 и 6 подъездами, кроме того, в указанных подъездах проживают маломобильные граждане, которые были ограничены в передвижении в том числе в связи с неудовлетворительным состоянием тротуара, в дальнейшем планируется проведение ремонта около следующих подъездов; также указали, что истец и ее супруг обращались в управляющую компанию в 2021 году по вопросу утепления межпанельных швов, их утеплили, устно обращались по вопросу ремонта тротуара, им в устной форме дали разъяснения, что ремонт тротуара будет проведен от последнего подъезда к первому, других обращений от них, в том числе в 2025 году, не поступало, со всеми жалобами они обращаются в прокуратуру, Государственную жилищную инспекцию Амурской области, по которым проводится комиссионный осмотр, по его результатам поступают представления об устранении нарушений, все нарушения управляющей компанией устранены, просят в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо ФИО6, представитель Управления Роспотребнадзора по Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены, третье лицо просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при такой явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства и заключение государственного органа, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2, 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (ч. 1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.1.2).

Статьей 4 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрена обязанность исполнителя предоставлять услугу, соответствующую по качеству требованиям, предусмотренным законами или в установленном ими порядке.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в числе прочего: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий (п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия (п. 13.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений). Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра) (п. 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ (пп. «а» п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов (п. 18, 20 Правил содержания общего имущества в многоквартирном дом).

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 21, 22 Правил содержания общего имущества в многоквартирном дом).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям; подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена; продухи в цоколях зданий должны быть открыты; проветривание подполья следует проводить в сухие и не морозные дни; в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях; подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию; температура воздуха должна быть не ниже +5 0С, относительная влажность воздуха - не выше 60%; площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками; с целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни; следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков; устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации, обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д.; не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными; вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены; не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения (п. 3.4.2, 3.4.3, 3.4.8, 4.1.3, 4.1.4, 4.1.9, 4.1.15).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания, исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен; стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности, воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или других материалов с обязательным обжатием не менее 30-50 %, теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов; участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять; для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать следующим требованиям: керамзита - 3%, шлака - 4 - 6%; пенобетона - 10%; газобетона - 10%; влажность стен: деревянных - 12%; кирпичных - 4%; железобетонных (панельных) - 6%; керамзитобетонных - 10%; утеплителя в стенах - 6%; повреждения, вызвавшие снижение прочности и устойчивости, водозащитных и теплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций, звукоизоляции и других показателей, которые не могут быть устранены при текущем ремонте, следует устранять при капитальном ремонте или реконструкции по соответствующему проекту; теплоизоляцию ограждающих конструкций жилых зданий следует устраивать в соответствии с действующими нормативными документами; теплозащиту дефектных участков стен и крыш необходимо осуществлять в том числе путем: утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплопередачи (по расчету) дополнительным утепляющим слоем, устройством вертикальных скосов в местах сопряжения наружных стен между собой и с чердачными перекрытиями (покрытиями), установки стояков отопления в наружных углах и др., восстановления герметизации стыковых соединений панелей, сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен (п. 4.2.1.1, 4.2.1.7, 4.2.1.12, 4.2.1.16, 4.2.1.18, 4.10.5.1, 4.10.5.2).

В соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года №290, для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций многоквартирных домов в зданиях с подвалами необходимо проведение: проверок температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверок состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них, устранение выявленных неисправностей (п. 2); для надлежащего содержания стен многоквартирных домов необходимо проведение работ по выявлению отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (п. 3); для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах необходимо выполнение работ по восстановлению работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации (п. 18); к работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме в числе прочего отнесено проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 23).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, которое расположено на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома, указанный многоквартирный дом состоит из 4 блоков, в каждый блок входит два подъезда.

Также в судебном заседании установлено, что управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, осуществляет ООО «Домино», в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества входит: ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования (центрального отопления, водопровода, канализации, горячего водоснабжения), санитарная уборка помещений и придомовой территории, общестроительные работы (все виды ремонтно-строительных работ конструктивных элементов здания, работы по благоустройству территории), аварийно-диспетчерское обслуживание, осмотры мест общего пользования, подвальных помещений, наружных конструкций, дератизация и дезинсекция подвальных помещений, управление многоквартирным домом.

Порядок предоставления коммунальных услуг потребителям установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> (далее – Правила 

<

Номер обезличен>).

Согласно п. 2 Правил 

<

Номер обезличен> коммунальные услуги – это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или двух и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

В соответствии с пп. «в» п. 3 Правил 

<

Номер обезличен> предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению – круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг.

Потребителю в числе прочих коммунальных услуг может быть предоставлена коммунальная услуга по отоплению, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения 

<

Номер обезличен> к настоящим Правилам (п.4 Правил 

<

Номер обезличен>).

Пунктом 15 приложения 

<

Номер обезличен> к Правилам 

<

Номер обезличен> установлено, что нормативная температура воздуха в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31°C и ниже – в жилых помещениях должна быть не ниже +20 °C (в угловых комнатах +22 °C).

Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 00.00 до 05.00 часов) – не более 3°C, допустимое превышение нормативной температуры – не более 4°C, отклонение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время не допускается.

В соответствии с требованиями СанПиН 

<

Дата обезличена>-21 Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, температура в помещении жилых комнат в зоне наиболее холодной пятидневки должна быть не менее +20 0С, влажность – 60 %, в кухне, туалете и ванной – не менее +18 0С, влажность – не нормируется (таблица 5.27).

Как следует из искового заявления, пояснений истца и его представителя в судебных заседаниях, в квартире истца нарушен температурно-влажностный режим, в ванной комнате, туалете, кухне и спальне квартиры истца холодно, на стенах в спальне и лоджии имеется плесень, в квартире есть мошка, поскольку антисейсмический шов между 1 и 2 блоками не утеплен, межпанельный шов утеплен плохо, подвал захламлен и не просушен, в нем повышенная влажность из-за частых протечек инженерных сетей и, как следствие, сырого грунта под квартирой истца, кроме того, утеплитель, которым закрыты трубы в подвале, удерживает влагу из-за их протечек и тепло, что препятствует просушиванию подвала.

Судом неоднократно предлагалось представить: истцу – доказательства, подтверждающие: наличие насекомых, нарушение температурно-влажностного режима в квартире по адресу: г. Зея, мкр. Солнечный, 6 кв. 24 и в подвальном помещении под подъездом № 2 указанного многоквартирного дома, наличие в нем мусора, причины, вызвавшие указанные нарушения, необходимость проведения мероприятий, указанных в исковом заявлении, для их устранения; ответчику – все обращения истца по вопросам: наличия насекомых, нарушения температурно-влажностного режима в квартире по адресу: 

<

адрес> в подвальном помещении под подъездом № 2 указанного многоквартирного дома, утепления межпанельного шва между 1 и 2 блоками указанного многоквартирного дома, неудовлетворительного состояния тротуара между 1 и 2 подъездами дома по адресу: 

<

адрес> и составленные по ним акты обследования, выписки из журнала регистрации таких обращений, иные имеющиеся документы, оформленные по этим обращения, сведения о причинах наличия насекомых, нарушения температурно-влажностного режима в квартире истца и в подвальном помещении под подъездом № 2 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> и принятых мерах по этим обращениям.

По ходатайству истца, его представителя в судебном заседании допрошены свидетели ФИО7, ФИО8

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что она проживает по адресу: 

<

адрес>, у 1 и 2 подъездов указанного дома разрушен тротуар, 

<

Дата обезличена> она была в подвальном помещении под подъездом № 2, видела, что в нем имелся мусор: коробки, тряпки, бытовые отходы, также видела, что 

<

Дата обезличена> из указанного подвала работники управляющей компании выносили мусор, в настоящее время мусор в подвале отсутствует; в квартире истца последний раз была 2 дня назад, по ее (свидетеля) ощущениям в кухне, ванной комнате и туалете холодно, на балконе видела плесень, сама температуру в квартире истца не замеряла, комфортной для проживания считает температуру +24 °C.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что он проживает по адресу: 

<

адрес>, в квартире М-вых был зимой 2024 года, видел в квартире блох, в квартире проходил по коридору в сторону спальни, по его ощущения пол был холодный, заходил в ванную комнату и туалет, в них было холодно, замеры температуры в квартире истца не делал, плесени не видел, в 2025 году в квартире истца не был, около 1 и 2 подъездов начинали ремонт тротуара, частично сделали, около 1 подъезда, та часть, которая осталась без ремонта, разрушается, от тротуара остались камни и щебень, поверхностное бетонное покрытие отсутствует.

Представители ответчика ООО «Домино» в судебном заседании указали, что ФИО1, ФИО2 в управляющую компанию обращались в 2021 году по вопросу утепления межпанельных швов, устно обращались по вопросу ремонта тротуара, других обращений от истца, его представителя, в том числе в 2025 году, в управляющую компанию не поступало, с жалобами они обращаются в прокуратуру, Государственную жилищную инспекцию Амурской области.

Как следует из материалов, представленных Государственной жилищной инспекцией Амурской области, ФИО1, ФИО2 в период с 2022 по 2025 годы обращались в указанный орган жилищного надзора, администрацию города Зеи, прокуратуру Амурской области с заявлениями, в которых, ссылаясь на непринятие мер по утеплению межпанельных швов и антисейсмического шва между 2 и 3 подъездами дома, на повышенную влажность в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> указанного дома из-за течи и порывов трубопроводов в подвале, засоров и порывов канализационной трубы, появлением в связи с этим плесени на стенах в комнате и лоджии, блох и мошек в подвале и квартире истца, просили обязать ООО «Домино» устранить указанные нарушения.

