К делу № 2-52/2024 (2-2371/2023) УИД 23RS0006-01-2023-003043-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«05» февраля 2024 г. г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Селихова Г.С.,

при секретаре Аванесян А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ЖСК № 41 по доверенности ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу № 41 о возмещении ущерба от залива квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК 

<

...> в котором просит суд, с учетом уточненных исковых требований, взыскать с ответчика в его пользу сумму ущерба, причиненного заливом квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, в размере 242 890,04 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 614,84 руб. В обоснование заявленных исковых требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. Ранним утром 25.01.2019 произошел прорыв трубы с горячей водой, расположенной в санузле принадлежащей истцу квартиры. В результате прорыва трубы были залиты прихожая, зал и поднялся паркет. Причиной залива послужило то, что ответчик при замене металлической трубы на ластиковую в санузле с выходом в потолок в 

<

...> не обеспечил надлежащее крепление, в связи с чем произошел залив горячей водой. Работы по замене трубы, произведенные привлеченным заказчиком (ответчиком по делу) слесарем, не были надлежаще проверены и приняты ЖСК 

<

...> в лице директора ФИО5, давшей согласие на указанную выше замену трубы. Отсутствует акт выполненных работ между ЖСК 

<

...> и истцом. Данные действия ответчика привели к возникновению неисправностей в системе водоснабжения и послужили причиной залива квартиры истца. Для устранения неисправностей поле залива квартиры ответчиком был направлен слесарь, производивший замену трубы. Уплаченные денежные средства подтверждают признание вины заказчика в лице исполнителя. Однако, сумма несоразмерна затратам на восстановительный ремонт квартиры. В результате залива были повреждены стены, потолок, полы, мебель, которые пришли в негодность. 

<

...> председателем ЖСК 

<

...> составлен акт о заливе квартиры. Полагает, что ответчик, являясь лицом ответственным за управление домом, обязан в силу закона выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, но эти обязанности ответчик не выполнил. На досудебную претензию с требованием возместить причиненный ущерб, ответчик не отреагировал, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 242 890,04 руб. установлена по результатам проведенной судебной экспертизы.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил суд удовлетворить уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК 

<

...> по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в представленных ответчиком возражениях на исковое заявление. Также пояснил. что ответчик не уведомлялся о проведении работ по замене трубы в квартире истца, вина ответчика в причинении истцу ущерба отсутствует. В ходе проведения судебной экспертизы установлена вина истца в произошедшем заливе квартиры. В обоснование представленных возражений председатель ЖСК 

<

...> ФИО5 указала, что ответчик не является лицом, ответственным за причиненный истцу ущерб. Истец заменил металлическую трубу на пластиковую по собственной инициативе, за собственные средства. Работы проводил слесарь, приглашенный третьим лицом ФИО4, которая приходится матерью истцу. Истец до обращения в уд не предъявлял претензии к ответчику, полагает, что истец хочет сделать ремонт в квартире за чужой счет. Изначально истец предъявлял требования о взыскании ущерба к ФИО6, в удовлетворении которых ему было отказано, после чего истец обратился в суд с иском к ЖСК 

<

...>, заявив уже большую сумму ущерба. Также председатель ЖСК 

<

...> ФИО5 представила ходатайство, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные исковые требования. Суду пояснила, что возражения ответчика не соответствуют действительности. Она проживает в указанной истцом квартире вместе и истцом. Слесарь отрезал и заменил трубу в квартире истца по просьбе ФИО7. 

Выслушав мнение участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

Из представленного суду акта о залив квартиры по адресу 

<

...>, от 

<

...>, составленного комиссией в составе председателя правления ЖСК-41 ФИО5 и членов кооператива ФИО6, ФИО8, ФИО9 и истца ФИО1 следует, что 

<

...> в 05 час. 10 мин. в 

<

...> произошел прорыв трубы по горячей воде, в следствии чего был затоплен коридор (6 кв.м.). Предположительно причина разрыва трубы разъединение соединительной муфты трубы стояка с промежутком разрыва между резьбовыми частями до 2 см., труба значительно выгнута в сторону задней стенки туалета, возможно предположить механическое воздействие на нее.

Согласно справке председателя ЖСК-41 ФИО5. от 

<

...>, после поступления звонка 

<

...> об аварийной ситуации в квартире истца ей был перекрыт стояк горячей воды. Причина разъединения трубы в 

<

...> не установлена. 

