РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года 

<

адрес> 

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Каримова Д.С.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жилищно-строительного кооператива № к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту общедомового имущества и к общедомовому имуществу,

установил:

Жилищно-строительный кооператив № (ЖСК-51) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил:

- обязать ФИО1 (ИНН №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Центральным РУВД 

<

адрес>) предоставить доступ Жилищно-строительному кооперативу № (ЖСК-51, ИНН 

<

***>) в жилое помещение (квартиру), принадлежащее ФИО1 (ИНН №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 36 01 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Центральным РУВД 

<

адрес>) на праве собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №:3478 (условный №) площадью 33,6 кв.м., для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- обязать ФИО1 (ИНН №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Центральным РУВД 

<

адрес>) предоставить регулярный доступ (1 раз в 3 месяца) Жилищно-строительному кооперативному № (ЖСК-51, ИНН 

<

***>) к системам отопления, водоснабжения, инженерным коммуникациям, механическому, электрическому, санитарно-техническому и другому оборудованию), являющимся частью общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенные в стенах и под полами в жилом помещении ФИО5 квартиру, принадлежащем ФИО1 (ИНН № ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Центральным РУВД 

<

адрес>) на праве собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №:3478 (условный №) площадью 33,6 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истец является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива – жилищно-строительного кооператива. ЖСК организован для совестного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества (ЖСК), владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом. ЖСК № обеспечивает управление, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №:3478 (условный №), площадью 33,6 кв.м на 9 этаже девятиэтажного дома, принадлежит ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира находится в антисанитарном состоянии, захламлена мусором, ответчик не обеспечивает доступ истца к ней. Истец обращался к ответчику путем направления предписания о предоставлении доступа к квартире и необходимости привести квартиру в нормальное санитарное состояние, которое оставлено ответчиком без рассмотрения. Прежний собственник квартиры – ФИО2 на аналогичные обращения истца также не отвечала и содержала квартиру в антисанитарном состоянии. В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Заочным решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ЖСК-51 удовлетворены.

Определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное заочное решение по заявлению ответчика ФИО1 отменено.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части судебных расходов, просил взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 32 000 рублей.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против заявленных требований, суду пояснила, что во время обращения для предоставления доступа к квартире она лежала в больнице, при возможности предоставит доступ в жилое помещение, в настоящий момент не может поехать в 

<

адрес> для предоставления доступа к жилому помещению. Возражала против взыскания судебных расходов.

Изучив доводы искового заявления, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно пункту 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По правилам части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных норм, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.

Пункт 4.1 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан обеспечить установление в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работу по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При этом, как следует из пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела следует и установлено судом, что с 20.09.2022г. ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ№.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №, место проведения общего собрания: 

<

адрес>, пунктом 2 принято решение о капитальном ремонте стояков холодного водоснабжения (из полипропилена) за счет средств капитального ремонта (специальный счет) на сумму 1 000 000 рублей по смете в 4, 5 подъездах в 2023 году.

Для проведения работ Жилищно-Строительный Кооператив № и ИП ФИО3 заключили договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому подрядчик обязуется выполнить капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (ремонт внутридомовых инженерных систем (ремонт системы холодного водоснабжения)), расположенного по адресу: 

<

адрес>, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые для выполнения работ условия, принять результаты работ и оплатить обусловленную настоящим договором цену. 

В материалы дела представлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО1 необходимо привести квартиру в нормальное санитарное состояние (убрать вещи, захламляющие квартиру под потолок), провести санитарную обработку квартиры от тараканов и мышей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; предоставить доступ представителю ЖСК-51 к общему имуществу ЖСК-51, а именно: стоякам ХВС и ГВСК в связи с капитальным ремонтом стояков ХВС; отопительной системы/батареи отопления/ квартиры, в связи с наступлением отопительного сезона, так как в доме нет технического этажа и система отопления закольцована в квартире; балконной плите, в связи с тем, что через балкон заливает квартиру, которая находится под квартирой, необходимо обследовать ОИ (балконную плиту) и отремонтировать ее.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ не был предоставлен доступ в 

