Дело №2-3811/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2018 года 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н., 

при секретаре Храмовой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенный на земельном участке с К№, по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок с К№ с расположенным в его границах жилым домом. Истцу было отказано в постановке на кадастровый учет жилого дома, в связи с несовпадением указанной в свидетельстве и фактической площадью дома, отсутствия документов подтверждающих получение разрешения на реконструкцию жилого дома. В связи с этим, истец лишена возможности зарегистрировать свои права на принадлежащий ей жилой дом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала. 

Ответчик Администрация 

<

данные изъяты> в лице представителя по доверенности ФИО оставил решение по делу на усмотрение суда. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с К№, площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16). Земельный участок К№ стоит на кадастровом учете с установлением границ. 

На указанном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом истец приобрела в порядке наследования после смерти отца – ФИО (л.д.9). В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 по наследству перешел жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м с пристройками и служебными сооружениями. 

Согласно данным технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты>.м, в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.10-14). 

В связи с расхождениями в площади спорного жилого дома, отсутствия разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома, истец во внесудебном порядке не имеет возможности осуществить кадастровый учет жилого дома и государственную регистрацию права собственности на него (л.д.17). 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

В силу вышеназванной нормы закона спорный жилой дом надлежит признать самовольной постройкой. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд 

<

адрес> по ходатайству истца назначил по делу строительно-техническую экспертизу.

По заключению эксперта ФИО при строительстве жилого дома не были нарушены требования СНиП и иные правила. При визуальном осмотре дома не было обнаружено трещин, деформации, усадки и критического износа. Сохранение жилого дома в целом в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения возможно, и это не будет нарушать права и охраняемые законом интересы истца, других лиц, и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. 

Спорный жилой дом расположен в границах земельного участка с К№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, согласно сведений государственного кадастра недвижимости. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что постройка в виде жилого дома осуществлена истцом ФИО1 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке К№ с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в целом спорный объект недвижимости построен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за истцом ФИО1 надлежит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке К№, по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,218,222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенный на земельном участке К№, по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом, с внесением соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд 

<

адрес>. 

Судья: