УИД: №

к делу № 2-1362/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк 17.10.2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.Е. Король,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Терновского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд Краснодарского края обратился ФИО1 с иском к администрации Терновского сельского поселения Тихорецкого района, в котором просит признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 42,9 кв.м, жилой площадью 26,1 кв.м, состоящую из двух жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета и лоджии, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>; указать в решении суда, что оно является основанием для внесения органом государственной регистрации недвижимости изменений в данные государственного кадастрового учета и записей в Едином государственном реестре недвижимости, проведения кадастровых работ, государственной регистрации права собственности на присужденное недвижимое имущество.

Исковое заявление мотивировано тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец проживал в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается, в частности, выпиской из похозяйственных книг администрации Терновского сельского поселения Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанная квартира предоставлена семье истца предприятием ЗАО «им. Кирова», работником которого на тот момент являлась бабушка истца, - ФИО3. Каких-либо документов о предоставлении указанной квартиры семье истца не сохранилось. Государственная регистрация права собственности на квартиру не проводилась, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В реестре муниципальной собственности квартира также не числится, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской из реестра муниципальной собственности Терновского сельского поселения Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец уже более восемнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорной квартирой, несет расходы, связанные с ее содержанием, оплачивает коммунальные услуги, производит за свой счет текущий ремонт помещений, многоквартирного дома, ухаживает за придомовой территорией. Полагает, что у истца имеется право на получение данного имущества в собственность в порядке приобретательной давности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (истец полагал, что приобрел данное недвижимое имущество);

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества (истец проживает со своей семьей по данному адресу, ввиду чего открытость владения данным имуществом очевидна);

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (в нашем случае, никаких правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости у истца нет, договора нет).

В качестве ответчика по настоящему делу указан универсальный правопреемник прежнего собственника спорных объектов недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела. Представитель истца ФИО2 направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Терновского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены статьей 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

В связи с изложенным, суд считает, что иск ФИО1 к администрации Терновского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194–199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Терновского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 42,9 кв.м, жилой площадью 26,1 кв.м, состоящую из двух жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета и лоджии, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения органом государственной регистрации недвижимости изменений в данные государственного кадастрового учета и записей в Едином государственном реестре недвижимости, проведения кадастровых работ, государственной регистрации права собственности на присужденное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Горчаков