Из сообщения администрации города Зеи от 

<

Дата обезличена> следует, что 

<

Дата обезличена> специалистами комитета ЖКХ администрации г. Зея с представителями управляющей компании проведено обследование подвального помещения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на момент обследования протечек на трубах горячего, холодного водоснабжения, отопления и канализации не выявлено, подвальное помещение проветривается, запах канализации отсутствует.

Из сообщения Государственной жилищной инспекции Амурской области от 

<

Дата обезличена>, предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований от 

<

Дата обезличена> следует, что 

<

Дата обезличена> инспекцией проведено выездное обследование многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого в отношении ООО «Домино» объявлено предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных ч. 1, 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, пп. «а» п. 2, «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, п. 2, 25 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, п. 4.1.3, 3.4.8, 4.2.1, п. 17 приложения 

<

Номер обезличен> Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, а именно указано на необходимость принять меры по выкашиванию травы на придомовой территории, дезинфекции, дератизации, осушению и проветриванию подвального помещения, ремонту межпанельных швов, частичному ремонту и восстановлению разрушенных участков тротуара в многоквартирном доме в срок до 

<

Дата обезличена>.

Из сообщения Государственной жилищной инспекции Амурской области от 

<

Дата обезличена> следует, что управляющей компанией в инспекцию представлена информация исполнения предостережения с документальным подтверждением, проверка качества проведенных работ в компетенцию инспекции не входит.

Из сообщения Государственной жилищной инспекции Амурской области от 

<

Дата обезличена> следует, что по информации, представленной управляющей компанией, работы по утеплению межпанельных швов в районе квартиры истца и дезинсекции выполнены, подвальное помещение находится в сухом состоянии, свищей, протечек и засоров не обнаружено, общедомовые стояки холодного, горячего водоснабжения и отопления находятся в рабочем состоянии, что подтверждено актами выполненных работ, межпанельный шов между 2 и 3 подъездами многоквартирного дома является антисейсмическим швом и не требует утепления, что связано с конструктивными особенностями проекта здания, разработанного для сейсмических районов, заявителю ФИО2 рекомендовано согласовать с управляющей компанией дату и время осмотра квартиры на предмет наличия темных пятен и выявления причин их появления для последующего устранения нарушения, а также осмотра радиаторов отопления на предмет неравномерной работоспособности.

Из надзорного производства 

<

Номер обезличен> следует, что по результатам проверки, проведенной прокуратурой Зейского района по заявлению ФИО1 от 

<

Дата обезличена>, в котором заявитель ссылалась на наличие на стенах (обоях) в дальней комнате квартиры по адресу: 

<

адрес> следов сырости, потеков, влажные, по ее ощущениям, стены, следы плесени на балконе, периодический плесневелый запах в квартире, ООО «Домино» внесено представление об устранении нарушений требований п. 3.4.1, 3.4.4, 4.1.4, 

<

Дата обезличена>, 5.1.1, 5.1.2, 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, а именно устранении протечек воды на запорной арматуре системы отопления в подвальном помещении под подъездом № 2 многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> и проветривании подвала.

Из сообщений ООО «Домино» от 

<

Дата обезличена> следует, что запорная арматура на системе отопления в подъезде 

<

Номер обезличен> будет заменена после окончания отопительного периода, проветриванию подвала препятствуют собственники 

<

адрес>.

Из надзорного производства 

<

Номер обезличен> следует, что 

<

Дата обезличена> в прокуратуру Зейского района поступило заявление ФИО1 и других жильцов дома по адресу: 

<

адрес> от 

<

Дата обезличена>, в котором заявители ссылались на нарушение температурного режима в квартирах, на сырость в подвале, промерзание стен в квартирах и в подвале, на наличие снежного налета на стенах в подвале в связи с отключением водоподогревателя и теплового узла; заявление в соответствии с п. 3 ст. 8 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ направлено для рассмотрения в Государственную жилищную инспекцию Амурской области; из сообщения которой от 

<

Дата обезличена> следует, что 

<

Дата обезличена> проведено обследование квартиры истца с замерами температуры, по его результатам установлено, что температура воздуха составляет +24 0С, что соответствует требованиям Правил 

<

Номер обезличен>; 

<

Дата обезличена> проведено обследование подвального помещения, в ходе которого следов протечек, намокания, испарения и конденсата в подвальном помещении не выявлено, инженерные сети находятся в удовлетворительном состоянии; 

<

Дата обезличена> проведено обследование подвального помещения 

<

Номер обезличен>, в ходе которого установлено, что стены подвала бетонные, видимых следов намокания, промерзания и плесени не обнаружено, грунтовый пол без намокания, инженерные сети в рабочем состоянии, задвижки исправны, протекания, свищей не выявлено, тепловой узел и водоподогреватель в рабочем состоянии, температура в подвальном помещении +15 0С, что не нарушает п. 4.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, и подтверждено актом; 

<

Дата обезличена> проведен замер температуры в квартире ФИО1, она составила +27 0С, что подтверждено актом, имеющим подписи ФИО1 и представителя совета МКД; 

<

Дата обезличена> при комиссионном обследовании (представителями администрации, управляющей компании, совета МКД и ФИО1) подвального помещения 

<

Номер обезличен> установлено, что оно оборудовано деревянной дверью, стены помещения бетонные, следов намокания, наледи и плесени не обнаружено, грунтовый пол без намокания, инженерные сети в рабочем состоянии, тепловой узел и водоподогреватель в рабочем состоянии, температура воздуха +14 0С, что подтверждено актом.

Из надзорного производства 

<

Номер обезличен> следует, что по результатам проверки, проведенной прокуратурой Зейского района по заявлению ФИО1 от 

<

Дата обезличена>, в котором заявитель ссылалась на течь в подвале подъезда 

<

Номер обезличен> дома по адресу: 

<

адрес>, сырость в подвале и 

<

адрес> указанного дома, сырые пятна на стенах и запах канализации, на непринятие мер по утеплению межпанельных швов и сейсмошва между 2 и 3 подъездами, через которые в холодное время года поступает холодный воздух, установлено, что в подвальном помещении второго подъезда указанного многоквартирного дома имеется затхлый запах, в квартире на первом этаже блохи, которые проникли в жилое помещение из подвала, в связи с наличием сырости в подвале в 

<

адрес> отсырели стены в комнатах, имеются темные пятна плесени на стенах лоджии, стойкий запах канализации в квартире, не произведена герметизация межпанельных швов дома, швы выкрошились, в стыках между панелями имеются дыры, антисейсмический шов между 2 и 3 подъездами не утеплен, что может быть причиной промерзания стен и снижения температуры внутри помещений, в связи с чем ООО «Домино» внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства.

Из надзорного производства 

<

Номер обезличен> следует, 

<

Дата обезличена> ФИО2 обратился в прокуратуру Зейского района с заявлением, в котором в числе прочего указал на непринятие управляющей компанией мер по утеплению межпанельных швов и антисейсмического шва между 2 и 3 подъездами дома, через которые поступает холодный воздух в 

<

адрес>, на непроведение дератизации и дезинсекции, на повышенную влажность в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> указанного дома из-за течи и порывов трубопроводов в подвале, засоров и порывов канализационной трубы, появлением в связи с этим плесени на стенах в комнате и лоджии, блох и мошек в подвале и квартире истца; по результатам проведенной проверки установлено, что управляющей компанией проведена просушка и дератизация подвала, устранены порывы в системе горячего водоснабжения и канализации, при осмотре квартиры заявителя 

<

Дата обезличена> установлено, что стены в комнатах сухие, теплые, запаха канализации не имеется, температура воздуха в жилом помещении, температура стен, в том числе на межпанельных стыках, соответствует норме.

Из надзорного производства 

<

Номер обезличен> следует, 

<

Дата обезличена> ФИО1 обратилась в прокуратуру Зейского района с заявлением, в котором в числе прочего указала, что во 2 подъезде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. Солнечный, 6 не утеплен антисейсмический шов между 2 и 3 подъездами, не просушен шлак в подвале под ее квартирой 

<

Номер обезличен>, по результатам его рассмотрения указано, что управляющей компанией не проведена просушка подвального помещения под подъез

<

адрес> указанного многоквартирного дома, 

<

Дата обезличена> ООО «Домино» внесено представление об устранении нарушений требований федерального законодательства, других нарушений, в том числе в части термозащиты стен многоквартирного дома, в том числе в районе антисейсмического шва, не установлено.

Согласно акту выполненных работ по договору управления многоквартирным домом от 

<

Дата обезличена> по адресу: 

<

адрес> проведена герметизация стыков и межпанельных швов по перекрытию с подвала по площади квартиры, собственником квартиры ФИО1 акт подписан.

Согласно акту выполненных работ по договору управления многоквартирным домом от 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена> по адресу: 

<

адрес> проведен ремонт межпанельных швов, заделка выбоин на панелях, покраска стен вдоль межпанельных швов.

Согласно акту выполненных работ по договору управления многоквартирным домом от 

<

Дата обезличена> по адресу: 

<

адрес> п. 

<

Номер обезличен> произведено расширение технологических отверстий на смежной стене для устройства вентиляции подвала с применением электроинструментов 8 шт., установлены пружины на двери тамбура 1 шт.

Согласно акту выполненных работ по договору управления многоквартирным домом от 

<

Дата обезличена> по адресу: 

<

адрес> демонтирован утеплитель с продухов подвалов 15 шт., проведена регулировка доводчиков 3 шт., обслуживание дверных петель на входных дверях, снятие пружин с дверей тамбуров 14 шт.

Из акта выполненных работ по договору управления многоквартирным домом от 

<

Дата обезличена> по адресу: 

<

адрес> следует, что утеплены продухи подвала 15 шт., расставлены пружины на дверях тамбуров 16 шт.

