Дело № 2 – 179/2026

УИД 69RS0036-01-2025-007024-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года город Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Бобровой Т.И.,

при секретаре Козловой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании денежных средств по договору подряда, неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов,

установил:

истец ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО4, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ИП ФИО3 о взыскании оплаченных по договору подряда №89109329001 от 19.06.2024 денежных средств в размере 7961000 рублей, расходов на проведение осмотра в размере 25000 рублей, неустойки в размере по день вынесения решения суда, компенсации морального вреда 10000 рублей, штрафа в размере 50% от взысканных судом сумм, госпошлины в размере 64058 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 19.06.2024 между ФИО2 и ИП ФИО3 заключен договор подряда №89109329001. В соответствии с п.1.1 договора ИП ФИО3 взяла на себя обязательство в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 880 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, КН № и принадлежащем заказчику индивидуального жилого дома по утвержденному проекту дома внешними размерами по фасаду 11.8х15м и сдать результат выполненных работ заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его, заключающееся в следующем: 1. Подготовка площадки для фундамента; 2. Вывод из фундамента гильз коммуникаций (канализационная труба, труба подачи воды в дом и др. по желанию заказчика); 3. Заливка монолитной плиты в 30см (бетон м300, арматура рифленая 12мм А500С); 4. Возведение внешних несущих стен здания из газоблока 600/625*400*200/250 мм плотностью Д400 с использованием специального клея; 5. Возведение внутренних стен здания из газоблока 600/625*400*200/250 мм плотностью Д400 и перегородок из блока 600*100*300 мм; 6. Армирование первого этажа; 7. Монтаж и обработка стропильной системы двухскатной кровли; 8. Покрытие крыши металлочерепицей, утепление кровли в 300мм минвата; 9. Монтаж и обработка межэтажного перекрытия - лаги деревянные (зона кухни-гостиной 2 свет); 10. Установка перемычек (металлических, ж/б, арматурные согласно СНиП) над проемами; 11. Монтаж пластиковых оконных изделий в количестве 14 шт; 12. Монтаж входной двери; 13. Утепление фасада минвата 50мм; 14. Монтаж комбинированного фасада - штукатурка, планкен, каменные панели (исходя из визуализации дома); 15. Установка снегозадержателей, водосточной системы, подбой свесов кровли софитами; 16. Установка биосептика; 17. Бурение скважины 50мп; 18. Монтаж утепленной отмостки и цоколя вокруг дома. Описание этапов указаны в Смете к Договору.

В силу п. 4.1. договора работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются Подрядчиком в срок до 12 месяцев, в случае финансовой готовности заказчика.

В силу п. 5.1. договора, с учетом редакции дополнительного соглашения от 25.06.2024 года цена работы, предусмотренной договором, составляет 8 561 000 рублей (восемь миллионов пятьсот Шестьдесят одна тысяча рублей 00 копеек). Цена является твердой и изменению не подлежит.

В силу п. 5.2 Договора, с учетом редакции дополнительного соглашения от 25.06.2024 года цена договора уплачивается заказчиком в следующем порядке:

1) сумма в размере 2 561 000 (два миллиона пятьсот шестьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек: расчет собственных средств заказчика.

2) сумма в размере 6 000 000 (шесть миллионов) рублей 00 копеек уплачивается заказчиком за счёт кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», из них: 2 100 000 (два миллиона стог тысяч) рублей 00 копеек из суммы кредитных средств в безналичном порядке в течение от 1 до 5 рабочих дней с момента получения ООО «Домклик» информации об осуществлении государственной регистрации залога (ипотеки); 3 300 00 (три миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек из суммы кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика после подписания сторонами промежуточного акта приема выполненных работ по возведению фундамента, а также после подтверждения Кредитором объема и качества выполненных работ по возведению фундамента по фото/видеоматериалам, полученным с использованием мобильного приложения, указанного кредитором (при наличии такого запроса от кредитора, полученного заказчиком и/или подрядчиком); 600 000 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек из суммы кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика после подписания сторонами финального акта-приема выполненных работ, указанного в п. 6.4. договора, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по исполнению договора по фото/видеоматериалам, полученным с использованием мобильного приложения, указанного кредитором (при наличии такого запроса от кредитора, полученного заказчиком и/или подрядчиком).

