Дело № 2-584

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 15 июня 2018 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Ромась О.В.,

при секретаре – Портянко А.С.,

с участием: истцов – ФИО16, ФИО17, их представителя - адвоката Богдановой Л.В., ордер № С 065607 от***,

представителя истцов ФИО18, ФИО21, ФИО22 - ФИО16, действующей по доверенности,

представителя ответчика администрации Петровского городского округа Ставропольского края ФИО24, действующей по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11, ФИО10, ФИО13, ФИО26 ФИО1 ФИО2 к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на самовольно реконструированное недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО11, ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО1 С.Ф. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Петровского городского округа ... о признании права собственности на самовольно реконструированное недвижимое имущество, которое в последствии уточнили, в котором просят:

- признать многоквартирный жилой дом, общей площадью 202,5 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки;

- признать за ФИО11 право собственности на 1/4 долю в блоке жилого дома, общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 91,1 кв.м., самовольно реконструированного жилого дома, блокированной застройки общей площадью 202,5 кв.м., расположенного по адресу: ...; 

- признать за ФИО10 право собственности на 1/4 долю в блоке жилого дома, общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 91,1 кв.м., самовольно реконструированного жилого дома блокированной застройки, общей площадью 202,5 кв.м., расположенного по адресу: ...; 

- признать за ФИО13 право собственности на 1/4 долю в блоке жилого дома, общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 91,1 кв.м., самовольно реконструированного жилого дома блокированной застройки общей площадью 202, 5 кв.м., расположенного по адресу: ...; 

- признать за ФИО14 право собственности на 1/4 долю в блоке жилого дома, общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 91,1 кв.м., самовольно реконструированного жилого дома блокированной застройки, общей площадью 202,5 кв.м., расположенного по адресу: ...; 

- признать за ФИО2 право собственности на блок в жилом доме, общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 111,40 кв.м., самовольно реконструированного жилого дома блокированной застройки общей площадью 202,5 кв.м. расположенного по адресу: ..., и земельный участок общей площадью 1370 кв.м. с кадастровым номером ---, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы. 

Свои требования мотивирует следующим: *** умерла мать ФИО1 С.Ф. - ФИО1 А.И., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Администрацией муниципального образования Шангалинского сельсовета ... ***, актовая запись ---.

То обстоятельство, что умершая ФИО1 А.И. является родной матерью ФИО1 С.Ф., подтверждается свидетельством о ее рождении, в котором в графе мать указана - ФИО1 А.И., выданым *** администрацией муниципального образования Шангалинского сельсовета ..., актовая запись ---.

После смерти матери ФИО1 С.Ф. в установленный срок обратилась в нотариальную контору для принятия наследства.

Согласно договора купли-продажи от *** ФИО1 А.И. была приобретена ... ---, общеполезной площадью 68,00 кв.м., в том числе жилой площадью 40,0 кв.м., состоящая из четырех комнат. Одновременно с квартирой был приобретен в собственность земельный участок общей площадью 1370 кв.м., по адресу: ....

Договор удостоверен *** ФИО19 - нотариусом ... нотариального округа ..., зарегистрирован в реестре ---.

Право собственности на земельный участок за умершей ФИО1 А.И., подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок за ---, выданным Государственным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ..., регистрационная запись --- от ***.

Земельный участок, площадью 1370 кв.м., расположенный по адресу: ..., стоит на кадастром учете за номером ---, поставлен на учет ***, Вид разрешенного использования - блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы. В разделе особые отметки указано: Вид права - собственность, номер регистрации 62227, дата регистрации ***.

На ... имеется технический паспорт от ***, в котором указана общая площадь ...,2 кв.м. 

Согласно справки нотариуса ... нотариального округа ФИО20, от *** --- следует, что на основании заявления, поданного *** ФИО2, заведено наследственное дело --- к имуществу умершей *** ФИО3, проживавшей по адресу: ..., дом.55, .... По состоянию на *** наследником является ФИО2.

