Дело № 2- 32 /2019

27RS0004-01-2019-004275-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» декабря 2019 года г. Хабаровск 

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Косых М.А.,

с участием:

представителя истца ответчика по встречному иску 

<

данные изъяты>,

представителя истца ответчика по встречному иску 

<

данные изъяты>,

представителей ответчика истца по встречному иску 

<

данные изъяты>, 

при секретаре судебного заседания Петровой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> к 

<

данные изъяты> о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом, о разделе жилого здания, о взыскании компенсации, о прекращении общей долевой собственности на земельный участок, о разделе земельных участков, о выделении в собственность земельных участков, о выделении в общую долевую собственность в равных долях земельного участка, о запрете использовать часть земельного участка, для стоянки и проезда транспортных средств, об обязанности использовать земельный участок с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, об обязанности не чинить препятствий в доступе к скважине и оборудованию, расположенных в подвальном помещении, о предоставлении ключей к подвальному помещению, о взыскании оплаты услуг представителя, судебных расходов, 

по встречному иску 

<

данные изъяты> к 

<

данные изъяты> о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, состоящей из двух изолированных и обособленных блоков, о разделе в натуре здания, об образовании блоков жилого дома, о перераспределении земельных участков путем образования земельных участков для дальнейшего оформления в собственность сторон, о прекращении право общей долевой собственности сторон на жилой дом, земельные участки, об обязанности произвести действия, 

УСТАНОВИЛ:

<

данные изъяты> обратился в суд с иском к 

<

данные изъяты> о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. 

В обоснование иска указав, что на основании договора купли-продажи от 

<

данные изъяты> г. сделаны записи регистрации в Единном государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

данные изъяты> г. № 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> расположенные в г. 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты>. принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, расположенные в 

<

данные изъяты> Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением произвести в натуре выдел доли в праве собственности, так же 

<

данные изъяты> г. направил ответчику претензию, однако ответчик систематически уклоняется от совершения необходимых для этого юридически значимых действий, а затем прислал совершенно неприемлемое соглашение о перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате которого образуются вкрапления одного земельного участка в другой. Полагает, что поскольку соглашение о способе и условиях выдела доли одного из участников долевой собственности не достигнуто, в соответствии со ст. 252 ГК РФ, он вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В целях выдела в натуре доли в праве на земельные участки, организованы работы по подготовке схемы местоположения границ земельного участка, в соответствии с которой, определено местоположение его границ земельного участка (ЗУ2, согласно прилагаемой схеме). При подготовке схемы, в соответствии с Законом РФ № 221-ФЗ от 24.07.07 «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границы земельного участка. На данном земельном участке расположен жилой дом, 

<

данные изъяты> принадлежащей на праве собственности по 

<

данные изъяты> доли 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> Имеются в доме отдельные входы. На земельном участке, расположенном на схеме 

<

данные изъяты> расположена 

<

данные изъяты> полностью принадлежащая истцу. В целях досудебного урегулирования, он неоднократно обращался к 

<

данные изъяты>. с предложениями обратиться в регистрационный орган заявлением о разделе земельного участка, однако от совершения каких-либо действий 

<

данные изъяты> либо уклоняется, либо предлагает неприемлемые варианты.

Просил суд выделить в натуре долю 

<

данные изъяты> в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> расположенными в 

<

данные изъяты> определив 

<

данные изъяты>. в собственность земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и установить границы вновь созданного земельного участка по следующим координатам характерных точек грани земельного участка, согласно схеме: 1. 

<

данные изъяты>. Выделить в натуре долю 

<

данные изъяты> в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> расположенный 

<

данные изъяты> определив 

<

данные изъяты> в собственность земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и установить границы вновь созданного земельного участка по следующим координатам характерных точек границы земельного участка, согласно схеме: 1.

<

данные изъяты> Прекратить право общей долевой собственности 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> на земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> расположенный в 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> обратился в суд со встречным иском к 

<

данные изъяты> о выдели доли в натуре пропорционально доле в праве собственности на жилой дом и перераспределении земельных участков.

В обоснование иска указав, что 

<

данные изъяты> является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается записью регистрации № 

<

данные изъяты> г.; земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

данные изъяты>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 

<

данные изъяты>; земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу 

<

данные изъяты> что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 

<

данные изъяты>. Другим долевым собственником на эти объекты является 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> получил претензию от 

<

данные изъяты> в которой было высказано предложение о перераспределении. Истец согласился с этим предложением составил соглашение: перераспределении земельных участков, отправил его 

<

данные изъяты> г. по почте 

<

данные изъяты> письмо было получено адресатом 

<

данные изъяты> г., но ответа так и не последовало. Параллельно с соглашением о перераспределении земельных участков готовилось соглашение: о реальном разделе жилого дома в натуре, которое было отправлено 

<

данные изъяты>. в адрес ответчика 

<

данные изъяты> г. 

<

данные изъяты> предложение 

<

данные изъяты>. проигнорировал, возражений каких-либо не прислал, несколько позже стало известно о том, что он подал исковое заявление в суд. Жилой дом 

<

данные изъяты> имеет следующие характеристики: 

<

данные изъяты> Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом от 

<

данные изъяты> г. следует, 

<

данные изъяты> жилых комнат, 

<

данные изъяты> кухни, 

<

данные изъяты> коридора - свидетельствует о том, что объект предполагает проживание двух разных семей, как обычно называют такие дома «дом на два хозяина». В указанном доме расположены два отдельных самостоятельных входа-выхода. Места общего пользования в указанном объекте отсутствуют, что подтверждается сведениями вышеуказанного технического паспорта, из плана домовладения которого видно, что возможность входа в помещения доли истца, которая включает в себя три жилых помещения, коридор и кухню (

<

данные изъяты> реализована исключительно посредством входа в коридор, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., а уже из коридора либо в кухню (

<

данные изъяты> кв.м.), либо в жилые помещения (№№ 

<

данные изъяты> Названные жилые помещения, занимаемые семьёй истца, отделены от другой доли капитальной стеной, расположение и конфигурация которой никогда не изменялись со дня возведения объекта капитального строительства (

<

данные изъяты> г.). Вход в часть дома ответчика, как уже ранее указывалось по тексту настоящего заявления, осуществлялся через отдельный вход, организованный с другой стороны жилого дома №

<

данные изъяты> Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что, дом используется на два хозяина; действительно, порядок пользования указанным домовладением сложился таким образом, что семья 

<

данные изъяты>. занимает часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Считает, что при данных обстоятельствах возможно произвести выдел в натуре из жилого дома № 

<

данные изъяты> принадлежащих сторонам долей в праве собственности на жилой дом в виде частей жилого дома, состоящих из жилых помещений, а так же помещений вспомогательного назначения. Полагает, что такое выделение изолированных частей жилого дома с тем, чтобы создать отдельные жилые помещения, которые смогут выступать в качестве самостоятельных объектов недвижимости и, будучи тесно связанными с земельным участком, иметь все необходимое для самостоятельного использования их в качестве полноценных отдельных жилых частей дома, возможно. И для этого не потребуется каких-либо изменений самого жилого дома, то есть, возможно создание вместо одного объекта права - жилого дома, других объектов - двух частей жилого дома, причём без проведения каких-либо перестроек, поскольку выделяемые в натуре доли жилого дома уже имеют необходимые перегородки, построен отдельный вход, сделаны оконные проемы и т.д., то есть выделяемая часть жилого дома уже представляет собой отдельный объект недвижимости. Выдел в натуре доли жилого дома в виде части жилого дома не ухудшит качество здания и не снизит степень его безопасности. Предлагаемый вариант выдела доли жилого дома в натуре сохраняет возможность использования имущества по целевому назначению и хозяйственному назначению строения, не приводит к ухудшению его технического состояния либо снижению материальной ценности и не приводит к неудобству в пользовании. Так установленное в доме инженерное обеспечение обеспечивает круглогодичное проживание. В выделяемых частях жилого дома обеспечивается достаточное естественное (по количеству оконных проемов на площадь дома) и искусственное освещение. Питьевое водоснабжение осуществляется от скважины, расположенной на придомовой территории. Таким образом, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведён в том случае, если: выделяемая доля составляет изолированную часть дома. В настоящее время технически возможен выдел в натуре двух частей жилого дома, состоящих из следующих помещений, соответствующих литеру «

