РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

28 сентября 2018 года с.Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Толмачевой Н.Р.,

при секретаре Черновой Н.Н., 

при участии представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-392/18 по исковому заявлению ООО «Аксайская управляющая компания» к ФИО2 о взыскании неустойки.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Аксайская управляющая компания» обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика пеню за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в размере 109007 рублей 81 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3381 рубля 00 копеек.

Иск обоснован тем, что 11.01.2017 ООО «Аксайская управляющая компания» в лице Генерального директора В.А., действующей на основании Устава Общества (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес>. В соответствии с указанным договором, истец обязался построить (создать) малоэтажный многоквартирный дом, расположенный 

<

адрес>. Согласно п.3.2. договора № от 11.01.2017 стоимость жилого помещения сторонами определена в размере 1564826 рублей 80 копеек. Уплата цена договора производится в следующем порядке: первоначальный взнос в размере 453026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала. Остальная сумма стоимости объекта долевого строительства согласно п.3.3.2. договора оплачивается участником долевого строительства ежемесячно с рассрочкой платежа за период с 28.02.2017 по 29.12.2021. Однако обязанности участника долевого строительства по оплате денежных средств, подлежащих уплате для строительства (создания) объекта долевого строительства и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика по договору не были выполнены полностью и в надлежащие сроки. В настоящий момент задолженность ФИО2 перед ООО «Аксайская управляющая компания» по оплате ежемесячных платежей за период с марта 2017 по апрель 2018 (включительно) составляет 232390 рублей. В связи с нарушением ответчиком предусмотренных договором обязательств по оплате суммы стоимости объекта, истец обратился к ответчику с требованием произвести погашение задолженности. Требование о погашении задолженности ответчиком было проигнорировано, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд. На основании ст.5 ФЗ №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. Ответчик с момента заключения договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 19.05.2017 денежные средства в счет оплаты за строительство (создание) объекта вносил нерегулярно. ООО «Аксайская управляющая компания» неоднократно направляла уведомления о необходимости погасить задолженность по уплате цены договора. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ст.10 ФЗ №214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Пунктом 3.3.3. договора № от 11.01.2017 установлено, что в случае несвоевременной оплаты за месяц просрочки платежа за каждый день начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования на сумму ежемесячного платежа, при просрочке оплаты более чем на 2 месяца пеня начисляется на оставшуюся сумму задолженности. Сумма пени за период с 30.03.2017 по 31.05.2018 составляет 109 007 рублей 81 копейка.

В судебном заседании представитель ООО «Аксайская управляющая компания» ФИО1 заявленные требования о взыскании неустойки поддержала.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленная о времени, месте и дате слушания дела в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме, поступившей в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.12.2010 в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о регистрации в качестве юридического лица ООО «Аксайская управляющая компания», одним из видов деятельности которой является строительство жилых и нежилых зданий (л.д. 23-31).

Согласно договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 11.01.2017, заключенному между ООО «Аксайская управляющая компания» и ФИО2, застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок предоставить ФИО2, как участнику долевого строительства однокомнатную квартиру с предварительным номером 3, общей площадью 46,05. кв.м., в том числе балкон 2,64 кв.м, расположенную на 1 этаже жилого дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.2.1.); срок сдачи определен 28.11.2018 (п.2.3); цена договора – 1564826 рублей 80 копеек (п.3.2.); уплата цены договора производится в следующем порядке: 453026 рублей 00 копеек – за счет средств материнского (семейного) капитала; остальная сумма стоимости объекта «застройщику» оплачивается «участником долевого строительства» с рассрочкой платежа в кассу предприятия или на расчетный счет ежемесячно в размере и сроки, установленные п.3.3.2. договора, а именно по 18530 рублей с 28.02.2017 года по 28.12.2020 года ежемесячно. 

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 30.03.2017 платежи в счет погашения задолженности не вносила.

В соответствии со ст.10 ФЗ от 30.12.2004 №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.3.3.3. договора в случае несвоевременной оплаты за месяц просрочки платежа каждый день начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования на сумму ежемесячного платежа, при просрочке оплаты более чем на 2 месяца пеня начисляется на оставшуюся сумму задолженности. В случае не оплаты двух и более месяцев ООО «Аксайская управляющая компания» имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Суммы оплаченные застройщику по данному договору возврату не подлежат. 

Согласно представленному расчету пени за период с 30.03.2017 по 31.05.2018 сумма неустойки составляет 109007 рублей 81 копейка.

Суд признает данный расчет верным, соответствующим условиям договора.

Ответчик не представил суду иной расчет суммы пени, не представил доказательств регулярного внесения платежей в счет оплаты за строительство (создание) объекта, о применении ст. 333 ГК РФ не заявлял. 

Таким образом, исковые требования ООО «Аксайская управляющая компания» подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98, 101 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Аксайская управляющая компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3381 рубля 00 копеек. 

Руководствуясь ст. 12, 56, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Аксайская управляющая компания» к ФИО2 о взыскании неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Аксайская управляющая компания» пеню за ненадлежащее исполнение обязательств по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 11.01.2017 за период с 30.03.2017 по 31.05.2018 в размере 109007 рублей 81 копейки. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Аксайская управляющая компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3381 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 2 октября 2018 года. 

Судья Н.Р.Толмачева