Дело № 2-3621/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Алонцевой О.А.,

при секретаре Хусаиновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, о признании за ним права собственности на гаражный бокс. В обоснование своих требований указал, что Постановлением Администрации города Рубцовска № 3729 от 27.11.1996 ему был предоставлен земельный участок для строительства гаражей индивидуального пользования. Истец обращался в Администрацию г. Рубцовска Алтайского края о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством гаражного бокса № ***, однако получил отказ № 267/ПОГ/5402 от 17.08.2017. Согласно ответу Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г. Рубцовска Алтайского края от 02.08.2017 № 1075 земельный участок, на котором расположен вышеуказанный гаражный бокс, используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска. В настоящее время истец желает оформить свои права на гаражный бокс и распорядиться им по своему усмотрению и в своих интересах, однако этому препятствует отсутствие надлежащих документов, а также отсутствие акта ввода построенных гаражей в эксплуатацию, вследствие чего построенные гаражи приобрели признаки самовольной постройки, в части их соответствия требованиям строительных норм и правил. На основании изложенного просил признать право собственности на гаражный бокс № *** расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ..., общей площадью *** кв.м. В настоящее время истец не может оформить право собственности на указанный гаражный бокс, в связи с тем, что возведенный объект является самовольной постройкой.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление в котором просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в описательной части искового заявления ошибочно указано «гаражный бокс № 4», правильным следует считать «гаражный бокс № 2».

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Рубцовское отделение в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований не представили. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края № 3729 от 27.11.1996 «О предоставлении земельных участков для строительства гаражей индивидуального пользования по ... истцу ФИО1 предоставлен земельный участок площадью *** кв.м. для строительства индивидуальных гаражей размером *** х *** кв.м., что подтверждается свидетельством на бессрочное (постоянное) пользование землей № 4135 от 28.11.1996.В соответствии с техническим заключением № 1089-17 ТЗ, выполненным ООО «Рубцовсктеплосервис плюс», по результатам обследования состояния строительных конструкций гаражного бокса № *** по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ..., гаражный бокс имеет площадь *** кв.м. 

Согласно информации ФГУП «Ростеинвентаризация – Федеральное БТИ» отсутствуют сведения об осуществлении учета здания гаражей, в т.ч. гаражного бокса № *** расположенного по адресу: г. Рубцовск, ..., а также отсутствуют сведения о правах на земельный участок по выше указанному адресу.

На основании отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Рубцовский отдел, права в ЕГРН по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ..., гаражный бокс № *** не зарегистрированы. 

По сообщению комитета по архитектуре и градостроительства Администрации города Рубцовска Алтайского края № 1075 от 02.08.2017 гаражный бокс, расположенный по ..., находится в западной части города в зоне малоэтажной жилой застройки. Зона малоэтажной застройки выделена для формирования жилых районов с многоквартирными домами этажностью не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, объектов благоустройства. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования, согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска.

В связи с отсутствием документации, разрешающей эксплуатацию, гаражный бокс является самовольной постройкой. 

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно, техническому заключению 1089 – 17 ТЗ, на основании результатов технического обследования строительных конструкций гаражного бокса № *** расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ..., здание гаражного бокса оценивается категорией – работоспособное. Сохраняет несущую способность, обеспечивая безопасное пребывание людей в помещении без угрозы для их жизни и здоровья. Нарушений строительных норм и требований пожарной безопасности не выявлено.

Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в деле не имеется. 

С учетом изложенного, основываясь на положениях ст. 218, ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № ***, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья О.А. Алонцева