Дело № 2-57/2019 (2-1522/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 27 февраля 2019 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровскойобласти в составе судьи Проводовой И.В.,

при секретаре Карповой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуГаун Нины Андреевны к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что .. .. ....г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру по ул.....г....., согласно условий которого между продавцом и покупателем было заключено соглашение о стоимости объекта недвижимости в сумме 365 698,40 рублей, подлежащих оплате в безналичной форме путем перечисления на расчетный счет продавца по решению Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Орджоникидзевском районе города Новокузнецка Кемеровской области от .. .. ....г. №... средств материнского капитала по сертификату №..., дата выдачи .. .. ....г.. Однако в нарушение п. 8 указанного договора купли-продажи денежные средства истцу перечислены не были. По сведениям Росреестра на ФИО4 зарегистрирована 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по ул.....г..... на основании договора купли-продажи от .. .. ....г., в пользу ФИО2 установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки до полной оплаты. Таким образом, ФИО3 не исполнила условия договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру, не произвела оплату приобретенного у меня имущества. Поскольку ответчика ФИО1 на протяжении длительного времени лет не оплачивала мне денежную сумму в счет приобретенного имущества, считает с нее подлежат взысканию проценты, размер которых на момент рассмотрения дела судом составляет. Полагает, что с ответчика подлежат взысканию проценты, исходя из ставки рефинансирование Центрального банка РФ на .. .. ....г. в размере 7,75 %, ежедневная процентная ставка составляет 0,02 % (7,75% : 365 дней), ежедневная процентная ставка в рублях от суммы долга в 365 698,40 руб. составит 73,14 руб. (365698,40 руб. х 0,02%), следовательно, размер процентов с .. .. ....г. за 2737 дней (с .. .. ....г. по .. .. ....г.), составляет: 2737 дн. х 73,14 руб. = 200 184,18 рублей.

Уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли-продажи от .. .. ....г. в размере 365 698,40 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 200 184,18 рублей. 

Истец ФИО2, ее представитель, ФИО5, действующая на основании ордера адвоката №... от .. .. ....г., в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме, дали аналогичные иску пояснения. 

ФИО2 дополнительно суду пояснила, что ответчик приходится ей дочерью. Квартира по адресу: ул.....г..... была приватизирована ею, мужем и дочерью. Продавать свою долю в квартире дочери она не собиралась и не продавала. Поехала с дочерью, чтобы ей на книжку перечислили деньги за материнской капитал. Она расписалась в юстиции, только за что расписалась, не знает. Дочь говорила, что материнский капитал перечислят ей на книжку. Поверила дочери и подписала, не зная, что подписывает. В юстиции ей пояснили, что ни чего не состоялась, материнский капитал не дали, это было в .. .. ....г.. Ей нечего не объясняли. Ничего не читала, так как поверила дочери. С .. .. ....г. не проживает в квартире, живет в доме по пер. Тайлепский, участок под сад, на котором строилась старшая дочь. Документы на дом оформлены на старшую дочь. Они с мужем там жили. Старшая дочь ухаживала за ними, но не проживала в указанном доме. В .. .. ....г. муж ушел жить в квартиру, живет в съемной квартире и оплачивает 7 000 рублей в месяц, брак с ним зарегистрирован, вместе живут 57 лет. У нее хроническое заболевание, недееспособной не признана, является ........ Она осознавала, что едут подписывать документы, для оформления материнского капитала. Подала сберегательную книжку в юстиции, деньги должны были перечислить, и она должна была отдать их дочери. В .. .. ....г., муж ходил на день рождение к младшей дочери, ФИО1, которая сказала, что она продала ей квартиру за 500 000 рублей, с того момента у них с дочерью неприязненные отношения. Однако она не собиралась продавать ответчику свою долю в квартире, так как ответчик участвовала в приватизации, никаких денежных средств за долю в квартире ответчик не передавала, у них даже не было разговора по поводу продажи квартиры. Даты помнит не все, у нее плохая память. В .. .. ....г. она с ответчиком ездила в органы юстиции, дочь ей сказала, что для перечисления деньг по материнскому капиталу на ее сберкнижку, нужно подписать какие-то документы. Однако впоследствии деньги на книжку не поступили. Продавать свою долю в квартире не планировала. Она действительно подписала договор купли-продажи. Читать она не умеет, ничего не видит, ей показали пальцем, где надо расписаться. Ей сказали при заключении договора купли-продажи, что у нее ничего не состоялось. Деньги по договору купли-продажи ответчик не отдала. В суд она не обращалась раньше, т.к. не знала об этом, часто лежала в больницах. Обратилась в суд после того, как муж .. .. ....г. на праздник - день Шахтера начал ругать ее за то, что она продала квартиру. Она все хорошо помнит, голова у нее соображает хорошо, алфавит она знает. Читать не может, так как не видит, уже около трех лет, до этого читала в очках и с лупой, четыре года назад могла читать в очках, сейчас зрение совсем упало. Когда у нее был ......., к ней в больницу ходили только старшая дочь и зять.