<

данные изъяты> в жилом доме 

<

данные изъяты>: первая часть: 

<

данные изъяты> Вторая часть: 

<

данные изъяты>, всего площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Такой выдел фактически произведён и не нарушает прав третьих лиц, предлагаемый вариант выдела долей возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Причём, под таким ущербом следует понимать, в частности, невозможность использования имущества по целевому назначению, неудобство в пользовании и т.п. Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением, согласно которому каждый из сособственников владеет обособленной частью домовладения, представляется возможным разрешить положительно поставленный вопрос о выделе в натуре долей в праве собственности на жилой дом. Однако сторонами не достигнуто взаимное соглашение в вопросах владения и пользования земельными участками, расположенными по 

<

данные изъяты>. Считает, что в рассматриваемом случае невозможно осуществить выдел в натуре доли земельного участка с 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которая бы являлась собственностью первоначального истца по делу. Земельный участок 

<

данные изъяты> расположен в территориальной зоне Ж-1, для которой установлен предельный минимальный размер земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м. Следовательно, выдел в натуре доли, принадлежащей истцу по делу из указанного земельного участка невозможен, т. к. в результате образуется земельный участок, площадь которого будет в 2 раза меньше минимального размера земельного участка, предусмотренного градостроительным регламентом. Вариант объединения двух этих земельных участков в один, и последующего выделения долей в натуре уже из него, так же не допустим, поскольку при объединении ранее указанных земельных участков образуется земельный участок, который превышает предельно допустимый максимальный размер земельного участка в данной зоне (

<

данные изъяты> кв.м.). Следовательно, для выхода из данной ситуации возможно только образование двух новых участков из земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> путем перераспределения. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков. Проезд к земельному участку является очень важной составляющей, без которой его фактически использовать невозможно, не говоря уже об объекте недвижимости, не нём расположенном. Согласно схеме выдела 

<

данные изъяты> доли земельных участков в заключении кадастрового инженера, предоставленной 

<

данные изъяты> между точками № 

<

данные изъяты> нет расстояния, необходимого для проезда к земельному участку шириной не менее 

<

данные изъяты> м. Следовательно, не обеспечен доступ к данному земельному участку, что нарушает п.п.4 п.7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года. Указанные Рекомендации определяют, что в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3.5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Существующий заезд со стороны ул. 

<

данные изъяты> является единственно возможным, который обеспечивает доступ к тем земельным участкам, которые находятся в долевой собственности истца по встречным требованиям, и который мог быть организован. Поскольку, если двигаться по ул. 

<

данные изъяты> далее (вглубь улицы), то с западной стороны участков (огорожены забором) подъезд не возможен к частям земельных участков истца, во-первых, из за значительного (до 1 м) перепада в уровнях дороги (проехать можно только на высокой машине типа «джип»; во-вторых, т. к. там находятся заросли не просто густой травы или кустарников, но и деревьев, судя по их внешнему виду, многолетних. Более того, чтобы с дороги попасть на участок 

<

данные изъяты> нужно преодолеть лесополосу шириной 20 метров, - это земли, которые являются муниципальной собственностью и могут быть предоставлены при необходимости муниципалитетом иным субъектам права. Т.е. у 

<

данные изъяты> нет правовых оснований для того, чтобы использовать земельный участок, ему не принадлежащий. К дальней части земельного участка 

<

данные изъяты>. подъезд так же невозможен, т. к. дальняя часть земельного участка в точках 

<

данные изъяты> является смежной с землепользованием соседей, домовладение которых расположено по ул. 

<

данные изъяты>. В точках 

<

данные изъяты> забор 

<

данные изъяты>. так же выходит на многолетние заросли, которые занимают не менее 100 метров в длину. Из чего следует, что земельный участок ЗУ1 (согласно схеме выдела 1/2 доли земельных участков в заключение кадастрового инженера) не может быть образован, т.к. нарушает градостроительные нормы и земельное законодательство, поэтому, требования ФИО1 не могут быть удовлетворены. Просит суд выделить в натуре долю 

<

данные изъяты> соразмерно доле в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в виде части жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящей из помещения № 

<

данные изъяты> выделить в натуре долю 

<

данные изъяты> соразмерно доле в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в виде части жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из помещения 

<

данные изъяты>. Перераспределить земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> в соответствии с Приложением к соглашению о перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, согласно которому, земельный участок 

<

данные изъяты> (обозначенный зеленым цветом) является собственностью 

<

данные изъяты> земельный участок 

<

данные изъяты> (обозначенный фиолетовым цветом) является собственностью 

<

данные изъяты>. Прекратить право общей долевой собственности 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> в отношении следующих объектов недвижимости: жилого дома, находящегося по адресу г. 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>.; земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу 

<

данные изъяты>; земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу 

<

данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела истец по первоначальному иску, ответчик по встречному 

<

данные изъяты> неоднократно уточнял исковые требования, изменил предмет иска, просив суд о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе в натуре в собственность части жилого дома, о взыскании с компенсации разницы в площади, о прекращении права общей долевой собственности на земельные участки, объединении земельных участков в один земельный участок, определении долей в праве общей долевой собственности на образовавшийся новый земельный участок, каждому, запрете использовать часть земельного участка, для стоянки и проезда транспортных средств, кроме спецтранспорта, о признании права общей совместной собственности на систему водоснабжения, включающую в себя скважину для воды, оборудования, необходимого для её эксплуатации и обслуживания в части жилого дома, обязанности не чинить препятствий в доступе к указанной скважине и оборудованию, о предоставлении ключей к подвальному помещению, в котором находится оборудование.

Определением суда от 05.02.2019г. по делу в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечены Администрация г. Хабаровска, Управление Росреестра по Хабаровскому краю.

