Дело № 2-60/2025

УИД 22RS0013-01-2024-001888-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Постоевой Е.А., 

при помощнике судьи ФИО25,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> ФИО26, 

представителя истца (ответчика) ФИО6 - ФИО50, представителя ответчика (истца) ФИО5 - ФИО48, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

по иску ФИО5 к ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, вселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО19 Н.А. обратился в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью о регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. По данному адресу на регистрационном учете не состоит, в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО5, который на момент обращения с иском там не проживает. Истец ФИО19 Н.А. указывает, что регистрация ответчика ФИО5 по данному адресу препятствует ему распоряжаться правами собственника жилого помещения. 

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец ФИО19 Н.А. просит признать ФИО5, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> (1 том, л.д. 6). 

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО49, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, признании права собственности, вселении, выселении.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (покупатель) и ФИО27, ФИО28 (продавцы) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Бийск, 

<

адрес>, общей площадью 12.7 кв.м. С указанного времени ФИО5 является собственником данной квартиры, зарегистрирован в ней и проживает.

В апреле 2023 года в адрес ФИО5 поступила судебная повестка по гражданскому делу №, находящемуся в производстве Бийского городского суда 

<

адрес>, по иску ФИО14 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением. При ознакомлении с материалами гражданского дела № ФИО5 стало известно, что квартира продана, а собственником является ФИО14 При этом, фактически ФИО5 квартиру не продавал, денежные средства за квартиру не получал, зарегистрирован и проживает в ней.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было подано заявление в ОП «Приобский» МУ МВД России «Бийское» о привлечении к уголовной ответственности неизвестное ему лицо, которое путем обмана завладело принадлежащей ему квартирой. В настоящее время на основании данного заявления в ОП «Приобский» МУ МВД России Бийское» проводится доследственная проверка.

При ознакомлении с материалом доследственной проверки № стало известно, что квартира неоднократно перепродана неизвестным ФИО5 лицам, в том числе имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12.7 кв.м., заключенный между ФИО5 и ФИО7 Согласно п. 7 указанного договора продавец передал покупателю квартиру, а также документы на нее и ключи в момент подписания договора, который имеет силу передаточного акта. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 200 000 руб. 00 коп. Расчет произведен между сторонами до подписания договора (п. 9 договора). При этом, не указано, каким образом произведен расчет наличным либо безналичным способом.

Данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не подписывал, денежные средства не получал, документы от квартиры и ключи не передавал, намерений продавать квартиру не имел, до настоящего времени проживает в квартире и зарегистрирован в ней.

ФИО5 является лицом юридически неграмотным, злоупотребляющим спиртными напитками, чем воспользовались ответчики, преследуя цель - лишить ФИО5 права собственности на квартиру.

Факт злоупотребления ФИО5 спиртными напитками, подтверждается тем, что он неоднократно был привлечен к административной ответственности по ст. 20.21 КоАП РФ.

Также ФИО5 стало известно, что в последующем, 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12.7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12.7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО49 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12.7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО49 и ФИО8 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12.7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12.7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью 12.7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО11 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12.7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО12 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12.7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО13 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12.7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12.7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО14 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12.7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО16 заключен договор купли-продаж квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12.7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО15 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12.7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО17 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12.7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12.7 кв.м.

Таким образом, сторона истца ФИО5 полагает, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12.7 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7 является недействительным, поскольку не заключался ФИО5, а имущество выбыло из правообладания истца помимо его воли. 

Ссылаясь на данные обстоятельства, уточнив ДД.ММ.ГГГГ требования (5 том, л.д. 19-27), истец ФИО5 просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО7, недействительным (ничтожным), истребовать указанную квартиру из чужого незаконного владения ФИО6 в собственность ФИО5, прекратить право собственности ФИО6 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, признав право собственности за ФИО5, выселить ФИО6 из указанной квартиры, вселив ФИО5, также просит взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 200 руб., расходы на оплату экспертизы в размере 18 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. 

Определением Бийского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску ФИО6 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и по иску ФИО5 к ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО49, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО6 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности ФИО6, признании права собственности за ФИО5, вселении ФИО5 в спорное помещение, выселении ФИО29 из спорного помещения объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения (2 том, л.д. 17). 

Истец (ответчик) ФИО19 Н.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО50, действующую на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года (3 том, л.д. 33). Участвуя ранее при рассмотрении дела, ФИО19 Н.А. дополнительно пояснил, что купил спорную квартиру, поскольку расторг брак с супругой и оставил ей и троим совместным детям жилой дом; так как ему негде было жить, его устраивала цена квартиры и по выписке из ЕГРН был указан собственник, который являлся продавцом, то он принял решение о покупке данной квартиры. За две недели до заключения договора купли-продажи он осматривал квартиру, видел там посторонних лиц, но никто из них не заявлял, что является собственником данной квартиры. Квартира всегда была открыта, ключи ему не передавались; в момент сделки представителем продавца ему было передано три ключа, но данные ключи не подходили к двери. После того, как ФИО5 выехал из квартиры (ДД.ММ.ГГГГ), он ДД.ММ.ГГГГ сменил дверь и ключи от квартиры. В 

<

адрес> он появляется редко, иногда там проживает, там находятся его вещи. Полагал, что истцом ФИО5 пропущен срок исковой давности для обращения в суд. 

В судебном заседании представитель истца (ответчика) ФИО6 - ФИО50 исковые требования ФИО6 поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, с исковыми требованиями ФИО5 не согласилась, просила в иске отказать, применить срок исковой давности. 

Истец (ответчик) ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО48, действующую на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (2 том, л.д. 69). В ходе рассмотрения дела ФИО5 настаивал на удовлетворении своих исковых требований в уточненном варианте, указывая на то, что договор купли-продажи спорной квартиры он не подписывал, воли на ее отчуждение не выражал, намерения продавать единственное жилье, в котором он постоянно проживал до лета 2024 года, не имел, с ответчиком ФИО7 не знаком, денежных средств за квартиру не получал.

Представитель истца (ответчика) ФИО5 - ФИО48 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований ФИО5 по изложенным в уточненном иске основаниям, дополнительно указала на то, что отсутствие воли ФИО5 на отчуждение спорной квартиры подтверждено заключением судебной почерковедческой экспертизы, установившей поддельность в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписи, выполненной от имени продавца ФИО5, он не имел намерения продавать квартиру, которая является его единственным жильем; ФИО5 до лета 2024 проживал постоянно в данной квартире и никуда не выезжал. Кроме того, приобретая спорную квартиру ФИО19 Н.А. знал о том, что ФИО5 зарегистрирован в ней, соответственно признаки добросовестности ФИО6 отсутствуют. При этом все документы на квартиру хранятся у сестры ФИО5, так как он злоупотребляет алкоголем; после сделки с ФИО7 ФИО5 не получал в Росреестре документы. 

Ответчики ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещались надлежащим образом, в суд возвратились конверты с отметкой почты об истечении срока хранения. В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п.п.1 и 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), учитывая, что судом были приняты исчерпывающие меры, установленные действующим законодательством для извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания, их неявку за почтовой корреспонденцией суд расценивает как отказ от получения судебной повестки и приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания (ст.117 ГПК РФ), а потому судебное разбирательство возможно в их отсутствие.

Представители третьих лиц МУ МВД России «Бийское», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, НСКБ «Левобережный» (ПАО), Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес>, Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес>, Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес> - Кузбассу, сельскохозяйственный потребительский обслуживающий кооператив «Альтаир», кредитный потребительский кооператив граждан «Семейный Капитал» в судебное заседание не явились, о месте и времени извещались надлежащим образом. В представленных заявлениях ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, что суд находит возможным.

Третьи лица ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО41 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещались надлежащим образом. 

Дело, с учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, рассматривается судом при сложившейся явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, материалы гражданского дела № иску ФИО14 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, материал доследственной проверки № по факту мошеннических действий в отношении ФИО5, административные дела №№, 5-151/2021, 5-329/2022, 5-225/2022, 5-117/2023, 5-144/2024, 5-292/2024, 5-332/2024 в отношении ФИО5 по ст. 20.21 КоАП РФ (судебный участок № 

<

адрес> края), заслушав заключение помощника прокурора 

<

адрес> края ФИО26, полагавшей необходимым отказать ФИО6 в удовлетворении исковых требований, требования ФИО5 подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Как определено в п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, несвязанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

По смыслу приведенных законоположений сделка по отчуждению вещи, совершенная лицом, не обладающим правом собственности на данную вещь на момент совершения сделки, является недействительной в силу ее ничтожности как прямо нарушающая требования закона (п. 2 ст. 168, ст. 209 ГК РФ). При этом совершение такой сделки лицом, заведомо знавшим об отсутствии у него права собственности на отчуждаемую вещь, следует квалифицировать как действие в обход закона с противоправной целью (ст. 10 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела, в частности материалов реестрового дела на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО7 (покупатель) был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения (1 том, л.д. 69-70) по цене 200 000 руб., оплата которой произведена до подписания данного договора. 

На отчуждаемой жилой площади на момент заключения договора зарегистрирован ФИО5, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 30 дней с момента подписания договора (п. 4).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12.7 кв.м. по цене 470 000 руб., из которых до подписания договора продавцу переданы 17 000 руб., а оставшаяся часть в сумме 453 000 руб. подлежит передаче в течение 14-дневного срока после государственной регистрации права собственности согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СКПК «Альтаир» в лице директора ФИО30, действующего на основании Устава, и пайщицы ФИО1 (удостоверение №), право собственности на указанную квартиру переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>. Обременение права (ипотека в силу закона) в пользу продавца не устанавливается. Обременение права (ипотека в силу закона) устанавливается в пользу СКПК «Альтаир» (п.п 9, 10 договора от ДД.ММ.ГГГГ, 1 том, л.д. 73-75, 76-77) 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя ФИО42, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО31 временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО32 Бийского нотариального округа 

<

адрес>, и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12.7 кв.м. по цене 490 000 руб., денежные средства переданы до подписания договора (п. 9 договора от ДД.ММ.ГГГГ, 1 том, л.д. 91, 92 оборотная сторона, л.д. 93).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО49 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12.7 кв.м. по цене 453 026 руб. Согласно п. 9 договора от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства передаются не позднее двух дней с момента подписания настоящего договора с использованием заемных денежных средств представляемых ООО «Семейный Капитал» в лице директора ФИО33, действующего в соответствии с Уставом (именуемый в дальнейшем заимодавец), согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в городе 

<

адрес> между покупателем и займодавцем (именуемый в дальнейшем договор займа) в размере 453 026 руб., со сроком возврата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, считая с момента фактического предоставления займа. Процентная ставка по договору займа определена в размере 15% годовых. Стороны договорились, что до момента полного возврата займа отчуждаемая квартира будет обременена ипотекой в пользу займодавца и не обременена в пользу продавца (1 том, л.д. 97, 98-99).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО49 в лице представителя ФИО43, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО32 нотариусом Бийского нотариального округа 

<

адрес>, и ФИО8 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12.7 кв.м. по цене 350 000 руб., денежные средства переданы до подписания договора (п. 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, 1 том, л.д. 115 оборотная сторона - л.д. 116, л.д. 116 оборотная сторона - л.д.117).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12.7 кв.м. по цене 453 026 руб., с согласия сторон оплата произведена с использованием средств выданного государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на имя ФИО9 (серия МК-6 № на основании решения УПФР в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дата выдачи сертификата: ДД.ММ.ГГГГ). 

По соглашению сторон расчет между покупателем и продавцом будет произведен следующим образом: денежная сумма в размере 453 026 руб. будет перечислена из средств вышеуказанного государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на лицевой счет продавца ФИО8 №, открытый в Алтайском отделении № ПАО Сбербанка России в сроки, установленные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Окончательный расчет подтверждается выпиской из лицевого счета Алтайского отделения № ПАО Сбербанка России или заявлением продавца ФИО8 В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемая квартира по настоящему договору находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (п. 8 договора от ДД.ММ.ГГГГ, 1 том, л.д. 121-122). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 в лице представителя ФИО44, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО32 нотариусом Бийского нотариального округа 

<

адрес>, и ФИО10 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12.7 кв.м. по цене 500 000 руб., денежные средства переданы до подписания договора (п. 2.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ; 1 том, л.д.129, 130-131).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО11 в лице представителя ФИО45, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Белгородского нотариального округа 

<

адрес> ФИО34, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12.7 кв.м. по цене 375 745 руб. 40 коп. с согласия сторон оплата произведена с использованием средств выданного государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на имя ФИО11 (серия МК-1 № на основании решения УПФР ГУ Управление Пенсионного Фонда РФ по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дата выдачи сертификата: ДД.ММ.ГГГГ).

По соглашению сторон расчет между покупателем и продавцом будет произведен следующим образом: денежная сумма в размере 375 745 руб. 40 коп. будет перечислена из средств вышеуказанного государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на лицевой счет продавца ФИО10 №, открытый в Алтайском отделении № Сбербанка России 

<

адрес> в сроки, установленные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Окончательный расчет подтверждается выпиской из лицевого счета Алтайского отделения № Сбербанка России или заявлением продавца ФИО10 В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемая квартира по настоящему договору находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (п. 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ; 1 том, л.д. 139-140, л.д. 142 оборотная сторона -143). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 в лице представителя ФИО46, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Белгородского нотариального округа 

<

адрес> ФИО35, с одной стороны, и ФИО12, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12.7 кв.м. по цене 450 000 руб. (1 том, л.д. 148, л.д. 149 оборотная сторона, л.д.150).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО13 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12.7 кв.м. по цене 408 026 руб. с согласия сторон оплата произведена с использованием средств выданного государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на имя ФИО13 (серия МК-6 № на основании решения УПФ РФ ГУ Управление Пенсионного Фонда РФ (Государственное Учреждение) в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дата выдачи сертификата: ДД.ММ.ГГГГ).

По соглашению сторон расчет между покупателем и продавцом будет произведен следующим образом: денежная сумма в размере 408 026 руб. будет перечислена из средств вышеуказанного государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на лицевой счет продавца ФИО12 №, открытый в Алтайском отделении № ПАО Сбербанка России 

<

адрес> в сроки, установленные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Окончательный расчет подтверждается выпиской из лицевого счета Алтайского отделения № ПАО Сбербанка России 

<

адрес> или заявлением Продавца ФИО12 В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемая квартира по настоящему договору находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (п. 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ; 1 том, л.д. 153-154). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 в лице представителя ФИО41, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО32 нотариусом Бийского нотариального округа 

<

адрес>, и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12.7 кв.м. по цене 500 000 руб., денежные средства переданы до подписания договора (п. 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 10 договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель уведомлен продавцом о том, что в отношении квартиры, имеется обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО12 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. По указанному обязательству расчет произведен в полном объеме, обременение будет снято в момент подписания настоящего договора (1 том, л.д. 160, л.д. 161-162).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО14 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12.7 кв.м., по цене 500 000 руб., согласно п. 2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен до подписания договора (1 том, л.д. 166-167).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО16 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12.7 кв.м., по цене 500 000 руб., согласно п. 7 договора от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен до подписания договора (1 том, л.д. 170 оборотная сторона, л.д. 171).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО15 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12.7 кв.м., по цене 450 000 руб., согласно п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами производится в безналичном порядке за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору путем перечисления суммы в размере 450 000 руб. покупателем с текущего счета №, открытого на имя ФИО15 в Банке «Левобережный» (ПАО), на аккредитованный счет №, открытый в пользу ФИО16, в банке «Левобережный» (ПАО) в течении трех дней с даты подписания настоящего договора.

Согласно п. 2.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственно реестре недвижимости. При этом ФИО15 становится залогодателем.

Согласно п. 5.9. продавец обязуется в срок не более 45 рабочих дней с даты перехода права собственности на квартиру: -обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных по месту жительства /пребывания в квартире лиц: ФИО16, ФИО5; -обеспечить фактическое освобождение квартиры от любых проживающих в ней лиц (1 том, л.д. 177 оборотная сторона- 178, л.д. 179-185).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО17 в лице представителя ФИО46, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО36, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО37, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12.7 кв.м. по цене 775 628 руб. 25 коп., с согласия сторон оплата произведена с использованием средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-Э-064-2020 №, выданного УПФ РФ в 

<

адрес> (Межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО17, в срок, установленный действующим законодательством.

По поручению продавца денежные средства в сумме 775 628 руб. 25 коп. будут перечислены согласно действующему законодательству на лицевой счет продавца ФИО15 №, открытый в Алтайском отделении № ПАО Сбербанк. По соглашению сторон объект не находится в залоге у продавца (п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ; 1 том, л.д. 200-201, л.д. 204 -оборотная сторона, л.д. 205). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО17 в лице представителя ФИО46, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО38 нотариусом нотариального округа 

<

адрес>, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12.7 кв.м. по цене 775 628 руб. 25 коп., с согласия сторон оплата произведена с использованием средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-Э-064-2020 №, выданного УПФ РФ в 

<

адрес> (Межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО17, в срок, установленный действующим законодательством. По поручению продавца денежные средства в сумме 775 628 руб. 25 коп. будут перечислены согласно действующему законодательству на лицевой счет продавца ФИО15 №, открытый в Алтайском отделении № ПАО Сбербанк. По соглашению сторон объект не находится в залоге у продавца (п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ; 1 том, л.д. 210-211, л.д. 210 - оборотная сторона, л.д. 212). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 в лице представителя ФИО47, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа 

<

адрес>, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12.7 кв.м. по цене 600 000 руб. (1 том, л.д. 218, л.д. 219-220).

Как следует из выписки из ЕГРН в отношении спорной квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ее собственником с ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО19 Н.А., записи об обременении объекта недвижимости не имеется (1 том, л. д. 39-40).

Истцом ФИО5 указано на то, что договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он с ФИО7 не подписывал, свою волю на отчуждение квартиры не выражал, намерения продавать квартиру не имел.

С целью проверки доводов ФИО5 судом по ходатайству стороны истца была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России Майминский филиал.

Как следует из заключения ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России Майминский филиал от ДД.ММ.ГГГГ №№, 2287/3-2-24 (5 том, л.д. 5-12), подпись от имени ФИО5, расположенная в договоре купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенном между ФИО5 и ФИО7, от ДД.ММ.ГГГГ на втором листе в бланковой строке ниже слова «ПРОДАВЕЦ:», выполнена рукописным способом, пишущим прибором, красящее вещество - паста для шариковых ручек, без использования предварительной подготовки, обвода перевода и применения каких-либо технических средств нанесения, в том числе копирования. 

Рукописная запись «ФИО5», расположенная в договоре купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенном между ФИО5 и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, на втором листе в бланковой строке ниже слова «ПРОДАВЕЦ выполнена не ФИО5, а другим лицом под влиянием на процесс письма каких-то «сбивающих» факторов, в числе которых могло быть умышленное изменение исполнителем своего почерка.

Подписи от имени ФИО5, расположенные в договоре купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенном между ФИО5 и ФИО7, от ДД.ММ.ГГГГ, на втором листе в бланковой строке ниже слова «ПРОДАВЕЦ:», и в заявлении от имени ФИО5 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на оборотной стороне листа в бланковых строках «(подпись)», выполнены не ФИО5, а другим лицом (лицами) с подражанием какой-то подлинной подписи ФИО5 (5 том, л.д. 5-12).

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, которая проведена компетентным экспертом ФИО39, имеющей значительный стаж экспертной работы (с 2000 года и 2005 года соответственно), высшее юридическое образование по специальности «юриспруденция», дополнительное профессиональное образование по экспертным специальностям «1.1. Исследование почерка и подписей», «3.1. Исследование реквизитов документов», аттестованной на право самостоятельного производства экспертиз по данным специальностям. 

Заключение судебной экспертизы выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в соответствии с определением суда о поручении проведения экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, что подтверждается подпиской эксперта, выводы заключения согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу.

Ответчики на порочность данного заключения не указывали, о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы не ходатайствовали.

С учетом изложенного суд принимает заключение эксперта ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России Майминский филиал от ДД.ММ.ГГГГ №№, 2287/3-2-24 в качестве допустимого доказательства по делу.

Разрешая исковые требования, суд также принимает во внимание то, что согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 состоит на регистрационном учете в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (1 том, л.д. 7); как следует из расписки ФИО5, до ДД.ММ.ГГГГ он действительно фактически проживал в квартире по адресу: 

<

адрес> (1 том, л.д. 226), место жительства не менял.

Совокупностью представленных доказательств подтверждается тот факт, что ФИО5 фактически до ДД.ММ.ГГГГ владел и пользовался спорной квартирой, в том числе и после даты, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого он должен быть сняться с регистрационного учета в данном жилом помещении, денежных средств от продажи квартиры не получал. Спорное помещение не выбывало из его владения, он проживал в данной квартире по март 2024 года. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии между сторонами соглашения по достижению тех гражданско-правовых последствий, на которые направлено совершение сделки купли-продажи.