В справке от *** ---, выданной нотариусом ... нотариального округа ФИО20, указано, что из представленных в наследственное дело документов следует, что: - право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., не зарегистрировано в установленный законом порядке за наследодателем,

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ***, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ..., земельный участок площадью 1370 кв.м. с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: ..., зарегистрирован за наследодателем, номер регистрации 62227, а в свидетельстве на право собственности на землю указан номер регистрационной записи- 6227.

В связи с изложенным, свидетельство о праве на наследство на вышеуказанное имущество не может быть выдано и истцу ФИО1 С.Ф., рекомендовано обратиться в суд. На запрос ФИО1 С.Ф. в администрацию Петровского городского округа ..., о выдаче постановления, на основании которого в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1370 кв.м. с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., указан вид разрешенного использования: блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, был получен отказ от *** за --- в связи с тем, что данный земельный участок уже имеет вид разрешенного использования: блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы.

Согласно договора купли продажи от ***, заключенного между ФИО4 – продавцом и покупателями ФИО10, ФИО11, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО8, ФИО9, следует, что покупатели купили в 1/4 доли, каждый, земельный участок, площадью 1370 кв.м., расположенный на землях, находящихся в ведении Шангалинской сельской администрации, предназначенных для личного подсобного хозяйства, по адресу: ....

На указанном земельном участке расположено домовладение, состоящее в целом из: жилого дома – 68,4 кв.м., жилой площадью – 40,5 кв.м., сарая, которое покупается вместе с земельным участком покупателем в 1/4 доли каждым.

Право собственности ФИО11 на 1/4 доли земельного участка, вид права общая долевая собственность, наименование: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1370 кв.м., кадастровый ---, адрес: ..., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ----АИ ---, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

Право собственности ФИО10 на 1/4 долю земельного участка, вид права общая долевая собственность, наименование: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1370 кв.м., кадастровый ---, адрес: ..., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ----АИ ---, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---

Право собственности ФИО8 на 1/4 долю земельного участка, вид права общая долевая собственность, наименование: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1370 кв.м., кадастровый ---, адрес: ..., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ----АИ ---, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

Фамилия ФИО8 была изменена на фамилию ФИО25 в связи с регистрацией брака с ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным в отделе загс управления загс ... ***, актовая запись ---. 

Право собственности ФИО14 на 1/4 долю земельного участка, вид права общая долевая собственность, наименование: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1370 кв.м., кадастровый ---, адрес: ..., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ----АИ 386167, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

Фамилия ФИО9 изменена на ФИО26 в связи с вступлением в брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака с ФИО6. Место регистрации отдел загс управление загс ... по городу Кисловодск, актовая запись --- от ***.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости от *** земельный участок, расположенный по адресу: ..., стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 26:08:011112:32, общая площадь земельного участка 1370 кв.м.

Согласно уведомления о внесении изменений в ЕГРП от *** за --- указано, что в соответствии с пунктом 3 статьи 39 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в Единый государственный реестр недвижимости внесены изменения. Изменено разрешенное использование земельного участка КН ---, по адресу: ... на «Блокированные жилые дома в 1-3 этаже с придомовыми участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы.»

Согласно Постановления администрации муниципального образования Шангалинского сельсовета ... от *** --- был уточнен почтовый адрес земельного участка, с кадастровым номером ---, общей площадью 1370 кв.м., расположенного по адресу: ..., дом.55, ..., постановлено считать действительным адрес: Российская Федерация, .... Внести уточнения в материалы кадастрового учета и произвести регистрацию согласно настоящего постановления. 

На ..., расположенную по адресу: ..., имеется технический паспорт от ***, из которого следует, что общая площадь квартиры, составляет --- кв.м. 

Зарегистрировать ..., расположенную по адресу: ..., не представляется возможным из-за разночтения, так в договоре купли-продажи указано назначение - жилой дом в кадастровом паспорте многоквартирный дом, в техническом паспорте .... 

