№ 2-2231/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

с участием адвоката Галиакберовой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального района Белорецкий район РБ, администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Белорецкий район РБ, администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что Решением Администрации сельского поселения Абзаковский сельский совет от ... ему был предоставлен земельный участок для строительство индивидуального жилого дома. На основании вышеуказанного решения отдел Архитектуры Белорецкого района от ... выдано разрешение №... на строительство Индивидуального жилого дома и хозяйственных построек и заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке. В настоящее время на данном земельном участке им возведен жилой дом. При обращении в отдел архитектуры и градостроительство для получения акта ввода эксплуатации жилого дома ему было отказано, так как право собственности на земельный участок не зарегистрировано. На жилой дом изготовлен технический паспорт. Дом построен в соответствии с полученным разрешением на строительство на предоставленном для строительства земельном участке. Претензий ни от администрации сельского поселения Абзаковского сельского совета, ни от третьих лиц не поступило. ФИО3 является его супругой и не возражает, чтобы за ним признали право собственности. Постановлением администрации сельского поселения Абзаковский сельский совет от ... на жилой дом и земельный участок присвоен почтовый адрес: ... На земельный участок изготовлен кадастровый паспорт от ... за №..., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Согласно справки администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района ... от ... за №... в жилом доме по адресу: РБ, ..., проживают и зарегистрированы сам истец, его супруга ФИО3, несовершеннолетний сын ФИО1. Таким образом, он фактически является собственником дома, но зарегистрировать и реализовать свое право не может. Просит признать за ним право собственности на жилой дом ...

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что земельный участок выделялся ему в бессрочное пользование в ... году, в ... году начал строить жилой дом, в ... году заселился, но не может оформить право собственности на возведенный дом, поскольку в архиве не сохранились документы о выделении земельного участка. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца – адвокат Галиакберова З.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании доводы своего доверителя поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания по делу надлежаще извещен, в представленном письме просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО2

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания по делу надлежаще извещен, в представленном письме просит рассмотреть дело без его участия, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала в признании права на жилой дом за ее супругом.

Выслушав истца и его представителя, третье лицо, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, на основании решения Абзаковской сельской администрации Белорецкого района РБ от ... истцу был предоставлен земельный участок для строительство индивидуального жилого дома в с...

... отделом архитектуры и градостроительства Белорецкого района ФИО2 было выдано разрешение на строительство №..., а именно на строительство индивидуального жилого дома в ...

... на основании решения Абзаковской сельской администрации Белорецкого района РБ от ... отделом архитектуры и градостроительства Белорецкого района с истцом был заключен Типовой акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации на земельный участок площадью ... га в ....

Постановлением администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... жилому дому и земельному участку с кадастровым номером №..., был присвоен почтовый адрес: ...

Из справки администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... следует, что по адресу: ...зарегистрирована и проживает семья в составе: гр. ФИО2, его супруга ФИО3, несовершеннолетний сын ФИО1., что также согласуется с отметками в паспорте истца и третьего лица.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ... на котором истцом возведен жилой дом, относится к категориям земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, составленному Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ..., на земельном участке по адресу: ..., расположен жилой дом ... 

Согласно справки Белорецкого филиала ГУП БТИ РБ №... от ... сведениями о регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: ..., филиал (территориальный участок) не располагает.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: ... отсутствуют, что подтверждается Уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №... от ....

Из архивной справки администрации муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... следует, что в документах архивного фонда Абзаковского сельского Совета депутатов и администрации, в протоколах заседаний сессий, в постановлениях и распоряжениях главы поселковой администрации за ... гг. сведений о выделении земельного участка ФИО2 по адресу: ..., не имеется.

Письмом отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – жилого дома по адресу: ..., отказано по причине непредоставления правоустанавливающих документов на земельный участок.

Как установлено в судебном заседании истец не может зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом, поскольку в архивном отделе не сохранились документы о выделении истцу земельного участка сельской администрацией и отделом архитектуры и градостроительства отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно акту обследования двухэтажного жилого дома № №... от ... и градостроительному заключению №... от ... объект недвижимости – жилой дом (литер А), находящийся по адресу: ..., - ... года постройки, площадью застройки ... кв.м., общей площадью помещений ... кв.м. Все строительные конструкции жилого дома (литер А) находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом находится на отдельном земельном участке в границах населенного пункта ... РБ; построен без существенных нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ, соответствует санитарно-бытовым условиям п.2.2.48 вышеуказанных нормативов и СНиП 02.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений»; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ, утвержденным и введенным в действие Постановлением Правительства РБ №153 от 13.05.2008 года.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд принимает во внимание положительное заключение отдела архитектуры, а также отсутствие спора на данный объект. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального района Белорецкий район РБ, администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: О.Р. Пиндюрина