ФИО5 суду пояснила, что .. .. ....г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру по ул.....г..... ул.....г...... Денежные средства за покупку квартиры истец должна была получить от ответчика по материнскому капиталу. При обращении в Управление Росреестра истец узнала, что квартира на нее уже не зарегистрирована, хотя денежные средства от ответчика не получила. Квартира была приватизирована на троих человек, у каждого по 1/3 доли. При рассмотрении искового заявления о вселении ФИО6 в квартиру, ФИО1 пояснила, что как только ее муж вернется с вахты, она все выплатит за проданную долю. Пенсионный фонд денежные средства не переводил, поэтому истец не получила. У истца ......., ......., она полагала, что ответчик просто нужно обналичить материнский капитал. Что именно подписывала в Росреестре, истец не понимала. Квартира изначально выдавалась истцу, ее мужу и их старшей дочери. Потом они квартиру приватизировали на истца, ее мужа и ответчика. Истец полагала, что ответчик желала только обналичить средства материнского капитала. Она узнала, что деньги ей не переведены, когда не получила документы. Сейчас даже не снимут обременение в виде ипотеки, т.к. деньги истицей не были получены. Считает, что истец была введена в заблуждение действиями ответчицы. Она подписала договор, потом считала договор не состоявшимся. В .. .. ....г. узнала, что договор был переоформлен, и сразу подала иск в суд, что ее доля перешла к ответчику, таким образом, считает, что срок исковой давности не пропущен. Кроме того, истец постоянно лежит в больнице, у нее плохое состояние здоровья. Просит восстановить срок исковой давности и заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, ее представители, ФИО7, действующая на основании ордера адвоката (л.д.28), Плинцовская А.А., действующая на основании ордера адвоката (л.д.19), не признали уточненные исковые требования, просили в удовлетворении иска отказать.