Жилой дом по адресу: ..., стоит на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом от *** и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ***, в которых указан кадастровый ---, общая площадь 183,7 кв.м., назначение – многоквартирный дом.

ООО «Архитектура и градостроительство» было проведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: ..., и составлено техническое заключение от *** согласно которого установлено, что жилой дом литер «А» был реконструирован: ФИО10, ФИО11, ФИО27 (ФИО25) ФИО15, ФИО9 (ФИО26) ФИО1, путем строительства к жилому дому лит. «А» пристройки лит. «А1» с наружными размерами 3,00 х5,80м.

ФИО7 была выполнена перепланировка ... строительство пристроек: лит. «А2» с наружными размерами 3,00 х 11,50 м., литер. «а» с наружными размерами 1,70 х 4,55 м. После реконструкции, жилой дом Литер «А» с пристройками литер «а, А1, А2» возможно считать домом блокированного типа, так как он состоит из двух жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, которые имеют общую стену, но не имеют общих проемов, входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий; имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям. Каждый жилой блок расположен на отдельном земельном участке. Выход с каждого участка осуществляется на территорию общего пользования. Земельные участки огорожены забором.

... жилого дома блокированного типа литер «А» с пристройками литер «а,А1, А2» в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 202,50 кв.м.

Жилой дом по ..., расположенный на земельном участке по ... и принадлежащий ФИО10, ФИО11, ФИО27 (ФИО25) ФИО15, ФИО9 (ФИО26) ФИО1, следует считать жилым блоком. Жилой блок состоит: три жилые комнаты, кухня, прихожая, коридор, кладовая, ванная, санузел, котельная. Площадь жилого блока в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 91,1 кв.м.

Квартиру --- по ..., расположенную на земельном участке по ..., принадлежащую ФИО7, следует считать жилым блоком. Жилой блок состоит из: пяти жилых комнат, кухни, двух коридоров, котельной. Площадь жилого блока в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 111,40 кв.м.

В ходе визуального обследования проведена оценка фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объекта обследования и определения возможности эксплуатации, необходимость восстановления и усиления конструкций. На основании результатов, проведенного технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций здания сделано заключение, что :

1. Жилой дом литер «А» с пристройками а,А1,А2 является жилым домом блокированного типа, так как состоит из двух жилых блоков, которые предназначены для проживания одной семьи, имеют общую стену, но не имеют общих проемов, входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий; имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, газоснабжения, водоснабжения и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям. Каждый жилой блок расположен на отдельном земельном участке. Выход с каждого осуществляется на территорию общего пользования (...). Земельные участки огорожены забором.

2. Общая категория технического состояния основных несущих конструкций здания жилого дома блокированного типа литер «А» с пристройками литер «а,А1,А2»- работоспособное состояние.

3. Объемно-планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судебная практика также сводится к тому, что в случае возведения самовольной постройки на земельном участке, находящемся в собственности, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, ее возведшим. 

Представитель истцов ФИО18, ФИО21, ФИО22, ФИО16, истец ФИО17, их представитель – адвокат Богданова Л.В. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика администрации Петровского городского округа Ставропольского края ФИО24 в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством, возражений относительно заявленных требований истцов не предоставила.

Представитель третьего лица Петровского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управление по Ставропольскому краю ФИО23 в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просит принять решение в соответствии с действующим законодательством, возражений относительно заявленных требований истцов не предоставил. 

Суд, выслушав истца, представителей истцов, ответчика, принимая во внимание мнение третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из свидетельства о праве собственности на земельный участок за ---, выданного Государственным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ..., регистрационная запись --- от ***, следует, что ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1370 кв.м., расположенный по адресу: .... 