28.06.2024 ФИО2 внесены денежные средства в размере 2 561 000,00 руб., что подтверждается квитанцией к ПКО от 28.06.2024.

29.08.2024 ОООГ «Домклик» перечислило ИП ФИО3 денежные средства в размере 2 100 000,00 руб., что подтверждается платежным поручением № 566215 от 29.08.2024.

10.09.2024 ФИО2 перечислены ИП ФИО3 денежные средства в размере 3 300 000,00 руб., что подтверждается чеком по операции от 10.09.2024.

Таким образом, ФИО2 обязанность по внесению денежных средств исполнялась надлежащим образом.

С осени 2024 года работы по строительству жилого дома замедлились, рабочие на объекте появлялись редко, строительный материал не завозился, работы по консервации объекта строительства в полном объеме не выполнялись.

К марту 2025 года истцу стало очевидно, что в установленный договором срок работы выполнены не будут.

С целью фиксации объема и качества выполненных работ истцом был организован осмотр объекта строительства, по результатам которого было выявлено следующее: 1) Выполнены следующие работы: подготовка площадки под фундамент; устройство ж/б монолитной фундаментной плиты; вывод из фундамента гильз коммуникаций; устройство горизонтальной гидроизоляции под стенами; возведение столба из силикатного кирпича на крыльце главного входа; армирование стен 1-ого этажа; устройство монолитного ж/б пояса; устройство перемычек над проемами; устройство водозаборной скважины без устройства септика; 2) частично выполнены следующие работы: возведение внешних и внутренних стен; 3) класс бетона монолитной ж/б не соответствует проектному (вместо М300* использовано М150); 4) имеются дефекты кладки стен, возникшие вследствие воздействия атмосферной влаги и замораживания из-за длительного перерыва в выполнении работ без проведения необходимой консервации конструкций.

03.04.2025 в адрес ИП ФИО3 была направлена претензия с требованием в срок до 15.04.2025 устранить выявленные недостатки, обеспечить своевременное выполнение работ. Своим ответом от 01.05.2025 ответчик назначил на 10.05.2025 осмотр объекта для целей фиксации недостатков, однако, на объект не прибыл. Также к претензии были приложены ТТН о закупке бетона, к которым истец отнесся критически, поскольку ИП ФИО3 не являлась стороной данных правоотношений, а организация, которая якобы поставляла бетон (ООО «АПТ») в 2024 году деятельность не осуществляла, что может свидетельствовать о предоставлении подложных документов.

Поскольку в установленный истцом срок ответчик на устранил недостатки, не приступил к проведению работ ФИО2 22.04.2025 была направлена повторная претензия об отказе от договора строительного подряда № 89109329001 от 19.06.2024 о возврате денежных средств, оплаченных по договору, выплате неустойки. После получения повторной претензии ответчик согласилась на устранение недостатков, дав обещание направить все ресурсы на завершение строительства жилого дома в установленный договором срок. Однако, по состоянию на 19.06.2025 работы выполнены не были, недостатки не устранены, а из поведения ответчика явствовало, что свои обязательств она надлежащим образом исполнять не собирается. В этой связи, 01.07.2025 в адрес ответчика была направлена повторная претензия об отказе от договора и возврате денежных средств, оплаченных по договору, выплате неустойки, оставленная без удовлетворения.

Определением суда от 30.09.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управление Роспотребнадзора по Тверской области.

Протокольным определением суда от 12.12.2025 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено ООО «АТП» Тверь.