В судебное заседание истец по первоначальному иску, ответчика по встречному иску 

<

данные изъяты> не явился, о дне и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

В судебном заседании представители истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску уточнили исковые требования, просили прекратить право общей долевой собственности 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> доли) и 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> доли) на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный 

<

данные изъяты> Произвести раздел здания, назначение - жилое, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный в 

<

данные изъяты> на два блока, и выделить в собственность: 

<

данные изъяты> жилой блок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из помещения 

<

данные изъяты>.; 

<

данные изъяты> жилой блок, общей площадью 

<

данные изъяты> состоящий из помещения 

<

данные изъяты> согласно технического паспорта по состоянию на 

<

данные изъяты>. Взыскать с 

<

данные изъяты> в пользу 

<

данные изъяты> компенсацию за 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> руб. Прекратить право общей долевой собственности 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> доли) и 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> доли) на земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, расположенные в 

<

данные изъяты> Произвести раздел земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, расположенных в 

<

данные изъяты> и выделить в собственность: 

<

данные изъяты> земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в границах характерных точек (согласно схеме 3): 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в границах характерных точек (согласно схеме 3) 

<

данные изъяты> Выделить 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> в общую долевую собственность в равных долях земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в границах характерных точек: 

<

данные изъяты> для общего пользования и определить следующий порядок пользования им: запретить 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> использовать данный земельный участок для стоянки и проезда транспортных средств. Обязать 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> использовать данный земельный участок с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Обязать 

<

данные изъяты> не чинить препятствий в доступе 

<

данные изъяты> к скважине, расположенной на данном земельном участке, и оборудованию для ее эксплуатации, расположенного в подвальном помещении дома 

<

данные изъяты>, а также предоставить ключи к данному подвальному помещению на период обустройства скважины, согласно заключению эксперта № 

<

данные изъяты>. Взыскать с 

<

данные изъяты> в пользу 

<

данные изъяты> понесенные судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>. на оплату экспертизы, 

<

данные изъяты>. на оплату услуг представителя, 

<

данные изъяты>. по оплате госпошлины.

От исковых требований в части об объединении земельных участков в один земельный участок, определении долей в праве общей долевой собственности на образовавшийся новый земельный участок, о признании право общей совместной собственности на систему водоснабжающую включающую в себя скважину для воды, оборудования, необходимого для её эксплуатации и обслуживания: два насоса, емкость для воды, груб, начиная со скважины до первого запорного устройства в части жилого дома, принадлежащей 

<

данные изъяты> – отказался, определением суда от 24.12.2019г. производство по делу в указанной части иска прекращено, в связи с отказом. 

Уточненные исковые требования представители 

<

данные изъяты> в судебном заседании поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы указанные в иске, дополнениях, изменениях, встречные исковые требования признали в части по п. 1, 2, 3, 4 исковых требований, а именно: о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных блоков: блока № 

<

данные изъяты> в виде здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и блока № 2 в виде здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; производстве раздела в натуре здания с кадастровым № 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, образовании блока №

<

данные изъяты> жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

данные изъяты> из помещений: 

<

данные изъяты> с внесением указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости относительно права собственности на образованный объект недвижимости 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> Образовании блока №

<

данные изъяты> жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

данные изъяты> из помещений: 

<

данные изъяты> с внесением указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости относительно права собственности на образованный объект недвижимости 

<

данные изъяты>. Остальные исковые требования не признали. 

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску, истец по встречному 

<

данные изъяты> не явился, о дне и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Представители ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску в судебном заседании уточнили встречные исковые требования, просив суд признать объект недвижимости по адресу: 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № 

<

данные изъяты> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных блоков: блока № 

<

данные изъяты>, в виде здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и блока № 

<

данные изъяты> в виде здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Произвести раздел в натуре здания с кадастровым № 

<

данные изъяты> расположенным по адресу: 

<

данные изъяты> Образовать блок №1 жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

данные изъяты> из помещений: №

<

данные изъяты> с внесением указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости относительно права собственности на образованный объект недвижимости 

<

данные изъяты>. Образовать блок №

<

данные изъяты> жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

данные изъяты> из помещений: 

<

данные изъяты> с внесением указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости относительно права собственности на образованный объект недвижимости 

<

данные изъяты>. Перераспределить земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> по адресу (местоположению): 

<

данные изъяты>, следующим образом: образовать земельный участок 

<

данные изъяты> согласно следующим координатам поворотных следующим образом:

Образовать земельный участок 

<

данные изъяты> согласно следующим координатам поворотных точек границ земельного участка

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

для дальнейшего оформления в собственность 

<

данные изъяты>. Образовать земельный участок 

<

данные изъяты> согласно следующим координатам поворотных точек границ земельного участка

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

для дальнейшего оформления в собственность 

<

данные изъяты>. Прекратить право общей долевой собственности 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> в отношении следующих объектов недвижимости: жилого дома, находящегося по адресу 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу г. 

<

данные изъяты>; земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу 

<

данные изъяты> Возложить на 

<

данные изъяты> обязанность, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, демонтировать существующий металлический забор, установленный в точке 

<

данные изъяты> и установить новый металлический забор от точки 

<

данные изъяты> до точки 

<

данные изъяты> (согласно схемы перераспределения земельных участков по 

<

данные изъяты>, являющейся Приложением №1 к заключению эксперта). Возложить на 

<

данные изъяты> обязанность, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, демонтировать существующий деревянный забор, от точки 

<

данные изъяты> до конца участка и установить новый забор от точки 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> и до точки 

<

данные изъяты> (согласно схемы перераспределения земельных участков по 

<

данные изъяты>, являющейся Приложением №1 к заключению эксперта).

Уточненные встречные исковые требования представители 

<

данные изъяты> в судебном заседании поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы указанные во встречном иске, первоначальные уточненные исковые требования признали в части по п. 1, 2, 4 исковых требований, а именно: прекращении право общей долевой собственности 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> доли) и 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> доли) на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным в 

<

данные изъяты> производстве раздела здания, назначение - жилое, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный в 

<

данные изъяты> на два блока, и выделении в собственность: 

<

данные изъяты> жилого блока, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из помещения № 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещения № 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>.; 

<

данные изъяты> жилой блок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из помещения № 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>., помещения № 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>., помещения № 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>., помещения № 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта по состоянию на 

<

данные изъяты>.; прекращении право общей долевой собственности 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> доли) и 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> доли) на земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, расположенные в 

<

данные изъяты>. Остальные исковые требования не признали.

Представители третьих лиц Администрации г. Хабаровска, Управления Росрестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, представитель Администрации города Хабаровска предоставили отзывы на иск, в котором не возражали против прекращения общей долевой собственности и раздела жилого дома, не оспаривали тот факт, что спорные земельные участки принадлежат сторонам на праве собственности, также указали, что прекращение права общей долевой собственности земельных участков возможен, путем перераспределения земельных участков, с учетом требований сохранения целевого назначения земельного участка, удобства подъезда (подхода) и последующего использования, ценности земель, принимая во внимание, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности гран чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным Кодексом, другими федеральными законами, а также с учетом равенства сторон спора.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, эксперта, специалиста, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 1 ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> являются сособственниками (общая долевая собственность) жилого дома, и земельного участка, находящихся по адресу 

<

данные изъяты> каждому принадлежит по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается записью регистрации № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> г.; земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу 

<

данные изъяты>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 

<

данные изъяты>; земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу 

<

данные изъяты>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 254 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право требовать выдела доли из общего имущества.

Судом установлено, что спорный жилой дом имеет разные входы, также имеет следующие характеристики: общая площадь-

<

данные изъяты> кв. м., жилая - 

<

данные изъяты> кв. м. Порядок пользования указанным домовладением определен сторонами следующим образом, семья 

<

данные изъяты> занимает часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., семья 

<

данные изъяты> занимает часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Суд приходит к выводу, что при данных обстоятельствах, возможно произвести выдел в натуре из жилого дома № 

<

данные изъяты> принадлежащих сторонам долей в праве собственности на жилой дом в виде частей жилого дома, состоящих из жилых помещений, а так же помещений вспомогательного назначения, по следующим основаниям.

Выделение изолированных частей жилого дома с тем, чтобы создать отдельные жилые помещения, которые смогут выступать в качестве самостоятельных объектов недвижимости и, будучи тесно связанными с земельным участком, иметь все необходимое для самостоятельного использования их в качестве полноценных отдельных жилых частей дома, возможно.

