Дело № 2-681/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А., 

при секретаре Бондаренко М.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, ФИО4, Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок по праву наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру и земельный участок, ссылаясь на то, что ФИО5 на основании договора купли - продажи 1/3 (одной третьей) доли жилого дома с земельным участком от 05.09.2003 г., принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью 610 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности было зарегистрировано в ЕГРП и выданы свидетельства о государственной регистрации права от 24.09.2003 года.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти ФИО5 наследство фактически приняла его дочь ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО6 к нотариусу Пролетарского нотариального округа с заявлением о вступлении в наследство обратились ее дочери ФИО1 и ФИО2. 

Поскольку ФИО6 не оформила своих наследственных прав, после смерти ФИО5 в настоящее время истцам необходимо установить юридический факт принятия наследства ФИО6 после смерти наследодателя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с целью оформления своих наследственных прав на наследственное имущество, оставшееся после его смерти.

На основании изложенного истцы просят установить юридический факт принятия всего наследственного имущества, в том числе на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью - 103,3 кв.м, жилой площадью - 72,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в чем бы оно не заключалась и где бы оно не находилось, после смерти наследодателя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6.

Признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 103,3 кв.м, как самостоятельное конструктивное целое помещение, общей площадью 48,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, квартирой №.

Установить что 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 103,3 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является квартирой №, общей площадью - 48,1 кв. м, жилой площадью - 32,7 кв. м. расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 и ФИО2 после смерти ФИО5 умершего ДД.ММ.ГГГГ, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 610 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью - 48,1 кв.м, жилая площадь квартиры составляет - 32, 7 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель истцов – адвокат Макаренко Е.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика Администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 152, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 названной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли - продажи 1/3 (одной третьей) доли жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью 610 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 103,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью 610 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано в ЕГРП и выданы свидетельства о государственной регистрации права от 24.09.2003 г.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии V-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником первой очереди после умершего ФИО5 является его дочь ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении «повторное» серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 после вступления в брак присвоена фамилия «Кривко», что подтверждается справкой о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 в установленный законом срок обратилась к нотариусу Пролетарского нотариального округа с заявлением о вступлении в наследство после смерти своего отца ФИО5

Согласно информации, предоставленной нотариусом Пролетарского нотариального округа на запрос суда следует, что в архиве нотариуса имеется наследственное дело № на умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5. Заявление о принятии наследства по закону было подано дочерью – ФИО6. Заявлений об отказе от наследства у нотариуса не зарегистрировано. Информации о лицах, обладающих правом на обязательную долю в наследственном деле не имеется. Заявлений от других лиц, которые рассматривались нотариусом в качестве наследников, не поступало. Данных о наличии завещаний от имени ФИО5 у нотариуса Пролетарского нотариального округа 

<

адрес> не имеется. Свидетельства о праве на наследство не выдавалось.

ФИО6, не получив свидетельства о праве на наследство по закону, фактически приняла имущество после смерти своего отца ФИО5

Согласно справке Администрации Опенкинского сельского поселения № от 30.10.2019 года гр. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал согласно регистрации по адресу: 

<

адрес>. Дочь – ФИО6 произвела похороны и приняла личные вещи, в настоящее время проживает по данному адресу.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами; Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечёт за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ «для приобретения наследства наследник должен его принять…» и в соответствии с ч. 1 ст. 1153, «Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу … заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство». 

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества;

- произвел за свой счёт расходы по содержанию наследственного имущества;

- оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Наследниками по закону после умершей ФИО6 являются её дочери ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО8 после вступления в брак присвоена фамилия «Костина», что подтверждается справкой о заключении брака № от 14.09.2023 года.

ФИО10 после вступления в брак присвоена фамилия «Павлова», что подтверждается свидетельством о заключении брака серия № от 08.10.2022 года.

ФИО9 после вступления в брак присвоена фамилия «Матина», что подтверждается свидетельством о заключении брака от 17.10.2020 года.

Наследники, в установленный законом срок не обратились с заявлением к нотариусу о вступлении в наследство после умершей ФИО6

Согласно информации, предоставленной нотариусом Пролетарского нотариального округа на запрос суда следует, что наследственное дело к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ нотариусом на 24.08.2023 года, не заводилось.

Истцами были заказаны работы по проведению технической инвентаризации спорного жилого дома и постановке его на кадастровый учет. 

Согласно справке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от 17.04.2023 правообладатель спорной квартиры № № не установлен. Общая площадь квартиры составляет 33,4 кв.м. При инвентаризации 17.04.2023 г. выявлено, что общая площадь стала 48,1 кв.м. Увеличение общей площади на 14,7 кв.м. за счет ранее не рассчитанной площади холодных коридоров (комнаты №) и уточнения размеров при инвентаризации. Расчет произведен на основании Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ №37 от 04.08.1998 года. При инвентаризации 17.04.2023 года выявлено, что 1/3 доля жилого дома общей площадью 103,3 кв.м, представляет собой целое жилое помещение (кв. №), имеющее свои коммуникации, а именно: индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, местную канализацию, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. Инвентаризационная стоимость квартиры, согласно справке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений по Ростовской области», составляет 135605,93 руб.

Согласно технического паспорта инв. № от 17.04.2023 года состав объекта: лит.№. Общая площадь объекта 48,1 кв.м, из них жилая 32,7 кв.м. Увеличение площади на 14,7 кв.м. за счет ранее не рассчитанной площади холодных коридоров (комнаты №

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Суд принимает во внимание, что согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Также, суд учитывает, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких собственников структурно обособленных жилых помещений, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено и не оспаривается, что 1/3 доля жилого дома (кв. №), принадлежащая ФИО5, представляет собой целое жилое помещение имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения. 

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Установить юридический факт принятия ФИО6 всего наследственного имущества, в том числе на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью - 103,3 кв.м, жилой площадью - 72,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в чем бы оно не заключалась и где бы оно не находилось, после смерти наследодателя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 103,3 кв.м, как самостоятельное конструктивное целое помещение, общей площадью 48,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, квартирой №.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью 48,1 кв.м., жилой – 32,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью 48,1 кв.м., жилой – 32,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 610 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 610 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 21 сентября 2023 года

Судья: