Дело № 2-361/2019 подлинник 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2019 года пос. Ильинский 

Ильинский районный суд Пермского края в составе председательствующего Никулиной Л.Н. при секретаре судебного заседания Русиновой О.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

истец ФИО1 просит признать за ней право собственности в порядке наследования на одноэтажный жилой дом площадью 48,0 кв.м, в том числе жилой площади 32,2 кв.м, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Требование мотивировано тем, что спорный дом принадлежал на праве собственности матери истца ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 построила спорный дом в 1992 году, правоустанавливающих документов на объект недвижимости не имеется.

Наследниками первой очереди по закону после наследодателя являются ее дети: истец ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7

ФИО2 умер в ноябре 2018 года, супруги и детей у него не было. ФИО3, ФИО7 на долю в праве собственности на жилой дом не претендуют.

В установленный законодательством шестимесячный срок с момента открытия наследства истец фактически приняла наследство, приняла меры по сохранности дома, стала использовать приусадебный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что хотя разрешительных и правоустанавливающих документов на спорный дом не имеется, матерью при жизни производились коммунальные платежи, платежи в налоговый орган по дому. Завещание ФИО5 не составлялось. С 2018 года после смерти матери истец произвела капитальный ремонт дома, отремонтировав крышу, стены, ограду дома, поменяла окна, ежемесячно производит платежи по коммунальным услугам. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Заслушав истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Из ст. 35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно архивной выписке в документах архивного фонда Ф-61 «Администрация Слудского сельского Совета» Ильинского района Пермской области в похозяйственных книгах за 1997-2006 годы, лицевой счет №, № значится хозяйство ФИО5. В графе «Частное жилье» значится «Дом. Прочие постройки: баня, конюшня, ограда» (л.д. 23).

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Из объяснений истца следует, что спорный жилой дом строила ее мать, строительство завершилось в 1992 году, разрешительных документов не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что строительство спорного жилого дома осуществляли родители истца в девяностые годы прошлого века. ФИО5 осознавала себя владельцем дома, умерла в 2018 году. Наследниками первой очереди после ФИО5 являются ее дети: ФИО2, ФИО3, ФИО4, истец. ФИО2 умер в ноябре 2018 года, супруги и детей у него не было. После смерти матери в доме осталась проживать истец со своей семьей, фактически приняв наследство, впоследствии произвела капитальный ремонт дома, обрабатывает приусадебный участок. 

Указанные обстоятельства подтвердили свидетели ФИО10, ФИО11

Налоговыми уведомлениями, подтверждается, что плательщиком налога на имущество за жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5 (л.д. 29-31).

В предоставленной управлением земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального района информации отсутствуют сведения о нарушениях градостроительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм, землеустроительных правил по объекту: жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 46-47).

Согласно техническому паспорту домовладения, техническому паспорту здания по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> находится одноэтажный брусчатый жилой дом, 1992 года постройки, инвентарный №, общей площадью 48,0 кв.м, в том числе жилой площади 32,2 кв.м, с холодным пристроем, крыльцом, оградой, конюшней. Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 24-28).

Справкой Карагайского филиала «ЦТИ Пермского края» подтверждается отсутствие сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости (одноэтажный брусчатый жилой дом), инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 48).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Пермскому краю сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости: здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, инвентарный №, отсутствуют (л.д. 49).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности на самовольную постройку - жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, инвентарный №, поскольку судом не установлены нарушения градостроительных, землеустроительных требований при строительстве, самовольная постройка не нарушает права и законные интересы иных лиц. Собственником спорного дома является ФИО5, что подтверждается данными похозяйственной книги.

Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). 

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как установлено судом, завещание ФИО5 не составлялось.

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что наследниками первой очереди по закону после ФИО5 являются ее дети: ФИО2, ФИО3, ФИО4, истец. ФИО2 умер в ноябре 2018 года, супруги и детей у него не было (л.д. 7-15). Ответчики признают исковые требования.

Свидетельством о рождении (л.д. 10), свидетельством о заключении брака (л.д. 14) подтверждается, что истец является дочерью наследодателя. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства.

Свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебном заседании показали, что в установленный законодательством срок истец фактически приняла наследство, приняла меры по сохранности дома, стала использовать приусадебный земельный участок, производит коммунальные платежи.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что изначально собственником спорного жилого дома являлась ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ, истец приняла наследство после ФИО5, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования по закону на одноэтажный жилой дом площадью 48,0 кв.м, в том числе жилой площади 32,2 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, инвентарный №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Л.Н. Никулина