Как установлено судом для этого не потребуется каких-либо изменений самого жилого дома, то есть, возможно создание вместо одного объекта права - жилого дома, других объектов - двух частей жилого дома, без проведения каких-либо перестроек, поскольку выделяемые в натуре доли жилого дома уже имеют необходимые перегородки, построен отдельный вход, сделаны оконные проемы, то есть выделяемая часть жилого дома уже представляет собой отдельный объект недвижимости.

Выдел в натуре доли жилого дома в виде части жилого дома не ухудшит качество здания и не снизит степень его безопасности. Предлагаемый вариант выдела доли жилого дома в натуре сохраняет возможность использования имущества по целевому назначению и хозяйственному назначению строения, не приводит к ухудшению его технического состояния либо снижению материальной ценности и не приводит к неудобству в пользовании.

Так установленное в доме инженерное обеспечение обеспечивает круглогодичное проживание. В выделяемых частях жилого дома обеспечивается достаточное естественное (по количеству оконных проемов на площадь дома) и искусственное освещение. Питьевое водоснабжение осуществляется от скважины, расположенной на придомовой территории.

Таким образом, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведён в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома. В настоящее время технически возможен выдел в натуре двух частей жилого дома, состоящих из следующих помещений, соответствующих литеру 

<

данные изъяты>» в жилом доме 

<

данные изъяты>: первая часть: 

<

данные изъяты>

Вторая часть: 

<

данные изъяты> 

Такой выдел фактически произведён и не нарушает прав третьих лиц, предлагаемый вариант выдела долей возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать, в частности, невозможность использования имущества по целевому назначению, неудобство в пользовании.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением, согласно которому каждый из сособственников владеет обособленной частью домовладения, а также что спора между сторонами по пользованию помещениями, в данном случае жилыми блоками, не имеется, право собственности сторон на спорные земельные участки администрацией города оспаривается, как установлено в судебном заседании, стороны согласны с реальным разделом жилого дома по фактическому пользованию. В связи с изложенным суд приходит к выводу, что удовлетворению подлежат следующие требования:

Прекратить право общей долевой собственности 

<

данные изъяты> (по 

<

данные изъяты> доли) и 

<

данные изъяты> ( по 

<

данные изъяты> доли) в отношении следующих объектов недвижимости:

жилого дома, находящегося по адресу 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>

кв.м., расположенного по адресу 

<

данные изъяты>

земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу г. 

<

данные изъяты>

Признать объект недвижимости по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № 

<

данные изъяты> жилым домом, состоящим из двух изолированных и обособленных блоков: блока № 

<

данные изъяты> в виде здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и блока № 

<

данные изъяты> в виде здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Произвести раздел в натуре здания с кадастровым № 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты> 

Образовать блок №

<

данные изъяты> жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> из помещений: 

<

данные изъяты> с внесением указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости относительно права собственности на образованный объект недвижимости 

<

данные изъяты>.

Образовать блок №

<

данные изъяты> жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> из помещений: 

<

данные изъяты> с внесением указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости относительно права собственности на образованный объект недвижимости 

<

данные изъяты>

Разрешая исковые требования о прекращении общей долевой собственности на земельные участки, разделе земельных участков и выделении в собственность сторон, в том числе перераспределении земельных участков суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие перераспределить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Земельные участки могут быть образованы при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что следует из п. 1 ст. 11.2 названного Кодекса. 

Согласно п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. 

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков (п. 2). 

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

В силу п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько отельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах измененный земельный участок. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный долевой участок. 

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. 

В соответствии с пп. 2 п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков на основании суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Раздел земельного участка или выдел в натуре доли в праве собственности на общий земельный участок возможны только при условии его делимости.

Из ч.2 ст. 39.20 ЗК РФ следует, что неделимым земельным участком следует считать такой участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок).

Статья 11.9 ЗК РФ предусматривает требования, предъявляемые к образуемым и измененным земельным участкам. В частности, они должны отвечать определяемым градостроительными регламентами предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков.

Из ч.4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, п.1, п.2 ст. 11.5 ЗК РФ следует, что раздел земельного участка или выдел в натуре доли в праве собственности на общий земельный участок не допускается, если в результате раздела или выдела образуются земельные участки, площадь которых меньше минимальных размеров земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков.

При разделе земельного участка или выделе в натуре доли в праве собственности на общий земельный участок происходит образование новых земельных участков, на которые распространяется земельное и градостроительное законодательство, действующее на момент их образования.

В соответствии с пунктом 28 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В ст. 35 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и капитальных строений, расположенных на нем. Согласно указанной норме права судьба земельного участка предопределяется судьбой дома, а не наоборот. По логике данной статьи, если производится выдел в натуре земельного участка под жилым домом, то и часть жилого дома, расположенная на нем, тоже должна быть выделена в натуре.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ перераспределение - это один из способов образования земельного участка.

Согласно п.2 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельных участков, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

В ст. 11.9 Земельного кодекса РФ устанавливаются требования, предъявляемые к образуемым земельным участкам, одним из которых является соблюдение предельных минимальных-максимальных размеров земельных участков, в отношении которых, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. К вновь образуемым участкам должен быть обеспечен беспрепятственный доступ.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа «Город Хабаровск» (далее - ПЗЗ), утвержденным решением Хабаровской городской Думы №211 от 21.05.2002г., земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> расположены в территориальной зоне Ж-1 (зона малоэтажной жилой застройки), где установлены следующие предельные размеры земельных участков: минимальный-600 кв.м., максимальный-2000 кв.м.

В ст. 11.9 Земельного кодекса РФ устанавливаются требования, предъявляемые к земельным участкам, одним из которых является соблюдение предельных размеров образуемых земельных участков (минимальных и максимальных), еще в указанной норме содержится требование, согласно которому не допускается образование земельных участков, которое приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости и рационального использования самого земельного участка.

Разрешая требования сторон о производстве раздела земельных участков, учитывая, что обе стороны настаивают на выделении участков во избежание конфликтов, суд приходит к следующему выводу, что поскольку земельный участок по 

<

данные изъяты> расположен в территориальной зоне Ж-1, для которой установлен предельный минимальный размер земельного участка 600 кв.м., выдел в натуре доли, принадлежащей истцу по делу из указанного земельного участка невозможен, т. к. в результате образуется земельный участок, площадь которого будет в 2 раза меньше минимального размера земельного участка, предусмотренного градостроительным регламентом, а вариант объединения двух этих земельных участков в один, и последующего выделения долей в натуре уже из него, так же не допустим, поскольку при объединении ранее указанных земельных участков образуется земельный участок, который превышает предельно допустимый максимальный размер земельного участка в данной зоне (2000 кв.м.), в связи с чем суд определил, что в данном споре возможно только образование двух новых участков из земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> путем перераспределения.

Судом установлено, что между сторонами возник спор по предоставленным границам участков, с обеспечением доступа к данным земельным участкам, заездам на используемые участки, сторонами не достигнуто взаимное соглашение в вопросах владения и пользования земельными участками, каждым из сособственников предложены свои варианты раздела земельных участков (

<

данные изъяты> представлена схема выдела 

<

данные изъяты> доли земельных участков, расположенных в 

<

данные изъяты> с координатами на каждый участок, выполненную кадастровым инженером 

<

данные изъяты>.; 

<

данные изъяты> предоставлены свои предложения о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> и прекращении права долевой собственности, считает, что при образовании участка, используемого им, не будет обеспечен доступ к данному земельному участку путем проезда шириной не менее 3,5м.