Обратного ответчиками не доказано.

Также судом обращается внимание на незначительный период времени, прошедший после регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и совершением последующих сделок купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, в отсутствие каких-либо требований (до обращения ФИО14, а позднее ФИО6 с иском о признании ФИО5 утратившим право пользования спорным помещением ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, исходя из представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что воли у ФИО5 на отчуждение спорной квартиры не имелось, ФИО5 не подписывал договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, намерения реализовать спорное жилое помещение не имел, денежные средства за квартиру не получал.

При данных обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО5 о признании недействительной (ничтожной) сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО5 и ФИО7, реализация которой повлекла нарушение прав истца.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ничтожна ввиду порока воли продавца ФИО5, не имевшего намерения продавать спорную квартиру, и не совершавшего юридически значимых действий (подписание договора купли-продажи) для достижения предусмотренных ст.ст. 153, 454, 549 ГК РФ последствий в виде перехода права собственности на спорную квартиру к иному лицу.

При установленных обстоятельствах оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.ст. 10, 168 ГК РФ подлежит признанию недействительным (ничтожным).

Разрешая спор в части требования ФИО5 об истребовании из незаконного владения ФИО6 квартиры по адресу: 

<

адрес>, и возврате её в собственность ФИО5, суд исходит из следующего.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п.1 ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск).

В силу ст. 302 (п.2) ГК РФ, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В соответствии с п.35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.301, ст.302 ГК РФ).

Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст.301, ст.302 ГК РФ.

Из изложенных норм закона и разъяснений по их применению следует, что если недвижимое имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, и между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, то независимо от избранного истцом способа защиты права (то есть заявление требования об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, либо заявление требования о признании недействительными сделок по отчуждению жилого помещения, либо заявление таких требований одновременно) применяются правила ст.301, ст.302 ГК РФ.

Защита прав собственника при утрате владения осуществляется подачей виндикационного иска. Его целью является получение вещи в непосредственное обладание и восстановление постоянной возможности выражения вовне отношения к вещи как своей собственной. Виндикационный иск применяется в случае истребования собственником своего индивидуально-определенного имущества из чужого незаконного владения при отсутствии между истцом и ответчиком обязательственных отношений по поводу предмета спора.

В рассматриваемом случае спорная недвижимость выбыла из фактического обладания ФИО5 с момента его выселения ДД.ММ.ГГГГ и вселения в квартиру ФИО6 и целью его требований в настоящее время является получение вещи в непосредственное (единоличное) обладание, то есть о возврате имущества.

Учитывая изложенное, при рассмотрении настоящего спора суд руководствуется положением ст. ст. 301, 302 ГК РФ и принимает решение об истребовании спорного имущества у ответчика ФИО6 В связи с этим 

<

адрес> края подлежит истребованию из чужого незаконного владения ФИО6 в собственность ФИО5, на данную квартиру следует признать право собственности ФИО5, прекратив право собственности на спорное жилое помещение ФИО6

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО19 Н.А. и его представитель ФИО50 заявили о пропуске истцом ФИО5 срока обращения в суд, поскольку договор купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7 является исполненным с момента регистрации перехода права собственности на квартиру - с ДД.ММ.ГГГГ, а иск ФИО5 подан ДД.ММ.ГГГГ (почтовый конверт, 2 том, л.д. 57) за пределами трехгодичного срока исковой давности. 

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст.166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения (п.1 ст.181 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 181 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст.166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно разъяснениям, данным в п.101 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 181 ГК РФ, если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет.

Поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, то именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления срока давности.

Таким образом, срок исковой давности по искам о применении последствий недействительности ничтожной сделки исчисляется со дня, когда началось исполнение недействительной сделки.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что исполнения сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО5 и ФИО7, не было, исполнение сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ началось ДД.ММ.ГГГГ в дату, когда ФИО19 Н.А. реально предъявил права на квартиру, вселившись в нее. До этого времени, как установлено судом, ФИО19 Н.А. не совершал никаких действий, которые могли бы быть расценены как проявление заинтересованности в судьбе квартиры, исполнение сделки с его стороны. 

Таким образом, исполнения оспариваемого договора от ДД.ММ.ГГГГ не было, исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ началось ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах установленного п.2 ст.181 ГК РФ трехгодичного срока исковой давности.

К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ (три года).

