РЕШЕНИЕ

 

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

12.05.2017 года Автозаводский районный суд г. Тольятти 

Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.П.,

при секретаре Ильиной Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 27.02.2017г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1 264,00 кв.м и индивидуального жилого строения расположенного на нём, площадью 155,70 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Осиповка, 

<

адрес>.

Согласно п.3 Договора, общая стоимость имущества составляет 1200000 руб., из которых 50000 руб. - стоимость отчуждаемого земельного участка, а 1150000 руб. - стоимость расположенного на земельном участке объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4 Договора, стоимость земельного участка в размере 50 000 руб. ответчик оплатил в день заключения договора купли-продажи. Оставшуюся сумму ФИО2 обязался оплатить в следующем порядке: 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) руб. в период с 27.02.2015г. по 01.07.2015г.; 200 000 (Двести тысяч) руб. в период с 01.07.2015г. по 31.12.2015г.; 200 000 (Двести тысяч) руб. в период с 31.12.2015г. по 01.07.2016г.; 200 000 Двести тысяч) руб. в период с 01.07.2016г. по 31.12.2016г.; 200 000 (Двести тысяч) руб. в период с 31.12.2016г. по 01.07.2017г.; 200 000 (Двести тысяч) руб. в период с 01.07.2017г. по 31.12.2017г.

27.02.2017 г. между истцом и ответчиком также было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 27.02.2017 г., согласно которому ФИО2 обязуется до момента полной оплаты за земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Осиповка, 

<

адрес>, выплачивать ФИО1 плату в размере 7000 рублей ежемесячно, начиная с марта 2015 г.

Обязательства по оплате стоимости приобретенного имущества, ФИО2 исполнял не регулярно, в результате чего, образовался долг в сумме 133000 руб. и 14000 руб. - долг по дополнительному соглашению, в связи с чем, в суд было подано настоящее исковое заявление.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 133000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4823 руб., проценты по договору в сумме 14000 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в полном объеме. В возражениях на иск указал, что ФИО2 за расчетный период с 27.02.2015г. по 31.07.2015г. оплатил установленную Договором сумму 150 000 руб., а также перечислил 28000 руб. досрочно, сверх установленной Договором на указанный период суммы; за расчетный период с 31.07.2015г. по 31.12.2016г. оплатил установленную Договором сумму 200 000 руб., а также перечислил 42000 руб. досрочно, сверх установленной Договором на указанный период суммы; за расчетный период с 31.12.2016г. по 31.07.2016г. оплатил установленную Договором сумму 200000 руб., а также перечислил 35000 руб. досрочно, сверх установленной Договором на указанный период суммы, в связи с чем задолженность перед истцом у ответчика отсутствует. Дополнительное соглашение, на которое ссылается истец не имеет юридической силы и сторонами не заключалось, поскольку относится к несуществующему договору купли-продажи от 04.02.2015 г.

Выслушав стороны, участвующие в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ денежные обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Судом установлено, что 27.02.2017г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1 264,00 кв.м и индивидуального жилого строения расположенного на нём, площадью 155,70 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Осиповка, 

<

адрес>(л.д.11-13)

27.02.2017 г. между истцом и ответчиком также было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 27.02.2017 г., согласно которому ФИО2 обязуется до момента полной оплаты за земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Осиповка, 

<

адрес>, выплачивать ФИО1 плату в размере 7000 рублей ежемесячно, начиная с марта 2015 г.(л.д.15)

Судом не принимаются доводы ответчика о том, что данное дополнительное соглашение заключено к договору купли-продажи от 04.02.2015 г. и не относится к договору купли-продажи от 27.02.2017г., поскольку стороны, объекты продажи, а так же дата заключения дополнительного соглашения совпадают с данными, указанными в основном договоре купли-продажи. Доказательств наличия договора от 04.02.2015г. суду не предоставлено. Согласно выписки из лицевого счета ПАО «Сбербанк» на счет истца от ответчика поступали платежи в размере 7000 руб., т.е. в размере, определенном дополнительным соглашением и в сроки, определенные дополнительным соглашением. В связи с чем, суд приходит к выводу, что дата 04.02.2015 г. указанна в дополнительном соглашении сторонами ошибочно и является опиской.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец в обоснование заявленных исковых требований указывает, что свои обязательства по передаче товара он исполнил в полном объеме. Ответчик же свои обязательства надлежащим образом не исполнил, он не произвел окончательный расчет за полученный товар, а именно: оставшуюся сумму в размере 133000 руб. в установленный в договоре срок на расчетный счет истца не перечислил, а также имеется задолженность в размере 14000 руб. по дополнительному соглашению к договору купли-продажи.

Согласно дополнительного соглашения (л.д.15) стороны договорились, что до момента полной оплаты за земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального строительства, покупатель обязуется выплачивать продавцу плату в размере 7000 руб. ежемесячно. 

Истец ссылается на то, что указанные суммы являются процентами по договору, т.к. оплата по договору предусмотрена в рассрочку.

Показания истца относительно природы указанных денежных сумм, а так же того, что ответчиком в указанный в договоре срок не исполнены обязательства по перечислению денежных средств, подтверждаются представленными в материалы дела выпиской из лицевого счета по вкладу на имя истца (л.д. 8,9).

Доказательств иного суду не представлено, а в силу ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Таким образом, судом установлено, что покупатель свои обязательства в нарушение требований ст.309 ГК РФ не исполнил, в связи с чем, сумма задолженности в размере 133000 руб. и сумма задолженности по дополнительному соглашению в размере 14000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. 

По расчёту, предоставленному истцом, и не вызывающему с арифметической точки зрения сомнений у суда, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2017г. по 12.05.2017г. составляет 4823,91 руб.(3165,4 руб.+ 1292,76 руб.+ 365,75 руб.) 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4236,46 руб., пропорциональной удволетворенной цены иска. 

В соответствии со ст.ст.309, 454, 455, 323, 363ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи в размере 133000 руб.; задолженность по дополнительному соглашению в размере 14000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4823, 91 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4236,46 руб., а всего: 156060,37 руб.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2017г.

Судья: А.П. Андреев