ФИО1 суду пояснила, что истец приходится ей матерью. В .. .. ....г. ей выдали сертификат материнского капитала, с мужем решили купить жилье. Истец предложила купить ее долю, так как ее квартира все равно достанется ей. Они вместе обратились к нотариусу, составили договор. По обращению в Пенсионный фонд ей сообщили, что на средства материнского капитала нельзя купить жилье у родителей, можно было раньше, теперь – нет, о чем она рассказала истцу, которая сказала, что отменять сделку не нужно, потом отдаст деньги. После этого поехали в органы юстиции и зарегистрировали договор купли-продажи. Квартира по ул.....г..... была приватизирована в .. .. ....г., в приватизации участвовали она и ее родители. В .. .. ....г., .. .. ....г., они с истцом сдали все документы в органы юстиции, там подписали все документы, а .. .. ....г. вместе получили документы обратно. Договор купли-продажи составлял нотариус, которая разъяснила истцу все, в том числе, что это за договор. Истец все понимала. В органах юстиции истцу так же все было разъяснено. При регистрации договора в юстиции она знала, что материнский капитал на приобретение этой квартиры не выдадут, и истцу об этом говорила, на что она сказала, что все равно квартира ей достанется. Она все понимала, говорила, зачем что-то еще покупать, если есть квартира. До того, как они с истцом поехали в юстицию, дома у истца она передала 370 000 рублей за долю в квартире. Сейчас истец проживает в своем доме по ул.....г....., это дом их семьи. В .. .. ....г. этот дом был переоформлен на ее старшую сестру, а до этого собственником дома являлась истец. Конфликт у них с истцом начался с .. .. ....г., когда истец с сестрой выгнали отца, а она забрала его к себе, потом какое-то время снимала ему квартиру. Сейчас он вселился в квартиру и проживает там. Деньги за ее долю в квартире она передала истцу в .. .. ....г.. Она хотела обналичить материнский капитал, а 370 000 рублей у них лежали на другие нужды. Она не может предоставить выписки из банка, расписки в передаче денег у нее также нет. Считает, что у истца нет права взыскивать с нее какие-либо денежные средства. У истца есть привычка постоянно прятать деньги от своего мужа, поэтому она сейчас скрывает это. Отец не знал, что истец получила от нее деньги от продажи доли, т.к. истец попросила не говорить ему об этом. Изначально он знал, что она хочет продать свою долю в квартире, но не знал о том, что она получила за долю деньги. Истец скрывала от мужа свои накопления. Материнский капитал в дальнейшем вложили в квартиру своей дочери. Когда она обратилась в Пенсионный фонд в .. .. ....г., письменный отказ они не давали, просто объяснили на словах. На вопрос, почему месяц назад можно было через материнский капитал купить квартиру у родственника, а сейчас нельзя, ей сказали, что внесены изменения в законодательство. Истцу она все разъяснила, сказала, что материнский капитал ей не переведут. Истец умела читать и писать, у нее семь классов образования. Она читала и писала, недееспособной ее никто не признавали. После сделки в .. .. ....г. или .. .. ....г. у истца была операция на глазах. Договор купли-продажи она читала. В .. .. ....г. она читала в очках, без лупы. Деньги за долю в квартире передала истцу в руки. Так же просит применить срок исковой давности по заявленным требованиям. 

ФИО7 суда пояснила, что считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку иск предъявлен истцом .. .. ....г.. Истец, являясь стороной по сделке от .. .. ....г. на момент ее заключения и на момент регистрации - .. .. ....г., была осведомлена о наличии обязательств по оплате со стороны ответчика и имела возможность, начиная с .. .. ....г. по 3.. .. ....г. (включительно) обратиться в суд за восстановлением нарушенного права, однако истец пропустил срок исковой давности.

Плинцовская А.А. просила применить срок исковой давности к заявленными требованиям, суду пояснила, что истец не признана недееспособной, те заболевания, которые у нее имеются не свидетельствуют о том, что она не осознавала какие действия совершает. О продажи квартиры истец знала с .. .. ....г.. Договор купли-продажи подписан истцом, не оспаривался. В юстиции разъясняются права и обязанности сторонам, следовательно, истцу были разъяснены последствия заключения договора. Пенсионный фонд не перечислил денежные средства на расчетный счет истца. Средства материнского капитала пошли на покупку другой квартиры. Ответчик передала истцу денежные средства наличными по заключенному договору купли-продажи. Расписку не писали, так как договор заключен между матерью и дочерью. С .. .. ....г. в квартире, расположенной по адресу: ул.....г....., истец не проживал. Истец неоднократно поясняла, что о нарушении своих прав она знала еще в .. .. ....г.. В договоре купли-продажи стоит подпись истца. Сторона истца договор купли-продажи не оспаривает, просит взыскать задолженность по договору. В .. .. ....г. истец знала о том, что ее права нарушены, у нее была возможность обратиться в суд. У истца имеется ряд заболеваний, однако в выписном эпикризе от .. .. ....г. указано, что операция прошла без осложнений. О том, что денежные средства истец на сберкнижку не переведены, она знала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Отдел по г. Новокузнецку ФИО8, действующая на основании доверенности, в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменные пояснения (л.д.26).

Представитель третьего лица Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Новокузнецка Кемеровской области (межрайонного) (далее ГУ УПФР) ФИО9, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. сроком до .. .. ....г. (л.д.85), в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки не сообщила. 

