УИД 60RS0001-01-2025-005717-66

производство по делу № 2-3769/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе судьи Лугиной Р.Н. 

при секретаре судебного заседания Ханнановой Д.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

КПК «Фонд ипотечного кредитования» (далее – Кооператив) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик, заемщик), в обоснование указав, что 04.06.2024 между Кооперативом и ответчиком заключен договор займа №№, по условиям которого ответчику предоставлен заем в размере в размере 1 925 000 руб. на срок 120 мес. под 14,9% годовых. В обеспечение договора займа, по договору залога заемщик передала Кооперативу в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик обязанность по возврату денежных средств и процентов своевременно не исполняла, в результате чего по состоянию на 27.06.2025 образовалась задолженность, которая составляет 2 056 339,22 руб., из которых: 1 897 487,41 руб. – основной долг, 66 327,42 руб. проценты, 64 333,95 руб. – переменный членский взнос, 28 190,44 руб. - неустойка. В связи с указанным Кооператив просил взыскать с ответчика долг по договору займа в сумме 2 056 339,22 руб.; проценты на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 14,9% годовых с 27.06.2025 по момент фактического исполнения обязательства; неустойку на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентов в размере 0,043% в день с 27.06.2025 по момент фактического исполнения обязательства; переменный членский взнос с 27.06.2025 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16% годовых до момента фактического исполнения обязательств; неустойку с 27.06.2025 на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0,043% в день на момент фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 563 руб., расходы по оценке в размере 2500 руб.

Ответчик, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении слушания дела либо рассмотрении дела в её отсутствии не просила. Согласно уведомлению к почтовому отправлению, электронное письмо вручено ответчику 30.10.2025.

В связи с этим, суд, посчитав, что неявка ответчика в судебное заседание не является преградой для рассмотрения дела, счел возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения недопустим. 

В силу пункта 1 статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ определено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, 04.06.2024 между Кооперативом и ответчиком заключен договор займа №№ под залог недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>. По условиям договора займа ответчику предоставлены денежные средства в размере 1 925 000 руб. на срок 120 мес. под 14,9% годовых (л.д. 17-18,19,21). 

Ответчик, в свою очередь, обязалась вернуть заем и уплатить проценты за пользование денежными средствами путем внесения платежей в соответствии с установленным графиком; также заемщик обязалась платить членские взносы, состоящие из двух частей: единовременного членского взноса и переменного членского взноса в размере 16% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа в случае неисполнения обязанности по внесению ежемесячных платежей по займу в срок; в случае ненадлежащего исполнения условий договора ответчик также обязалась уплатить Кооперативу штраф (пени) в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства.

Кооператив свои обязательства по договору займа исполнил надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями от ***.2024 №№ и от ***2024 №№ (л.д. 23).

Вместе с тем, как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, ФИО1 нарушала сроки внесения платежей по договору, также платежи вносились не в полном объеме и несвоевременно, до настоящего времени образовавшаяся по этой причине задолженность не погашена, последний платеж по договору займа в размере 3 210 руб. внесен ответчиком 07.02.2025 (л.д. 37-38)

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору займа, 26.05.2025 истец направил ей требование о досрочном возврате суммы займа, процентов, членского взноса и уплате пеней. Данное требование ответчиком не исполнено (л.д. 36).

Согласно представленному расчету, задолженность по договору займа от ***2024 №№ по состоянию на ***2025 составила 2 056 339,22 руб., из которых: 1 897 487,41 руб. – задолженность по основному долгу; 66 327,42 руб. – задолженность по уплате процентов по состоянию на 27.06.2025; 27 516,83 руб. – неустойка, начисляемая на просроченную задолженность по оплате основного долга и процентов по состоянию на 27.06.2025; 64 333,95 руб. – задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на 27.06.2025; 673,55 руб. – неустойка, начисляемая на просроченную задолженность по оплате членского взноса по состоянию на 27.06.2025.

Против заявленной суммы задолженности сторона ответчика возражений не представила.

На основании статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

Таким образом, на основании приведенных нормоположений, условий договора займа и с учетом установленных по спору обстоятельств, требования Кооператива о взыскании задолженности по уплате долга, процентов и неустойки обоснованы и подлежат удовлетворению.

Требование Кооператива об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В обеспечение исполнения обязательств по договору от ***2022 №№, ответчик передала Кооперативу в залог приобретенную на полученные в заем денежные средства квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> (л.д. 21-22,77-78,106-107).

В силу статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, взысканных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ).

Оплата по договору займа ответчиком в установленный договором срок не произведена (л.д. 37-38).

Таким образом, в соответствии с приведенными нормоположениями, а также условиями договора, Кооператив вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

В соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному отчету об оценке недвижимого имущества (квартиры), предмет ипотеки оценивается в размере 3 095 000 руб., исходя из чего начальная продажная цена заложенного имущества составляет 2 476 000 руб. (80% рыночной стоимости имущества).

Признавая требования Кооператива подлежащими удовлетворению, суд исходит из того, вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником. Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например, обстоятельств непреодолимой силы (пункты 2, 3 статьи 401 ГК РФ). 

Ответчиком не представлено суду доказательств, освобождающих её от исполнения взятых на себя перед Кооперативом обязательств. 

Оснований для применения положений статьи 54 Закона «Об ипотеке» судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

При этом должник, в силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ, вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

По правилам статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 563 руб. (за требование имущественного характера – 35 653 руб., за требование неимущественного характера в сумме 20 000 руб.), расходы по оценки в размере 2500 руб., которые подтверждены представленными документами (л.д. 39-71).

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» (ИНН 

<

***>) долг по договору займа от 04.06.2024 №№ в размере 2 056 339,22 руб., в том числе 1 897 487,41 руб. – долг по основному долгу на 27.06.2025; 66 327,42 руб. – проценты по состоянию на 27.06.2025; 27 516,83 руб. – неустойка на просроченную задолженность по оплате основного долга и процентов по состоянию на 27.06.2025; 64 333,95 руб. – долг по уплате переменного членского взноса по состоянию на 27.06.2025; 673,55 руб. – неустойка на просроченную задолженность по оплате членского взноса по состоянию на 27.06.2025; расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 563 руб., расходы по оценке имущества в сумме 2500 руб., всего 2 144 402 (два миллиона сто сорок четыре тысячи) руб. 22 коп. 

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» (ИНН 

<

***>) проценты на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 14,9% годовых с 27.06.2025 по день фактического исполнения обязательства; неустойку на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентов в размере 0,043% в день с 27.06.2025 по день фактического исполнения обязательства; переменный членский взнос с 27.06.2025 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16% годовых по день фактического исполнения обязательства; неустойку с 27.06.2025 на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0,043% в день по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 (

<

данные изъяты>) квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>.

Определить начальную продажную стоимость жилого помещения в размере 2 476 000 (два миллиона четыреста семьдесят шесть) руб.

Взыскание на заложенное имущество обратить путем продажи с публичных торгов. 

Ответчик вправе подать в Псковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня получения копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1-го месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1-го месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1-го месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р. Н. Лугина

Мотивированное решение составлено 01.12.2025.