В соответствии с п.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, применение по виндикационному требованию срока исковой давности составляет 3 года, который исчисляется с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В данном случае этот срок также не пропущен.

Разрешая заявленные ФИО5 требования о выселении ФИО6 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, суд пришел следующему.

Согласно ч. 3 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. ст. 209, 235, 288, 292, 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением и пределами его пользования может требовать устранения всяких нарушений его права. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе предоставить его во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник, утративший право собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законом, а также члены его семьи прекращают право пользования данным жилым помещением по требованию нового собственника.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 3 ст. 1 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

При установленных обстоятельствах, руководствуясь ст. 288 ГК РФ, ст. ст. 17, 30 - 35 ЖК РФ, суд приходит к выводу что, проживание ФИО6 по месту жительства в спорном жилом помещении препятствует истцу ФИО5 осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению и влечет для него дополнительные расходы, в связи с чем имеются все основания считать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением - спорной квартирой по адресу 

<

адрес>.

При этом требование собственника о выселении лица, занимающего соответствующее помещение на незаконных основаниях, является требованием об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ) (негаторный иск), на которые в силу ст. 208 ГК РФ срок исковой давности не распространяется.

Таким образом, требования иска о выселении ФИО6 из занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования ФИО29 о признании ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> исковые требования ФИО5 о вселении в спорное жилое помещение, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемы интересы других лиц.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости признания сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО5 и ФИО7, недействительной и истребовании имущества из чужого незаконного владения ФИО6, то тем самым суд признает, что законным владельцем жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО27, ФИО28, в связи с чем его требования о вселении в принадлежащее ему на праве собственности помещение подлежат удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований ФИО6 о признании ФИО5 утратившим право пользования спорной квартирой надлежит отказать.

Таким образом, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме, в удовлетворении исковых требований ФИО6 надлежит отказать. 

С учетом характера спора и заявленных требований, разрешая вопрос о компенсации понесенных истцом ФИО5 судебных расходов, суд приходит к выводу, что судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков ФИО7 и ФИО6, в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 88, ст. 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что для защиты своих нарушенных прав истец ФИО5 понес расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления, уточненного искового заявления, а также представительство в суде первой инстанции в размере 50 000 руб., о чем в материалы дела представлена квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ (5 том, л.д. 17). 

Оценив данные обстоятельства, учитывая фактический объем оказанных истцу ФИО5 юридических услуг, качество оказанных услуг, также соблюдая баланс интересов сторон, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным компенсировать истцу за счет ответчиков в равных долях судебные расходы, понесенные на оплату юридических услуг, в размере 50 000 руб., по 25 000 руб. с каждого из ответчиков. 

На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО7 и ФИО6 в пользу истца ФИО5 также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 200 руб. (чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 200 руб., 2 том, л.д. 24; чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 руб., 2 том, л.д. 62), расходы по оплате стоимости экспертизы в размере 18 000 руб. (чек от ДД.ММ.ГГГГ, 5 том, л.д. 18), всего 25 200 руб., в равных долях по 12 600 руб. с каждого из ответчиков. 

Поскольку в удовлетворении требований ФИО6 отказано в полном объеме, понесенные им расходы по оплате государственной пошлины (чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 руб., 1 том, л.д. 5) возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО6 (СНИЛС: 

<

***>) отказать в полном объеме.

Исковые требования ФИО5 (СНИЛС: 

<

***>) удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи 

<

адрес> края, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (СНИЛС: 

<

***>) и ФИО7 (СНИЛС: 

<

***>). 

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО6 (СНИЛС: 

<

***>) в собственность ФИО5 (СНИЛС: 

<

***>) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО5 (СНИЛС: 

<

***>) на 

<

адрес> края, прекратив право собственности ФИО6 (СНИЛС: 

<

***>) на указанную квартиру. 

Вселить ФИО5 (СНИЛС: 

<

***>) в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО6 (СНИЛС: 

<

***>) из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО7 (СНИЛС: 

<

***>), ФИО6 (СНИЛС: 

<

***>) в пользу ФИО5 (СНИЛС: 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 200 руб., по оплате экспертизы в размере 18 000 руб., по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., всего 75 200 руб., по 37 600 руб. с каждого. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Постоева

Мотивированное решение суда составлено 20.02.2025 г.