Дело №2-2456/2020

УИД73RS0013-01-2020-004033-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Димитровград 

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.А., при секретаре Спиридоновой А.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Димитровграда Ульяновской области, комитету по управлению имуществом города Димитровграда о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к ответчикам администрации города Димитровграда Ульяновской области, комитету по управлению имуществом города Димитровграда в обосновании заявленных требований указала, что (ДАТА) между ней и ФИО2 совершена сделка купли-продажи земельного участка и находящегося на нем садового домика №* в с/о «Черемшан» г. Димитровграда, о чем составлен договор. Вместе с тем, договор на регистрацию не был сдан. В настоящее время ей стало известно, что ФИО3 умер. С момента приобретения дачи и по настоящее время она добросовестно и открыто владеет и пользуется ей, проводит оплату всех платежей.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок и находящийся на нем садовый домик №* в с/о «Черемшан». 

Судом к участию по делу третьих лиц привлечены управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, СО "Черемшан"

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

От представителя ФИО1 ФИО4, действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представители ответчиков Администрации г.Димитровграда, комитета по управлению имуществом г.Димитровграда, третьих лиц управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, СО «Черемшан», управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в г. Димитровграде в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.449 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если иное не предусмотрено Кодексом, договор купли-продажи недвижимого имущества следует считать заключенным с момента его подписания сторонами. 

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 300 кв.м. в СО «Черемшан» на основании свидетельства о праве собственности на землю №*, выданного главой администрации Мелекесского района (ДАТА) и расположенный на указанном земельном участке садовый домик №*, принадлежащий ему на основании регистрационного удостоверения от (ДАТА). 

ФИО2 умер (ДАТА), что подтверждается представленным в суд актовой записью о смерти.

Наследником после смерти ФИО2 является ФИО5 которой выданы свидетельства о праве на наследство.

ФИО5 умерла (ДАТА).

Наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось, что следует из представленных в суд ответов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися п.58 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60 Постановления Пленума).

Судом установлено, что (ДАТА) между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, оформленный нотариально удостоверенным договором. Согласно условиям договора, денежные средства переданы до его подписания.

С учетом исследованных материалов дела, судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка и садового домика №* в СО «Черемшан» заключен в письменной форме, передача предмета договора – земельного участка и садового домика произведена покупателю, который по настоящее время владеет им, договор не признан продавцом недействительным. 

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая обстоятельства дела, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №* площадью 300 кв.м. и садового домика №* с кадастровым номером №*, расположенные в с/о «Черемшан» г.Димитровграда Ульяновской области. 

Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации прав ФИО1 на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №* площадью 300 кв.м. и садового домика №* с кадастровым номером №* расположенные в с/о «Черемшан» г.Димитровграда Ульяновской области. 

Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации прав ФИО1 на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 01 декабря 2020 года. 

Председательствующий судья: Н.А. Андреева