№ 2-1766/2021

26RS0035-01-2021-002488-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Михайловск 24 июня 2021 года 

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Канановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений о регистрации права и обязании освободить земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений о регистрации права и обязании освободить земельный участок.

В обоснование иска указано, что согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № площадью 993 кв.м., расположенном по 

<

адрес> (далее - земельный участок), расположен объект незавершенного строительства степенью готовности 12%, с кадастровым номером №, площадью 38,7 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, что подтверждается записью о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании постановления администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края и ФИО1 был заключен договор аренды земель населенных пунктов муниципального образования Надеждинского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, площадью 993 кв.м., для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Согласно условиям Договора, срок аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ. Условие о сроке аренды по смыслу части 1 статьи 606, статьи 610 ГК РФ определяет в течение какого времени арендатор вправе пользоваться или владеть и пользоваться объектом аренды. После прекращения действия Договора земельный участок на каком бы то ни было праве ФИО1 не предоставлялся. В связи с этим у ФИО1 отсутствует право пользования земельным участком. Консультантом отдела земельных отношений комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа ФИО2 было произведено обследование земельного участка и объекта капитального строительства (акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ), в ходе которого установлено что на земельном участке имеются строительные материалы в виде шлакоблоков и отсутствуют объекты капитального строительства. Также, согласно выводам специалиста-эксперта технического заключения экспертизы №Э от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что при строительстве объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенному по 

<

адрес>, прочной связи с землей не имеет. Земляные и строительно-монтажные работы по устройству заглубленных железобетонных фундаментов не проводились (глубина заложения фундамента 40 см.), отсутствует основание под фундамент, блоки не связаны между собой, объект строительства не отвечает нормативным требованиям, предъявляемым к данному конструктивному элементу. Общий физический износ объекта экспертизы составил величину-65,0 %. Такой процент износа соответствует оценке состояния объекта как неудовлетворительное (аварийное). Соответственно объект экспертизы: объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес> не является объектом капитального строительства и не обладает признаками недвижимого имущества. Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на недвижимое имущество накладывает на комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в аренду в соответствии со статьей 39.6 ЗК РФ. Спорный объект, расположенный на земельном участке ни по своим юридическим характеристикам (данные ЕГРН), ни по физическим (физическое отсутствие объекта), нельзя отнести к объектам капитального строительства, и тем более, к объектам недвижимого имущества, под которыми земельные участки могут быть предоставлены в аренду без процедуры торгов. Сам факт сохранения, существующий записи о праве в ЕГРН на спорное имущество при физическом отсутствии спорного объекта нарушает права комитета, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последней имеющихся у нее правомочий. Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ФИО1 на спорный объект. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании вышеизложенного просит суд:

- признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, степенью готовности 12 %, с кадастровым номером №, площадью 38,7 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

- исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 12 %, с кадастровым номером №, площадью 38,7 кв.м., расположенный по 

<

адрес>,

- обязать ФИО1 в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 993 кв.м., расположенный по 

<

адрес> от объекта некапитального строительства.

Представитель истца - Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО3, а также ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

От ответчика ФИО1 в суд поступило заявление, согласно которому он исковые требования признает в полном объеме, последствия признании иска ему понятны.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений о регистрации права и обязании освободить земельный участок - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, степенью готовности 12%, с кадастровым номером №, площадью 38,7 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 12%, с кадастровым номером №, площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 993 кв.м., расположенный по 

<

адрес> от объекта некапитального строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.В. Чернов