Истец ФИО2, при надлежащем извещении, в судебное заседание не явился, уполномочив представлять свои интересы иное лицо.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить заявленные требования. Пояснил, что перед началом работ подрядчику была передана проектная документация, однако, ответчиком строительно-монтажные работы, предусмотренные договором подряда выполнены не полностью. Класс бетона монолитной железобетонной фундаментной плиты В10 (М150) не соответствует проектному классу В22,5 (М300) и условиям договора подряда. Имеются дефекты кладки стен из газобетонных блоков, обусловленные воздействием атмосферной влаги и замораживания, возникшие вследствие длительного перерыва в выполнении строительно-монтажных работ без проведения необходимой консервации конструкций. Под крышу дом не возведен, кредит, взятый истцом для строительства дома в настоящее время не погашен.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. Представила письменные пояснения, из которых следует, что строительно-монтажные работы по договору осуществлялись под техническим надзором истца и под контролем кредитора. Договор предусматривал подписание промежуточного акта приемки фундамента истцом без замечаний, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по строительству фундамента. Работы по монтажу фундамента были приняты истцом, что подтверждается актом приемки выполненных работ. Работы по фундаменту были приняты техническим надзором истца, по объему и качеству, и проверены и приняты по объему и качеству кредитором. Выполненные истцом работы по фундаменту, подтверждаются актом приемки выполненных работ, который прилагается. Принятие истцом и кредитором выполненных работ по изготовлению фундамента, явились основанием для оплаты части денежных средств в размере 3300000 рублей 10.09.2024 и продолжение работ по строительству дома. Последующие этапы выполнения работ ответчиком должны были сдаваться устно, однако, истец отказывался принимать промежуточные этапы, стал выдвигать надуманные претензии, и в результате 22.04.2025, 01.07.2025 отказался от договора. До момента окончательного отказа истца от договора в одностороннем порядке, ответчик выполнил строительно-монтажные работы по договору стоимостью 3900911 рублей, в том числе: 364650 рублей – бетон; 3428261 рубль – оплата по договору субподряда; 108000 рублей - бурение скважины на воду, что подтверждается частично истцом в иске, актом осмотра ООО «Ротонда», договором субподряда, актами и выпиской из банка.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. Ранее в судебном заседании возражал против исковых требований, указал, что частично строительно-монтажные работы ответчиком выполнены. Заказчик фактически приостановил работы и приостановил финансирование. Выполненные истцом работы по фундаменту, подтверждаются актом приемки выполненных работ. Промежуточные этапы работ передавались истцу устно, актами не оформляли приемку. В части работ по бурению скважины необходимо применять договор бытового подряда. Фактически ИП ФИО3 были выполнены работы на сумму 3900911 рублей.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Управления Роспотребнадзора по Тверской области, ООО «АТП» Тверь в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает следующее.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 1 ст. 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Существенными условиями договора подряда являются: объем работ, сроки выполнения работы, цена работы, порядок оплаты работы (ст.ст. 702, 703, 707, 711 ГК РФ).

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (ч. 2 ст. 702 ГК РФ).

В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу положений ч. 3 ст. 703 ГК РФ способ выполнения задания заказчика подрядчик определяет самостоятельно. При этом ч. 1 ст. 721 ГК РФ определено, что качество выполняемой подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

В соответствии с п. 1 ст. 749 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Срок исполнения работ определяется положениями ст. 314 ГК РФ, согласно которой если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1), данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Судом установлено, что 19.06.2024 между ФИО2 (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (подрядчик) заключен договора подряда №89109329001, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 880 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, КН № и принадлежащем заказчику индивидуального жилого дома по утвержденному проекту дома внешними размерами по фасаду 11.8х15м и сдать результат выполненных работ заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его, заключающееся в следующем: 1. Подготовка площадки для фундамента; 2. Вывод из фундамента гильз коммуникаций (канализационная труба, труба подачи воды в дом и др. по желанию заказчика); 3. Заливка монолитной плиты в 30см (бетон м300, арматура рифленая 12мм А500С); 4. Возведение внешних несущих стен здания из газоблока 600/625*400*200/250 мм плотностью Д400 с использованием специального клея; 5. Возведение внутренних стен здания из газоблока 600/625*400*200/250 мм плотностью Д400 и перегородок из блока 600*100*300 мм; 6. Армирование первого этажа; 7. Монтаж и обработка стропильной системы двухскатной кровли; 8. Покрытие крыши металлочерепицей, утепление кровли в 300мм минвата; 9. Монтаж и обработка межэтажного перекрытия - лаги деревянные (зона кухни-гостиной 2 свет); 10. Установка перемычек (металлических, ж/б, арматурные согласно СНиП) над проемами; 11. Монтаж пластиковых оконных изделий в количестве 14 шт; 12. Монтаж входной двери; 13. Утепление фасада минвата 50мм; 14. Монтаж комбинированного фасада - штукатурка, планкен, каменные панели (исходя из визуализации дома); 15. Установка снегозадержателей, водосточной системы, подбой свесов кровли софитами; 16. Установка биосептика; 17. Бурение скважины 50мп; 18. Монтаж утепленной отмостки и цоколя вокруг дома. Описание этапов указаны в Смете к Договору.

