Дело 2-731/18

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Малютиной В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «СУМР», Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны РФ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ОАО «СУМР», Департаменту имущественных отношений Министерства обороны РФ о признании права собственности, ссылаясь на то, что она, на основании Договора уступки права требования (цессии) № от 26.03.2004 года, заключенного между ней, ФИО2 и ФГУП «Строительное управление московского региона», получила право на получение в собственность одной трехкомнатной 

<

адрес>, на четвертом этаже, общей площадью 71,5 кв.м (по техническому проекту) без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора по результатам участия в инвестиционной программе строительства, при условии соблюдения истцом обязательств по оплате ответчики обязались обеспечить получение истцом в собственность указанной квартиры.

Истец заявляет о том, что полностью исполнила свои обязательства по оплате переуступленного права.

04.09.2006 года истец приняла квартиру от ФГУП «Строительное управление московского региона» по акту № сдачи-приёмки квартиры, проживает в ней, несёт обязательства собственника квартиры, оплачивая коммунальные и иные эксплуатационные расходы на квартиру.

На момент обращения истца с исковым заявлением строительство дома завершено, однако, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления ей правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Истец просит суд: признать за ней, ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.2-5).

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представители ответчика – Департамента имущественных отношений министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела, извещен в установленном законом порядке.

Представитель ответчика – ОАО «Строительное управление московского региона» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела, извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела, извещен в установленном законом порядке.

Истец не возражала против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьего лица.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьего лица.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Судом установлено, что КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ Министерства обороны Российской Федерации, является застройщиком жилого комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно инвестиционного контракта № от 14.04.2003 года ФГУП «906 Строительной Управление (механизации) МО РФ» (в результате реорганизации ФГУП было преобразовано в ОАО «ФИО3 региона МО РФ») является инвестором строительства указанного жилого дома.

26.03.2004 года между ФИО2 и ФГУП «СУ МР Минобороны РФ» (в настоящее время правопреемником которого является ОАО «СУ МР») заключён договор уступки права требования (цессии) №, согласно которому к ФИО2 перешло право на инвестирование строительства и получение в собственность трехкомнатной 

<

адрес>, на четвертом этаже, общей площадью 71,5 кв.м (по техническому проекту) без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме в 

<

адрес>.

Указанное право принадлежало ФГУП «СУ МР Минобороны РФ» на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с застройщиком - КЭУ г. Москвы МО РФ.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 полностью исполнила свои обязательства по оплате переуступленного права, что подтверждается актом № сдачи-приёмки 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 04.09.2006 года, подписанным ФИО2 и ответчиками в лице КЭУ г.Москвы, в пункте 2 которого указано, что взаимные обязательства Сторон признаются выполненными и стороны друг к другу претензий (в т. ч. финансовых) не имеют.

Постановлениями Главы города Королёва Московской области № от 08.12.2008 года дому по адресу: 

<

адрес>, присвоен новый адрес: 

<

адрес>

В соответствии с пунктами 3.1, 5.1.6, 5.1.7, 5.2.1, 6.4 инвестиционного контракта № от 14 апреля 2003 года, по результатам участия истца в инвестиционной программе ответчика, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчики обязаны обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на выбранную им квартиру.

Право истца на получение квартиры в собственность закреплено договором уступки права требования и никем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора, завершено, т.е. объект, подлежащий государственной регистрации, создан, квартира передана истцу по акту сдачи-приёмки.

Так как истец полностью исполнила свои обязательства по договору, она вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.

Однако, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления истцу правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объёме.

С учётом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2018 года.

Судья: Е.В.Васильева