Свидетель Г.А.Э. суду показал, что истец - его жена, ответчик – младшая дочь. Квартира по ул.....г..... изначально находилась в собственности у него, истца и ответчика, по 1/3 доли у каждого. Когда истец продала свою долю ответчику, он не знал об этом. В .. .. ....г. их семья построила дом по ул.....г...... Это дом их семьи, строительством занимался он. Сейчас он фактически проживает с истцом в этом доме. По документам собственником дома является их старшая дочь, а ответчику подарили квартиру по ул.....г...... Распределили так жилье, чтобы у дочерей осталась о них память. Когда ответчик потеряла своего мужа и сошлась с другим мужчиной, они решили оставить квартиру ей. Документы на квартиру не переоформляли. После полученной травмы он решил переехать в квартиру на ул.....г....., так как он постоянно вынужден был ездить на уколы, и решил проживать там. Ответчик приняла его, он прожил у нее примерно неделю. Он не помнит, общался ли он с ответчиком в .. .. ....г.. Когда жили в доме, с дочерьми общался, также встречались по праздникам, отношения у них нормальные. В .. .. ....г. он приезжал в гости к ответчику, было небольшое застолье, точно не помнит, когда это было, в .. .. ....г. или в .. .. ....г.. Тогда у них зашел разговор о квартире, и он узнал, что истец продала свою долю. Он пришел домой и задал истцу вопрос об этом. Истец не призналась, а потом выяснилось, что их выписали из квартиры. Он не видел и не знает, отдавала ли ответчик истцу деньги за долю в квартире. Считает, что ответчик ее обманула, истец слепая и расписалась, где ей показали. Бюджет с истцом всегда был общий, ему каждый месяц перечисляли пособие. Он давал ответчику по 1600 рублей в месяц. Истец слепая, она не видит дальше 1,5 метра. У нее была операция на глазах, по больницам ее всегда возила старшая дочь с зятем. Сейчас истец надевает очки, ничего не видит, не может даже чистить картошку самостоятельно. 

Свидетель З.С.В. в суде показал, что ответчик приходится ему женой, истец – мать жены. В .. .. ....г. у них с ответчиком был разговор о покупке ответчика у истца ее долю в спорной квартире. Ответчик говорила о не возможности заключения договора, причину не знает, в подробности он не вникал. Через средства материнского капитала купить долю не получилось, почему, не знает. Изначально хотели отдать истице за ее долю 365 000 рублей, в итоге отдали 370 000 рублей. С истцом расплатились наличными денежными средствами, передача денег происходила в доме истца по ул.....г...... При передаче денег присутствовал он, ответчик и истец, которая была одна, так как ее мужа дома не было. Расписку не составляли. С истцом общался часто, в .. .. ....г. она была адекватной. После передачи денег за ее долю она попросила не говорить об этом ее мужу, т.к. у них постоянно возникали проблемы, где чьи деньги. Ему известно, что истец делала операцию на глазах, сначала сделала на один глаз, потом на второй. После первой операции зрение у нее сильно пропало, а после второй операции все было нормально. Когда именно были эти операции, не помнит. По кухне истец ходила без очков. Вторую операцию истец делала около трех лет назад в Крюковской больнице. После первой операции зрение на этом глазу невозможно было восстановить, а операцию на второй глаз сделали нормально.