В силу п. 4.1. договора работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются Подрядчиком в срок до 12 месяцев, в случае финансовой готовности заказчика. При отсутствии поступления на счет подрядчика денежных средств для оплаты услуг и материалов – срок выполнения данного договора замораживается, до момента поступления финансирования со стороны заказчика.

В силу п. 5.1. договора, с учетом редакции дополнительного соглашения от 25.06.2024 цена работы, предусмотренной договором, составляет 8 561 000 рублей (восемь миллионов пятьсот Шестьдесят одна тысяча рублей 00 копеек). Цена является твердой и изменению не подлежит.

В силу п. 5.2 договора, с учетом редакции дополнительного соглашения от 25.06.2024 года цена договора уплачивается заказчиком в следующем порядке:

1) сумма в размере 2 561 000 (два миллиона пятьсот шестьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек: расчет собственных средств заказчика.

2) сумма в размере 6 000 000 (шесть миллионов) рублей 00 копеек уплачивается заказчиком за счёт кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», из них: 2 100 000 (два миллиона стог тысяч) рублей 00 копеек из суммы кредитных средств в безналичном порядке в течение от 1 до 5 рабочих дней с момента получения ООО «Домклик» информации об осуществлении государственной регистрации залога (ипотеки); 3 300 00 (три миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек из суммы кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика после подписания сторонами промежуточного акта приема выполненных работ по возведению фундамента, а также после подтверждения Кредитором объема и качества выполненных работ по возведению фундамента по фото/видеоматериалам, полученным с использованием мобильного приложения, указанного кредитором (при наличии такого запроса от кредитора, полученного заказчиком и/или подрядчиком); 600 000 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек из суммы кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика после подписания сторонами финального акта-приема выполненных работ, указанного в п. 6.4. договора, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по исполнению договора по фото/видеоматериалам, полученным с использованием мобильного приложения, указанного кредитором (при наличии такого запроса от кредитора, полученного заказчиком и/или подрядчиком).

Исходя из совокупности установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что между ФИО2 и ИП ФИО3 достигнуты все существенные условия договора подряда на выполнение строительных работ, и между сторонами сложились действительные отношения, вытекающие из подрядных отношений.

28.06.2024 ФИО2 внесены денежные средства в размере 2 561 000,00 руб., что подтверждается квитанцией к ПКО от 28.06.2024.

29.08.2024 ОООГ «Домклик» перечислило ИП ФИО3 денежные средства в размере 2 100 000,00 руб., что подтверждается платежным поручением № 566215 от 29.08.2024.

10.09.2024 ФИО2 перечислены ИП ФИО3 денежные средства в размере 3 300 000,00 руб., что подтверждается чеком по операции от 10.09.2024.

Таким образом, ФИО2 обязанность по внесению денежных средств исполнялась надлежащим образом.

03.04.2025 в адрес ИП ФИО3 была направлена претензия с требованием в срок до 15.04.2025 устранить выявленные недостатки, обеспечить своевременное выполнение работ.