<

адрес> собственницей квартиры ФИО1 для обследования общего имущества в ее квартире, а именно: стояков канализации, горячей воды, холодной воды, отопления, газоснабжения и отключающих кранов этих стояков. Акт заверен подписями председателя ЖСК-51 ФИО7, членом правления ЖСК-51 ФИО8, слесарь ЖСК-51 ФИО9

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ не был предоставлен доступ в 

<

адрес> собственницей квартиры ФИО1 для обследования общего имущества в ее квартире, а именно: стояков канализации, горячей воды, холодной воды, отопления, газоснабжения и отключающих кранов этих стояков. Акт заверен подписями председателя ЖСК-51 ФИО7, членом правления ЖСК-51 ФИО8, слесарь ЖСК-51 ФИО9

Кроме того, в материалы дела представлены предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ выставленные в адрес ФИО2; предупреждение собственника жилого помещения о необходимости устранить нарушения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, акты обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик возражает против удовлетворения требований, однако в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств объективной невозможности предоставления истцу доступа к общедомовому имуществу не представила.

В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пп. "б", "в", "г" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги или управляющая компания) имеет право:

- требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;

в) требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил);

г) осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета (не чаще 1 раза в месяц в случае установки указанных приборов учета вне помещений и домовладений в месте, доступ исполнителя к которому может быть осуществлен без присутствия потребителя, и в нежилых помещениях), за исключением случаев, когда установленный прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности).

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт (Письмо Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 794-АО/Об "О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ").

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке.

Поскольку до настоящего времени ФИО1 не предоставлен доступ в жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №:3478, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и обязании ФИО1 предоставить доступ ЖСК-51 в жилое помещение (квартиру), принадлежащее ФИО1 на праве собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №3478, площадью 33,6 кв.м, для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> обязании ФИО1 предоставить регулярный доступ (1 раз в три месяца) Жилищно-строительному кооперативу № к системам отопления, водоснабжения, инженерным коммуникациям, механическому, электрическому, санитарно-техническому и другому оборудованию, являющимся частью общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенные в стенах и под полами в жилом помещении (квартире), принадлежащей ФИО1 на праве собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №3478, площадью 33,6 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. 

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом заключено соглашение об оказании правовой помощи № от ДД.ММ.ГГГГ с Адвокатским Бюро «ФИО10 и партнёры 

<

адрес>», что подтверждается представленной в материалы дела копией вышеуказанного соглашения.

В ходе рассмотрения дела, истцом понесены расходы на представление интересов в суде в размере 32 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на расходы за услуги юриста, участие в судебном заседании по ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на расходы за услуги юриста, участие в судебном заседании по ФИО1 

<

адрес>; ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на расходы за подготовку заявления о взыскании судебных расходов по 

<

адрес> ФИО1 (Центральный районный суд 

<

адрес>) в размере 4 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на расходы за услуги юриста, участие в судебном заседании по ФИО1 

<

адрес>; ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на расходы за услуги юриста, участие в судебном заседании по ФИО1 

<

адрес>; ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 рублей.

Суд, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание, что ответчик является пенсионером, а также объем работы, проделанной представителем истца, приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных требований, снизив сумму подлежащих взысканию расходов истца на оплату услуг представителя до 24 000 рублей, с учетом принципа разумности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспорт №) предоставить доступ Жилищно-строительному кооперативу № (ИНН 

<

***>) в жилое помещение (квартиру), принадлежащее ФИО1 (паспорт №) на праве собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №:3478, площадью 33,6 кв.м, для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 (паспорт №) предоставить регулярный доступ (1 раз в три месяца) Жилищно-строительному кооперативу № (ИНН 

<

***>) к системам отопления, водоснабжения, инженерным коммуникациям, механическому, электрическому, санитарно-техническому и другому оборудованию, являющимся частью общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенные в стенах и под полами в жилом помещении (квартире), принадлежащей ФИО1 (паспорт №) на праве собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №:3478, площадью 33,6 кв.м.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Жилищно-строительного кооператива № (ИНН 

<

***>) расходы на оплату услуг представителя в размере 24 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Каримов Д.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Каримов Д.С.