Из акта от 

<

Дата обезличена> следует, что комиссия в составе: инспектора, мастера ООО «Домино» и жильца 

<

адрес> ФИО2 провела осмотр подвальных помещений дома по адресу: 

<

адрес> на момент осмотра установлено, что протечек, свищей на системе холодного, горячего водоснабжения, отопления не выявлено, засора канализации не обнаружено, подвальные помещения сухие, ФИО2 акт подписан.

Согласно акту выполненных работ по договору управления многоквартирным домом от 

<

Дата обезличена> по адресу: 

<

адрес> проведен ремонт теплообменника (сварочные работы).

Согласно акту выполненных работ по договору управления многоквартирным домом от 

<

Дата обезличена> по адресу: 

<

адрес> проведена просушка подвала эл.пушкой после ремонтных работ.

Из акта от 

<

Дата обезличена> следует, что комиссия в составе: инспектора, мастера, сантехника ООО «Домино» провела осмотр подвальных помещений дома по адресу: 

<

адрес> на момент осмотра установлено, что в подвальном помещении подъезда 

<

Номер обезличен> протечек, свищей на системе холодного и горячего водоснабжения, системе отопления не выявлено, засора канализации не обнаружено, подвальные помещения сухие.

Из акта от 

<

Дата обезличена> следует, что комиссия в составе: инспектора, мастера ООО «Домино», собственника квартиры провела осмотр подвальных помещений дома по адресу: 

<

адрес>, на момент осмотра установлено, что в подвальном помещении подъезда 

<

Номер обезличен> протечек, свищей на системе холодного и горячего водоснабжения, системе отопления не выявлено, засора канализации не обнаружено, подвальные помещения сухие.

Из акта от 

<

Дата обезличена> следует, что комиссия в составе: инспектора, мастера ООО «Домино», троих собственников квартир провела осмотр подвального помещения подъезда 

<

Номер обезличен> дома по адресу: 

<

адрес>, на момент осмотра установлено, что продухи подвала утеплены, общее имущество – инженерные сети (стояки горячего и холодного водоснабжения, отопления) находятся в рабочем состоянии, свищей, протечек и засоров канализации не обнаружено, температурно-влажностный режим в норме.

Из акта от 

<

Дата обезличена> следует, что комиссия в составе: инспектора и мастера ООО «Домино» провела осмотр подвального помещения подъезда 

<

Номер обезличен> дома по адресу: 

<

адрес>, на момент осмотра установлено, что общее имущество – инженерные сети (стояки горячего и холодного водоснабжения, отопления) находятся в рабочем состоянии, свищей, протечек и засоров канализации не обнаружено.

Согласно акту выполненных работ по договору управления многоквартирным домом от 

<

Дата обезличена> по адресу: 

<

адрес> проведена уборка бытового подвала от мусора.

Согласно акту выполненных работ по договору управления многоквартирным домом от 

<

Дата обезличена> по адресу: 

<

адрес> проведена уборка технических отделов подвала от бытового мусора, ветхой теплоизоляции.

Из актов об оказании услуг от 

<

Дата обезличена>, договоров возмездного оказания услуг от 

<

Дата обезличена> следует, что ООО «АмурДез» и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Амурской области» по адресу: 

<

адрес> проведены: сплошная дератизация и дезинсекция от синантропных насекомых, в том числе от блох.

По ходатайству представителя ответчика в судебном заседании в качестве свидетеля допрошен ФИО9, который показал, что проживает по адресу: 

<

адрес>, летом входная дверь в подвал под подъездом № 2 постоянно закрыта, другие жильцы дома ее открывают для просушки подвала, а ФИО10 ее закрывает, видел это лично, по какой причине он ее закрывает, не спрашивал, в подвальном помещении пол гравийный, в дальней комнате насыпан шлак, который бывает немного влажный, мусор в подвале отсутствует, трубы в подвале сухие, бывают порывы, тогда работники управляющей компании проводят ремонт, все убирают, был в указанном подвале 2 дня назад, течи с труб не было, в подвале было сухо.

Таким образом, из представленных сторонами доказательств доводы истца и его представителя о том, что в настоящее время в принадлежащей ФИО1 квартире по адресу: 

<

адрес> нарушен температурно-влажностный режим, в ванной комнате, туалете, кухне и спальне квартиры истца холодно, на стенах в спальне имеется плесень, в квартире есть мошка относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами не подтверждены.

Акт осмотра квартиры, содержащий сведения о температуре в квартире истца, наличии следов плесени на стенах в спальне и лоджии, не представлен, пояснения самого истца и его представителя в судебных заседаниях в части температурного режима в квартире противоречивы, поскольку первоначального они поясняли, что с 2024 года температурный режим в квартире не нарушен, в квартире после открытия всех вентилей в подвале стало тепло; затем заявили, что в ванной комнате, туалете, кухне, спальне холодно, свидетели ФИО7 и ФИО8, допрошенные в судебном заседании по ходатайству истца, указав, что в ванной комнате, туалете, кухне (ФИО7) и в ванной комнате, туалете (ФИО8) квартиры истца холодно, также пояснили, что температуру воздуха в квартире они не замеряли, оценивали ее по собственным ощущениям, при этом ФИО8 в квартире истца был в 2024 году, в 2025 году не был, плесени в квартире истца не видел, свидетель ФИО7 видела плесень в квартире истца на лоджии, по ее мнению, комфортной для проживания является температура +24 0С.