Свидетель Д.Р.А. суду показала, что является старшей дочерью истца и сестрой ответчика. В приватизации спорной квартиры участвовала ее мать, отец и сестра, у них было по 1/3 доли у каждого. В настоящее время истец проживает в ее доме по ул.....г...... Земельный участок их семья купила в .. .. ....г., строили дом родители и она с мужем. Официально жилой дом по указанному адресу оформлен на нее. Истец зарегистрирована в данном доме, по настоящее время. Недееспособной истца никогда не признавали, с головой у нее все в порядке, все свои действия она всегда понимала. Она слепая, находится на инвалидности, не может самостоятельно ходить в магазин. Сейчас у нее один глаз не видит совсем, а второй – почти не видит. В .. .. ....г. истцу делали операцию на один глаз в связи с глаукомой, но зрение не улучшилось. После операции она одним глазом видела, но не полностью. Пенсию истец приносят на дом, поэтому при передаче ей пенсии присутствуют, сама истец деньги никуда не тратит. Считает, что мать свою долю в квартире ответчику не продавала. С ответчиком у нее до сегодняшнего дня были нормальные отношения, но с момента подачи иска в суд не разговаривают. Она не может сказать, какая доля в квартире перешла в собственность ответчика. Считает, что документы она подделала. Со слов истца знает, что ответчик хотела обналичить материнский капитал и обратилась к истцу, чтобы та продала ей свою долю, таким образом она бы обналичила материнский капитал. Средства материнского капитала должны были прийти истцу на сберкнижку, но так не поступили. В суд обратились в .. .. ....г., так как до этого не знали, что деньги не пришли. В .. .. ....г. ответчик сказала истице, что договор по материнскому капиталу не состоялся. В .. .. ....г. ответчик куда-то возила истца вместе со сберкнижкой и реквизитами лицевого счета, чтобы ей туда перечислили средства материнского капитала. Она не присутствовала, поэтому не может сказать, куда именно ответчик возила мать. Со слов истца знает, что когда она стала подавать сберкнижку, ответчик ей сказала, что ничего подавать не надо, договор не состоялся. В тот момент истец узнала, что материнский капитал ей на сберкнижку не переведут. Истица юридически не грамотная, у нее образование 5 классов. Ответчик сказала ей, что договор не состоялся, и она успокоилась. Летом .. .. ....г. истец узнала, что договор был оформлен, обратились в органы юстиции, им выдали копии документов. Тогда она узнала, что доля истца переоформлена на ответчика. С .. .. ....г. истец часто лежала в больнице, минимум по два раза в год. У нее ......., были операции на ........ Также у нее было три ......., ....... ......., ......., ......., ........ Дом по ул.....г..... был оформлен на нее в .. .. ....г.. До этого он был оформлен на истца, потом перешел ей по договору дарения с согласия обоих родителей. Когда истец заключала договор дарения на указанный дом, она все понимала, осознавала, что дарит ей дом. Договор дарения оформляли у нотариуса, истец сама все документы подписывала. 

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п.2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В соответствии с п.1, п.3 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: ул.....г....., общей площадью 47,5 кв.м, была передана в совместную (долевую) собственность граждан Г.А.Э., ФИО2, Г.Г.А. по договору о передаче жилой площади в собственность от .. .. ....г., зарегистрированному .. .. ....г. в отделе учета жилья администрации ул.....г..... за №... (л.д.11).

.. .. ....г. ФИО2 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключили договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру, согласно которому Продавец продала Покупателю 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ул.....г....., общей площадью 46,5 кв.м, в том числе жилой 28,5 кв.м, стороны достигли соглашения о стоимости отчуждаемого имущества в размере 365 698,40 рублей, как следует из указанного договора (л.д.7). 

Пунктом 8 данного договора стороны определили порядок денежного расчета между сторонами в следующем порядке: стоимость объекта недвижимости в сумме 365 698,40 рублей будет оплачена покупателем в безналичном порядке путем перечисления ПФРФ на расчетный счет продавца на основании решения УПФР (ГУ) в ул.....г..... от .. .. ....г. №... средств материнского сертификата №..., дата выдачи .. .. ....г..

Отчуждаемая 1/3 доля в праве собственности на квартиру передана продавцом покупателю. Данный договор является актом приема-передачи 1/3 доли в праве собственности (п.9 договора). Договор составлен в трех экземплярах для покупателя, продавца и в Управление ФСГРКК по КО, отдел по ул.....г..... (п14 договора).

.. .. ....г. в Управлении ФСГРКК по КО, отдел по ул.....г..... зарегистрирован данный договор, право общей долевой собственности и ипотека в силу закона, как следует из договора купли-продажи от .. .. ....г. (л.д.7 оборот), что указано в выписке из ЕГРН филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.8-9), согласно которому ФИО4 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи 1/3 доли от .. .. ....г., зарегистрированной .. .. ....г., а в пользу ФИО2 установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ипотека в силу закона до полной оплаты.

