Дело № 2-375/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2019 года с. Пономаревка 

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Шишкиной Е.В.

с участием представителей истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании возражений необоснованными и установлении местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО4 с вышеуказанным иском. 

В обосновании иска указала, что она является собственником ... доли земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного: .... Ею было принято решение о выделе земельной доли из земельного участка с кадастровым номером ..., в связи с чем кадастровый инженер ФИО6 подготовил проект межевания земельных участков от ... года. ... года в газете «...» № ... было опубликовано извещение о согласовании с участниками долевой собственности размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка по проекту межевания. ... года в адрес кадастрового инженера поступило возражение от ответчика, с указанием на то, что заявленная площадь является завышенной и не пропорциональна долям других собственников земельного участка, земельный участок заявленный к межеванию, уже заявлен другими собственниками к межеванию, и исковое заявление по снятию возражений на межевание находится на рассмотрении Пономаревского районного суда. Географические контуры данного участка и заявленного к межеванию участка истцом совпадают.

Считает, данные возражения необоснованными и просит суд:

признать согласованными размеры и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли ФИО1 земельного участка с кадастровым номером ... с новым кадастровым номером ..., расположенный по адресу (местоположение): ..., согласно проекту межевания земельных участков от ... года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6;

признать возражения ответчика необоснованными.

Определением суда от ... года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено АО «Оренбургнефть».

Определением суда от ... года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена администрация МО Наурузовский сельсовет.

В судебном заседании истец представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, по указанным в нем основаниям, считает, что процедура выдела земельного участка ФИО1 не нарушена. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО7 ___, исковые требования поддержал, считает заявленные возражения ответчика необоснованными, поскольку размеры выделяемого в счет земельных долей земельного участка определены кадастровым инженером, имеющим разрешение на данный вид деятельности, которым проведены геодезические работы, описаны границы и составлен межевой план земельного участка. На основании проведенных работ изготовлен проект межевания земельного участка для выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером .... На момент выдела земельной доли, земельный участок в аренде ПАО «Оренбургнефть» не состоял, в настоящее время получено письменное согласие арендатора на выдел участка.

Представитель ответчика ФИО5 с иском не согласился, пояснил, что в нарушение требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ конфигурация образованных земельных участков, планируемых к выделению исключает их использование для сельскохозяйственных нужд, т.е. рациональному целевому использованию и препятствует к использованию земельных участков другими участниками долевой собственности. Истец производит выдел земельного участка в районе которого, проходит нефтяной трубопровод, считает, что другие пайщики тоже имеют право выделить земельный участок именно в том месте, где производят выдел истцы. 

Представитель третьего лица – администрации МО Наурузовский сельсовет ФИО8 против удовлетворения иска не возражал, считает, что ФИО1 процедура выдела не нарушена, площадь выделяемого земельного участка не завышена.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 в суд не явился, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве указал, что истец, через своего представителя ФИО9 обратилась к нему с целью выделить земельный участок с кадастровым номером .... ФИО1 принадлежит ... доля в праве общей долевой собственности, что соответствует ... кв.м. (... га). Они определили местоположение образуемого земельного участка, которое отражало пожелания собственника, а так же требования закона в части вклинивания, вкрапливания, чересполосицы и требования о доступе к образуемому и исходному земельному участку. В результате им был подготовлен проект межевания и подано извещение в газету «...» о намерении заказчиком выделить земельный участок. В процессе согласования проекта межевания, от ответчика были получены возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. В качестве причин несогласия указано следующее: заявленная площадь является завышенной и не пропорциональна долям других собственников земельных долей; земельный участок, заявленный к межеванию, уже заявлен другими собственниками к межеванию. Вместе с тем, расчет площади земельного участка свидетельствует о пропорциональности и соразмерности долей образуемого участка с остальными долями земельного участка с кадастровым номером .... Что касается второго пункта возражений, то согласно закону, данная причина не является препятствием к согласованию прочими собственниками какого бы то ни было местоположения, до тех пор, пока представить такое местоположение на согласование позволяет выписка из ЕГРН на исходный земельный участок.

Представитель третьего лица ПАО «Оренбургнефть» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что на сегодняшний день, на земельный участок с кадастровым номером ... имеется договор аренды, заключенный между Обществом и представителем собственников земельных долей ФИО2, сроком действия с ... года по ... года. Что касается выдела земельного участка в чет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., общество не возражает на выдел в соответствие с проектом межевания земельных участков, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 ..., при соблюдении определённых условий.

Заслушав лиц, участвующих деле, изучив отзывы и доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено (пункты 1 - 6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года земельную долю № ....

Истец, желая выделить принадлежащие ей земельные доли в натуре, обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения кадастровых работ.

Кадастровым инженером ФИО6 был составлен проект межевания земельных участков, согласно которому в счет выдела долей истцов сформирован земельный участок -... площадью ... кв. м. 

... года в газете «...» № ... истом было размещено извещение о необходимости согласования проекта межевания с участниками долевой собственности, в котором указаны сроки ознакомления с проектом межевания, местонахождение кадастрового инженера, сроки подачи возражений на проект межевания.

... года, в течение установленного законом срока в адрес кадастрового инженера от участника долевой собственности ФИО4 поступили возражения относительно местоположения границ выделяемого земельного участка. В качестве оснований указано, что заявленная площадь является завышенной и не пропорциональна долям других собственников земельного участка, земельный участок заявленный к межеванию, уже заявлен другими собственниками к межеванию, и исковое заявление по снятию возражений на межевание находится на рассмотрении Пономаревского районного суда. Географические контуры данного участка и заявленного к межеванию участка истцом совпадают.

