Решение

Именем Российской Федерации

4 декабря 2024 г. г. Новомосковск Тульской области 

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Вшивковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2599/2024 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнений просила признать за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: Лит.А - № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Лит.А №– жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, Лит.А1 - № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Лит.А4 № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Лит а № – холодное помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Ответчик ФИО3 является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> представляет собой жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Фактически истцу принадлежит блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из следующих помещений: Лит.А - № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Лит.А №– жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, Лит.А1 - № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Лит.А4 № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Лит а № – холодное помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Жилой дом фактически разделен на две части, каждая из которых имеет отдельный вывод на газ, имеется отдельный ввод водопровода, отсутствуют общие инженерные сети. Между сторонами сложился порядок пользования и проживания в жилом доме. 

Определением суда от 09.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО г.Новомосковск.

Истец ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена. Возражений не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, учитывая позицию ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. 

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ). 

Согласно ст.ст. 30-32 Земельного кодекса РФ строительство может осуществляться только на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключение случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдачи разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В случае если имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности, подразумевается долевая собственность.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силуо ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей дои из общего имущества.

Выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доле означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.

ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Вторая часть жилого дома принадлежала ФИО3 на праве общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор раздела в натуре жилого дома, согласно которому истец ФИО2 пользуется следующими помещениями: Лит.А: № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв..м, № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Лит.А 1 - № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Лит.А4 - № коридор площадью 

<

данные изъяты>, кв.м., № – ванная, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Лит.а № – холодное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Ответчик ФИО3 пользуется следующими помещениями: Лит.А3 - № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Лит.А № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, Лит.А2 - № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из справки НМУП «Сокольнические коммунальные системы» следует, что двухквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет раздельные вводы холодного водоснабжения и лицевые счета.

Жилой дом 

<

адрес> газифицирован отдельным газовым вводом. В доме смонтированы газовая плита ПГ, АОГВ, газовый счетчик, жилое помещение имеет индивидуальное отопление, что подтверждается ответом АО «Газпром газораспределение Тула». 

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, жилой дом состоит из – жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни – площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора 

<

данные изъяты> кв.м, ванная 

<

данные изъяты> кв.м, холодное помещение 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Между сособственниками спорного домовладения сложился определенный порядок пользования его строениями, в соответствии с которым: ФИО2 пользуется следующими помещениями: Лит.А: № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв..м, № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Лит.А 1 - № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Лит.А4 - № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – ванная, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Лит.а № – холодное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО3 пользуется следующими помещениями: Лит.А3 - № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Лит.А № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, Лит.А2 - № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решением Новомосковского районного суда Тульской области от 06.09.2023 исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности, удовлетворены частично. Суд решил: признать часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: Лит.А3 - № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Лит.А № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, Лит.А2 - № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу

<

адрес> Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящей из помещений: Лит.А3 - № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Лит.А № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, Лит.А2 - № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому заключению эксперта 

<

данные изъяты>» ФИО1 от 15.11.2024 № 

<

данные изъяты>

Указанный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, а принадлежащие ФИО3 и ФИО2 квартиры - к блоку в жилом доме блокированной застройки. 

Спора относительно порядка пользования домовладением не имеется. 

Спорный жилой дом находится на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства, пригоден для дальнейшей эксплуатации. Исходя из фактически сложившегося между собственниками спорного жилого дома порядка пользования, учитывая изолированность жилых помещений, отсутствие необходимости проведения работ по перепланировке и переустройству дома с целью обособления выделяемой части, суд приходит к выводу о возможности выделить в собственность истца те помещения, которыми она пользовались с момента приобретения права собственности, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: Лит.А - № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Лит.А №– жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, Лит.А1 - № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Лит.А4 № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Лит а № – холодное помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г. Новомосковск, мкр. Сокольники, ул. Пионерская/Крайняя, д. 26/1.

Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления его в законную силу направить в Управление Росреестра по Тульской области. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 17.12.2024.

Председательствующий