По сведениям ФСГРКК по КО, отдел по ул.....г..... (л.д.25-26, согласно данным ЕГРН, в отношении квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., проведены регистрационные действия: .. .. ....г. за №..., №... произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 (по 1/3 доли за каждой) на основании договора о передаче жилой площади в собственность от .. .. ....г. №...; .. .. ....г. право общей долевой собственности ФИО2 было прекращено и за №... произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО4 (1/3 доля) на основании договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру от .. .. ....г., дата регистрации .. .. ....г., №...; .. .. ....г. за №... в отношении 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру (приобретенной по договору купли-продажи 1/3 доли от .. .. ....г.) произведена государственная регистрация залога в силу закона в пользу ФИО2 (продавец), условия: на срок до полной оплаты суммы - 365 698,40 рублей. Сведений о правообладателях оставшейся 1/3 доли в праве на указанное недвижимое имущество ЕГРН не содержит.

Согласно отзыву ГУ УПФР (л.д.55-56), ФИО3 является получателем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. ФИО4 подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ( далее МСК) на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору №... от .. .. ....г., заключенному ее супругом З.С.В. При подаче заявления были предоставлены кредитный договор, свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, а также оформленное в установленном порядке письменное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Указанное заявление было удовлетворено, денежные средства были перечислены в счет погашения задолженности по договору. Предметом кредитного договора, явившегося основанием для распоряжения средствами МСК является квартира, расположенная по адресу: ул.....г....., оно же указано в свидетельстве о праве о государственной регистрации права, и обязательстве. Заявление и иные документы, необходимые для распоряжения средствами МСК, на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г....., в УПФР не поступали.

Таким образом, на основании изложенного, договор купли-продажи от .. .. ....г. и право собственности ФИО3 на оспариваемую долю квартиры по ул.....г..... было зарегистрировано .. .. ....г. в установленном законом порядке. Каких-либо нарушений регистрации оспариваемого договора не установлено.

Оценивая договор купли-продажи от .. .. ....г., суд пришел к выводу, что договор оформлен в соответствии с действующим законодательством, нарушений при его заключении допущено не было, договор дарения отражает истинную волю участников, а именно на заключение данной сделки. Договор содержит все существенные условия, его содержание является четким и понятным.

Суд не принимает доводы истца о том, что продавать свою долю в квартире дочери не собиралась и не продавала, поскольку опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами. 

Судом установлено, что ФИО2 лично принимала участие при заключении сделки, истец собственноручно подписала договор, не оспаривала свою подпись, присутствовала при подаче документов на регистрацию перехода прав и выдаче документов о переходе прав на оспариваемую долю в праве собственности, в связи с чем, ответчик не умалчивала и не обманывала истца относительно природы сделки. Более того, истец в судебном заседании подтвердила, что она действительно подписала договор купли-продажи, ездила с ответчиком на регистрацию перехода права собственности оспариваемой доли, что опровергает доводы истца о том, что она не знала, за что расписалась в юстиции, а также доводы представителя истца о том, что истец не понимала, что именно подписывала в Росреестре. 

Каких-либо иных доказательств обратного суду не представлено. 

Суд критически относится к доводам истца о том, что в .. .. ....г. ответчица сказала истице, что для перечисления деньг по материнскому капиталу на ее сберкнижку, нужно подписать какие-то документы, поскольку в судебном заседании истец подтвердила, что знала об отказе в использовании материнского капитала при заключении договора купли продажи спорной квартиры, пояснив суду, что в юстиции ей объяснили, что материнский капитал не дают, что также подтверждается показаниями свидетеля Д.Р.А., пояснившей, что в юстиции истец узнала, что материнский капитал ей на сберкнижку не переведут. Суд также критически относится к доводам представителя истца о том, что истец не понимала что именно подписывала в Росреестре, что противоречит пояснениям самого истца, пояснившей в суде, что она действительно подписала договор купли-продажи, и на момент подписания данного договора она знала, что средства материнского капитала ей не переведут, о чем поясняла в судебном заседании.

