дело № 2-959/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

18 декабря 2017 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Андреева А.Н., при секретаре Сайкиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования города Новопавловска Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Кировский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации МО города Новопавловска о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. В поступившем письменном заявлении доводы иска поддержала и просила удовлетворить требования в полном объеме. 

Из искового заявления следовало, что 14.06.1999 года истица ФИО2 приобрела в собственность недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 и состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени истица стала проживать в купленном доме. Однако договор купли-продажи сторонами не составлялся, переход права собственности на имущество не был зарегистрирован в соответствующих регистрирующих органах в установленном законом порядке. Полный денежный расчет за отчуждаемое имущество и передача недвижимости произведены на основании расписки. Настоящее местонахождение продавца истцу не известно. Признание права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за истицей необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на него в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. При таких обстоятельствах ФИО2 вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на недвижимое имущество. На основании изложенного, истица просила суд признать за ней, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>: земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 26:35:060301:117, площадью 700 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 26:35:060301:413, общей площадью 31,4 кв.м..

Представитель ответчика администрации МО города Новопавловска ФИО3 в судебное заседание не явился. Согласно поступившего заявления, не имея возражений по заявленным исковым требованиям ФИО2, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 700 кв.м. находится по адресу: 

<

адрес>, и имеет согласно данным Выписки из ЕГРН об объектах недвижимости от 01.08.2017 г., кадастровый номер 26:35:060301:117. Сведения о правах отсутствуют.

Согласно данных Выписки из ЕГРН об объектах недвижимости от 01.08.2017 г, имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, включает в себя: жилой дом общей площадью 31,4 кв.м. с кадастровым № 26:35:060301:413. 

Поскольку местонахождение бывшего владельца имущества не известно, а спорное недвижимое имущество находится на территории г. Новопавловска, ответчиком правомерно определена администрация МО города Новопавловска.

Истцом представлены документы, подтверждающие намерения ФИО1 по отчуждению истцу ФИО2 недвижимого имущества. 

Так, истцом представлена расписка от 14.06.1999 года, из текста которой усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, домовладение по адресу: 

<

адрес>8 за 90000 рублей. Деньги полностью получены в день составления расписки. Имеются подписи. 

Указанный документ составлен в форме расписки, подтверждающей факт передачи денег за отчуждаемое имущество. Предмет договора не определен, не конкретизированы характеристики объектов недвижимости. Также нет указания на наличие либо отсутствие проживающих в отчуждаемом доме лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. То есть, доказательств состоявшейся, надлежащим образом оформленной, сделки по передаче недвижимого имущества, в том числе жилого помещения, в собственность путем его продажи истцом не представлено.

Судом принято во внимание, что реальному оформлению договора купли-продажи, с последующей регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, препятствовал переезд на иное место жительства бывшего собственника имущества.

Отсутствие регистрации прав третьих лиц, в том числе и ФИО1 на вышеуказанное имущество нашло свое подтверждение в представленных истцом документах.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Отсутствие надлежащего оформления прав на недвижимое имущество не может умалять права и законные интересы истца.

Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с положениями статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. Регистрации подлежат, в том числе: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него. 

Таким образом, суд пришел к выводу об отсутствии у истца правоустанавливающего документа, бесспорно подтверждающего её право собственности на спорное имущество. В то же время, совокупностью представленных материалов подтверждается факт длительного, в течение более 18 лет, владения и пользования истцом недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

Судом приняты во внимание доводы истца о том, что в настоящее время у него нет возможности зарегистрировать за собой право собственности, поэтому он вынужден обратиться в суд с иском о признании права (ст. 12 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями части 1 статьи 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Анализируя в совокупности доказательства представленные истцом, суд приходит к выводу, что эти доказательства с достоверностью подтверждают, что ФИО2 в силу приобретательской давности имеет право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, поскольку в течение более 18 лет обрабатывала данный земельный участок, пользовалась им, проживала в жилом доме и поддерживала его в надлежащем состоянии, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владела вышеуказанным недвижимым имуществом. С учетом изложенных обстоятельств суд находит, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в силу статей 218, 234 ГК РФ. О том, что третьими лицами предъявляются какие-либо притязания на указанное недвижимое имущество, суду не известно. Ответчик по делу выразил согласие с заявленными исковыми требованиями. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования города Новопавловска Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>: земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 26:35:060301:117, площадью 700 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 26:35:060301:413, общей площадью 31,4 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев