РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

26 декабря 2017 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 ФИО16 к ФИО5 ФИО17 о признании сделки состоявшейся, обязании передать нежилое помещение, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, по встречному иску ФИО5 ФИО18 к ФИО6 ФИО19 о признании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, по иску третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО5 ФИО20 о признании предварительного договора купли–продажи нежилого помещения и расписки недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском ФИО8 о признании сделки состоявшейся, обязании передать нежилое помещение, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 254,4 кв.м., назначение: нежилое помещение, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, цокольный этаж комнаты №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29. Стоимость объекта недвижимости составила 10 700 000 (десять миллионов семьсот тысяч) рублей. Цена, установленная договором, оплачена им в полном объеме, что подтверждается Решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО4 обязан заключить договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 254,4 кв.м., назначение: нежилое помещение, кадастровый (или условный) №-О1/257/2006-638, расположенное по адресу: 

<

адрес>, цокольный этаж комнаты №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 23, 24, 25,26, 27, 28, 29 в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от 01.12.2013 г. Судебный акт вступил в законную силу.

До настоящего времени ответчиком предмет договора истцу не передан. В результате чего, он лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на предмет договора. В адрес ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ направлено повторное требование о явке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в 11-00 для подписания документов и совершения необходимых действий для государственной регистрации перехода права собственности на объект. Согласно сведениям с сайта Почта России данное письмо поступило в почтовое отделение по месту жительства ФИО4, но он за ним не явился. 18.07.17г. им была направлена телеграмма ответчику с требованием явиться в тот же орган для проведения тех же действий, на 20.07.17г. Однако, данная телеграмма не вручена адресату в связи с его отсутствием. Тем самым, Истцом исчерпаны все возможности для защиты своих прав во внесудебном порядке. Согласно выписке из ЕГРПН с момента вынесения Решения Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в реестре изменились номера помещений в подлежащем передаче объекте (без изменения иных существенных характеристик объекта, в т. ч. площади, адреса, назначения, кадастрового номера).

Истец просил суд обязать ФИО4 передать ФИО3 нежилое помещение, площадью 254,4 кв. м., назначение: нежилое помещение, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, цокольный этаж комнаты №№,2,3,4, 5,6,7, 8,10,11,23; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, площадью 254,4 кв. м., назначение: нежилое помещение, кадастровый (или условный) №), расположенное по адресу: 

<

адрес>, цокольный этаж комнаты №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 23 от ФИО4 к ФИО3

В последствии истец уточнил заявленные исковые требования и просил суд: признать состоявшейся сделку купли-продажи по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО3 нежилого помещения, площадью 254,4 кв. м., назначение: нежилое помещение, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, цокольный этаж комнаты №№,2,3,4, 5,6,7, 8,10,11,23; обязать ФИО4 передать ФИО3 нежилое помещение, 254,4 кв. м., назначение: нежилое помещение, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, цокольный этаж комнаты №№,2,3,4, 5,6,7, 8,10,11,23; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, площадью 254,4 кв. м., назначение: нежилое помещение, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, цокольный этаж комнаты №№,2,3,4, 5,6,7, 8,10,11,23 от ФИО4 к ФИО3

ФИО8 обратился в суд с встречным иском к ФИО6 о признании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, указав, что исковые требования ФИО3 противоречат решению Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от 27.07.2015г. по делу №, вступившего в законную силу, на которое он ссылается. О данном судебном деле и принятом решении, а также об участии его сына в данном деле как его представителя, ему стало известно 19.09.2017г. Он не уполномочивал сына представлять мои интересы конкретно в этом судебном заседании. Иск поступил в суд 20.06.2015г., доверенность сыну им выдана 12.05.2015г. общая на представительство его интересов по делам 

<

данные изъяты> — 

<

данные изъяты> так как с ноября 2014 года он тяжело заболел, терял сознание, находился в невменяемом состоянии, часто лежал в больницах, жена возила меня по знахарям, монастырям, ездил лечиться в Республику Крым, г. Москва и др. Уведомлений суда он не получал. Судом принято решение обязать его заключить с ФИО6 договор купли-продажи на вышеуказанное нежилое помещение, в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от 01.12.2013г., а ФИО6 просит признать сделку купли-продажи по предварительному договору состоявшейся. Считает, что заключенный договор купли-продажи и расписку нельзя считать совершившейся сделкой, так как до настоящего времени не были подписаны основной договор купли-продажи и акт приема-передачи на спорное нежилое помещение. То есть, В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ и п.1 ст.556 ГК РФ сделка не совершена, передача объекта недвижимости не произведена. Предварительный договор купли-продажи спорного нежилого помещения от 01.12.2013г. был составлен под давлением и по принуждению ФИО6 — так как на тот момент была заблокирована кредитная линия в размере примерно 350 000 000 рублей ООО «СТС» в ПАО «Альфа Банк», тем самым было поставлено под угрозу своевременное выполнение строительства олимпийских объектов в 

<

...> работников ООО «СТС» оставались без зарплаты, отказываясь выполнять строительные работы. Для возобновления кредитной линии ПАО «Альфа Банк» потребовал дополнительные гарантии в вида поручительства всех учредителей ООО «СТС». ФИО6 и остальные учредители отказались выступить поручителями и согласились выйти из состава учредителей для устранения препятствий в возобновлении кредитной линии с требованием передачи им ФИО6 спорного объекта недвижимого имущества и другого имущества ООО «СТС». У него не было другого выхода кроме как принять условия ФИО6, так как была реальная угроза срыва строительства олимпийских объектов, в связи с этим он был вынужден заключить составленный ФИО6 вышеуказанный предварительный договор купли-продажи помещения на его условиях. Затем, он был вызван в г. Санкт-Петербург, где ФИО6 потребовал от него написать, продиктованную им, расписку с обязанностью передать помещение в собственность с указанием, что оплата произведена. Фактически же, никакой оплаты за данное помещение произведено не было. Считаю, что указанный предварительный договор был заключен им на крайне невыгодных для него условиях, которые он обязан был принять в следствии стечения вышеуказанных тяжелых обстоятельств, чем воспользовался ФИО6, то есть фактически был заключен кабальный предварительный договор от 01.12.2013г. В соответствии со п.3 ст. 179 ГК РФ кабальная сделка может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Считает, что данный предварительный договор имеет притворный характер, так как прикрывают факт совершения другой сделки, а именно требования ФИО6 отступных в виде спорного объекта нежилого помещения за выход из состава учредителей ООО «СТС». Считает сделку ничтожной и просит суд признать предварительный договор купли-продажи на нежилое помещение, площадью 254,4 кв.м., назначение: нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, цокольный этаж, комнаты №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10,11, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, заключенный между мной и ФИО6 01.12.2013г. недействительным. Отказать ФИО6 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Определением Железнодорожного районного суда г.Самары от 05.10.2017 года к участию в гражданском деле № 2-2210/17 привлечена в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО9, к производству для рассмотрения в рамках гражданского дела № принято исковое заявление ФИО9 к ФИО6, ФИО8 о признании предварительного договора и расписки недействительными в котором указано, что ФИО9 является супругой ФИО8, однако ей не было известно о заключении ее супругом ФИО8 предварительного договора купли-продажи помещений от 01.12.13г. с ФИО6, а также о выдаче расписки, в котором содержится обязательство о передаче ФИО6 помещений по адресу 

<

адрес>, со ссылкой на то, что обязательства по оплате помещений исполнены. О заключении зрительного договора, а также о выдаче расписки ей стало известно лишь 22.09.17г. в том заседании по делу № 2-2210/2017. Также в судебном заседании 22.09.17г. ФИО5 стало известно о том, что указанный предварительный договор рассматривается истцом как сделка по отчуждению имущества. Между тем, в соответствии со ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии со ст.35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, цокольный этаж, комнаты №,2,3,4,5,6,7,8,10,11,23,24,25,26,27,28,29, является недвижимым имуществом, права на которые подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст.157.1 ГК РФ, если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие. Поскольку к ФИО1 никто не обращался за получением согласия на совершение какой-либо сделки, направленной на отчуждение помещений, принадлежащих супругам на праве общей совместной собственности, считает сделку недействительной и просит суд признать недействительным предварительный договор от 01.12.13г. купли-продажи нежилого помещения, площадью 254,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, цокольный этаж, комнаты №,2,3,4,5,6,7,8,10,11,23,24,25,26,27,28,29, заключенный между ФИО2 и ФИО3; признать недействительной расписку, выданную ФИО2 об обязательстве передать ФИО3 помещения по адресу: 

<

адрес> о том, что оплата за данное помещение произведена.

В судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО7, действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Просил суд признать состоявшейся сделку купли-продажи по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО3 нежилого помещения, площадью 254,4 кв. м., назначение: нежилое помещение, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, цокольный этаж комнаты №№,2,3,4,5,6,7, 8,10,11,23; обязать ФИО4 передать ФИО3 нежилое помещение, 254,4 кв. м., назначение: нежилое помещение, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, цокольный этаж комнаты №№,2,3,4, 5,6,7, 8,10,11,23; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, площадью 254,4 кв. м., назначение: нежилое помещение, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, цокольный этаж комнаты №№,2,3,4, 5,6,7, 8,10,11,23 от ФИО4 к ФИО3 В удовлетворении встречного иска ФИО4 просил отказать.

ФИО8 и его представитель, допущенный к участию в деле по устному ходатайству – адвокат Рагуля Н.И., действующий на основании ордера от 20.09.2017г., в судебном заседании, исковые требования ФИО6 не признали, просили в удовлетворении иска отказать. Встречные исковые требования поддержали на основании доводов, изложенных в иске, просили суд признать предварительный договор купли-продажи на нежилое помещение, площадью 254,4 кв.м., назначение: нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, цокольный этаж, комнаты №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10,11, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, заключенный между мной и ФИО6 01.12.2013г. недействительным. Отказать ФИО6 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ФИО9 – адвокат Фомичева О.В., действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд признать недействительным предварительный договор от 01.12.13г. купли-продажи нежилого помещения, площадью 254,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, цокольный этаж, комнаты №,2,3,4,5,6,7,8,10,11,23,24,25,26,27,28,29, заключенный между ФИО2 и ФИО3; признать недействительной расписку, выданную ФИО2 об обязательстве передать ФИО3 помещения по адресу: 

<

адрес> о том, что оплата за данное помещение произведена.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО6 к ФИО8 о признании сделки состоявшейся, обязании передать нежилое помещение, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение подлежащими оставлению без удовлетворения. Встречный иск ФИО8 к ФИО6 о признании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения недействительным подлежащим удовлетворению. Исковые требования третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО9 о признании предварительного договора купли–продажи нежилого помещения и расписки недействительными суд считает подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пунктам 1, 3, 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Сам по себе предварительный договор не является договором о передаче имущества либо прав на имущество.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Содержание сделки - это совокупность условий, на которых она заключена. Содержание сделки должно соответствовать требованиям закона, иных правовых актов, а также принципам общественной, политической и экономической организации общества и нравственным устоям общества. 

В случае нарушения этих требований сделка может быть оспорена на основании п. 1 ст. 168 ГК либо является ничтожной в силу положений п. 2 ст. 168 или ст. 169 ГК.

Судом установлено, что 01.12.2013 года между ФИО8 и ФИО6 заключен предварительный договор купли продажи недвижимости, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещении, площадью 254,4 кв.м., назначение: нежилое помещение, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, цокольный этаж комнаты №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29. Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость объекта недвижимости составляет 10 700 000 рублей. Пунктом 2.2 договора установлено, что расчеты между сторонами производятся до подачи документов на государственную регистрацию (л.д. 116-118). 

В соответствии с п. 5.1 договора на момент подписания предварительного договора купли-продажи, объект недвижимости обременен залогом согласно договору об ипотеке от 18.10.2013г. за № 1052-2013/Д31, заключенному между продавцом ФИО8 и АКБ «Транскапиталбанк», о прекращении которого продавец должен в течение трех дней уведомить покупателя.