Из выписки из ЕГРП от *** следует, что земельный участок площадью 1370 кв.м., расположенный по адресу: ..., стоит на кадастром учете с ***, кадастровый ---. Вид разрешенного использования - блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы. В разделе особые отметки указано: Вид права собственность, номер регистрации ---, дата регистрации ***.

Согласно договора купли продажи от ***, зарегистрированного нотариусом ФИО19 за ---, ФИО1 А.И. приобрела ... --- ... общеполезной площадью 68,00 кв.м. в том числе жилой площадью 40,0 кв.м. состоящую из четырех комнат, и земельный участок площадью 1370 кв.м. по адресу: ... ---, ....

Из свидетельства о смерти --- ---, выданного администрацией МО Шангалинского сельсовета ... ***, следует, что ФИО7 умерла ***.

ФИО2 является единственной наследницей после смерти своей матери ФИО7, умершей ***, что подтверждается справкой ---, выданной нотариусом Петровского нотариального округа ... ФИО20 

Из справки нотариуса ... нотариального округа ФИО20 от *** ---, следует, что: право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., не зарегистрировано в установленном законом порядке за наследодателем; - согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ***, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ..., земельный участок площадью 1370 кв.м. с кадастровым номером --- расположенный по адресу: ..., зарегистрирован за наследодателем, номер регистрации ---, а в свидетельстве на право собственности на землю указан номер регистрационной записи - ---. В связи с изложенным, свидетельство о праве на наследство на вышеуказанное имущество не может быть выдано.

Таким образом ФИО1 С.Ф. являясь, единственным наследником, принявшим наследство, после смерти своей матери ФИО1 А.И., не может зарегистрировать право на принадлежавшее наследодателю имущество.

По мнению суда предоставленные истцом ФИО1 С.Ф. являются достаточными для признания за нею прав собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно договора купли продажи от ***, заключенного между ФИО4 – продавцом и покупателями ФИО10, ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО8, ФИО9 купили по 1/4 доли, каждый, земельный участок площадью 1370 кв.м., расположенный на землях, находящихся в ведении Шангалинской сельской администрации, предназначенной для личного подсобного хозяйства по адресу: ..., с разрешенными объектами недвижимости. На указанном земельном участке, в соответствии с планом участка расположено домовладение, состоящее в целом из: жилого дома – 68,4 кв.м. жилой площадью – 40,5 кв.м. сарая, которое покупается вместе с земельным участком покупателем по 1/4 доли каждым.

Право собственности ФИО11 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1370 кв.м., адрес: ..., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

Право собственности ФИО10 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1370 кв.м., адрес: ... подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---

Право собственности ФИО8 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1370 кв.м., адрес: ... подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

Согласно свидетельству о заключении брака, выданного в отделом загс управлении загс ... *** следует, что *** ФИО8 вступила в зарегистрированный брак с ФИО5 и после регистрации жене присвоена фамилия «ФИО25», о чем составлена актовая запись ---. 

Право собственности ФИО14 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1370 кв.м., адрес: ... подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

Согласно свидетельству о заключении брака, выданного в отделом отдел загс управление загс ... по городу Кисловодску *** следует, что *** ФИО9 вступила в зарегистрированный брак с ФИО6 и после регистрации жене присвоена фамилия «ФИО26», о чем составлена актовая запись ---. 

В соответствии со сведениями Единого государственном реестре недвижимости многоквартирный жилой дом площадью 183,7 кв.м, с кадастровым номером 26:08:011112:78, по адресу: ..., расположен на двух земельных участках:

из земель населенных пунктов площадью 1370 кв.м, с кадастровымномером ..., по адресу: Российская Федерация, ..., с видом разрешенного использования: блокированные жилые дома в 1- 3 этажа с придомовыми участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, принадлежащем на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому : ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО14;

из земель населенных пунктов площадью 1370 кв.м, с кадастровымномером ---, по адресу: Российская Федерация, ..., с видом разрешенного использования: блокированные жилые дома в 1- 3 этажа с придомовыми участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, принадлежащем на праве собственности ФИО3

ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности от *** ---.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о помещениях (квартирах), расположенных в многоквартирном жилом доме площадью 183,7 кв.м., с кадастровым номером ---, по адресу: ....

В соответствии с п.1 постановления администрации муниципального образования Шангалинского сельсовета ... от *** --- «Об определении жилому дому площадью 83,5 кв.м., расположенному по адресу: Российская Федерация, ..., назначения - жилое здание, наименования - блок жилого дома блокированной застройки и присвоении адреса объекту адресации» жилому дому площадью 83,5 кв.м, по адресу: Российская Федерация, ... определено назначение здания как жилой дом, а наименование как блок жилого дома блокированной застройки.

Вышеуказанное постановление было принято на основании того, что в договоре продажи недвижимости --- от *** ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО12 приобрели в собственность жилой дом (не квартиру), полезной площадью 68,4 кв.м., по адресу: ....

В соответствии с договором продажи недвижимости --- от ***, ФИО7 приобрела в собственность ... общеполезной площадью 68,0 кв.м. по адресу: ....

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от *** ---, выданном на основании договора продажи недвижимости --- от ***, ФИО7 являлась собственником земельного участка площадью 1370 кв.м., по адресу: Российская Федерация, ....

В соответствии со справкой от *** ---, выданной нотариусом нотариальной палатой ... (Ассоциация) ... нотариальный округ ФИО20, установлено, что ФИО2 является наследником ФИО7, умершей ***.

Согласно технического заключения ООО «Архитектура и градостроительство» от *** установлено, что жилой дом литер «А» был реконструирован: ФИО10, ФИО11, ФИО27 (ФИО25) ФИО15, ФИО9 (ФИО26) ФИО1, путем строительства к жилому дому лит. «А» пристройки лит.»А1» с наружными размерами 3,00 х5,80 м.

Жилой дом по ..., расположенный на земельном участке по ... и принадлежащий ФИО10, ФИО11, ФИО27 (ФИО25) ФИО15, ФИО9 (ФИО26) ФИО1, на праве общей долевой собственности следует считать жилым блоком. Жилой блок состоит из: трех жилых комнат, кухни, прихожей коридора, кладовой, ванной комнаты, санузла, котельной. Площадь жилого блока в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 91,1 кв.м.

... жилого дома блокированного типа литер «А» с пристройками литер «а,А1, А2» в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 202,50 кв.м.

Объемно-планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 ст. 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим ряд документов, в том числе акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), а также документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство. 

Разрешения на реконструкцию истцы не получали, поэтому иным способом, кроме как в судебном порядке, реализовать свое право собственности не представляется возможным. 

В соответствии со статьей 25.3 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации права собственности на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества гражданин к документам, представляемым в соответствии с пунктом 4 статьи 16 Закона о регистрации, должен представить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. Представление документа на земельный участок не требуется, если право заявителя на этот участок, ранее зарегистрировано в порядке, установленном Законом о регистрации.

В соответствии с нормой ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

В соответствии с пунктом 26 Пленума рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, из технического заключения от ***, составленного ООО «Архитектура и градостроительство» следует, что жилой дом литер «А» по ... был реконструирован: ФИО10, ФИО11, ФИО27 (ФИО25) ФИО15, ФИО9 (ФИО26) ФИО1, путем строительства к жилому дому лит. «А» пристройки лит.»А1» с наружными размерами 3,00 х 5,80 м.

ФИО7 была выполнена перепланировка ... строительство пристроек: лит. «А2» с наружными размерами 3,00 х 11,50 м., литер. «а» с наружными размерами 1,70 х 4,55 м. После реконструкции, жилой дом Литер «А» с пристройками литер «а, А1, А2» возможно считать домом блокированного типа, так как он состоит из двух жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, которые имеют общую стену, но не имеют общих проемов, входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий; имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям. Каждый жилой блок расположен на отдельном земельном участке. Выход с каждого участка осуществляется на территорию общего пользования. Земельные участки огорожены забором.

... жилого дома блокированного типа литер «А» с пристройками литер «а, А1, А2» в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 202,50 кв.м.

Жилой дом по ..., расположенный на земельном участке по ... и принадлежащий ФИО10, ФИО11, ФИО27 (ФИО25) ФИО15, ФИО9 (ФИО26) ФИО1, следует считать жилым блоком. Жилой блок состоит: три жилые комнаты, кухня, прихожая, коридор, кладовая, ванная, санузел, котельная. Площадь жилого блока в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 91,1 кв.м.

Квартиру --- по ..., расположенную на земельном участке по ..., принадлежащую ФИО7, следует считать жилым блоком. Жилой блок состоит из: пяти жилых комнат, кухни, двух коридоров, котельной. Площадь жилого блока в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет --- кв.м.

В ходе визуального обследования проведена оценка фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объекта обследования и определения возможности эксплуатации, необходимость восстановления и усиления конструкций. На основании результатов, проведенного технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций здания сделано заключение, что :

Жилой дом литер «А» с пристройками (а, А1, А2» является жилым домом блокированного типа, так как состоит из двух жилых блоков, которые предназначены для проживания одной семьи, имеют общую стену, но не имеют общих проемов, входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий; имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, газоснабжения, водоснабжения и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям. Каждый жилой блок расположен на отдельном земельном участке. Выход с каждого осуществляется на территорию общего пользования (...). Земельные участки огорожены забором.

Общая категория технического состояния основных несущих конструкций здания жилого дома блокированного типа литер «А» с пристройками литер «а, А1, А2»- работоспособное состояние.

Объемно-планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд признает, что данное заключение подготовлено компетентными специалистами ООО «Архитектура и градостроительство», имеющими свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а именно к работам по обследованию строительных конструкций и сооружений, и сомнений в достоверности представленного заключения у суда не имеется.

Таким образом, суд, принимая во внимание заключение о соответствии требованиям технических регламентов и СП объекта капитального строительства, выполненного ООО «Архитектура и градостроительство», учитывая, что самовольно реконструированный многоквартирный жилой дом по адресу: ..., отвечает градостроительным и строительным регламентам, требованиям пожарной безопасности, градостроительным, санитарным, экологическим нормам, приходит к выводу, что сохранение многоквартирного жилого дома по адресу: ..., жилого дома блокированной застройки, площадью 202,5 кв.м., в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, эксплуатация данного объекта недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких - либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил при производстве реконструкции многоквартирного жилого дома по адресу: ..., жилого дома блокированной застройки, площадью 202,5 кв.м. в судебном заседании не установлено. Суду не представлено доказательств того, что реконструированный объект недвижимости не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Учитывая, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие правоустанавливающих документов, суд находит требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик и третьи лица не возражают против удовлетворения требований истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО11, ФИО10, ФИО13, ФИО14 к администрации Петровского городского округа ... о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки самовольно реконструируемого жилого дома блокированной застройки - удовлетворить. Признать многоквартирный жилой дом, кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки общей площадью 202,5 кв.м.

Признать за ФИО11, ФИО10, ФИО13, ФИО14 право собственности за каждым на 1/4 долю в праве общей долевой собственности в жилом блоке, общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 91,1 кв.м., расположенном по адресу: ..., входящем в состав самовольно реконструированного жилого дома блокированной застройки, общей площадью 202,5 кв.м., расположенного по адресу: .... 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок, общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 111,40 кв.м., расположенный по адресу: ..., входящий в состав самовольно реконструированного жилого дома блокированной застройки общей площадью 202,5 кв.м., расположенного по адресу: .... и земельный участок общей площадью 1370 кв.м. с кадастровым номером ---, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца.

Судья ФИО28