Из представленных истцом фотографий установить с достоверностью наличие следов плесени на стенах в спальне, равно как и идентифицировать темные пятна на стенах лоджии как следы плесени не представляется возможным.

Из пояснений представителей ответчика следует, что с 2021 года от жильцов квартиры истца и самого истца ни одного обращения в управляющую компанию о нарушении температурного режима в квартире не поступило, представителей управляющей компании в квартиру они не впускают, в том числе для замера температуры воздуха, при этом из представленных прокуратурой Зейского района сведений видно, что в феврале и апреле 2023 года проводились замеры температуры в квартире истца, температура соответствовала нормативной (составляла + 24 0С и +27 0С соответственно), летом 2024 года стены в комнатах в квартире истца были отсыревшие, имелись темные пятна плесени на стенах лоджии, однако при обследовании квартиры 

<

Дата обезличена> установлено, что стены в комнатах сухие, теплые, температура воздуха в жилом помещении, температура стен, в том числе на межпанельных стыках, соответствует норме, в августе 2025 году нарушений требований федерального законодательства в части термозащиты стен многоквартирного дома, где находится квартира истца, в том числе в районе антисейсмического шва, не установлено.

Согласно СП 14.13330.2018. Свод правил. Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81 город Зея расположен в сейсмическом районе, характеризующемся сейсмической интенсивностью 7 и более баллов шкалы MSK-64 (приложение А).

В соответствии с п. 6.1.2 СП 14.13330.2018 здания и сооружения в сейсмическом районе следует разделять антисейсмическими швами в случаях, если: здание или сооружение имеет сложную форму в плане; смежные участки здания или сооружения имеют перепады высоты 5 м и более, а также существенные отличия друг от друга по жесткости и (или) массе (п. 6.1.2). Антисейсмические швы должны разделять здания или сооружения по всей высоте. Допускается не устраивать шов в фундаменте, за исключением случаев, когда антисейсмический шов совпадает с осадочным (п. 6.1.3).

Антисейсмические швы следует выполнять путем возведения парных стен или рам, либо рам и стен. Ширину антисейсмического шва следует назначать по результатам расчетов в соответствии с 5.5, при этом ширина шва на каждом рассматриваемом уровне должна быть не менее суммы амплитуд колебаний смежных отсеков здания. При высоте здания или сооружения до 5 м ширина такого шва должна быть не менее 30 мм. Ширину антисейсмического шва здания или сооружения высоты следует увеличивать на 20 мм на каждые 5 м высоты (п. 6.1.6). Конструкции примыкания отсеков здания или сооружения в зоне антисейсмических швов, в том числе по фасадам и в местах переходов между отсеками, не должны препятствовать их взаимным горизонтальным перемещениям (п. 6.1.7).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, содержание жилых домов, расположенных в сейсмических районах, в период между землетрясениями должны соответствовать содержанию домов в обычных условиях. Конструктивные меры по восприятию усилий в строительных конструкциях и охранные мероприятия по инженерному оборудованию на случай землетрясения должны предусматриваться в соответствии с установленными требованиями (п. 6.5.1). Организации по обслуживанию жилищного фонда в сейсмических районах должны обеспечивать сохранность конструкций жилых зданий, контроль за принятием мер по предупреждению аварий инженерного оборудования, поддержание порядка, безопасность нанимателей во время землетрясения и устранять повреждения зданий и инженерных сетей после землетрясения в возможно короткие сроки (п. 6.5.2). В зданиях в числе прочего не допускается: заделывать наглухо кладкой или бетоном антисейсмические швы (швы не должны препятствовать взаимным перемещениям конструктивных элементов зданий при землетрясениях) (п. 6.5.6).

Как следует из представленных ответчиком доказательств, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> имеет сложную форму, состоит из 4 блоков, представленных в виде 4 отдельно стоящих зданий, смещенных относительно друг друга, в каждом из которых имеется по 2 подъезда, при строительстве указанного комплекса применены требуемые проектом системы сейсмоизоляции, в том числе выполнены антисейсмические швы между зданиями, в связи с чем между шов между 1 и 2 блоками (2 и 3 подъездами) многоквартирного дома является антисейсмическим швом.

Доказательства, подтверждающие проникновение в квартиру холодного воздуха через межпанельные швы и в районе антисейсмического шва, истцом не представлены, при этом из представленных ответчиком доказательств следует, что межпанельные швы герметизированы, доказательства, свидетельствующие о том, что такие работы проведены некачественно, на что ссылается истец и его представитель, в материалах дела отсутствуют, равно как и доказательства, подтверждающие возможность и необходимость утепления торцевой стены 1 блока (2 подъезда), в том числе в районе антисейсмического шва.