Согласно п. 5.2. предварительного договора купли-продажи основной договор купли-продажи между продавцом и покупателем на объект недвижимости должен быть заключен до 30.11.2018г. в следующем порядке: 5.2.1. основной договор должен быть заключен после прекращения залога, указанного в п. 5.1. договора. Сторона, получившая требование о заключении основного договора, в течение 10 дней с момента получения такого требования должна подписать основной договор и предоставить его второй стороне. Нарушение указанного срока дает право второй стороне обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора.В силу п. 1 ст. 157 ГК РФ предварительный договор может быть совершен под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Содержание предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.12.2013 года, заключенного сторонами, позволяет толковать его таким образом, что до 30.11.2018 года (срок действия предварительного договора) должны наступить события, предусмотренные п. 5.2.1 раздела 5 предварительного договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Решением Железнодорожного районного суда г.Самары от 27.07.2015г. исковые требования ФИО3 к ФИО4 об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения – удовлетворены. Суд обязал ФИО4 заключить с ФИО3 договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 254,4 кв.м., назначение: нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, цокольный этаж, комнаты №№,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,23,24,25,26,27,28,29 в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от 01.12.2013г.

Установлено, что до настоящего времени сторонами не заключен договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 254,4 кв.м., назначение: нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, цокольный этаж, комнаты №№,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,23,24,25,26,27,28,29 в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от 01.12.2013г.

ФИО2 заявлено встречное требование о признании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от 01.12.2013г. недействительным по основаниям ст. 179 ГК РФ. 

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно положения ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 566 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 431 ГКРФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что согласно п. 2.1 предварительного договора от 01.12.2013 года купли продажи нежилого помещения стоимость объекта недвижимости составляет 10 700 000 рублей. Пунктом 2.2 договора установлено, что расчеты между сторонами производятся до подачи документов на государственную регистрацию.

Согласно п. 5.2. предварительного договора купли-продажи основной договор купли-продажи между продавцом и покупателем на объект недвижимости должен быть заключен до 30.11.2018г. в следующем порядке: 5.2.1. основной договор должен быть заключен после прекращения залога, указанного в п. 5.1. договора. Сторона, получившая требование о заключении основного договора, в течение 10 дней с момента получения такого требования должна подписать основной договор и предоставить его второй стороне. Нарушение указанного срока дает право второй стороне обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора.

Установлено, что 10.12.2013 года ФИО8 написана расписка, в которой он обязуется передать в собственность ФИО6 нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, после вывода его из залога Транспкапиталбанка. Оплата за данное помещение ФИО3 произведена (л.д. 129).

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11 показали, что ФИО4 и ФИО3 являлись учредителями ООО «СанТрансСтрой», ФИО4 принадлежит на праве собственности нежилое помещение по 

<

адрес>, где располагался офис ООО «СантрансСтрой», на протяжении всего времени содержанием офиса и оплатой коммунальных услуг занимался всегда ФИО4

Третьим лицом с самостоятельными требованиями ФИО9 заявлены исковые требованиям о признании предварительного договора купли–продажи нежилого помещения и расписки недействительными, в обоснование ссылаясь на то, что она будучи супругой ФИО8, не знала о заключении ее супругом предварительного договора купли-продажи помещений от 01.12.2013 года, а также о выдаче супругом на имя ФИО6 расписки. О заключенном предварительном договоре ей стало известно лишь 22.09.2017 года в судебном заседании по рассматриваемому гражданскому делу. 

В соответствии со ст. 157.1 ГК РФ если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки

В ходе судебного заседания представитель ФИО9 суду пояснила, что ФИО9 нотариального согласия на совершение сделки, направленной на отчуждение совместного имущества – нежилых помещений не давала, о чем было известно ФИО6 ФИО9, будучи супругой ФИО8, не знала о заключении ее супругом предварительного договора купли-продажи помещений от 01.12.2013 года, а также о выдаче супругом на имя ФИО6 расписки. О заключенном предварительном договоре ей стало известно лишь 22.09.2017 года в судебном заседании по рассматриваемому гражданскому делу

Доводы представителя ФИО6 о том, ФИО9 было по телефону дано согласие на отчуждение нежилого помещения и ФИО6 предполагал при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости от 01.12.2013 года о наличии согласия супруги ФИО8, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку доказательств наличия предусмотренного законом нотариального согласия, либо иным образом выраженное согласие супруги ФИО8 – ФИО9, ФИО6 суду не представлено. 

