Дело № 2 – 506/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол «04» июня 2018 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе 

председательствующего Масловой И. И.

при секретаре Капаниной Н. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» Таштагольского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «РКЦ» Таштагольского муниципального района обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Требования мотивировало тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. Ответчик зарегистрирован по указанному адресу.

На протяжении длительного времени ФИО1 не исполняет обязанность по внесению платы за квартиру. Задолженность по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> и коммунальных услуг за период с 01.01.2014 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 68 159 рублей 10 коп.

Ответчику неоднократно направлялись уведомления с требованием погасить задолженность. ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № Таштагольского городского судебного района, судебным приказом № взыскана задолженность в сумме 49 152,32 рублей, а также судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 837, 29 рублей. ФИО1 подано заявление об отмене судебного приказа.

Определением Мирового судьи судебного участка № Таштагольского городского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ Судебный приказ № от 11.05.2017г. отменен. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Таштагольского городского судебного района, судебным приказом № взыскана задолженность в сумме 66 405 рублей, пени в размере 5419 рублей 98 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1177 рублей 37 копеек. 

ФИО1 подано заявление об отмене судебного приказа. Определением Мирового судьи судебного участка № Таштагольского городского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ Судебный приказ № от 14.03.2018г. отменен. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68 159 рублей 10 коп., а также госпошлину в сумме 2 244 рубля 77 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ, представила уточненные исковые требования. В связи с заявленным истцом ходатайством о пропуске срока исковой давности, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56 577 рублей 88 коп., а также, госпошлину в сумме 1897 рублей 34 коп.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования не признали. ФИО1 пояснил, что в квартире по адресу: 

<

данные изъяты> он не проживал с 2005 по 2018 годы, не пользовался коммунальными услугами. Приборы учета в квартире поставлены ДД.ММ.ГГГГ. Отопление не работало, он не пользовался канализацией, холодной водой. Заявлений о перерасчете квартплаты в связи с плохим отоплением, не писал. Также не обращался с заявлениями о не начислении платы за коммунальные услуги в связи с тем, что не проживал в квартире. В то же время считает, что если он в квартире не проживал, коммунальными услугами не пользовался, следовательно, платить за них не должен. Просит в иске ООО РКЦ отказать. Представил письменные возражения.

Представитель ФИО1 – ФИО3 поддержал доводы ФИО1, просил в иске ООО РКЦ отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 210, 249, ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2, ч. 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, на основании договора о передаче жилой квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Согласно поквартирной карточке, ответчик состоит на регистрационном учете в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Иных лиц, зарегистрированных в квартире, нет.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (с изменениями и дополнениями), при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил. (статья 86 Постановления) 

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке, либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы. (п. 86 в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498).

В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета. (пункт 92 вышеуказанного Постановления в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что приборы учета в квартире по 

<

данные изъяты> были установлены ДД.ММ.ГГГГ.

Также ответчик пояснил, что ранее он не обращался с заявлениями о перерасчете квартплаты в связи с не проживанием в квартире, а потому, суд находит несостоятельными доводы ответчика ФИО1 и его представителя о том, что ФИО1 не обязан оплачивать начисленные коммунальные услуги в связи с тем, что он не проживал в квартире, несостоятельными. 

Согласно выписки из истории платежей абонента, ответчик с апреля 2015 года по апрель 2018 года не оплачивает расходы по оплате жилого помещения, собственником которого является, а также не оплачивает коммунальные услуги.

Согласно договора № 29 от 01.07.2016 года о приеме платежей физических лиц в оплату услуг « содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов», «Вывоз ТБО и ЖБО», «Отопление», «Горячее водоснабжение», ООО «РКЦ» приняло обязательства по приему текущих платежей за Услуги Поставщика: содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов; вывоз ТБО и ЖБО; отопление; горячее водоснабжение; прием платежей в оплату образовавшейся задолженности до ДД.ММ.ГГГГ за услуги поставщика в целях исполнения денежных обязательств Плательщиков перед поставщиком.

Судом установлено, что начисления ФИО1 производились, исходя из размера площади его квартиры, то есть 29,9 кв. м. 

Судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в течение длительного времени.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 577 рублей 88 коп.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Таким образом, с учетом ходатайства истца, суд полагает, что исковые требования следует рассматривать за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, согласно представленного расчета, задолженность ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 677 рублей 88 коп.

Суд находит несостоятельными доводы ответчика и его представителя о том, что платежи, которые произвел ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3603 рубля, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500 рублей, не должны были засчитываться в счет уплаты пени.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

ООО «РКЦ» при подаче искового заявления, не предъявил к ФИО1 требования о взыскании пени за просрочку платежей, в то же время, как пояснила представитель истца, пеня на задолженность ФИО1 начислена, поэтому суммы, уплаченные ФИО1 в 2018 году, были отнесены на погашение пени за 2017 год.

Суд считает, что ООО РКЦ вправе самостоятельно решать, куда относить денежные средства, оплаченные задолжниками.

В соответствии со ст. 88 ч. 1 ГПК РФ - судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает, что, поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, то ему подлежит возврату госпошлина в размере 1897,34 рублей за счет ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно - кассовый центр» Таштагольского муниципального района задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56 577 рублей 88 копеек, а также госпошлину в сумме 1 897 рублей 34 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий И. И. Маслова

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2018 года.