К делу № 2-2852/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского краю в составе судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Бочковской Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, мотивировав свои исковые требования тем, что ей на праве собственности на основании распоряжения главы администрации Центрального района г. Сочи №-р от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, ДНО «Железнодорожник», бригада №, массив 7, 73 км, участок №, на котором расположен жилой дом общей площадью 135,7 кв.м., право собственности на жилой дом принадлежит на основании распоряжения главы администрации Центрального района г. Сочи №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица в обоснование своих требований ссылается на то, что в 2017 году она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением об изготовлении межевого плана на вышеуказанный земельный участок с целью уточнения местоположения земельного участка. По результатам полевых и камеральных работ было выявлено пересечение границ ее земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, граница которого смещена в среднем на 0,80 м на восток от его фактического местоположения. В качестве документа, подтверждающего границы земельного участка, была использована выкопировка из проекта организации и застройки ДНО «Железнодорожник», из которой видно, что конфигурация земельного участка изображена схематически, как и конфигурации других участков в данном садоводческом товариществе. Из представленного документа можно определить прямоугольную форму земельного участка, которая частично совпадает с фактической конфигурацией, полученной в результате измерений. Уточняемый участок огорожен в точках н2-н1 ограждением, представляющим собой комбинацию забора - сетки «рабицы» и бетонного ограждения, в точках н1-н2 закреплен временными межевыми знаками. В Генеральном плане участки изображены схематично, без привязки их параметров к длинам сторон, изображены как четырехугольники. Уточняемая площадь земельного участка составила 763 кв.м., что на 63 кв.м. больше площади земельного участка, внесенной в единый государственный реестр недвижимости, что составляет не более 10 % от площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Данное увеличение площади не противоречит требованиям пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости". Кроме того, выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №. 

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край город Сочи, Центральный район, дачное некоммерческое объединение «Железнодорожник», 73 км, 7 массив, 4 бригада, участок №, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается записью в Едином реестре недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как земельный участок истца, так и земельный участок ответчика, огорожены заборами. Согласно заключению кадастрового инженера существует пересечение фактических границ земельных участков с кадастровыми, следовательно, можно сделать вывод о том, в результате постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № (сведения, о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости и достаточны для определения его положения на местности) с ошибочными координатами, в результате чего произошло пересечение фактических границ земельного участка ответчика с кадастровыми границами его же земельного участка, в результате чего, истец не может в соответствии с действующим законодательством уточнить границы своего земельного участка.

На основании изложенного истец просит суд устранить реестровую ошибку в местоположении земельных участков истца и ответчика, а также определить местоположение земельных участков истца и ответчика в соответствии с каталогами координат. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточила исковые требования и просила суд признать реестровой ошибкой местоположение существующих границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край город Сочи, Центральный район, дачное некоммерческое объединение «Железнодорожник», 73 км, 7 массив, 4 бригада, участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край город Сочи, Центральный район, дачное некоммерческое объединение «Железнодорожник», 73 км, 7 массив, 4 бригада, участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с каталогом координат

в точке н1 X=323949.28 Y=2194776.89

в точке н2 X=323951.32 Y=2194777.12

в точке н3 X=323953.00 Y=2194777.68

в точке н4 X=323978.41 Y=2194790.63

в точке н5 X=323971.88 Y=2194812.67

в точке н6 X=323958.05 Y=2194807.73

в точке н7 X=323949.92 Y=2194804.55

в точке н8 X=323946.04 Y=2194803.46

в точке н9 X=323942.40 Y=2194802.93

в точке н10 X=323942.50 Y=2194800.96

в точке н11 X=323942.77 Y=2194799.34

в точке н12 X=323944.27 Y=2194793.34

в точке н13 X=323945.23 Y=2194788.84

в точке н14 X=323947.06 Y=2194783.02

в точке н1 X=323949.28 Y=2194776.89, а также установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край город Сочи, Центральный район, с ДНО «Железнодорожник», бригада №, массив 7, 73 км, участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с каталогом координат

в точке н1 X=323942.40 Y=2194802.93

в точке н2 X=323946.04 Y=2194803.46

в точке н3 X=323949.92 Y=2194804.55

в точке н4 X=323958.05 Y=2194807.73

в точке н5 X=323967.75 Y=2194811.20

в точке н6 X=323961.73 Y=2194836.79

в точке н7 X=323948.23 Y=2194833.42

в точке н8 X=323937.02 Y=2194829.45

в точке н9 X=323938.28 Y=2194825.18

в точке н10 X=323940.43 Y=2194816.67

в точке н11 X=323941.64 Y=2194811.04

в точке н12 X=323942.10 Y=2194806.86

в точке н1 X=323942.40 Y=2194802.93

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 131), в связи с чем, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление, в котором указала, что последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителя истца и ответчика, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов гражданского дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край город Сочи, Центральный район, ДНО «Железнодорожник», бригада №, массив 7, 73 км, участок №. Право собственности принадлежит на основании Распоряжения главы администрации Центрального района г. Сочи №-р от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край город Сочи, Центральный район, дачное некоммерческое объединение «Железнодорожник», 73 км., 7 массив, 4 бригада, участок №, что подтверждается записью в Едином реестре недвижимости.