Выводы прокурора в представлении от 

<

Дата обезличена> о том, что неутепленный антисейсмический шов между 2 и 3 подъездами может быть причиной промерзания стен и снижения температуры внутри помещений, носит характер предположения, данные, подтверждающие причинно-следственную связь между указанными событиями, в надзорном производстве отсутствуют, притом, что ФИО1 с заявлением, являвшимся предметом прокурорского надзора (

<

Номер обезличен>), обращалась летом, тогда же была проведена проверка по ее заявлению и внесено представление управляющей компании, когда установить или опровергнуть доводы заявителя о проникновении в холодное время года холодного воздуха в квартиру в районе антисейсмического шва было невозможно.

При этом при проведении проверки по заявлению ФИО2 от 

<

Дата обезличена> (надзорное производство 

<

Номер обезличен>) прокурор указал, что при осмотре квартиры заявителя 

<

Дата обезличена> установлено, что стены в комнатах сухие, теплые, температура воздуха в жилом помещении, температура стен, в том числе на межпанельных стыках, соответствует норме.

Данные о нарушении температурно-влажностного режима в подвальном помещении подъезда 

<

Номер обезличен> в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в том числе в результате протечек трубопроводов, сырости теплоизоляции, влажности грунта, непринятия мер по проветриванию и просушиванию подвала, и наличии мусора в нем в материалах дела отсутствуют, из представленных ответчиком доказательств (актов выполненных работ, актов осмотра за 2025 год, показаний свидетеля ФИО9), в том числе после внесенного прокурором Зейского района представления от 

<

Дата обезличена> (надзорное производство 

<

Номер обезличен> следует, что общедомовые стояки холодного, горячего водоснабжения и отопления находятся в рабочем состоянии, протечки, свищи на указанных системах и засоры канализации отсутствуют, подвальные помещения сухие, осуществляется их проветривание, мусор из бытового и технического отделов подвала убран и вывезен, представленные истцом фотографии наличие влажности и сырости в подвале не подтверждают, при этом из пояснений представителей ответчика, подтвержденных показаниями свидетеля ФИО9, следует, что проветриванию подвального помещения препятствует сам ФИО2, факт уборки мусора из подвала истец и его представитель в судебном заседании не оспаривали, подтвердила свидетель ФИО7

Теплоизоляция для трубопроводов, пригодная для использования и находящаяся в указанном подвальном помещении, на что указали представители ответчика и не оспаривали истец и его представитель, мусором (отходом производства и потребления) в соответствии с Федеральным законом от 24 июня 1998 года № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» не является, из пояснений представителя ответчика следует, что указанная теплоизоляция сухая, не подтверждена гниению, исковых требований об ее уборке из подвального помещения не заявлено.

Доводы истца и его представителя в судебном заседании 22 декабря 2025 года о порыве в подвальном помещении на момент рассмотрения дела ничем не подтверждены, в управляющую компанию они по данному вопросу не обращались, заявку об его устранении в диспетчерскую службу управляющей организации не делали, о чем заявили в судебном заседании, заявок от других жильцов также не поступало, о чем указал представитель ответчика.

В соответствии с ч. 4 ст. 12 Федерального закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий. В целях снижения расходов на проведение указанных мероприятий собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать от лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, и (или) заключения этим лицом энергосервисного договора (контракта), обеспечивающего снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов.

Согласно пп. «и» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунальногохозяйства Российской Федерации от 15 февраля 2017 года № 98/пр утверждены примерные формы перечня мероприятий, проведение которых в большей степениспособствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов в многоквартирном доме, в число которых включена теплоизоляция внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения в подвале и (или) на чердаке.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности в числе прочего тепловой изоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в подземных каналах, подвалах, чердаках, а также в санитарно-технических кабинах (п. 5.1.3). Трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год (п. 5.2.22). Для снижения теплопотерь стояки систем горячего водоснабжения изолируются эффективным теплоизоляционным материалом (п. 5.3.11).

С учетом изложенного требования истца о снятии с труб, расположенных в подвальном помещении, утеплителя, противоречат требованиям действующего законодательства, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Доказательства, подтверждающие причину появления пятен на стенах лоджии в квартире истца, не представлено, при этом из ответа Государственной жилищной инспекции Амурской области от 

<

Дата обезличена> на обращение ФИО2 следует, что заявителю рекомендовано согласовать с управляющей компанией дату и время осмотра квартиры на предмет наличия темных пятен и выявления причин их появления для последующего устранения нарушения, однако, как следует из пояснений представителей ответчика, истец представителей управляющей компании в квартиру не впускает, что истец и его представитель в судебном заседании не оспаривали, сами указанных доказательств не представили.