22.04.2025 была направлена повторная претензия об отказе от договора строительного подряда № 89109329001 от 19.06.2024 о возврате денежных средств, оплаченных по договору, выплате неустойки.

01.07.2025 в адрес ответчика была направлена повторная претензия об отказе от договора и возврате денежных средств, оплаченных по договору, выплате неустойки.

Согласно ст. 720, 721 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

При обращении в суд с исковым заявлением ФИО2 обосновал свои требования нарушением ответчиком установленных сроков выполнения работы, а также наличием недостатков выполненных работ.

Согласно представленному Акту осмотра незавершенного строительством индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, КН № по состоянию на 31.03.22025 выполнены следующие работы, предусмотренные договором подряда: подготовка площадки под фундамент, вывод из фундамента гильз коммуникаций, бетонирование монолитной плиты толщиной 300 мм (вскрытие конструкций для определения схемы армирования плиты не производилось); устройство горизонтальной гидроизоляции из рулонного битумного материала под наружными и внутренними стенами; возведение внешних несущих стен толщиной 400 мм из газобетона; возведение внутренних несущих стен толщиной 400 мм из газобетона; возведение столба из силикатного кирпича на крыльце главного входа (по оси Г); армирование стен 1 этажа (по 2 арматурных стержня с шагом 500-600 мм по высоте); устройство монолитного железобетонного пояса, совмещенного с перемычками над проемами в наружных стенах. Опалубка монолитного пояса в оконных проемах не снята; устройство перемычек из спаренных стальных уголков над проемами во внутренних стенах; устройство водозаборной скважины для водоснабжения дома.

При обследовании строительных конструкций отмечены следующие дефекты, повреждения и отклонения от нормативных требований: наружные и внутренние стены не укрыты от воздействия атмосферной влаги. Консервация конструкций при перерыве в работах не выполнена. На поверхности фундаментной плиты отмечено скопление воды, при этом нижняя часть кладки (1-2 ряда блоков) из газобетонных блоков увлажнена. На отдельных участках выявлено лещение и отслоение наружного слоя газобетонных блоков вследствие многократного замораживания и оттаивания увлажненного материала стен. Также выявлено увлажнение 2-3 верхних рядов кладки из газобетонных блоков. Увлажнение и промораживание кладки снижает эксплуатационные характеристики стен, в частности увеличивает их теплопроводность и снижает прочность; не выполнена кирпичная вентиляционная шахта в осях а/2, предусмотренная проектом; при проведении исследования прочности бетона фундаментной плиты выявлено, что фактическая прочность бетона В10 (М150) не соответствует проектной В22,5 (М300). Для решения вопроса о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации конструкции по назначению или необходимости проведения работ по усилению конструкций следует выполнить инженерно-геологические изыскания грунтов основания и проверочные расчеты фундаментной плиты.

По состоянию на 31.03.2025 строительно-монтажные работы, предусмотренные договором подряда №89109329001 от 19.06.2024 на строительство индивидуального жилого дома выполнены не полностью. Класс бетона монолитной железобетонной фундаментной плиты В10 (М150) не соответствует проектному классу В22,5 (М300) и условиям договора подряда. Имеются дефекты кладки стен из газобетонных блоков, обусловленные воздействием атмосферной влаги и замораживания, возникшие вследствие длительного перерыва в выполнении строительно-монтажных работ без проведения необходимой консервации конструкций.

Ответчиком данный факт не оспаривался.

Согласно ст. 28 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Статьей 28 Закона о защите прав потребителей предусмотрены последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг), в том числе в виде уплаты неустойки.

