Дело № 2-2-164/2019

64RS0007-02-2019-000176-23

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пряхина Д.Л.,

при секретаре судебного заседания Куняевой Н.С.,

с участием представителей истца адвоката Лебедевой Л.В., по доверенности ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балашовского районного суда Саратовской области гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности в порядке наследования, 

установил:

Представитель истца ФИО5 в интересах ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором признать за ФИО6 право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,0 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,0 кв. м., по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж ФИО6 - ФИО1, который был зарегистрирован и проживал в доме по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом принадлежал ему на праве собственности на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО2. Данный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Балашовского нотариального округа 

<

адрес> ФИО3.

Собственником жилого дома согласно похозяйственной книги значится ФИО1, которому перешло данное право в связи с исполнениями сторонами вышеуказанного договора купли-продажи.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было отказано нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, в связи с тем, что вышеуказанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации и согласно сведений из ЕГРН собственником имущества является ФИО2. Как стало известно, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследницей ее имущества является дочь, ответчица по делу ФИО7.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВС РФ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В связи с изложенным истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО6 о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия, с участием представителя Лебедевой Л.В. 

Представители истца ФИО5 и адвокат Лебедева Л.В. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО7 о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, по имеющимся в деле материалам.

Выслушав представителей истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав представленные документы, выслушав явившихся участников процесса и оценив все доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Ст. 209 п. 2 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 1152 того же Кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ) действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу п.9. указанного Постановления наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. 

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО6 состояла в зарегистрированном браке с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.10)

На основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 

<

адрес>, состоящий из одного деревянного строения с полезной площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой – 28,6 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: тремя деревянными сараями, наружным сооружением, расположенным на земельном участке, размером 1500 кв.м. за 45 000 рублей (л.д.5-8). 

Данный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Балашовского нотариального округа 

<

адрес> ФИО3.

Собственником жилого дома согласно записи в похозяйственной книге 

<

адрес> №, лицевой счет № значится ФИО1, к которому перешло данное право в связи с исполнениями сторонами вышеуказанного договора купли-продажи.

Согласно свидетельству о смерти III-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Из справки администрации Тростянского муниципального образования Балашовского муниципального района Саратовской области исх. № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что действительно по день смерти ФИО1 один проживал и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.13). 

Судом запрашивались сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, согласно представленным сведениям Филиалом ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорного домовладения значится ФИО2 

То обстоятельство, что собственником спорного имущества являлась ФИО2, также подтверждено материалами дела правоустанавливающих документов.

Учитывая, что ФИО1 и ФИО2 исполнили условия договора купли-продажи, регистрация договора в регистрирующем органе не возможна в связи с их смертью, суд считает состоявшимся договор купли-продажи жилого дома площадью 45,0 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1.

Согласно наследственному делу наследником ФИО2, принявшим наследственное имущество, является её дочь - ФИО7. 

Согласно наследственному делу наследником ФИО1, принявшим наследственное имущество, является его супруга – ФИО6, которая обратилась к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по закону, в том числе и на домовладение по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа: 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО4 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, которым ФИО6 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с невозможностью установить принадлежность жилого дома наследодателю. 

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца ФИО6 о признании за ней права собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером 64:06:130101:1736, общей площадью 45,0 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,0 кв. м., по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,0 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,0 кв. м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Л. Пряхин