Также представителями ответчика представлены доказательства проведения дератизации и дезинсекции указанного подвального помещения в 2025 году, оснований не доверять которым у суда не имеется, при этом истцом доказательств, подтверждающих наличие насекомых (мошек, блох) в квартире на момент обращения в суд и в период судебного разбирательства не представлено, фотография, на которой, как указал представитель истца, зафиксированы мошки на подоконнике в их квартире, датирована 

<

Дата обезличена>, что не подтверждает их наличие в квартире до настоящего времени.

Истцу, его представителю судом было разъяснено право заявить ходатайство о проведении экспертизы на предмет установления наличия нарушений, указанных ими, и причин их появления, предоставлена такая возможность, для чего судебное разбирательство было отложено, истец от реализации данного права уклонился.

При таких данных основания для удовлетворения требований о возложении на ответчика обязанности произвести просушку подвального помещения под подъездом № 2 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, очистку его бытового и технического отделов от мусора, мероприятия по дератизации и дезинсекции, утеплить межпанельный шов, расположенный между первым (1, 2 подъезды) и вторым блоками (3, 4 подъезды) указанного многоквартирного дома, отсутствуют.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан.

Согласно пп. «ж, з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с п. 4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстрой РФ от 27 сентября 2003 года № 170, просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Согласно п. 17 приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстрой РФ от 27 сентября 2003 года № 170, к текущему ремонту по внешнему благоустройству относятся работы по ремонту и восстановлению разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

В силу п. 5.1.3 ГОСТ Р 50597-2017. Национальный стандарт Российской Федерации. Дороги автомобильные и улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения. Методы контроля покрытие тротуаров, пешеходных дорожек, посадочных площадок остановочных пунктов и наземные тактильные указатели по ГОСТ Р 52875 не должны иметь загрязнений (мусор, грязь) и отдельных разрушений площадью более 0,2 м2.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по адресу: 

<

адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый 

<

Номер обезличен>, вид разрешенного использования – средняя жилая застройка, находится в общей долевой собственности собственников помещений, машино-мест в многоквартирном доме по указанному адресу, согласно сведениям публичной кадастровой карты тротуар вдоль этого многоквартирного дома входит в границы указанного земельного участка, что представители ответчика не оспаривают.

С учетом изложенного ответчик, в управлении которого находится указанный многоквартирный дом, обязан содержать его придомовую территорию в исправном надлежащем состоянии, в том числе своевременно выполнять ремонт и восстановление разрушенных участков тротуара.

Как следует из пояснений истца, его представителя, тротуар между 1 и 2 подъездами многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> находится в неудовлетворительном состоянии, его целостность нарушена, в нем имеются выбоины и ямы, что подтверждено данными фотоснимка, представленного истцом, показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО11, не оспаривается представителями ответчика.

Частью 1 статьи 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений дома по адресу: 

<

адрес> от 

<

Дата обезличена> указанными собственниками принято решение о наделении совета дома полномочиями по согласованию с управляющей компанией планов работ по ремонту общего имущества дома и благоустройства придомовой территории.

Из представленного ответчиком протокола рабочей встречи управляющей компании ООО «Домино» с советом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 

<

Дата обезличена> следует, что указанными лицами принято решение начать летом 2024 года ремонт тротуара около указанного дома со стороны 8 подъезда в пределах одного блока (2-х подъездов), так как на указанном участке наибольшие разрушения, согласно протоколу рабочей встречи от 

<

Дата обезличена> принято решение о ремонте летом 2025 года тротуара в районе 5-6 подъездов указанного дома.

Вместе с тем, действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда и его придомовой территории в состоянии, пригодном для проживания, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома о ремонте спорного участка тротуара, на что ссылаются представители ответчика, не является препятствием для проведения текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.

ООО «Домино» как управляющая компания, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома и придомовой территории в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления.

Между тем, доказательства, подтверждающие приведение тротуара на спорном участке в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации и нахождение его в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, в материалах дела отсутствуют.

При таких данных требование ФИО1 о возложении на ответчика обязанности произвести ремонт тротуара между 1 и 2 подъездами многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

С учетом характера спорного правоотношения, объема и характера необходимых к совершению действий, необходимости участия третьих лиц при исполнении возложенной на ответчика обязанности, климатических условий, зимнего периода, исполнения этой обязанности в районе, приравненном к районам Крайнего Севера, соблюдения при этом прав неопределенного круга лиц в сфере защиты прав потребителей и обеспечения безопасности для их жизни и здоровья, а также соблюдая принцип разумности сроков судебного разбирательства и исполнения судебных актов, суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда – в течение 9 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, считая его разумным и обеспечивающим соблюдение баланса интересов сторон.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Домино» (ИНН 

<

Номер обезличен>) обязанность в течение 9 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт тротуара между первым и вторым подъездами многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.Н. Шевчук

Мотивированное решение составлено 13 января 2026 года

Судья Н.Н. Шевчук