Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года с.Барда 

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Аиткуловой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кантугановой М.М.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 Управлению Росреестра по Пермскому краю, третье лицо администрация Бардымского муниципального округа Пермского края, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании права собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что на основании права собственности ему принадлежит земельный участок площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным домом, зарегистрирован и фактически проживает в данном доме с 1989 года. Управление Росреестра отказало в регистрации вышеуказанного дома, так как в техническом паспорте домовладения собственником указан ФИО2. В настоящее время возникла необходимость оформить данное недвижимое имущество в собственность.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что указанный жилой дом он построил сам, проживает там с 1989 года, земельный участок по адресу: д.Бардабашка 1, 

<

адрес>, принадлежит ему на праве собственности. ФИО2 является его соседом, проживает по адресу: д.Бардабашка 1, 

<

адрес>. В доме по 

<

адрес>, ФИО2 никогда не проживал, никаких прав на данный дом он не имеет. Почему ФИО2 в техническом паспорте домовладения указали в качестве собственника не известно.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что жилой дом по адресу: д.Бардабашка 1, 

<

адрес>, ему не принадлежит и никогда не принадлежал. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО3 с иском не согласна, суду пояснила, что согласно сведений ЕГРН жилой дом, общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Год завершения строительства № Здание связи с земельным участком не имеет. Сведения о регистрации прав в ЕГРН отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в орган регистрации прав с заявлением о регистрации права собственности на здание. При проведении правовой экспертизы документов ДД.ММ.ГГГГ был направлен запрос в ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» в целях установления факта регистрации права ранее. ДД.ММ.ГГГГ из ГБУ «ЦТИ Пермского края» поступил ответ о том, что собственником домовладения по выше указанному адресу является ФИО2, на основании технического паспорта и базы ГБУ ЦТИ ПК. Таким образом, было установлено противоречие между заявленными правами и уже зарегистрированными в отношении выше указанного объекта, что является препятствием для регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было представлено заявление о прекращении государственной регистрации прав.

Считает привлечение Управления в качестве ответчика необоснованным и неподлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО4 просит рассмотреть дело без их участия, с иском согласны.

Свидетель ФИО5, супруга истца, суду пояснила, что в жилом доме по адресу: д

<

адрес>, она с супругом проживает с 

<

адрес> года. Дом был построен ФИО1, он проживает там с № года. ФИО2 по данному адресу никогда не проживал, прав на дом не имеет.

Из письменных материалов дела следует, что ФИО1, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, д.Барбашка 1, 

<

адрес> (л.д.14).

Из информации предоставленной администрацией Бичуринского территориального отдела Бардымского муниципального округа следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, Бардымский муниципальный округ, 

<

адрес>-Бардабашка, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, домовладение построено в 1989 году, в то время названий улиц и номеров домов не было (л.д.10).

Согласно налоговым уведомлениям ФИО1 является налогоплательщиком налога на имущество физических лиц, в том числе земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Бардабашка 1, 

<

адрес>, и жилого дома по адресу: д.Бардабашка 1, 

<

адрес> (л.д.12-13).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером 59:13:0130205:37, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>-Бардабашка,

<

адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (№

Согласно выписке из ЕГРН 1-этажное жилое здание общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположено по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (№).

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: д.Бардабашка 1,

<

адрес>, имеется 1-этажный жилой дом, общей площадью 39,8 кв.м., год постройки 1983, собственником указан ФИО2 №).

Согласно копий похозяйственных книг Бичуринского сельского Совета с 1986 года по настоящее время главой хозяйства по адресу: 

<

адрес> указан ФИО1, имеется жилой дом, принадлежащий ФИО1

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, обоснованны и подлежат удовлетворению.

При этом суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в связи с тем, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является субъектом материальных правоотношений в рассматриваемом споре.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 ГК РФ является способ признания права. 

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведенном ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного Совета. 

Согласно выписке из ЕГРН следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копий похозяйственных книг Бичуринского сельского Совета с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время главой хозяйства по адресу: 

<

адрес>, указан ФИО1, имеется жилой дом, принадлежащий ФИО1

ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, в техническом паспорте жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения в отношении ФИО2, как о собственнике жилого дома внесены ошибочно, основания внесения такой записи не указаны. Из исследованных в судебном заседании доказательств, показаний свидетеля, установлено, что ФИО2 прав на спорный жилой дом не имеет, правоустанавливающие документы на дом ему не выдавались. В ходе судебного заседания ФИО2 пояснил, что на данное недвижимое имущество он не претендует. 

Поскольку действовавшим законодательством - ГК РСФСР (1964 г.), ст. 15 ЖК РСФСР и в соответствии с разъяснением п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г., обязанность по регистрации и учету жилищного фонда возлагалась на местные Советы народных депутатов, право собственности возникало с момента регистрации жилого дома в исполкоме местного Совета, то данные похозяйственных книг Бичуринского сельского Совета народных депутатов принимаются судом как доказательства принадлежности указанного жилого дома ФИО1, право собственности на который у него возникло с момента регистрации данного права в похозяйственной книге, то есть с 1986 года. 

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Пермскому краю ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.Н.Аиткулова