Суд не принимает стороны истца о том, что истец не желала продать свою долю указанной квартиры, поскольку суду не представлены доказательства, подтверждающие, что при отчуждении спорной доли на квартиру в пользу ответчика истец не имела намерения на отчуждение принадлежавших ей долей либо имела волю на совершение иной сделки. 

Доводы представителя истца о заключении оспариваемого договора с целью обналичить средства материнского капитала ответчика, без намерения создать соответствующие правовые последствия по договору купли-продажи, суд оценивает критически, поскольку доказательств не подтверждено.

В оспариваемой квартире зарегистрированными значатся: Г.А.Э., ФИО1, З.А.С., З.С.В., как указано в поквартирной карточке (л.д.10).

Сторона истца, настаивая на взыскании задолженности по договору купли-продажи от .. .. ....г., утверждала о неисполнении ответчиком условий данного договора в части оплаты имущества до настоящего времени.

Сторона ответчика, возражая относительно уточненных исковых требований, в судебном заседании просила применить срок исковой давности.

Из разъяснений в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании с ответчика долга по договору купли-продажи, поскольку истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с уточненными исковыми требованиями, что является самостоятельным основанием к принятию судом решения об отказе в иске.

Пунктом 5 ст. 10 ГК РФ установлена презумпция разумности действий участников гражданских правоотношений, следовательно, предполагается, что при заключении сделки стороны имеют четкое представление о наступающих последствиях.

Из положения п. 8 договора купли-продажи от .. .. ....г. следует, что денежный расчет между продавцом и покупателем будет произведен в безналичной форме путем перечисления стоимости объекта недвижимости в сумме 365 698,40 рублей Пенсионным фондом РФ на расчетный счет продавца в Сбербанке России на основании решения УПФР в ул.....г..... КО от .. .. ....г. №..., средств материнского сертификата №..., выданного .. .. ....г.. Претензий по порядку расчетов у продавца к покупателю не имеется. 

Однако судом установлено, что средства материнского (семейного) капитала, полученные ответчиком, не были направлены на счет истца в счет оплаты приобретенного имущества по данному договору. Согласно сведениям УПФР, средства материнского (семейного) капитала, полученные ответчиком, пошли на приобретение жилья по адресу: ул.....г.....25 (л.д.55).

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процента в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода прав собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниях предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одой стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата передан покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Договор купли-продажи был заключен между сторонами .. .. ....г., из условий которого вытекает, что сторонами договора не был установлен срок его исполнения, не определена календарная дата, тем самым дата заключения договора купли-продажи .. .. ....г. является датой, когда истец узнала или должна была узнать о нарушении своего права.

На основании изложенного, начало течения срока исковой давности по требованиям истца о взыскании долга по договору купли-продажи исчисляется с .. .. ....г., то есть со дня, когда причитающаяся сумма ею не получена, о чем она знала на момент заключения договора купли-продажи.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Сторона истца, просившая о восстановлении срока исковой давности, с нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представила суду доказательств, подтверждающих уважительные причины пропуска срока исковой давности, 

Представленные суду выписки из истории болезни, медицинские карты не могут служить подтверждением, что истец с момента подписания договора купли-продажи в 2011 году не имела возможности обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

На основании изложенного, суд полагает, что истец не могла не знать об отсутствии денежных средств на момент заключения договора купли-продажи, она осознавала свои действия, руководила ими, недееспособной не признавалась, что установлено в судебном заседании. 

Заявление ФИО2 о восстановлении срока исковой давности не подлежит удовлетворению в связи с отсутствием уважительных причин для пропуска срока. Возраст и состояние здоровья, не являются основанием для восстановления срока, поскольку не свидетельствуют о тяжелой болезни, беспомощном состоянии, неграмотности истца. В установленный законом срок истец не воспользовался своим правом на защиту прав с участием его представителя.

Учитывая, что сторона истца пропустила срок исковой давности, уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, не установив исключительных случаях, предусмотренных ст. 205 ГК РФ, при наличии заявления об истечении срока исковой давности, суд отказывает в удовлетворении уточненных исковых требованиях.

Поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано, не подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов, вытекающих из существа основных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Проводова

Мотивированное решение изготовлено 01.03.2019.

Судья И.В. Проводова