Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МИЦ- ИнвестСтрой» о взыскании процентов, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МИЦ-ИнвестСтрой» о взыскании процентов, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов.

В обоснование исковых требований пояснил, что между ФИО1 и ООО"МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ" заключен Договор 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии п. 2.1. Договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости, указанный в пункте 1.4. настоящего Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 6.1. настоящего Договора, передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить Цену Договора в размере, определенном разделом 4 настоящего Договора, в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего Договора, и принять Объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2.2. настоящего Договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего Договора.

В соответствии с п. 1.4. Договора Объект недвижимости расположен по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно п. 6.1. Договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику по настоящему Договору – в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 Договора цена Договора составляет 

<

данные изъяты> 

ДД.ММ.ГГГГ Участник долевого строительства исполнил свои обязательства по оплате Договора в полном объеме, что подтверждается соответствующим платежным документом.

<

данные изъяты> Участник долевого строительства отправил в адрес Застройщика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием возвратить стоимость Объекта долевого строительства, а также выплатить компенсацию за пользование денежными средствами.

Таким образом, заявленные в уведомлении суммы были обязательны к выплате в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (двадцатый рабочий день). Сумма стоимости объекта долевого строительства была перечислена на счет Участника долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, остальные суммы, указанные в Уведомлении, не выплачены до настоящего времени.

Таким образом, на настоящий момент, Застройщик имеет задолженность по выплате Участнику долевого строительства процентов на сумму стоимости объекта долевого строительства за пользование указанными денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> 

В соответствии с решением Совета директоров Банка России от ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка с ДД.ММ.ГГГГ устанавливается на уровне 

<

данные изъяты> % годовых. 

Расчет законных процентов с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> выглядит следующим образом:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 

<

данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 

<

данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 

<

данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 

<

данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 

<

данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 

<

данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 

<

данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 

<

данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 

<

данные изъяты>

Итого: 

<

данные изъяты> 

Учитывая долговременный период просрочки передачи квартиры, а также стесненные условия, в которых вынуждены проживать Истец в период ожидания передачи квартиры, заявлено о причинении морального вреда, выразившегося в постоянных волнениях и переживаниях по поводу не предоставления в пользование квартиры, которая была приобретена на все имеющиеся сбережения. Указанный моральный вред оценивается Истцом в размере 100 000 рублей.

Также, в соответствии с п.п. 1, 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец направил в адрес Ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору. однако до настоящего времени ответ получен не был.

В связи с необходимостью обращения в суд, Истец понес судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг, договором поручения и квитанцией об оплате юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оформлению доверенности у нотариуса в сумме 

<

данные изъяты>

Просит суд взыскать с Ответчика в его пользу проценты за пользование денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., за несоблюдение в добровольном порядке требований Истца штраф в размере 

<

данные изъяты>% от суммы, присужденной судом в пользу Истца, компенсацию расходов на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию расходов на оформление доверенности у нотариуса в размере 

<

данные изъяты>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, требования поддержал. 

Представитель ответчика ООО «МИЦ-Инвестстрой» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, просила уменьшить размер процентов, в порядке ст. 333 ГК РФ до 

<

данные изъяты> рублей, поскольку они явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и подлежат уменьшению. А также снизить штраф 

<

данные изъяты>

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

К спорным правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, подлежит применению Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома

В силу ч. 1 ст. 7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Судом установлено, что 

<

данные изъяты>. между ООО «МИЦ-Инвнстстрой» и ФИО3 был заключен договор 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

данные изъяты> (л.д.4-12).

Объектом долевого строительства является квартира, имеющая следующие технические характеристики: секция 

<

данные изъяты>, этаж 

<

данные изъяты> порядковый №, условный номер объекта долевого строительства 

<

данные изъяты> количество комнат 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 2.4 договора срок окончания строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п.6.1 договора срок передачи застройщиком и принятии участником объекта долевого строительства – в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не позднее 

<

данные изъяты>. (л.д.8). 

Истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства (л.д.16). 

Объект по договору передан не был. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «МИЦ-Инвнстстрой» направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия (л.д.17-18), а далее претензия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21,22) 

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве. 

Согласно ч.1. ст. 9 Закона Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч.4 ст. 9 Закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

Таким образом, заявленные в уведомлении суммы были обязательны к выплате в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (двадцатый рабочий день). Сумма стоимости объекта долевого строительства была перечислена на счет Участника долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, остальные суммы, указанные в Уведомлении не выплачены до настоящего времени.

Из материалов дела усматривается, что застройщиком нарушен срок передачи объекта истцу, согласно п. 6.1 договора срок передачи объекта ДД.ММ.ГГГГ, однако объект до настоящего времени истцу не был передан, в связи с чем на основании ч. 1 ст. 9 Закона истец был вправе и в одностороннем порядке отказался от исполнения договора долевого участия 

<

данные изъяты> Следовательно, у ответчика возникло обязательство возвратить денежные средства, уплаченные по договору в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а также выплатить проценты за пользование указанными денежными средствами. Сумма, уплаченная истцом в счет исполнения Договора, возращена на счет истца 

<

данные изъяты>., остальные суммы перечислены не были.

Продолжительность просрочки составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> дней. Расчет процентов истцом произведен правильно, с расчетом суд соглашается.

Таким образом, размер процентов за указанный период просрочки составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Доводы ответчика о необходимости снижения размера неустойки в соответствии с ст. 333 ГК РФ суд находит необоснованными. 

Согласно ст. 333 ГК РФ 

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"

71. Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

73. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В данном случае сторона ответчика не доказала наличие объективных причин для невыплаты установленной законом неустойки, в связи с чем оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что судом установлен факт просрочки исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей», суд определяет к взысканию компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 

<

данные изъяты>. Размер компенсации морального вреда, заявленный истцом в сумме 

<

данные изъяты>. суд считает завышенным.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Учитывая, что ООО «МИЦ-Инвестстрой» в добровольном порядке не удовлетворило требований потребителя, а продолжало пользоваться денежными средствами, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ: 

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (п.13) разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя исходя из принципа разумности в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы на оформление доверенности 

<

данные изъяты> (поскольку доверенность была оформлена исключительно для участия в настоящем процессе).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МИЦ- ИнвестСтрой» в пользу ФИО1 проценты за период с 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф- 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда- 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя- 

<

данные изъяты> рублей, расходы на оформление доверенности- 

<

данные изъяты>, и всего 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В удовлетворении исковых требований в части взыскания штрафа, компенсации морального вреда, возмещении представительских расходов в большем размере, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

данные изъяты>