При проведении работ по изготовлению межевого плана и уточнении местоположения земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, кадастровым инженером выявлено пересечение фактических и кадастровых границ названных земельных участков.

Согласно п.3. ст. 61 218-ФЗ, вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для устранения выявленной реестровой ошибки в отношении земельных участков, принадлежащих на праве собственности истцу и ответчику, необходимо провести корректировку границ земельного участка с кадастровым номером №, и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в части их местоположения.

Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки разработана в приложении 4 приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно Федерального Закона № 218 с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также лица, обладающие данными объектами недвижимости на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также лица, обладающие участком на праве аренды, либо представители указанных лиц, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности. В связи с чем, внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости на земельные участки могут только собственники таких участков, либо лицо по доверенности.

При этом исправленные сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном учете изменений земельного участка от собственника такого участка и межевого плана, содержащего в том числе, заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка.

В случае несогласия собственника объекта недвижимости на внесение изменений, в сведениях которого допущена ошибка или иной причины невозможности получения письменного заявления может быть представлено решение суда об исправлении ошибки с приложением необходимых для внесения данных изменений в сведения государственного кадастра недвижимости документов.

Для разрешения возникшего спора требуется использование специальных познаний, в связи с чем, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом ФИО5, границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № определены на местности. Участки благоустроены, имеют ограждение по всему периметру, ограждение металлическое, на участках имеются постройки. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные на местности, не совпадают с границами вышеназванного участка, внесенными в сведения Единого государственного реестра недвижимости, имеется пересечение границ земельного участка истицы с земельным участком ответчицы. Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, дачное некоммерческое объединение «Железнодорожник», 73 км, 7 массив, 4 бригада, участок №, с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ДНО «Железнодорожник», бригада №, массив 7, 73 км, участок №, составляет 13,02 кв.м., экспертом предложен вариант устранения реестровой ошибки.

Оценивая заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание, что экспертиза проведена на основании определения суда по гражданскому делу, эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает высшим специальным образованием, является кадастровым инженером, выводы эксперта логичны и последовательны, экспертиза произведена с выездом и обследованием земельных участков на местности, ходатайств о проведении дополнительной или повторной экспертизы суду не заявлено.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание исковых требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание ответчиком ФИО2 исковых требований ФИО1

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения в полном объеме заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой местоположение существующих границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край город Сочи, Центральный район, дачное некоммерческое объединение «Железнодорожник», 73 км, 7 массив, 4 бригада, участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край город Сочи, Центральный район, дачное некоммерческое объединение «Железнодорожник», 73 км, 7 массив, 4 бригада, участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с каталогом координат

в точке н1 X=323949.28 Y=2194776.89

в точке н2 X=323951.32 Y=2194777.12

в точке н3 X=323953.00 Y=2194777.68

в точке н4 X=323978.41 Y=2194790.63

в точке н5 X=323971.88 Y=2194812.67

в точке н6 X=323958.05 Y=2194807.73

в точке н7 X=323949.92 Y=2194804.55

в точке н8 X=323946.04 Y=2194803.46

в точке н9 X=323942.40 Y=2194802.93

в точке н10 X=323942.50 Y=2194800.96

в точке н11 X=323942.77 Y=2194799.34

в точке н12 X=323944.27 Y=2194793.34

в точке н13 X=323945.23 Y=2194788.84

в точке н14 X=323947.06 Y=2194783.02

в точке н1 X=323949.28 Y=2194776.89

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край город Сочи, Центральный район, с ДНО «Железнодорожник», бригада №, массив 7, 73 км, участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с каталогом координат

в точке н1 X=323942.40 Y=2194802.93

в точке н2 X=323946.04 Y=2194803.46

в точке н3 X=323949.92 Y=2194804.55

в точке н4 X=323958.05 Y=2194807.73

в точке н5 X=323967.75 Y=2194811.20

в точке н6 X=323961.73 Y=2194836.79

в точке н7 X=323948.23 Y=2194833.42

в точке н8 X=323937.02 Y=2194829.45

в точке н9 X=323938.28 Y=2194825.18

в точке н10 X=323940.43 Y=2194816.67

в точке н11 X=323941.64 Y=2194811.04

в точке н12 X=323942.10 Y=2194806.86

в точке н1 X=323942.40 Y=2194802.93

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: