РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Арьяновой Т.М., при секретаре судебного заседания Винс И.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к Администрации Тарасовского сельского поселения Ростовской области о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Тарасовского сельского поселения Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведённую пристройку к жилому дому. В обоснование заявленных требований истцы указали в иске, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 22.04.2005 года. Им принадлежит каждой по 1/2 доли в праве на указанный жилой дом. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2070 кв.м., с кадастровым №, земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) на основании договора купли-продажи № 127 от 19.12.2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 13.02.2009 года сделана регистрационная запись №. На принадлежащем им земельном участке истцы, самовольно, без соответствующего разрешения возвели пристройку к жилому дому литер «А», обозначенную в техническом паспорте литером «А1» общей площадью 40,9 кв.м.. Согласно заключению № 19 от 10.08.2018 г. реконструированный жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А 1», расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, правилам безопасности, государственным стандартам, другим нормативно-правовым актам, подлежащим исполнению при строительстве объектов капитального строительства. Категория технического состояния несущих конструкций реконструируемого жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1» (фундамент, стены, перекрытия, крыша), расположенного по адресу: 

<

адрес>, работоспособное техническое состояние. Размещение реконструируемого жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1» не создают угрозу жизни и здоровью граждан. С целью получения разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, они обратились с заявлением в 

<

адрес>, им было отказано в выдаче разрешения. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве в жилой пристройке литер «А1» общей площадью 40,9 кв.м. к жилому дому литер «А», инвентарный №, кадастровый №, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

В Миллеровский районный суд ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление истцов ФИО3 и ФИО2 об изменении предмета иска, согласно которому истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждой на реконструированный жилой дом литер «АА1», общей площадью 80.0 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности истцов(по 1/2 доли в праве) на жилой дом литер «А», общей площадью 37,2 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО4 не явилась в судебное заседание, ходатайствовала перед судом о рассмотрении дела без её участия и удовлетворении исковых требований (л.д. 96).

Представитель ответчика - Администрации Тарасовского сельского поселения Ростовской области не явился в судебное заседание, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указано, что ответчик не возражает в удовлетворении исковых требований, правовые последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д. 97, 106). 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, истцы, на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 22.04.2005 года (л.д. 8), являются собственниками жилого дома общей площадью 37,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истцам принадлежит по 1/2 доли в праве на указанный жилой дом. Жилой дом расположен на земельном участке, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2070 кв.м., который находится в общей долевой собственности истцов (по 1/2 доли в праве) на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № 127 от 19.12.2008 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на жилой дом 24.06.2004 года, на земельный участок 13.02.2009 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 9, 10, 13, 14).

Судом также установлено, что истцами ФИО1 и ФИО4 была возведена пристройка к жилому дому общей площадью 40,9 кв.м.. Согласно технической документации, по состоянию на 18.04.2018 года, за счёт нового строительства общая площадь жилого дома увеличилась на 42,8 кв.м., и имеет общую площадью 80.0 кв.м., в том числе, жилую площадью 47.4 кв.м., и состоит из: литер «А» – комнаты № 1 кухни площадью 19,3 кв.м., комнаты № 2 жилой площадью 19,8 кв.; Литер «А1» - комнаты № 3 коридора площадью 5,7 кв.м., комнаты № 4 жилой площадью 11,6 кв.м., комнаты № 5 подсобной площадью 7,6 кв.м., комнаты № 6 жилой площадью 16, 0 кв.м. (л.д. 29-36). Разрешительная документация на новое строительство пристройки к жилому дому суду не представлена.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы ФИО4 и ФИО1 без разрешительной документации осуществили новое строительство пристройки к принадлежащему им на праве общей долевой собственности жилому дому, расположенному на земельном участке, так же находящемся в их общей долевой собственности по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению № 19 от 10.08.2018 года реконструируемый жилой дом (литер «А» с пристройкой литер «А1») по адресу: 

<

адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, правилам безопасности, государственным стандартам, другим нормативно-правовым актам, подлежащим исполнению при строительстве объектов капитального строительства. Категория технического состояния несущих конструкций реконструируемого жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1» (фундамент, стены, перекрытия, крыша), работоспособное техническое состояние. Размещение реконструируемого жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1» не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 26-48). 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные, улучшающие показатели таких.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Таким образом, истцами при реконструкции жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем нового строительства пристройки литер «А1», соблюдены все требования закона: на день обращения истцов в суд постройка соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, правилам безопасности, государственным стандартам, другим нормативно правовым актам, подлежащим исполнению при строительстве объектов капитального строительства; произведено в целях улучшения жилищных условий проживающих лиц, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что является достаточным для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Суд принимает признание исковых требований ответчиком – Администрацией Тарасовского сельского поселения, так как оно совершено добровольно, в рамках полномочий, предоставленных главе администрации поселения, последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и ему понятны, о чем отражено в заявлении. На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО4 к Администрации Тарасовского сельского поселения Ростовской области о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить. Принять признание иска ответчиком.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве на реконструированный жилой дом литер «АА1» общей площадью 80.0 кв.м., в том числе жилой 47,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве на реконструированный жилой дом литер «АА1» общей площадью 80.0 кв.м., в том числе жилой 47,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 (по 1/2 доли в праве) на жилой дом литер «А» общей площадью 37,2 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.М. Арьянова

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2018 года