Согласно ответа на запрос 

<

данные изъяты> Департамента архитектуры, строительства и землепользования Администрации города Хабаровска территория, в границах которой расположены земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, обеспечена документацией по планировке территории в границах ул. 

<

данные изъяты> в Индустриальном районе г.Хабаровска от 15.12.2010 № 4004. Документация подлежит корректировке. Красные линии ул. 

<

данные изъяты> установлены проектом планировки Индустриального района, утвержденным постановлением администрации города от 20.10.2014 № 4577 (в редакции, утвержденной постановлением администрации города от 08.09.2015 № 3182). 

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа «Город Хабаровск» (далее - Правила), утвержденным решением Хабаровской городской Думы от 21.05.2002 № 211 (ред. от 16.04.2019) земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> расположены в зоне малоэтажной индивидуальной жилой застройки Ж-1. Виды разрешенного использования и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства прилагаются.

Территория граничащая с земельным участком с кадастровым номером № 

<

данные изъяты> (в точках 

<

данные изъяты> в соответствии с вышеуказанной документацией по планировки территории (проектом межевания) определена для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства. 

Территория граничащая с земельным участком с кадастровым номером № 

<

данные изъяты> (в точках 

<

данные изъяты> в соответствии с вышеуказанной документацией по планировки территории (проектом межевания) определена для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства основании изложенного в настоящее время организация проезда ул. Пассажирской не представляется возможной. Департаментом данные земельные участки не предоставлял, информация о наличии прав отсутствует. В случае корректировки проекта межевания, а так же поступлений предложений граждан данная, информация будет рассмотрена и возможности учтена.

Согласно Постановления Администрации города Хабаровска от 15.12.2010 года № 4004, в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Уставом городского округа «Город Хабаровск», Правилами землепользования и застройки в городе Хабаровске, утвержденными решением Хабаровской городской Думы от 21.05.2002 № 211, на основании протокола публичных слушаний от 26.11.2010 № 37, заключения о результатах публичных слушаний, опубликованного в газете «Хабаровские вести» от 03,12.2010 № 137 (2294), администрация города постановила об утверждении документации по планировке территории в границах ул. 

<

данные изъяты> в Индустриальном районе г. Хабаровска согласно приложению.

Для разрешения вопроса по существу была назначена землеустроительная экспертиза. 

Заключением эксперта ООО 

<

данные изъяты> проведенного в период с 

<

данные изъяты> года, установлено, что согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Каждый участок находится в долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли). На вопрос первый возможно ли осуществить перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> расположенных по адресу 

<

данные изъяты> дан ответ, что при перераспределении земельных участков образуются два новых участка (согласно распределению долей), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны Ж-1 ПЗЗ г. Хабаровска. Осуществить перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу 

<

данные изъяты> возможно. На вопрос второй Возможно ли осуществить выдел в натуре долей из земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., при условии того, что земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-1, в которой предельный минимальный размер земельных участков составляет 

<

данные изъяты> кв.м., дан ответ, что согласно Правилам землепользования и застройки городского округа «Город Хабаровск», утвержденным решением Хабаровской городской думой №211 от 21.05.2002г., земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона малоэтажной жилой застройки), где установлен минимальный размер земельного участка 600 кв.м., поэтому раздел (выдел в натуре) земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. согласно соотношению долей невозможен, т.к. он приведет к невозможности использования земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, не будет соответствовать минимальному размеру земельных участков в данной зоне. Площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., поэтому раздел (выдел в натуре) земельного участка согласно соотношению долей возможен. При разделе (выделе в натуре) площадь вновь образованных участков будет составлять 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует минимальному размеру для данной территориальной зоны.

Для ответа на 3 и 4 вопросы, поставленные в определении суда о назначении судебной землеустроительной экспертизы, была проведена топографическая плановая и высотная съемка для определения фактических границ участков, существующего дома, определения границы раздела дома, существующих входов в дом, расположения хозяйственных построек на земельных участках, ограждений. Для определения возможности организации иного проезда на территорию, находящуюся в пользовании 

<

данные изъяты> и членов его семьи и к части дома 

<

данные изъяты>, была проведена топографическая съемка дороги общего пользования, смежных участков, земель общего пользования, а также высотная сьемка для определения уклона местности. На вопрос каким образом расположить на местности два новых земельных участка по адресу: 

<

данные изъяты>, чтобы образованные земельные участки были равны по площади и соответствовали всем требованиям, предъявленным к образуемым земельным участкам, в том числе, требованиям, обеспечивающим возможность использования и обслуживания расположенных на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> двух частей жилого дома разными способами (ответ обеспечить схемой с координатами) дан ответ, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В данном случае определяющим фактором является расположение индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>, находящемся в долевой собственности двух собственников. При перераспределении земельных участков необходимо учитывать границу раздела жилого дома, расположение входа в каждую часть жилого дома, наличие хозяйственных построек на земельном участке. К вновь образуемым участкам должен быть обеспечен беспрепятственный доступ с дороги общего пользования. Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. 

Согласно Методическим рекомендациям по проведению землеустройства, утвержденным Росземкадастром 17.02.2003 г., при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом -в виде прохода (шириной не менее 1м), или проезда (шириной не менее 3.5 метров). 

Согласно требованиям СНиП 2.07.01 (Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства) п.4.2.3 планировочное решение малоэтажной жилой застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям, в том числе, к домам, расположенным на приквартирных участках. Ширину полос следует принимать 3,5 м.

Также раздел земельного участка не должен приводить к ухудшению использования вновь образованных земельных участков.

При проведении топографической съемки были измерены две стороны жилого дома, существующий вход в часть дома, в которой проживает 

<

данные изъяты> хозяйственные строения, существующие заборы. Участок по всему периметру имеет ограждение (металлический и деревянный забор).

Вариант расположения на местности двух новых земельных участков с учётом требований приведён в Схеме перераспределения земельных участков с 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты> (Приложение №1).

Образование участков произведено с учетом вышесказанных требований: по границе раздела дома (точки 

<

данные изъяты> дальше до точки 

<

данные изъяты> где расстояние составляет 1м, необходимый для прохода и обслуживания части жилого дома, принадлежащей 

<

данные изъяты> Ширина проезда от границы земельного участка до середины жилого дома (точка 

<

данные изъяты>), по которому осуществляется проход-проезд к части жилого дома, используемой 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> м. в самой узкой части проезда. Расположение входа в часть дома, используемую 

<

данные изъяты> (с левой боковой стороны относительно фасада), а так же расположение хозяйственных построек предполагает необходимость наличия проезда для ЗУ1 шириной не менее 3,5м. с дороги общего пользования - 

<

данные изъяты>

Расположение входа в часть дома, используемую 

<

данные изъяты> расположение хозяйственных построек дает возможность проезда к ЗУ2 непосредственно с дороги общего пользования - ул. 

<

данные изъяты>. Граница вновь образованного земельного участка ЗУ2 (в точках 

<

данные изъяты>) дана на расстоянии 1м от стены жилого дома для прохода и возможности обслуживания указанной части жилого дома, используемой 

<

данные изъяты> в соответствии с Методическими рекомендациями по проведению землеустройства. Координаты поворотных точек участков даны в таблице. Площадь каждого участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

На вопрос возможно ли организовать иной проезд на территорию находящуюся в пользовании 

<

данные изъяты> и членов его семьи и к части дома №

<

данные изъяты>, находящейся в их пользовании, если «да»,- то каким образом, эксперт пришел к следующим выводам.

Согласно требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» п.4.2.1. улично-дорожную сеть территорий малоэтажного жилищного строительства следует формировать во взаимоувязке с системой улиц и дорог, предусмотренной генеральным планом поселений. Существует дорога общего пользования - ул. 

<

данные изъяты>, которая утверждена генеральным планом города Хабаровска, обеспечивает проезд ко всем существующим участкам и обеспечивает связь с системой улиц города. Земельные участки со всех сторон имеет ограждение-забор. С восточной стороны участка в точках 

<

данные изъяты> проходит грунтовая насыпная дорога общего пользования - ул. 

<

данные изъяты>, с которой осуществляется заезд на участки. С северной стороны участка в точках 

<

данные изъяты> расположен смежный земельный участок с 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу 

<

данные изъяты> находящийся в частной собственности (Выписки из ЕГРН 

<

данные изъяты>). По периметру участка установлен металлический забор. С западной стороны участка в точках 

<

данные изъяты> расположен смежный земельный участок с 

<

данные изъяты> по адресу г. 

<

данные изъяты> (выписка из ЕГРН 

<

данные изъяты> Согласно сведениям ГКН граница участка находится в точках 

<

данные изъяты>, по фактическому использованию - в точках 

<

данные изъяты>. С южной стороны участка в точках 

<

данные изъяты> расположены земли государственная собственность, на которые не разграничена, которыми в силу закона (ФЗ-137 от 25.10.2001 г ст.3.3) распоряжается администрации г. Хабаровска. Участок представляет зеленую зону, занятую многолетними деревьями и кустарниками со значительным уклоном местности, где перепад высот между наивысшей и низшей точкой достигает 3 метра. Фактически - это овраг, заросший деревьями и кустарниками, по дну которого протекает ручей. Растительность является сдерживающим фактором сползания грунтов (оползневые процессы) во время дождей. Вырубка растительности может привести к осыпи земельного участка в точках 9-10 и ухудшении использования земельного участка с 

<

данные изъяты>. находящего в долей собственности 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты> Организация заезда с северной и западной стороны участка невозможна, так как эти участки принадлежат смежным землепользователям. Для организации проезда к участку ЗУ1 с южной стороны участка требуются разрешительные документы Департамента архитектуры и землепользования г. Хабаровска, Управления благоустройства г. Хабаровска, Управления по охране окружающей среды и природных ресурсов г. Хабаровска. Потребуются значительные материальные расходы для организации дороги. Для этого требуются выравнивание рельефа с дополнительным устройством дренажной системы для дождевых и талых вод, прокладка трубы для существующего ручья или постройка моста через ручей, вырубка деревьев и кустарников (стоимость вырубки каждого дерева, кустарника определяется Постановлением Администрации города Хабаровска от 3 марта 2017 года N 674 «Об утверждении Порядка расчета восстановительной стоимости зеленых насаждений и размера ущерба, нанесенного повреждением и (или) уничтожением зеленых насаждений на территории города Хабаровска»). Также заезд с южной стороны до хозяйственных построек пройдет через участок, используемый под огород, что приведет к невозможности использования большой части участка для использования под огородные культуры. Поэтому существующий заезд со стороны 

<

данные изъяты> в точках 

<

данные изъяты> является единственно возможным, который обеспечивает доступ к образуемому земельному участку ЗУ1, используемому 

<

данные изъяты> под часть жилого дома, хозяйственные строения и не ухудшает возможности использования земельных участков для каждого собственника (схема №2). В настоящее время организованы отдельные входы на участок, используемый 

<

данные изъяты> и на участок, используемый 

<

данные изъяты>., на воротах установлены таблички, указывающие на вход в разные части жилого дома. Также вдоль забора установлены два гаража в виде блок-комнат, которыми пользуется 

<

данные изъяты>. Приложение схема № 2. 

В связи с тем, что истцом, ответчиком по встречному иску был уточнен, дополнен, и изменен предмет иска по делу была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения 

<

данные изъяты>., а также уточнениям по заключению экспертов, произведенным после допроса эксперта и специалиста в судебном заседании, рыночная стоимость: жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, составляет: 

<

данные изъяты> рублей; 

<

данные изъяты> доли жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, составляет: 

<

данные изъяты> рублей, из расчета что стоимость 1 м2 общей площади жилого дома (округленно) - 

<

данные изъяты> рублей.

Рыночная стоимость земельного участка (в целом) по адресу: 

<

данные изъяты>, составляет: 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты> доли земельного участка по адресу: 

<

данные изъяты> составляет: 

<

данные изъяты> рублей, из расчета что стоимость 1 м2 земельного участка - 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно замерам, проведенным в ходе осмотра, площадь земельных участков, находящаяся в фактическом пользовании собственников, равняется: площадь участка 

<

данные изъяты> - 

<

данные изъяты> площадь участка 

<

данные изъяты> - 

<

данные изъяты> 

Согласно уточнений по третьему вопросу экспертом указано, что данный вопрос необходимо считать в следующей редакции: Соответствует ли фактическое использование части земельного участка, входящего в состав земельных участков с кадастровыми №№ 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, ограниченного с северо-западной стороны стеной жилого дома и забором земельного участка дома №

<

данные изъяты>, для проезда, стоянки транспортных средств, требованиям нормативно-технических, санитарно-эпидемиологических и противопожарных нормативных актов? (в редакции заключения экспертов от 06.12.2019г., экспертом по третьему вопросу дан ответ по земельному участку по адресу: 

<

данные изъяты> также указано, что допущенная неточность не влияет на выводы экспертов. 

Согласно выводам эксперта: Фактическое использование части земельного участка, входящего в состав земельных участков с кадастровыми 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> ограниченного с северо-западной стороны стеной жилого дома и забором земельного участка дома 

<

данные изъяты>, для проезда, стоянки транспортных средств не соответствует требованиям нормативно-технических, санитарно-эпидемиологических и противопожарных нормативных актов, а именно: СП 30-102-99. (п.5.3.2.), СП 113.13330.2012. (п.4.12., приложение В), СНиП 2.07.01-89*. (п. 6.39*, табл. 10), Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74 (ред. от 25.04.2014) "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (табл. 7.1.1). Расстояние от жилого дома до стоянки автомобиля менее 10 м., расстояние от жилого дома до проезда менее 3 м (граница проезда проходит по стене жилого дома).

В предложенных экспертом вариантах раздела земельных участков, скважина для воды вынесена на участок выделенный в совместное использование (участок 1, площадью 

<

данные изъяты> м. ).

Над скважиной необходимо смонтировать утепленное сооружение, перенести в него оборудование для подачи воды из подвала жилого дома используемого 

<

данные изъяты> подключить сооружение к электричеству, выполнить систему отопления.

Согласно уточнений экспертом в исследовании по четвертому вопросу приведены варианты преобразования исследуемых земельных участков по фактически используемой площади. Далее эксперт приводит варианты преобразования исследуемых земельных участков по площадям указанным в Государственном кадастре недвижимости.

Согласно выводам эксперта ответ дан, что исходя из представленных на исследование документов суммарная площадь земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> в границах предусмотренных Государственным кадастром недвижимости (см. приложение 1, лист 1). Фактическая площадь земельных участков составляет 

<

данные изъяты> м2 

<

данные изъяты>) (см. приложение 1 лист 1). Варианты раздела земельных участков приводятся по площади земельных участков учтенных в ГКН. 

