Дело № 2-1551/2025

32RS0003-01-2025-003026-03

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2025 года г. Брянск 

Брянский районный суд Брянской области в составе 

председательствующего судьи Слепуховой Н.А., 

при секретаре Мартыненко В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, администрации Брянского района Брянской области в котором указала, что в 1999 году она купила земельный участок и расположенный на нем садовый домик в СО «Нетьинка», уч.№ у ФИО2. ФИО2 данный земельный участок выделялся по месту ее работы в 1991 году, она же на нем возводила садовый домик. С 1991 года ФИО2 являлась членом садтоварищества, на ее имя была выдана членская книжка садовода. После покупки данного земельного участка и садового домика, ФИО1 было подведено электричество к садовому домику, и в течение 24 лет ФИО1 пользуется данным садовым домиком, как и земельным участком по назначению, несет расходы на его содержание.

На основании изложенного, ссылаясь на то. Что во внесудебном порядке оформить право собственности не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 не заключался и не проходит государственную регистрацию, истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 1316 кв.м., с расположенным на нем садовым домиком, общей площадью 20,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о дате, времени и месте его проведения были уведомлены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие, в отсутствие ответчиков – в порядке заочного производства. От ответчика ФИО2 в материалы дела представлено заявление о признании иска ответчиком.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п.15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Брянского района № 472 от 13 октября 1992 года было предписано выдать государственные акты на бессрочное (постоянное) пользование землей (земли общего пользования) садтовариществам, перечисленным в приложении № I к данному постановлению. В указанном приложении, среди прочих, поименовано и садоводческое товарищество «Нетьинка» Брянского района. Этим же постановлением предусмотрена выдача гражданам в срок до 30 декабря 1992 года свидетельств на право собственности бесплатно или пожизненного наследуемого владения на земельные участки для садоводства по спискам, представленным садтовариществами. В соответствии с представленным в материалы дела свидетельством БРО-02-017-000053 в бессрочное постоянное пользование садтовариществу «Нетьинка» на основании постановления администрации Брянского района № 472 от 13 октября 1992 года для коллективного садоводства, предоставлен земельный участок площадью 4,8 га.

Кроме того, установлено, что постановлением администрации Брянского района №253 от 24.05.1996 года «Об утверждении схемы размещения садовых участков и выдаче Госакта садтовариществу «Нетьинка» утверждена схема размещения садовых участков садоводческого товарищества «Нетьинка» на площади 31,0 га, в том числе земли общего пользования 3,6 га и в собственности граждан 27,4 га; предписано выдать садтовариществу «Нетьинка» государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей на земли общего пользования площадью 3,6 га (всего в границах плана 31,0 га).

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела на основании указанного выше постановления администрации Брянского района №253 от 24.05.1996 года садтовариществу «Нетьинка» был выдан государственный акт на право постоянного бессрочного пользования землей, площадью 3,6 га в границах чертежа границ земель садтоварищества, приложенного к указанному выше акту, для ведения садоводства (акт зарегистрирован в книге записей государственных актов за № №). При этом, как следует из экспликации земель, предоставленных садтовариществу «Нетьинка», всего в границах плана предоставлен земельный участок площадью 31 га из них 3,6га в постоянное бессрочное пользование и 27,4 га в собственность граждан членов садоводства. 

В соответствии с информацией предоставленной администрацией Брянского района следует, что свидетельства на право собственности на землю, в архивную службу администрации Брянского района не поступали.

Администрацией Брянского района Брянской области в материалы дела представлен список членов СДТ «Нетьинка», в котором поименована ФИО2, которой предоставлен земельный участок №, а также представлена схема земельных участков СДТ «Нетьинка».

Как следует из материалов дела, истец ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с 1991 года она пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, который купила у ФИО2.

Письменный договор купли-продажи между ними не составлялся, ФИО1 передала продавцу денежные средства, а ФИО2 передала ей земельный участок с расположенным не нем садовым домиком.

В ходе рассмотрения дела, опрошенная ответчик ФИО2 указала о признании иска, представив письменное заявление. Пояснила, что ей в 1991 года по месту работы, выделялся земельный участок №, площадью 600 кв.м., на котором ей, за собственные денежные средства был построен садовый домик. В дальнейшем, она продала принадлежащий ей земельный участок, площадью 600 кв.м. и расположенный на нем садовый домик ФИО1.

Кроме того, судом были допрошены в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6.

Как пояснила свидетель ФИО5, ей принадлежат на праве собственности земельный участок № и №, которые она купила в 1990 годах и использует до настоящего времени как единый земельный участок. Земельный участок № является смежным по отношению к принадлежащему ей земельному участку №, которым с 1991 года пользуется ФИО1

Свидетель ФИО6 пояснила, что она пользуется земельным участком №, который оформлен в собственность ее сына. Принадлежащим сыну земельным участком она пользуется более 20 лет, в связи с чем ей знакома ФИО1, которая пользуется земельным участком №.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что земельный участок №, площадью 600 кв.м., в 1991 голу выделялся ФИО2, которая продала его вместе с расположенным на нем садовым домиком ФИО1, а ФИО1, более 24 лет открыто и добросовестно использует его по назначению. 

Таким образом,Ю у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №, площадью 600 кв.м..

Вместе с тем, рассматривая требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, площадью 1316 кв.м., суд принимает во внимание следующее.

Согласно схеме СДТ «Нетьинка», земельный участок № граничит с земельными участками №, № и № (в параллельном ряду).

Земельный участок № при его выделении в 1991 году и дальнейшем формировании, имел площадь 600 кв.м., однако, в ходе хозяйственной деятельности, истцом ФИО1 к участку № был присоединен смежный участок №, находящийся в параллельном ряду. Данные земельные участки используются ею как единый земельный участок, что подтверждено схемой расположения земельного участка, площадью 1316 кв.м. на местности, подготовленной кадастровым инженером в материалы дела.

Вместе с тем, каких-либо законных оснований для объединения и использования земельных участков № и № у ФИО1 не имелось, поскольку данные земельные участки являются самостоятельными объектами недвижимости, имеют разных собственников, и земельный участок № ФИО1 не приобретала ни по договору купли-продажи, ни каким либо иным путем.

При таких обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения на законных основаниях (приобрела по договору купли-продажи) истцом как своим собственным, земельным участком №, наличие отказа предыдущего собственника ФИО2 от использования данного земельного участка, наличие в материалах дела заявления ФИО2 о признании иска, суд считает заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м. и расположенный на нем садовый домик, площадь которого, согласно техническому паспорту, подготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» составляет 20,9 кв.м..

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и расположенный на нем садовый домик, площадью 20,9 кв.м.

В остальной части требований – отказать.

Данное решение уда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанные объекты.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Слепухова

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2025 года