Дело № 2-1263/2020 19 ноября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Жернакова С.П., 

при секретаре судебного заседания Суховой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Ф.ва Ф. В. к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Ф.в Ф.В. обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование требований указал, что в июле 2000 года Ф.в Ф.В. приобрел у Т.К.Н. земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, собственником которого являлась Т.К.Н. Постановлением Главы МО «Приморский район» № от 18 февраля 1998 года СОТ «Туесок» реорганизован путем присоединения к СТ «Лахтинское». До реорганизации земельный участок имел №. Земельный участок был передан истцу от Т.К.Н. путем составления расписки в получении денежных средств за землю и передачи земельного участка истцу, вручения оригинала членской книжки. Расписка в получении Т.К.Н. денежных средств и передачи земельного участка истцом была утеряна. Государственная регистрация права истца не совершалась. С момента передачи земельного участка, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более двадцати лет, что выражается в оплате членских и целевых взносов в СНТ «Лахтинское», обработки земельного участка в течение всего времени, с момента его передачи. На день подачи настоящего искового заявления, исходя из сведений из государственного реестра прав на недвижимое имущество, право собственности Т.К.Н. на спорный объект не прекращено. Летом 2008 года, когда истец принял решение о регистрации своего права на земельный участок, он узнал от дочери Т.К.Н. - ФИО1, что Т.К.Н. ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследниками Т.К.Н. первой очереди по закону были ее дети: сын Т.Н.П. (умер ДД.ММ.ГГГГ) и дочь ФИО1. В наследство имущества Т.К.Н. никто из наследников не вступал, наследственного дела, согласно выписке из реестра наследственных дел, не заводилось, претензий по факту владения и пользования земельным участком к истцу после смерти Т.К.Н. никто не предъявлял. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец считает, что стал законным владельцем и собственником имущества в силу приобретательной давности. Впоследствии истец стал собственником участка №, расположенного на линии 

<

адрес>», а супруга истца - Ф.И.Г., стала собственником земельных участков № и № (прежняя нумерация участков № и №), распложенных на линии 

<

адрес> (прежняя нумерация линии №), которые граничат со спорным земельным участком. Истец открыто владел земельным участком и не скрывал данного факта, ухаживал за этим имуществом как за своим и даже увеличил его площадь, за счет приобретения его семьей соседних участков, имеет на руках оригиналы документов в виде членской книжки, являющейся основанием возникновения права собственности в едином государственном реестре, оплачивал членские и иные платежи, установленные для членов СНТ. На основании изложенного, просит суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Определением судьи от 19 октября 2020 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3.

Истец Ф.в Ф.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, по доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом. Представили заявления, в которых указали, что Ф.в Ф.В. примерно в 2000 году приобрел данный земельный участок, владел и пользовался им как своим собственным, как до смерти Т.К.Н., так и после ее смерти. Исковые требования признают, на спорный земельный участок не претендуют. Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо СНТ «Лахтинское» своего представителя в судебное заседание не направило. Представило отзыв на исковое заявление, в котором указано, что Ф.в Ф.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который граничит с земельным участком №. Истец вместе со своей супругой Ф.И.Г. продолжительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, оплачивает взносы. Не возражает против удовлетворения исковых требовании Ф.ва ФИО5 рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо - администрация МО «Приморский муниципальный район» своего представителя в судебное заседание не направила, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что при жизни Т.К.Н. принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и НАО от 14 октября 2020 года №.

Т.К.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о смерти I-ИГ № (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершей Т.К.Н. являлись ее дочь ФИО1 и сын Т.Н.П. Сведений о наличии иных наследников по завещанию, либо по закону к имуществу Т.К.Н. материалы дела не содержат.

Имущество, оставшееся после смерти Т.К.Н., наследники не приняли.

Т.Н.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами наследственного дела № к имуществу Т.Н.П., открытого нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО6

Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершего Т.Н.П. являются его сын ФИО2 и дочь ФИО3 Сведений о наличии иных наследников к имуществу Т.Н.П. материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Города Архангельск Архангельской области ФИО6, на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа город Архангельск Архангельской области ФИО7 и зарегистрированного в реестре за №, ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество. Сведений о вступлении в наследство, оставшееся после смерти Т.Н.П., сына ФИО2 материалы дела не содержат.

По утверждению истца, в июле 2000 года Ф.в Ф.В. путем составления расписки приобрел у Т.К.Н. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> После составления расписки Т.К.Н. передала Ф.ву Ф.В. оригинал членской книжки. Расписка истцом утрачена. Доказательств соблюдения формы сделки ее сторонами, суду не представлено. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и НАО от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве правообладателя земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указана Т.К.Н.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Статьями 225 и 234 ГК РФ определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным. 

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. 

Материалами дела подтверждается, лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что истец с 2000 года пользуется спорным земельным участком. Форма договора купли-продажи сторонами не соблюдена, доказательств возникновения права собственности истца на основании какого-либо договора, суду не представлено. 

Данные обстоятельства подтверждены письменными пояснениями ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 и третьего лица СНТ «Лахтинское».

На основании изложенного суд приходит к выводу, что Ф.в Ф.В. с 2000 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, без договорных оснований, следовательно, условия, предусмотренные ст. 234 ГК РФ соблюдены в полной мере, в связи с чем находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ф.ва Ф. В. к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за Ф.вым Ф. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Ф.ва Ф. В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.П. Жернаков