В силу ч. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу п. п. 3, 6 ст. 29 Закона о защите прав потребителей, требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать: соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами; отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, доводам и возражениям сторон, суд приходит к выводу, что в работах по строительству дома по договору подряда №89109329001 от 19.06.2024 имеются дефекты, повреждения и отклонения от нормативных требований, недостатки ответчиком не устранены, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании уплаченных по договору денежных средств.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из существа рассматриваемого спора, необходимости установления юридически значимых обстоятельств по делу, к которым относится в том числе соответствие объекта строительства условиям договора подряда, строительным нормам и правилам, объем и стоимость фактически выполненных работ, принимая во внимание, что данный вопрос требует специальных познаний, которыми суд не обладает, необходимые сведения для правильного разрешения дела могли быть получены посредством проведения судебной экспертизы в соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд разъяснил сторонам обстоятельства, имеющие значение для дела, разъяснил обязанности по доказыванию и предложил представить дополнительные доказательства, в том числе, разъяснил право на проведение судебной экспертизы.

Между тем, ответчиком доказательств указывающих на соответствие возведенного по договору подряда дома для истца строительным нормам и правилам, а также условиям достигнутого между сторонами соглашения по договору подряда, доказательств объема и стоимости фактически выполненных работ не представлено, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Оснований для назначения экспертизы по собственной инициативе в рассматриваемом случае у суда не имелось, поскольку с учетом принципа состязательности сторон, на суд не должны возлагаться обязанности по собиранию доказательств.

Довод стороны ответчика о том, что работы по монтажу фундамента были приняты истцом и приняты по объему и качеству кредитором отвергается судом, поскольку потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Из содержания ч. 5 ст. 28 Закона № 2300-1 следует, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просил взыскать неустойку в размере за период с 05.07.2025 по 15.07.2025 в размере 2627130 рублей и за период с 16.07.2025 по день вынесения решения суда.

За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (ч. 1 ст. 13 Закона № 2300-1).

Таким образом, размер неустойки за период с 05.07.2025 по 15.01.2026 составляет 7 961 000 руб. х 195 дн. х 3% =46571850 рублей. Однако, согласно абз. 4 ч. 5 ст. 28 Закона № 2300-1 неустойка не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общей цены заказа, если цена выполнения отдельного вида робот (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги), в связи с чем, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика составляет 7 961000 рублей.

На основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 Закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку моральный вред подлежит компенсации потребителю при наличии вины исполнителя, а в рассматриваемом случае наличие вины ответчика, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в пользу истца.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд признал справедливым взыскать с ИП ФИО3 в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ст. 13 Закона № 2300-1).

Из разъяснений изложенных в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф не зависимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

ИП ФИО3 в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, что свидетельствует об уклонении от исполнения своей обязанности, установленной законом, в связи с чем, с ответчика надлежит взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, то есть в размере 7 961000 рублей.

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ.

Вопрос о судебных расходах может быть разрешен как при рассмотрении дела в суде, так и после вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Расходы, понесенные истцом в связи собиранием доказательств, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

В силу пунктов 4, 5 части 2 статьи 131, статьи 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования, а также обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

При обращении с настоящим иском в суд истец должен был указать объем и качество выполненных/не выполненных ответчиком работ, соответствие выполненных работ проекту, а также действующим нормам, правилам и стандартам в области строительства..

Для определения объема и качества выполненных работ и восстановлении нарушенных прав, истцом в связи с обращением в суд понесены расходы в связи с выполнением технического обследования индивидуального жилого дома в размере 25000 рублей.

При подаче иска ФИО2 уплачена государственная пошлина в сумме 64058 руб. при определенной им цене иска, равной 10588130 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплат которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворению части исковых требований.

Истец в силу п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п.4 п.2 и п.3 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из объема удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 64058 рублей, с ответчика, в силу требований ст. 333.19 НК РФ, надлежит довзыскать в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ г. Тверь государственную пошлину в размере 15000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании денежных средств по договору подряда, неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) денежные средства по договору подряда № 89109329001 от 19.06.2024 в размере 7 961000 рублей, неустойку в размере 7 961000 рублей, штраф в размере 7 961000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 64058 рублей, расходы на по оплате проведения осмотра – 25000 рублей, компенсацию морального вреда – 5000 рублей..

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН №) государственную пошлину в размере 15000 рублей в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ г. Тверь.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.И. Боброва

Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2026 года.

Судья Т.И. Боброва