Дело № 2-215/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Вилюйск

11 сентября 2017 года

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Тихонова Е.Д.,

при секретаре Андреевой У.Н., 

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ответчикам, просит расторгнуть кредитный договор №*****, досрочно взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору №***** от 25 апреля 2013 года в размере 2 065 684 руб. 09 коп., государственную пошлину в размере 24 528 руб. 42 коп., обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов - жилое здание 

<

*****>., расположенное по адресу: 

<

*****>, кадастровый/условный №*****, залогодатели - ФИО3, ФИО4; земельный участок 

<

*****> с кадастровым номером №*****, залогодатели - ФИО3, ФИО4

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1, ФИО2 на основании кредитного договора №***** от 25 апреля 2013 года, заключенного с ОАО «Сбербанк России», получили кредит в сумме 2 210 000 руб. сроком по 29 апреля 2028 года с уплатой 10,0 % годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается договором ипотеки от 25 апреля 2013 года №*****, заключенного с ФИО3, ФИО4, предметами залога являются: жилое здание 

<

*****>, расположенное по адресу: 

<

*****>, кадастровый/условный №*****; земельный участок 

<

*****>, с кадастровым номером №*****. Обязательства по кредитному договору ответчики исполняют ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на 13 июня 2017 года размер полной задолженности по кредиту составил 2 065 684 руб. 09 коп., в т.ч. просроченный основной долг - 1 936 385 руб. 29 коп., просроченные проценты - 70 834 руб. 86 коп., проценты за просроченный основной долг - 1 089 руб. 56 коп., неустойка за просроченный основной долг - 24 145 руб. 46 коп., неустойка за просроченные проценты - 33 228 руб. 92 коп. 

В судебное заседание не явились представитель истца, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. 

Суд определил рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела установлено, что между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №***** от 25 апреля 2028 года на сумму 2 210 000 руб. сроком по 29 апреля 2028 года с уплатой 10,0 % годовых. 

Согласно п.5.3.4 кредитного договора истец имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору. 

В соответствии с пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что ответчики свои обязательства по договору должным образом не исполняют, что подтверждается представленными материалами дела. В установленные кредитным договором сроки оплата процентов за пользование кредитом и погашение части основного долга ответчиками не производились.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке определенных договором.

В соответствии со ст.ст.819, 809, 330, 332 ГК РФ кредитор вправе требовать возврата основной суммы долга, процентов на суммы кредита, а также пени в случае просрочки исполнения обязательств. Порядок уплаты и размер процентов за пользование займом может определяться в соответствии с условиями договора. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от соглашения сторон.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО1, ФИО2 не исполнили обязательства, предусмотренные кредитным договором, что привело к образованию у ответчиков обязательства перед истцом погасить задолженность в размере 2 065 684 руб. 09 коп., в т.ч. просроченный основной долг - 1 936 385 руб. 29 коп., просроченные проценты - 70 834 руб. 86 коп., проценты за просроченный основной долг - 1 089 руб. 56 коп., неустойка за просроченный основной долг - 24 145 руб. 46 коп., неустойка за просроченные проценты - 33 228 руб. 92 коп. 

Представленный истцом расчет задолженности проверен и принимается как обоснованный и соответствующий условиям кредитного договора, с установленной договором ставкой. 

Образовавшаяся задолженность по кредитному договору подлежит взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО2 

Кроме того, во исполнение обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки №***** от 25 апреля 2013 года между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО4 Предметами залога являются: жилое здание 

<

*****>, расположенное по адресу: 

<

*****>, кадастровый/условный №*****, с оценочной стоимостью 2 100 000 руб.; земельный участок 

<

*****>, с кадастровым номером №*****, с оценочной стоимостью 230 000 руб.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Указанные выше обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 528 руб. 42 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договора №***** от 25 апреля 2013 года, заключенный между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №***** от 25 апреля 2013 года в размере 2 065 684 руб. 09 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 528 руб. 42 коп., всего 2 084 212 (два миллиона восемьдесят четыре тысячи двести двенадцать) руб. 51 (пятьдесят одна) коп. 

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки №***** от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - здание, назначение жилое с 

<

*****>, расположенное по адресу: 

<

*****> (Якутия), 

<

*****>, кадастровый/условный №*****, с установлением начальной цены продажи в размере 80 (восьмидесяти) % от оценочной стоимости - 1 680 000 (один миллион шестьсот восемьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки №***** от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - земельный участок с 

<

*****>, категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №*****, с установлением начальной цены продажи в размере 80 (восьмидесяти) % от оценочной стоимости - 184 000 (сто восемьдесят четыре тысячи) руб. 00 коп.

Определить способ реализации имущества, на которое обращено взыскание - путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления в мотивированном виде.

Председательствующий судья Е.Д. Тихонов

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2017 года.