В силу ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность собственника жилого помещения поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме закреплена в ч. 4 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

Таким образом, по общему правилу необходимыми условиями для наступления гражданско-правовой ответственности являются: причинение вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинной связи между наступлением вреда и противоправностью поведения причинителя вреда, вина причинителя вреда. Отсутствие одного из перечисленных условий является основанием для отказа в удовлетворении требования о возмещении убытков.

При этом на истца возложено бремя доказывания самого факта причинения вреда и величины его возмещения, причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившими негативными последствиями, а обязанность доказать отсутствие своей вины в причинении вреда лежит на ответчике.

С целью определения технического состояния квартиры и стоимости восстановительного ремонта квартиры, истец обратился к эксперту ФИО10

Согласно заключения эксперта ФИО10 

<

...> от 

<

...>, техническое состояние домовладения, расположенного по адресу: 

<

...>, экспертом определено как удовлетворительное, со следами залития. Определены два различных залития: с потолка и с системы горячего водоснабжения. Домовладение (квартира) имела протечку, в результате данных залитий пострадали в коридоре и жилых комнатах стены, пол. Стоимость восстановительных работ составляет 203 593 руб.

По ходатайству представителя истца по делу проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Армавир Оценка» ФИО10 № 

<

...> от 

<

...>, причина залива квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, имевшего место 

<

...> – это прорыв системы горячего водоснабжения в месте соединения в туалетной комнате 

<

...>.

Рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры (материалов и ремонтно-строительных работ), расположенной по адресу: 

<

...>, получившей повреждения в результате залива, имевшего место 

<

...> с источником в виде прорыва системы горячего водоснабжения в месте соединения в туалетной комнате 

<

...>, с учетом повреждений, отраженных в акте от 

<

...>, составляет 183 569,04 руб.

Зафиксированные во время смотра 

<

...> повреждения квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, указанные истом, помимо отраженных в акте от 

<

...>, могли образоваться в результате залива квартиры сверху (этажом выше), рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры с учетом данных повреждений составляет 242 890,04 руб. 

Оценивая представленные заключения, суд приходит к выводу, что для разрешения заявленных исковых требований следует руководствоваться результатами проведенной по настоящему делу судебной экспертизы (заключение эксперта ООО «Армавир Оценка» ФИО10 № 

<

...> от 

<

...>). У суда нет оснований не доверять проведенной по делу на основании определения суда судебной экспертизе, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, обладает специальной подготовкой и достаточным опытом экспертной деятельности, его выводы согласуются с иными исследованными судом доказательствами, эти выводы не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Согласно п. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ст. 18 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что залив квартиры истца произошел из-за прорыва системы горячего водоснабжения в месте соединения в туалетной комнате 

<

...> (квартире истца).

Возражая против заявленных требований, ответчик ссылался на то, что истцом произведена самостоятельная замена металлической трубы на пластиковую. Истец не представил доказательств, опровергающих доводы ответчика в данной части.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что собственником жилого помещения произведены работы по замене трубы горячего водоснабжения, прорыв которой послужил причиной залива квартиры.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что залив квартиры истца произошел в результате ненадлежащего исполнения ЖСК 

<

...> обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению истцу ущерба, причиненного заливом квартиры, поскольку суду не представлено доказательств, подтверждающих противоправность поведения ответчика, наличия причинно-следственной связи между виновными действиями (бездействием) ответчика ЖСК 

<

...> и причиненным истцу ущербом.

Также суд находит обоснованными доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям по следующим основаниям. 

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что о нарушении своего права истец узнал после произошедшего залива квартиры, а именно 

<

...>, при этом исковое заявление ФИО1 направлено в суд 

<

...>, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в том числе, и по основанию пропуска истцом срок исковой давности.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений, дающих полагать, что истец ФИО1 пропустил срок обращения с иском в суд по объективным причинам, следовательно, срок обращения ФИО1 с указанными исковыми требованиями в суд пропущен без уважительных причин, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

С учетом вышеизложенного, суд находит необоснованными заявленные исковые требования и отказывает в их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу № 41 о возмещении ущерба от залива квартиры - отказать. 

Решение изготовлено в окончательной форме 09 февраля 2024 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Председательствующий: