дело № 2-1304/2017

Решение

 

именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан

в составе судьи Н.Г. Такаевой,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

при секретаре Нуриахметовой Л.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании незаконным расчет арендной платы, предусмотренный в договоре аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ года и об обязании произвести перерасчет арендной платы,

установил :

ФИО3 обратился в суд к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту – Исполком) с исковыми требованиями, о признании незаконным принцип расчета арендной платы, исходя из рыночной стоимости, возложении обязанности заключить дополнительное соглашение с перерасчетом арендной платы. В обоснование иска указал, что он с 2010 года владеет и пользуется земельным участком на основании договора аренды земельного участка №-н от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в составе земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. 29 мая 2017 года между сторонами было заключен договор аренды земельного участка на котором расположен объект незавершенного строительства за № №. Согласно пункту 2.1 арендная плата установлена в размере 82759 рублей, исходя из рыночной стоимости земельного участка.

Оспаривая соглашение в части установления размера арендной платы, исходя из рыночной стоимости земельного участка, просил признать данный принцип расчета арендной платы незаконным и обязать Исполком заключить дополнительное соглашение к договору аренды, с определением арендной платы исходя из 0,6% кадастровой стоимости земельного участка. 

В судебном заседании представитель истца истец полностью поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан исковые требования не признала и суду показала, что арендная плата установлена на основании решения Совета исполкома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему.

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, в силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации принципы определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, должны утверждаться Правительством Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Постановление Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 в части установления Основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами случаях.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 394 Налогового кодекса Российской Федерации налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 0,3 процента в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, а также приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства.

В соответствии с абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", действующим на момент заключения спорного договора, порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

9 февраля 1995 года Кабинетом Министров Республики Татарстан принято Постановление N 74 "Об арендной плате за землю", которым утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена (далее – Положение с последующими изменениями в редакции от 14.01.2017 года).

В пункте 2.1 раздела 2 Положения приведена формула расчета размера годовой арендной платы за пользование земельными участками:

А = Рс x Кф, где:

А - размер годовой арендной платы,

Рс - размер ставки земельного налога,

Кф – поправочный коэффициент к ставкам земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, указанный в приложении N 1.

Как следует из материалов дела, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, принятого руководителем исполнительного комитата Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в составе земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании данного постановления между сторонами по делу был заключен договор аренды земельного участка №-н от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года. Данный договор прошел государственную регистрацию.ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор аренды земельного участка на котором расположен объект незавершенного строительства, заключенный на новый срок для завершения строительства этого объекта за №.

На основании пункта 2.1 к договору аренды земельного участка №-н от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата установлена, исходя из рыночной стоимости в размере 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с просьбой заключения дополнительного соглашения к договору аренды в части размера арендных платежей.

Письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ им получен отказ. 

Суд считает отказ ответчика несостоятельным, не основанным на нормах закона. Постановление Совета исполкома от ДД.ММ.ГГГГ признано судом недействительным в ДД.ММ.ГГГГ году, более того, при установлении арендной платы, за земельный участок, необходимо руководствоваться Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года, Положением, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан N 74 от 9 февраля 1995 года "Об арендной плате за землю", и, исходя из требований статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации о том, что налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков.

Начисление Исполкомом арендной платы, исходя из рыночной стоимости земельного участка, не соответствуют требованиям закона, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению, при этом арендная плата подлежит перерасчету с ДД.ММ.ГГГГ, со дня заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании незаконным расчет арендной платы, предусмотренный в договоре аренды земельного участка за №-н от ДД.ММ.ГГГГ года и об обязании произвести перерасчет арендной платы - удовлетворить.

Признать незаконным расчет арендной платы, предусмотренный в договоре аренды земельного участка за № №-н от ДД.ММ.ГГГГ года.

Возложить на исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан обязанность устранить допущенное нарушение прав и законных интересов ФИО3, обязав перерасчитать с ДД.ММ.ГГГГ арендную плату в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с учетом Положения, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан N 74 от 9 февраля 1995 года "Об арендной плате за землю" ( в редакции от 14.01.2017 года).

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.Г. Такаева