Дело № 2-888/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Роговой Т.В.

с участием прокурора Пожидаева А.В.,

представителя истца ФИО1,

при секретаре Новоселовой А.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании Комитета имущественных отношений Администрации ЗАТО г.Североморск к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма, и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и занимаемым ответчиком на основании договора коммерческого найма, а также о выселении их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска и в судебном заседании представитель истца ФИО1 указала, что 06 декабря 2016 года между Комитетом и ответчиком ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 205, согласно которому в пользование ФИО2 на срок с 06 декабря 2016 года по 05 ноября 2017 года предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Мурманская область, ***

Несмотря на истечение срока действия указанного договора в ноябре 2017 года, ответчик спорное жилое помещение до настоящего времени установленным порядком не освободил и не сдал, не погасил образовавшуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Осуществить осмотр квартиры не представилось возможным ввиду отсутствия в него доступа, ключи от квартиры ответчиком не передавались.

В соответствии с условиями договора коммерческого найма наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, условие, предусмотренное п.п «л» п. 4 раздела 3 договора по настоящее время ответчиком не исполнено.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и выселить его из данного жилого помещения без предоставления другого жилья.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства (***) путем направления судебной повестки по месту исполнения договора коммерческого найма, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. В адреса ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Заказное письмо возвращено в суд с отметкой «по истечении срока хранения».

На основании изложенного, в соответствии с абз. 2 п. 1ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, в связи с чем рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г.Североморск от 396 от 29 марта 2019 года, жилое помещение по адресу: *** на основании распоряжения Правительства Российской Федерации № 1093-р от 07 августа 1998 года является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск.

06 декабря 2016 года между Комитетом и ответчиком ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 205 (на основании заявления ответчика о предоставлении жилья в коммерческий найм и ходатайства работодателя) сроком до одного года – а именно на срок с 06 декабря 2016 года по 05 ноября 2017 года.

В соответствии с договором Комитет передал в пользование ответчика жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности ЗАТО г.Североморск, состоящее из 2-хкомнатной квартиры общей площадью 43,5 кв.м. (жилой – 31,13 кв.м.) по адресу: ***.

Согласно пункту «л» пункта 4 раздела III договора коммерческого найма от 06 декабря 2016 года № 205 наниматель обязан при расторжении либо окончании действия договора освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ч.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из п.п. 9, 10 договора коммерческого найма №205 от 06 декабря 2016 года, изменение условий договора, за исключением случаев, предусмотренных данным договором, производится дополнительными соглашениями. При этом, если наймодателем принято решение о продлении срока действия договора коммерческого найма по заявлению нанимателя, то данное решение оформляется дополнительным соглашением с указанием срока найма жилого помещения, определенного наймодателем. 

Участниками процесса не оспаривалось, что по истечении срока действия договора коммерческого найма ответчик не обращалась к наймодателю с целью продления договора, никакие дополнительные соглашения между сторонами договора не заключались. 

Вместе с тем, из обстоятельств дела следует, что после 05 ноября 2017 года ответчик установленным порядком жилое помещение не освободил, не сдал, ключи от жилого помещения не передал, имеет значительную задолженность по оплате коммунальных услуг и оплате договора коммерческого найма. 

В июне 2018 года в адрес ответчика (в пгт.Сафоново) и в адрес в г.Мурманск (указанный при заключении договора коммерческого найма) направлялись требования об освобождении и сдаче жилого помещений в пгт.Сафоново, погашении долга по коммунальным платежам, которое оставлено без реализации.

Поскольку представленными в материалы дела доказательствами (пояснениями стороны истца, которые суд принимает в порядке ст. 68 ГПК РФ, требованиями КИО Администрации ЗАТО г. Североморск от июня 2018 года, актом осмотра жилого помещения от 26 апреля 2019 года), справкой формы № 9), не опровергается факт удержания ФИО2 жилого помещения после истечения срока договора коммерческого найма без законных к тому оснований, с заявлениями о продлении срока договора или заключения его на новых условиях ответчик не обращалась, в установленном порядке квартиру спорную не освободил и не сдала по акту, не погасил задолженность по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется, а исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Так, в силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Доказательства досудебного урегулирования спора стороной истца представлены.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, суд признает ответчика ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением и принимает решение о его выселении без предоставления иного жилья.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 НК РФ освобожден, в размере 300 рублей.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, уроженца с***, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Мурманская область, *** и выселить его из указанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженца ***, государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В.Роговая