Однако, в судебном заседании возражая против удовлетворения иска, ответчики, их представители приводят дополнительные доводы о том, что истец производит выдел земельного участка в районе которого проходит нефтяной трубопровод, конфигурация образованных земельных участков исключает использование их для сельскохозяйственных нужд и препятствует к использованию земельных участков другими участниками долевой собственности.

Истцом представлено в суд свидетельство о государственной регистрации права собственности на ... земельных доли, площадь которой составляет ... кв.м. 

В проекте межевания площадь выделяемого земельного участка соответствует земельной доле истцы. Выделяемые земельные участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения, имеют контуры прямоугольной формы. 

Из содержания и проекта межевого участка от ... года усматривается, что он отвечает Требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ № 388 от 03 августа 2011 года. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки доводам ответчиков, в судебном заседании не представлено доказательств тому, что выделяемый земельный участок затруднит доступ к оставшимся земельным участкам, при этом, исходя из проектного плана межевания, пояснений кадастрового инженера ФИО6 имеются подъездные пути к оставшимся земельным участкам.

В судебном заседании не представлено так же доказательств тому, что конфигурация образованных земельных участков исключает использование их для сельскохозяйственных нужд.

Согласно положениям ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участниками долевой собственности могут быть поданы возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Данные возражения могут быть поданы только случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а так же из земель, находящихся в государственно или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и представленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд; образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных вахтовых поселков, созданных до 01 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей, соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации органов государственной охраны; образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с п. 5 ст. 46, п. 6.2 ст. 54, п. 2 ст. 54.1 настоящего кодекса (п. 4 ст. 112 ЗК Российской Федерации).

Пунктом 5 ст. 14 Закона № 101-ФЗ установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу приведенных норм право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников общей долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду или соглашался с условиями такого договора. во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться.

Из материалов дела следует, что ... года заключен договор аренды земельного участка № ... сроком до ... года

Из акта приема-передачи от ... года следует, что АО «Оренбургнефть» как Арендатор передал, а Арендодатель, в лице ФИО2 принял, согласно договору аренды земельного участка № ... от ... года - часть земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... га, расположенного по адресу: ..., после окончания работ по строительству выкидной линии от ... до ..., выкидного трубопровода от скважины № ..., ... на ..., ... ... месторождения.

Из акта приема-передачи от ... года следует, что АО «Оренбургнефть» как Арендатор передал, а Арендодатель, в лице ФИО2 принял, согласно договору аренды земельного участка № ... от ... года - часть земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... га, расположенного по адресу: ..., после окончания работ по строительству скважины № ... месторождения и подъездного пути.

Учитывая изложенное на момент публикации извещения о необходимости согласования проекта межевания (... года) и срока подачи возражения договор аренды прекратил свое действие.

Новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... га заключен между представителем долщиков ФИО2 и АО «Оренбургнефть» ... года. Срок действия договора установлен с момента вступления договора в законную силу до ... года. Договор распространяет свое действие на правоотношения возникшие с ... года.

Согласно п. 3.1 указанный договор является одновременно актом приема передачи.

Из ответа АО «Оренбургнефть» от ... года № ... следует, что АО «Оренбургнефть» информирует ФИО1 об отсутствии возражений на выдел земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности с кадастровым номером ... в соответствии с проектом межевания земельных участков от ... года при условии последующего заключения с Обществом договора аренды под расположенным на участке производственными объектами, на условиях, установленных договором аренды земельного участка № ... от ... года, а так же при условии оказания содействия в осуществлении в дальнейшем процедуры изменения категории земель, в части предоставления согласия на раздел земельного участка, его перевод из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности и иного специального назначения.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие арендатора на выдел земельного участка, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод представителя ответчика о том, что ФИО4 так же имеет намерение установить местоположение границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков с кадастровым номером ..., согласно проекта межевого плана от ... года, границы которого по одному из контуров совпадают с контуром земельного участка, обозначенного к выделению истицы, о чем ... года было подано извещение в газету «...» суд не принимает по следующим основаниям.

Решением Пономаревского районного суда Оренбургской области от ... года удовлетворен иск ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО4 Указанным решением согласованы границы земельного участка с кадастровым номером ..., с новым кадастровым номером земельного участка ..., ..., расположенный по адресу ..., согласно проекта межевания земельного участка от ... года, подготовленного кадастровым инженером ФИО29 Возражения ответчика ФИО30 признаны необоснованными.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ... года, решение Пономаревского районного суда Оренбургской области от ... года отменено, в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Учитывая изложенное, ответчик ФИО4 не вправе в настоящее время производить выдел земельного участка по извещению от ... года и проекту межевого плана от ... года, поскольку выдел указанного участка судом не согласован, в связи с чем ответчику необходимо производить процедуру выдела с самого начала. 

Судом не установлено совершения истцом действий, указывающих на злоупотребление правом. Истец является собственником земельной доли, вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать возражения участника долевой собственности ФИО4 от ... года необоснованными.

Признать согласованными размеры и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли ФИО1 земельного участка с кадастровым номером ... с новым кадастровым номером ..., расположенный по адресу (местоположение): ..., согласно проекту межевания земельных участков от ... года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2019 года.

Судья