Дело № 2-2446/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08.06.2018г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Сигора Т.А.

при секретаре Александровой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в реконструированном виде, 

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истица ссылается на то, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи от 01.02.2018г.

В указанной квартире произошло изменение общей площади с 44,4 кв.м. до 56,5 кв.м. за счет внутренней перепланировки и строительства основной пристройки лит. ч.а2. 

Согласно экспертно-технического заключения ООО «Квадро М» спорная квартира соответствует признакам индивидуального жилого помещения в многоквартирном доме. Размещение квартиры с пристройкой соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм. действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную жизнь и здоровье людей эксплуатацию объекта, не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Квартира является пригодной для постоянного проживания людей. противопожарные мероприятия решены вв соответствии с требованиями СНиП 21-09-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений, СП 112.13330.2011, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Планировочное решения обеспечивают беспрепятственный подъезд пожарных автомашин к дому. 

Внутренняя перепланировка в квартире была произведена без разрешения Администрации г. Шахты, а строительство пристройки произведено на основании Постановления Администрации г. Шахты №1076 от 07.10.1994г., но не была сдана в эксплуатацию. 

Она обращалась в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения о согласовании на перепланировку и реконструкцию квартиры, но ей было отказано.

Просит суд сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном виде. Признать за нею право собственности на указанную квартиру лит. «А,ч.а2» общей площадью 56,5 кв.м., подсобной площадью 31, кв.м., жилой площадью 25.5 кв.м. 

Представитель истицы – исковые требования поддержала в указанном объеме.

Представитель Администрации г. Шахты - в суд не явился извещен надлежащим образом, предоставил заявление в котором просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством на усмотрение суда. 

Выслушав представителя истицы, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В суде установлено, что истица является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи от 01.02.2018г. Указанная квартира расположена на 2- этаже двухэтажного дома. 

На основании Постановления Администрации г. Шахты №1076 от 07.10.1994г бывшему собственнику квартиры было разрешено строительство лоджии на втором этаже спорной квартире.

В результате чего в спорной квартире была выполнена внутренняя перепланировка и строительство пристройки лит. ч.а2., но не произведен ввод в эксплуатацию. 

Реконструкция включает в себя: возведение пристройки лит. ч.а2 с делением внутреннего пространства перегородкой на подсобные помещения 8 и 9. Демонтаж перегородок с дверным проемом помещения 7 лит. А. для объединения пространства с помещением 1 лит. А; совмещение санузла путем демонтажа внутренней перегородки между ванной и туалетом (пом. 2 и 3 лит. А) и с закладкой дверного проема туалета; демонтаж части системы водяного отопления помещения 4 лит. А, демонтаж оконного проема с разборкой подоконной части стены для объединения пространств помещения 4 лит. А и помещения 8 лит. ч.а2; закладка оконного проема между помещениями 5лит. А и 8 лит. ч.а2; устройство инженерной системы водяного отопления помещений лит. ч.а2; проведение отделочных работ.

Согласно части 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ основанием для проведения переустройства является решение о согласовании, выдаваемое органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольным признается переустройство жилого помещения, произведенное при отсутствии указанного решения о согласовании.

В силу части 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, в том числе их частей, является реконструкцией объекта.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, суду при разрешении спора о праве собственности на самовольную постройку необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истица обращалась в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, однако им в этом было отказано. Причина тому является отсутствие акта ввода в эксплуатацию пристройки ми внутренне переустройство в квартире. 

Согласно экспертно-технического заключения ООО «Квадро М» спорная квартира соответствует признакам индивидуального жилого помещения в многоквартирном доме. Размещение квартиры с пристройкой соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм. действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную жизнь и здоровье людей эксплуатацию объекта, не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Квартира является пригодной для постоянного проживания людей. противопожарные мероприятия решены в соответствии с требованиями СНиП 21-09-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений, СП 112.13330.2011, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Планировочное решения обеспечивают беспрепятственный подъезд пожарных автомашин к дому. 

Выполненная реконструкция жилого помещения многоквартирного дома не уменьшает несущей способности конструкций жилого дома, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не наносит ущерба окружающей среды и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц. 

При установленных по делу доказательствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., подсобной площадью 31, кв.м., жилой площадью 25.5 кв.м., в перепланированном и реконструированном виде. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру лит. «А,ч.а2» общей площадью 56,5 кв.м., подсобной площадью 31, кв.м., жилой площадью 25.5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, с 13.06.2018г.

Судья: (подпись) Сигора Т.А.

Копия верна:

Судья Сигора Т.А.