На 1/2 долю 

<

данные изъяты> приходится площадь участка, равная 

<

данные изъяты>

На 1/2 долю 

<

данные изъяты>. приходится площадь участка, равная 

<

данные изъяты>

На рассмотрение суда эксперт предлагает два варианта определения порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями сторон, исходя из существующего варианта раздела дома, в соответствии с требованиями НТД.

В общее пользование выделяется 

<

данные изъяты> м (по 

<

данные изъяты> кв. м. (1/2 доли) каждому из собственников), для общего использования скважины и обеспечения пожарной безопасности (проезда пожарной техники к дому) в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*. Согласно СНиП 2.07.01-89*:

При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение.

Расстояние от края проезда до стены здания, как правило, следует принимать 5 - 8 м для зданий до 10 этажей включ. и 8 - 10 м для зданий свыше 10 этажей. В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев.

Вдоль фасадов зданий, не имеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м, пригодные для проезда пожарных машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт.

В пользование собственникам выделяются участки по 

<

данные изъяты> кв. м. 

<

данные изъяты>

Вариант № 1 (приложение №2):

участок № 1 пл. 

<

данные изъяты> кв.м. выделяется в общее пользование в равных долях, для обеспечения прохода к участку 

<

данные изъяты>., совместного использования скважины, и обеспечения проезда пожарной техники к жилому дому:

участок № 2 пл. 

<

данные изъяты> кв.м. с учетом площадей, занятых под строениями, выделяется в пользование 

<

данные изъяты>. переносится забор разделяющий участки на 6 м. Проход проезд к участку осуществляется по существующим проходу и проезду.

участок № 3 пл. 

<

данные изъяты> кв.м. с учетом площадей, занятых под строениями, выделяется в пользование 

<

данные изъяты> Проезд к участку организуется со стороны переулка 

<

данные изъяты> путем устройства проезда с отсыпкой земляного полотна шириной 4 м, с устройством водопропускного сооружения.

Вариант № 2 (приложение №3):

участок № 1 пл. 

<

данные изъяты> кв.м. выделяется в общее пользование в равных долях, для обеспечения прохода к участку 

<

данные изъяты>., совместного использования скважины, и обеспечения проезда пожарной техники к жилому дому.

участок № 2 пл. 

<

данные изъяты> кв.м. с учетом площадей, занятых под строениями, выделяется в пользование 

<

данные изъяты> Проход проезд к участку осуществляется по существующим проходу и проезду.

участок № 3 пл. 

<

данные изъяты> с учетом площадей, занятых под строениями, выделяется в пользование 

<

данные изъяты> Проезд, шириной 4 м к участку организуется со стороны ул. 

<

данные изъяты>, путем устройства проезда, отсыпкой разворотной площадки (примерно 

<

данные изъяты> кв.м.) со стороны 

<

данные изъяты>, с устройством водопропускного сооружения под ней, демонтажем существующего колодца и туалета.

Каталог координат общедомовой территории: 

<

данные изъяты>

Каталог координат ЗУ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Каталог координат ЗУ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд должен постановить решение, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом требований сохранения целевого назначения земельного участка, удобства подъезда (подхода) и последующего использования, ценности земель, принимая во внимание, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности гран чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным Кодексом, другими федеральными законами, а также с учетом равенства сторон спора.

При разрешении требований о разделе земельных участков, суд берет во внимание заключение эксперта ООО «

<

данные изъяты>», проведенного в период с 

<

данные изъяты> года, так как оно составлено полно, подробно, с детальным описанием, выводы эксперта логичны, взаимосвязаны, соответствуют фактическим данным, эксперт провёл полное исследование представленных материалов и документов данного гражданского дела, выезжал на место, проводил топографическую плановую и высотную съёмку для определения фактических границ участков, существующего дома, определения границы раздела дома, существующих входов в дом, расположения хозяйственных построек на земельных участках, ограждений. По всем поставленным перед экспертом судом вопросам дано обоснованное и объективное заключение, выводы, содержащиеся в заключении, понятны, логичны и соответствуют действующим положениям земельного и градостроительного - законодательства, а так же правилам землепользования и застройки, действующим на территории г. Хабаровска, что полностью соответствует ст. 85 ГПК РФ («Обязанности и права эксперта») а так же ст. 16 ФЗ № 73 от 31.05.2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, квалификация и опыт эксперта сомнений не вызывает, в связи с чем заключение является относимым, допустимым и достоверным доказательством предложенного ответчиком, истцом по встречному иску. Квалификация эксперта, его право на проведение экспертного исследования подтверждено: дипломом, выпиской, свидетельствами. Кроме того, заключение дано в рамках землеустроительной экспертизы, когда как со стороны истца, ответчика по встречному иску проведена строительно-техническая экспертиза. 

В судебном заседании было установлено, что в рамках экспертизы проведенной 

<

данные изъяты> в приложениях 1, 2, 3, к экспертному заключению, экспертами не были указаны координаты поворотных точек границ земельных участков. После допроса эксперта и специалиста в судебном заседании, эксперт дополнил свое заключение и указал каталог координат земельных участков. Также экспертом не проверен адрес рядом расположенного земельного участка, в заключении экспертом указан адрес 

<

данные изъяты> Земельный участок 

<

данные изъяты> расположен через три земельных участков по правой стороне 

<

данные изъяты>, который не является рядом расположенным земельным участком. Правильный адрес рядом расположенного земельного участка является 

<

данные изъяты>. Указанный земельный участок экспертом не был исследован. Также в заключении эксперта определен порядок пользования земельным участком, когда как согласно ст. 11.3 ЗК РФ определить порядок пользования земельным участком возможно лишь в том случае, когда нельзя образовать земельный участок, или невозможно выделить их доли.

Доводы представителя 

<

данные изъяты> основанные на выводах указанных в заключении экспертов 

<

данные изъяты> г., суд отклоняет, поскольку многие выводы сделаны в нарушение действующих СНиПов и Строительных правил. При ответе на 3-ий вопрос, эксперт нарушил обязательное условие, которое должно быть взято в расчёт: расстояния от открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей должно рассчитываться не до жилых домов, а до окон жилых домов. В судебном заседании от 

<

данные изъяты> г. эксперт 

<

данные изъяты> по данному поводу пояснил, он пропустил; не обратил внимания. Также нарушен п. 6.39* СниП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (таблица 10, Примечание* 1). Расстояние в 10 метров допустимо при количестве автомобилей не более 10-ти единиц. В спорном вопросе у ворот, на расстоянии 14 метров до окна части жилого дома истца стояла всего 1 легковая машина. Правило, предусмотренное п. 5.3.2. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» действует в отношении проездов, которые являются местом общего пользования (указание в пункте СП сделано конкретно на «красную линию проездов»). Красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории (п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). В свою очередь - территории общего пользования - это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе, площади, улицы, проезды, набережные). Кроме того, необходимость обустройства проезда шириной 6 м. (на въезде к придомовой территории), который эксперт предполагал передать в общее пользование не подтверждена. Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м. И только в случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м. от линии застройки полосу шириной 6 м., пригодную для проезда пожарных машин. Эксперт 

<

данные изъяты> в судебном заседании подтвердил, то обстоятельство, что дом 

<

данные изъяты> расположен на расстоянии не превышающем 25 м. до края улицы. Как следует из пояснений эксперта 

<

данные изъяты> в судебном заседании от 

<

данные изъяты> г. при разработке вариантов определения порядка пользования земельными участками специалист рассматривал лишь техническую без учёта значительных финансовых затрат стороны на реализацию предложенных им мероприятий. Предложенные варианты определения порядка пользования земельными участками нарушают п. 4.2.3. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», предусматривающий правило о том, что планировочное решение малоэтажной жилой застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружением. Согласно пояснениям эксперта 

<

данные изъяты> выполнение каждого из действий потребует дополнительных согласований с уполномоченными органами и обязательна разработка проекта на их выполнение, сметы. Предлагаемый заезд находится с противоположной стороны участка от дома и всех хозяйственных построек, что будет создавать значительные трудности при обеспечение жилого дома всеми бытовыми нуждами. Как следует из заключения ООО «

<

данные изъяты>» от 

<

данные изъяты> года, расположение входа в часть дома и расположение хозяйственных построек, используемых 

<

данные изъяты> даёт возможность проезда и использования своих хозяйственных построек непосредственно с дороги общего пользования по ул. 