В силу ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Таким образом, требования о признании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи нежилого помещения, пл. 254,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, цокольный этаж, комнаты №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, заключенного между ФИО3 и ФИО2 недействительным подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 данный предварительный договор был заключен на крайне невыгодных условиях, в силу стечения трудных жизненных обстоятельств, доказательств обратного истцом не представлено, кроме того, у суда вызывает сомнение, что денежные средства по расписке ДД.ММ.ГГГГ были переданы ФИО3 ФИО4, поскольку в расписке не содержатся сведения в какой сумме переданы денежные средства.

Кроме того, ФИО3 не представлены доказательства о наличии у него денежной суммы в размере 10 700 000 рублей на дату указанную в расписке на покупку нежилого помещения, не представлены доказательства подтверждающие законные основания происхождения данных денежных средств, судом было предоставлено ему время на представление данных доказательств, но истцом так и не были представлены эти доказательства.

Как видно из предварительного договора, договор заключен 01.12.2013 года, срок заключения основного договора до 30.11.2018 года /через пять лет/, предмет сделки – нежилое помещение на момент подписания договора находился уже в залоге по договору от 18.10.2013 года между ФИО8 и АБ «ТрансКапиталБанк», ФИО6 было об этом известно, было известно и о том, что в случае неисполнения своих кредитных обязательств ФИО8, на спорное нежилое помещение могло бы быть обращено взыскание, но тем не менее стороны заключили предварительный договор, у суда вызывает сомнение, что воля ФИО8 была направлена на продажу нежилого помещения, а воля ФИО6 на покупку данного помещения на указанных в предварительном договоре условиях и за указанную цену. 

Кроме того, суд учитывает, что ФИО8 и ФИО6 в 2013 году являлись учредителями ООО «СанТрансСтрой». В настоящее время в рамках уголовного дела в отношении ФИО8, обвиняемого за совершение преступления, предусмотренного ч.2 ст. 199 УК РФ, наложен арест на указанное нежилое помещение в целях обеспечения обязательств о возмещении ущерба, причиненного государству /согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости усматривается, что зарегистрированы обременения в виде ареста на имущество /в связи с неуплатой задолженности по налогам, которая образовалась в период совместной деятельности в ООО «СанТрансСтрой». В отношении данного имущества имеются притязания и иных лиц кредитных организаций, поскольку нежилое помещение является предметом залога по кредитным обязательствам.

В ст. 174.1 ГК РФ предусмотрены последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено. Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

В ст. 10 ГК РФ предусмотрены пределы осуществления гражданских прав. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО6 о признании сделки состоявшейся, передаче нежилого помещения, о государственной регистрации права собственности необоснованны и подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку в данном случае суд усматривает злоупотребление правом со стороны истца так и со стороны ответчика ФИО8 при заключении предварительного договора, в случае удовлетворения данных требований могут быть нарушены интересы государства и иных кредитных организаций на своевременное получение денежных средств. 

Поскольку требования о признании недействительной расписки, выданной ФИО8 об обязательстве передать ФИО6 помещения по адресу: 

<

адрес> о том, что оплата за данное помещение произведена, являются производными от требований о признании предварительного договора купли продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, при этом указанная расписка не влечет правовых последствий, суд считает необходимым в указанной части оставить исковые требования без удовлетворения. 

Доводы истца ФИО6 о том, что все обстоятельства уже были установлены в решении Железнодорожного суда г.Самары от 27 июля 2015 года по иску ФИО6 к ФИО8 об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения и не подлежат доказыванию и переоценке, не могут быть приняты во внимание, поскольку оценка судом производилась в рамках требований об обязании заключить договор купли-продажи, но предварительный договор не оспаривался, где участие ФИО8 и ФИО9 не принимали. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО21 к ФИО5 ФИО22 о признании сделки состоявшейся, обязании передать нежилое помещение, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение оставить без удовлетворения. 

Признать предварительный договор от 01.12.2013 года купли продажи нежилого помещения, пл. 254,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, цокольный этаж, комнаты №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, заключенный между ФИО6 ФИО23 и ФИО5 ФИО24 недействительным.

Исковые требования ФИО9 в части о признании расписки недействительной оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено – 12.01.2018 года.

Судья Вельмина И.Н.