Дело № 2-1863/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск 28 мая 2019 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о признании права собственности – на объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 709,3 кв.м, назначение – жилое, количество этажей - 4, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истцом указано, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> на праве аренды, согласно договора № 611 от 13.04.2004 года, договор б/н от 06.11.2018 года передачи прав и обязанностей по договору аренды з/у от 13.04.2004 года №611, № 50:09:0050218:25-50/009/2018-3 от 22.11.2018 года (заключенный между АО «Стройфирма» и ФИО2, ФИО3, ФИО1).

ФИО1 в 2012 году объект (жилой дом) введен в эксплуатацию, а 15.10.2013 года поставлен на кадастровый учет и объекту – «жилой дом» присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом: площадь – 709,3 кв.м, назначение –жилое, кол-во этажей- 4.

Указанный жилой дом с кн № расположен на земельном участке с кн № по адресу: 

<

адрес>

13.04.2004 года земельный участок с кн № был передан в аренду АО «Стройфирма», который 06.11.2018 года передан по договору б/н от 06.11.2018 года передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13 апреля 2004 года №611, дата договора – 06.11.2018 года, №50:09:0050218:25-50/009/2018-3 от 22.11.2018.

Ранее, указанный земельный участок (кн №) ЗАО «Стройфирма» (до реорганизации - Солнечногорское Арендное строительно-ремонтное предприятию) предоставлен в собственность под ИЖС, что подтверждается свидетельством от 05.05.1993 года. Далее ЗАО «Стройфирма» реорганизовано в АО «Стройфирма». В установленном законом порядке проведены согласования и получены разрешения на застройку 7 индивидуальных жилых домов, что подтверждается : свидетельство о праве собственности от 05.05.1993 года; письмо от 30.12.1993 года «О согласовании генплана», письмо от 24.01.1995 года «О согласовании рабочего проекта квартала усадебной застройки в д.Жуково»; протокол №06/49-95 от 08.02.1995 года Архитектуно-технического совета при главном архитекторе Солнечногорского района о согласовании застройки 7 жилых домов; Постановление Администрации Солнечногорского района №1332/13 от 05.05.1993года; Разрешение (согласование) на застройку Управлением архитектуры и градостроительства исполкома Солнечногорского городского совета народных депутатов от 13.03.1995 года.

На земельном участке с кн № ФИО1 принадлежат также на праве собственности жилой дом 2 с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

ФИО3 и ФИО4, привлеченные в качестве 3-х лиц по делу в удовлетворении искового заявления не возражали, письменно пояснили, что при строительстве указанного жилого дома расходы Истцом понесены единолично.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, пояснив их по существу.

Представитель ответчик Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области, в судебном заседании разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан - ч. 3 ст. 222 ГК РФ».

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иска о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 в 2012 году объект (жилой дом) введен в эксплуатацию, а 15.10.2013 года поставлен на кадастровый учет и объекту – «жилой дом» присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом: площадь – 709,3 кв.м, назначение –жилое, кол-во этажей- 4.

Указанный жилой дом № с кн № расположен на земельном участке с кн № по адресу: 

<

адрес>

13.04.2004 года земельный участок с кн № был передан в аренду АО «Стройфирма», который 06.11.2018 года передан физическим лицам (ФИО2, ФИО3, ФИО1) по договору б/н от 06.11.2018 года передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13 апреля 2004 года №611, дата договора – 06.11.2018 года, № 50:09:0050218:25-50/009/2018-3 от 22.11.2018.

Судом установлено, что указанный земельный участок (кн №) ЗАО «Стройфирма» (до реорганизации - Солнечногорское Арендное строительно- ремонтное предприятию) предоставлен в собственность под ИЖС, что подтверждается свидетельством от 05.05.1993 года. Далее ЗАО «Стройфирма» реорганизовано в АО «Стройфирма».

В установленном законом порядке проведены согласования и получены разрешения на застройку 7 индивидуальных жилых домов, что подтверждается : свидетельством о праве собственности от 05.05.1993 года; письмо от 30.12.1993 года «О согласовании генплана», письмо от 24.01.1995 года «О согласовании рабочего проекта квартала усадебной застройки в д. Жуково»; протокол №06/49-95 от 08.02.1995 года Архитектуно-технического совета при главном архитекторе Солнечногорского района о согласовании застройки 7 жилых домов; Постановление Администрации Солнечногорского района №1332/13 от 05.05.1993года; Разрешение (согласование) на застройку Управлением архитектуры и градостроительства исполкома Солнечногорского городского совета народных депутатов от 13.03.1995 года.

На земельном участке с № ФИО1 принадлежат также на праве собственности жилой дом, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>

Жилой дом №5 с кадастровым номером № истец не может осуществить регистрацию права собственности, что подтверждается уведомлениями об отказе в госрегистрации от 2015 года, от 2016 года, от 16.02.2017 года, от 2018 года. Указываемые причины отказа истец полагает, что могут быть разрешены только в судебном порядке, чтобы исключить повторяемость оснований отказа и рассмотрения в совокупности всех оснований для регистрации права на указанный объект. Фактически с момента постановки на кадастровый учет истец не может реализовать свое право в регистрации права собственности на жилой дом. Все расходы на строительство, кадастровые работы, а также содержание объекта истец несет единолично. Иным путем, кроме обращения в суд, лишен возможности признать право собственности на жилой дом.

Возведенный ФИО1 жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждает представленное в судебном заседании Техническое заключение №20-04-19/1 года. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером № площадью 709,3 кв.м, назначение – жилое, кол-во этажей- 4, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течении одного месяца с момента его составления 31.05.2019. 

Судья: И.И. Гордеев