<

данные изъяты>, что не противоречит предусмотренным законом нормам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующей редакции: 

Перераспределить земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> расположенными по адресу (местоположению): 

<

данные изъяты> следующим образом:

Образовать земельный участок ЗУ 1 согласно следующим координатам поворотных точек границ земельного участка

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

для дальнейшего оформления в собственность 

<

данные изъяты>. Образовать земельный участок ЗУ2 согласно следующим координатам поворотных точек границ земельного участка

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

для дальнейшего оформления в собственность 

<

данные изъяты>.

Возложить на 

<

данные изъяты> обязанность, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, демонтировать существующий металлический забор, установленный в точке 

<

данные изъяты> и установить новый металлический забор от точки 

<

данные изъяты> до точки 

<

данные изъяты> (согласно схемы перераспределения земельных участков по ул. 

<

данные изъяты>, 

Возложить на 

<

данные изъяты> обязанность, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, демонтировать существующий деревянный забор, от точки 

<

данные изъяты> до конца участка и установить новый забор от точки 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> и до точки 

<

данные изъяты> (согласно схемы перераспределения земельных участков по ул. 

<

данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования сторон подлежат частичному удовлетворению.

Разрешая исковые требования о взыскании компенсации за 1 кв.м. в размере 

<

данные изъяты> рублей, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку 

<

данные изъяты> приобреталась 

<

данные изъяты> доля вправе собственности на жилой дом, на основании договора купли-продажи, заключенному сторонами 

<

данные изъяты> г. На момент приобретения 

<

данные изъяты> доли спорного жилого дома, фактически дом, был построен на два хозяина, и спорная часть дома, которая подлежала передаче по сделке приобретателю, уже на момент её совершения представляла собой изолированную часть, которою можно было использовать в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Цена 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом сторонами была согласована, согласно условий договора, между сторонами в отношении предмета настоящего договора достигнуто соглашение. Стороны по договору купли-продажи были ознакомлены с помещениями, которые будет переданы в собственность после подписания договора.

Разрешая требования 

<

данные изъяты> о взыскании судебных расходов суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

С учетом частичного удовлетворения требований сторон, в соответствии со ст.15 ГК РФ подлежит частичному удовлетворению требование 

<

данные изъяты> о возмещении убытков по оплате экспертизы в размере 

<

данные изъяты> рублей, которые он их понес при оплате экспертизы, которые подтверждаются квитанцией об их оплате, таким образом, с 

<

данные изъяты> в пользу 

<

данные изъяты>. подлежат взысканию судебные расходы по оплате экспертизы в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Разрешая требование 

<

данные изъяты> о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К последним, в соответствии со ст.94 ГПК РФ относятся расходы на оплату услуг представителей. Как следует из материалов дела, между адвокатом 

<

данные изъяты> (исполнитель) и 

<

данные изъяты>заказчик) 

<

данные изъяты> года заключен договор на оказание юридических услуг (консультационные юридические, представительство в суде), стоимость юридических услуг составила 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно квитанции заказчиком оплачены указанные услуги в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Применительно к обстоятельствам данного дела, учитывая количество судебных заседаний, объем выполненных представителем работ, результат дела суд полагает необходимым взыскать с 

<

данные изъяты> в пользу истца сумму 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с 

<

данные изъяты> в пользу 

<

данные изъяты> подлежат взысканию судебные расходы в счет уплаченной государственной пошлины в размере 1 350 рублей, пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск 

<

данные изъяты> к 

<

данные изъяты> о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом, о разделе жилого здания, о взыскании компенсации, о прекращении общей долевой собственности на земельный участок, о разделе земельных участков, о выделении в собственность земельный участков, о выделении в общую долевую собственность в равных долях земельного участка, о запрете использовать часть земельного участка, для стоянки и проезда транспортных средств, об обязанности использовать земельный участок с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, об обязанности не чинить препятствий в доступе к скважине и оборудованию, расположенных в подвальном помещении, о предоставлении ключей к подвальному помещению, о взыскании оплаты услуг представителя, судебных расходов, удовлетворить частично.

Встречный иск 

<

данные изъяты> к 

<

данные изъяты> о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, состоящей из двух изолированных и обособленных блоков, о разделе в натуре здания, об образовании блоков жилого дома, о перераспределении земельных участков путем образования земельных участков для дальнейшего оформления в собственность сторон, о прекращении право общей долевой собственности сторон на жилой дом, земельные участки, об обязанности произвести действия, удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности 

<

данные изъяты> (по 

<

данные изъяты> доли) и 

<

данные изъяты> ( по 

<

данные изъяты> доли) в отношении следующих объектов недвижимости:

жилого дома, находящегося по адресу 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>

кв.м., расположенного по адресу г

<

данные изъяты>

земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу 

<

данные изъяты>.

Признать объект недвижимости по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № 

<

данные изъяты> жилым домом, состоящим из двух изолированных и обособленных блоков: блока № 

<

данные изъяты> в виде здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и блока № 

<

данные изъяты> в виде здания общей площадью 

<

данные изъяты>.м. 

Произвести раздел в натуре здания с кадастровым 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Образовать блок №

<

данные изъяты> жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> из помещений: 

<

данные изъяты> с внесением указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости относительно права собственности на образованный объект недвижимости 

<

данные изъяты>

Образовать блок №

<

данные изъяты> жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> из помещений: 

<

данные изъяты> с внесением указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости относительно права собственности на образованный объект недвижимости 

<

данные изъяты>.

Перераспределить земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> расположенными по адресу (местоположению): 

<

данные изъяты> следующим образом:

Образовать земельный участок ЗУ 1 согласно следующим координатам поворотных точек границ земельного участка

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

для дальнейшего оформления в собственность 

<

данные изъяты>. Образовать земельный участок ЗУ2 согласно следующим координатам поворотных точек границ земельного участка

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

для дальнейшего оформления в собственность 

<

данные изъяты>.

Возложить на 

<

данные изъяты> обязанность, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, демонтировать существующий металлический забор, установленный в точке 

<

данные изъяты> и установить новый металлический забор от точки 

<

данные изъяты> до точки 

<

данные изъяты> (согласно схемы перераспределения земельных участков по ул. 

<

данные изъяты> 

Возложить на 

<

данные изъяты> обязанность, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, демонтировать существующий деревянный забор, от точки 

<

данные изъяты> до конца участка и установить новый забор от точки 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> и до точки 

<

данные изъяты> (согласно схемы перераспределения земельных участков по ул. 

<

данные изъяты>

Взыскать с 

<

данные изъяты> в пользу 

<

данные изъяты> судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, судебные расходы за составление заключения эксперта в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исков отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья М.А. Косых

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2020г.