Дело № 2-1062/2025

УИД 14RS0019-01-2025-001377-90

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Нерюнгри 15 августа 2025 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Жаманкулове А.Т., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения «Поселок Чульман» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации ГП «Поселок Чульман», указав, что истец состояла в зарегистрированном браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. С 1979 года истец и ее супруг владели жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом был выделен семье на праве пожизненного бессрочного пользования на основании распоряжения Чульманского поселкового совета, но документ у истца не сохранился. Ответчик сообщил об отсутствии с архивных фондах правоустанавливающих документов на дом. Согласно технического паспорта право собственности было зарегистрировано в Алданском бюро технической инвентаризации за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении более 40 лет семья истца непрерывно, открыто и добросовестно владела жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер и не успел зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке. Истец фактически приняла наследство после умершего мужа. На момент открытия наследства ФИО7 проживала в жилом доме и проживает до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги, приняла все вещи, которые принадлежали ее супругу на праве совместной и личной собственности, предметы быта, бытовую технику, инструменты. Просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В дальнейшем истец уточнила требования искового заявления и окончательно просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, оп причинах неявки суду не сообщила. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГП «Поселок Чульман» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором при решении вопроса полагается на усмотрение суда, а также ходатайствует о рассмотрении дела без его участия. 

Свидетель ФИО4 суду показала, что является дочерью истца. В спорном жилом доме ее мать и отец проживали с 1979 года и по настоящее время. На иное постоянное место жительства не выезжали. После смерти отца истец также продолжает проживать в жилом доме, несет расходы по содержанию жилого помещения. На данный дом претензий никто не предъявлял, на право проживания никто не претендовал. Необходимость обращения в суд возникла в связи с тем, что все документы утеряны. 

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца и представителя ответчика, в порядке 

Суд, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля и, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 3 ст. 218 ГК РФ указано, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно свидетельства о заключении брака № № истец ФИО2 состояла в зарегистрированном браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 записан в качестве собственника жилого помещения. 

Из выписки из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 июля 2025 года следует, что сведения о наличии зарегистрированных прав на жилое помещение, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в регистрирующем органе отсутствуют. 

Согласно домовой (поквартирной) книге на спорное жилое помещение в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО3 с 11 мая 1981 года по 04 февраля 2023 года, ФИО2 с 11 мая 1981 года по 28 августа 2012 года. 

Аналогичная информация указана в справке Администрации ГП «Поселок Чульман» о составе семьи от 01 июня 2024 года. 

28 августа 2007 года, 03 апреля 2009 года, 06 октября 2015 года, 06 октября 2016 года ФИО3 обращался к ресурсоснабщающим организациям АО «Дальневосточная генерирующая компания» и ПАО «Якутскэнерго» с целью заключения договоров на получение коммунальных услуг, о чем составлены соответствующие акты. 

По информации Администрации ГП «Поселок Чульман» правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в архивах органа местного самоуправления отсутствуют.

В соответствии со справкой Администрации ГП «Поселок Чульман» № 1248 от 12 июля 2024 года ФИО3 является владельцем индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, согласно записи Алданского бюро технической инвентаризации п. Чульман Нерюнгринского района от 28 мая 1979 года. 

В акте о фактическом проживании от 13 августа 2025 года, подписанного И.о. главы Администрации ГП «Поселок Чульман», в присутствии соседей, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, постоянно проживала семья Островских. Со слов соседей, жильцов домов № и № по 

<

адрес>, ФИО3 и островская М. вселились в жилой дом в конце 70—х годов и проживали постоянно, непрерывно, никогда из него не выезжали. После смерти ФИО3 в феврале 2023 года в доме осталась проживать супруга ФИО2, где проживает одна по настоящее время. 

Из акта установления фактического проживания от 14 августа 2025 года, составленного ООО «Омис-плюс», ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. С 01 марта 2022 года и по настоящее время в квартире никто не проживает. 

Обращаясь в суд с указанным иском, истец указывает, что право собственности приобретено истцом и ее супругом в силу приобретательной давности, так как с момента вселения в жилое помещения и до настоящего времени семья добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются жилым помещением более 15 лет как своим собственным, несут все права и обязанности по содержанию жилого помещения, используют по целевому назначению. Приобретательная давность возникла в связи с отсутствием документа, подтверждающего приобретение права собственности на спорное жилое помещение. 

В соответствии с п. 19 и п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Так, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с мая 1979 года и по настоящее время, несет бремя содержания указанного жилого дома.

Более того, истец добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным более 15 лет, каких-либо сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов или ограничений (обременении), притязаний либо прав требований на спорное жилое помещение ответчика или других лиц, материалы дела не содержат, доказательства, подтверждающие указанные факты, также отсутствуют. 

Таким образом, ФИО3 и ФИО2 при наличии наличие всех признаков приобретательной давности на протяжении предусмотренного законом периода времени, как ФИО3, указанный собственником недвижимого имущества в техническом паспорте, так и истец приобрели право собственности на спорный жилой дом. 

Пунктом 1 ст. 256 ГК РФ определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда (ч. 4 ст. 256 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 и п. 1 ст. 1114 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. 

В п. 1 ст. 1141 и п. 1 ст. 1142 ГК РФ указано, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, а наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 ГК РФ установлены способы принятия наследства, одним из которых признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 2 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, о чем Администрацией городского поселения «Поселок Чульман» составлена запись акта о смерти и выдано свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации нотариальной палаты Республики Саха (Якутия), имеющейся в материалах настоящего гражданского дела, следует, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела к имуществу наследодателя, не заводилось.

Судом в ходе рассмотрения дела не установлено и со стороны лиц, участвующих в деле, не представлено сведений о принятии наследства наследодателя ФИО3 наследниками по закону первой очереди, по завещанию и наследственному договору посредством направления заявления о принятии наследства нотариусу по месту открытия наследства, равно как и доказательств, подтверждающих фактическое принятие наследства иными лицами. 

Напротив, из объяснений стороны истца и показаний свидетеля следует, что после смерти наследодателя ФИО3 истец ФИО2 продолжала пользоваться спорным имуществом наследодателя, его личными вещами, как своим собственным. Следовательно, владение и пользование имуществом наследодателя ФИО3 свидетельствует о фактическом принятии ФИО2 наследства наследодателя в виде предметов личных вещей наследодателя и недвижимого имущества, в том числе, 1/2 доли жилого дома, распложенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При таком положении, судом установлено, что после смерти наследодателя ФИО3, который также приобрел право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, фактически, наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приняла супруга ФИО2

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Проанализировав все представленные доказательства, установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО2 фактически является собственником жилого дома, приняла наследство наследодателя, вступив во владение наследственным имуществом путем совершения действий по управлению, распоряжению и пользованию указанным наследственным имуществом, а, следовательно, стала собственником недвижимого имущества вне зависимости от его государственной регистрации. 

В п. 2 ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП, что предусмотрено п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а в соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, доводов сторон и доказательств, представленных истцом и ответчиком, исковое заявление ФИО2 к Администрации ГП «Поселок Чульман» о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского поселения «Поселок Чульман» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности островской Матрены, паспорт гражданина 

<

данные изъяты>, на жилой дом, общей площадью 26,4 кв.м, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Подголов

Решение принято в окончательной форме 29 августа 2025 года.