№

№

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.03.2024 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре: Секираш Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион-31» о признании договора подлежащим регистрации, включения имущества в наследственную массу, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион-31» о признании договора подлежащим регистрации, включения имущества в наследственную массу, признании права собственности, в обосновании исковых требований указав, что состояла в браке с ФИО5 Супруги совместно заключили договор участия в долевом строительстве Жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион-31», в соответствии с которым супругами был приобретен объект долевого участия (объект незавершенного строительства) - структурно обособленное жилое помещение со следующими характеристиками: 

<

адрес> Указанный объект недвижимости были приобретен супругами за счет собственных средств, а так же с использованием ипотечного кредитования, а именно ими был заключен договор ипотеки с ПАО «Сбербанк» № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 После смерти супруга открылось наследство в виде 1/2 доли в вышеназванном объекте незавершенного строительства. Истец обратилась к нотариусу г.Читы Забайкальского округа с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия на том основании, что указанный договор долевого участия в строительстве не прошел регистрацию в ЕГРН. В связи с убытием мужа к месту проведения специальной военной операции, внесением изменений в учредительные документы ответчика, супруги не смогли своевременно обратиться в Управление Росреестра по Приморскому краю для регистрации договора долевого участия в строительстве. На основании изложенного просит суд: признать подлежащим государственной регистрации договор долевого участия в строительстве Жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между застройщиком обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Регион- 31» с одной стороны и участниками ФИО2, ФИО3 на объект долевого участия - структурно обособленное жилое помещение (объект незавершенного строительства), включить в состав наследственного имущества объект долевого участия - структурно обособленное жилое помещение (объект незавершенного строительства), со следующими характеристиками: 

<

адрес>, а так признать за истцом право собственности на 1/2 в праве имущественного требования на указанный объект долевого строительства. 

Истец ФИО1 и её представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме, настаивали на их удовлетворении по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион-31» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 заключили брак. После заключения брака жене была присвоена фамилия ФИО6. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Участник), ФИО1 (Участник) и ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион-31» (Застройщик) был заключен договор № долевого участия в строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется построить (создать) своими силами или с привлечением третьих лиц Жилой дом и, после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику в общую совместную собственность, а Участник обязуется в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Жилым домом по настоящему Договору является « Многоквартирные дома со встроенными помещениями нежилого назначения по 

<

адрес> 1 этап освоения территории», расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> наименование: 

<

адрес>

Согласно п. 1.2 указанного договора объектом долевого строительства является структурно обособленное жилое помещение (объект незавершенного строительства), со следующими характеристиками: 

<

адрес>

Согласно договору, стоимость квартиры составила 10 755 900 руб., которая должна быть оплачена участниками долевого строительства за счет собственных средств в размере 4 755 900 руб. и за счет кредитных средств в размере 6 000 000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 (созаемщики) и ПАО «Сбербанк России» (Банк) был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ для приобретения строящегося жилья. В соответствии с п. 1-4 кредитного договора заемщику был предоставлен кредит в сумме 6 000 000 руб. по 1,70 % годовых на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита. 

В соответствии с п. 12 кредитного договора Цели использования заемщиком кредита - Инвестирование строительства объекта недвижимости: квартира, находящегося по адресу: строительство Жилого дома осуществляется Застройщиком на земельном участке с кадастровым номером: №. 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>. Документ - основание инвестирования строительства объекта недвижимости: Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 18 кредитного договора предоставление кредита производится путем оформления Созаемщиком поручения Кредитору на перечисление суммы Кредита и собственных средств Созаемщиков в размере, определенном в соответствии с п. 2.1.4. Общих условий кредитования (при необходимости перечисления собственных средств Заемщика/Созаемщиков одновременно с кредитными средствами) на номинальный счет ООО «Домклик» №, открытый в ПАО СБЕРБАНК, в соответствии с Договором оказания услуг в целях дальнейшего осуществления ООО «Домклик» расчетов по оплате цены Документа-основания (договора) инвестирования строительства Объекта недвижимости.

Банк обязательства по выдаче кредита Истцу исполнил надлежащим образом.

Пункт 7.1 договора участия в долевом строительстве Жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что - договор становится обязательным для Сторон с момента его подписания, вступает в силу и считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до момента исполнения Сторонами всех своих обязательств по договору. Действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с момента его подписания сторонами.

Как подтверждается материалами дела ФИО2 и ФИО1 исполнили свои обязательства по перечислению первоначального взноса в размере 4 755 900 руб. и кредитных средств в размере 6 000 000 руб. на счет ООО «Домклик» в полном объёме. 

В связи с убытием ФИО2 к месту проведения специальной военной операции, внесением изменений в учредительные документы ответчика, супруги не смогли своевременно обратиться в Управление Росреестра по Приморскому краю для регистрации договора долевого участия в строительстве.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч.1 ст. 48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). 

На основании п.2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. 

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 Федерального закона N 214-ФЗ, но и требований пункта 1 части 2 статьи 1, части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ (наличие договора участия в долевом строительстве, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию).

Исходя из п. 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда Ф 04.12.2013, нормы Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение, тот факт что государственная регистрация объекта долевого строительства не была произведена по уважительной причине, суд приходит к выводу, что требования истца о признании договора  № долевого участия в строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подлежащим регистрации, подлежит удовлетворению. 

Обсуждая требования истца о включении в состав наследства, признании права собственности суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

После смерти ФИО2 открылось наследство в виде 1/2 доли в праве имущественного требования на объект долевого участия - структурно обособленное жилое помещение: 

<

адрес>, расположенная на 6 этаже, количество комнат 2, площадь помещений, в том числе вспомогательных: кухня 17,8 кв.м, ванная 5,2 кв.м, коридор 8,3 кв.м, санузел 3,2 кв.м, комната 1 - 12,9 кв.м, комната 2 - 14,4 кв.м, общая площадь 61,8 кв.м, площадь лоджии 1,1 кв.м, общая площадь объекта долевого строительства: сумма общей площади и площади лоджии 62,9 кв.м.

Истец обратилась к нотариусу 

<

адрес> с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия на том основании, что указанный договор долевого участия в строительстве не прошел регистрацию в ЕГРН.

На момент смерти ФИО2, истцом было принято наследство в виде 1/2 доли в праве имущественного требования на объект долевого участия, но данное имущество не прошло государственную регистрацию, в связи с чем, указанная доля в квартире не вошла в состав наследственного имущества, свидетельство о праве на наследство на долю в спорном жилом помещении выдано не было.

В соответствии с абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, с учетом установленных делу обстоятельств, суд полагает, что ФИО2, подписав договор № НГ1/1-6-5 долевого участия в строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по независящим от него причинам не реализовал свое право на регистрацию договора и оформлении права собственности, однако при своей жизни выразил волеизъявление на передачу в собственность в соответствии с договором спорной квартиры, в регистрации которой не могло быть отказано, в связи с чем, указанные обстоятельства могут являться основанием, для признания за ФИО2 права собственности на долю в указанном жилом помещении на основании № НГ1/1-6-5 долевого участия в строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и включении в наследственную массу по иску наследника.

Суд принимает во внимание, что отсутствие государственной регистрации договора на № НГ1/1-6-5 долевого участия в строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не может являться основанием для ограничения наследственных прав истца, так как регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер, при этом срок регистрации права действующим законодательством не ограничен.

Таким образом, суд находит, что указанное имущество подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В судебном заседании также установлено, что после смерти ФИО2, его супруга ФИО1 фактически вступила во владение наследственным имуществом, оплачивает ипотечные платежи в соответствии с графиком платежей, что подтверждается материалами дела.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает возможным включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2 1/2 доли в праве имущественного требования на объект долевого участия - структурно обособленное жилое помещение: 

<

адрес>, расположенная на 6 этаже, количество комнат 2, площадь помещений, в том числе вспомогательных: кухня 17,8 кв.м, ванная 5,2 кв.м, коридор 8,3 кв.м, санузел 3,2 кв.м, комната 1 - 12,9 кв.м, комната 2 - 14,4 кв.м, общая площадь 61,8 кв.м, площадь лоджии 1,1 кв.м, общая площадь объекта долевого строительства: сумма общей площади и площади лоджии 62,9 кв.м, а также признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве имущественного требования на объект долевого участия - структурно обособленное жилое помещение: 

<

адрес>, расположенная на 6 этаже, количество комнат 2, площадь помещений, в том числе вспомогательных: кухня 17,8 кв.м, ванная 5,2 кв.м, коридор 8,3 кв.м, санузел 3,2 кв.м, комната 1 - 12,9 кв.м, комната 2 - 14,4 кв.м, общая площадь 61,8 кв.м, площадь лоджии 1,1 кв.м, общая площадь объекта долевого строительства: сумма общей площади и площади лоджии 62,9 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать подлежащим государственной регистрации договор № долевого участия в строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион-31», с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, с другой стороны.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ право на 1/2 долю в праве имущественного требования на объект долевого участия – структурно обособленное жилое помещение: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право на 1/2 долю в праве имущественного требования на объект долевого участия – структурно обособленное жилое помещение: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен с учетом выходных дней 27.03.2024 г.

Судья: О.Е. Анциферова