дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19 » сентября 2017 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

при секретаре судебного заседания Климовой М.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП МО « Мособлгаз» к ФИО1, 3-му лицу ФИО2 об установлении сервитута, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец ГУП МО « Мособлгаз» обратился в суд с иском к ФИО1, 3-му лицу ФИО2 об установлении сервитута, взыскании судебных расходов,

В обосновании заявленных требований пояснил, что между ГУП МО «Мособлгаз» и ФИО2 01 декабря 2014 г. заключен договор о подключении №, предметом которого является подключение к сети газораспределения хозблока, принадлежащего ФИО2 и расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050416:344 по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.1.4 Договора Исполнитель обязан выполнить условия Договора при ( необходимости осуществления строительства сетей газораспределения по землям, находящимся в частной собственности у третьих лиц, с обязательным получением письменного согласия собственника земельного участка, на котором планируется газораспределения, о возможности строительства. В соответствии с техническими условиями № от 

<

дата>, являющимися приложением к договору о подключении, подключение хозблока ФИО2. должно быть осуществлено к существующему газопроводу низкого давления D=50 мм, проложенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В соответствии с П. строительства газопровода для газоснабжения хозблока ФИО2, выполненного специализированной организацией ООО МКМ-3», единственным возможным местом строительства газопровода является земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050416:10 по адресу: 

<

адрес> общей площадью 576 кв.м., принадлежащий ФИО1 на праве собственности. Для строительства газопровода в целях газоснабжения хозблока ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050416:344 по адресу: 

<

адрес>, необходимо использовать земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050416:10, площадь сервитута 39,0 кв. м., что подтверждается схемой прохождения газопровода к хозблоку Сумского В.Н, выполненной ООО «ГеоЛайнПроект». В досудебном порядке ГУП МО «Мособлгаз», в целях оформления права пользования земельным участком, принадлежащим ФИО1 для строительства сети газораспределения к хозблоку ФИО2, 

<

дата> в адрес ФИО1 было направлено Соглашение об установлении сервитута земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050416:10, расположенного по адресу: : 

<

адрес>. Согласно отчету об отслеживании отправления, оно выслано обратно отправителю в связи с истечением срока хранения. Целью испрашиваемого сервитута является исполнение Истцом своих договорных обязательств по прокладке газопровода, что соответствует целям и условиям установления сервитута, предусмотренным в статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и подтверждается, в свою очередь, судебной практикой (постановление Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> № А41-58255/12, постановление Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> № А41-56627/14). Установление испрашиваемого сервитута является единственно возможным способом исполнения Истцом договора о подключении, заключенного с ФИО2 и исполнения обязательств, возложенных на Истца действующим законодательством по прокладке газопровода к хозблоку заявителя. Возможность исполнить обязательства по договору иным способом или альтернативными путями, отсутствует.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные исковые требования и просил суд установить право ограниченного пользования ГУП МО «Мособлгаз» (сервитут) на период проведения работ по строительству подземного газопровода низкого давления в целях исполнения ГУП МО «Мособлгаз» обязательств по договору о подключении от 

<

дата> №, заключенному с ФИО2 - владельцем земельного участка с кадастровым номером: 50:13:0050416:344, путем строительства подземного газопровода низкого давления к земельному участку с кадастровым номером № через участки с кадастровыми номерами 50:13:0050416:10, 50:13:0050416:9, принадлежащие ФИО1; площадь сервитута - 39 кв.м, на земельных участках с кадастровыми номерами 50:13:0050416:10, 50:13:0050416:9 с оплатой за период пользования земельным участком в соответствии с заключением эксперта №, выполненным ООО «Геосервис» в соответствии с определением Пушкинского городского суда от 

<

дата> по делу №. 2. Взыскать с ФИО1 в пользу ГУП МО «Мособлгаз» расходы по уплате госпошлины в размере 6000,00 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ГУП МО «Мособлгаз» расходы на оплату проведения экспертизы в размере 60 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные в последствии уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражала против заявленные в последствии уточненных исковых требований. 

В судебном заседании третье лицо ФИО2 исковые требования поддержал, пояснил, что ему необходим газ. 

Суд выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. 

Между ГУП МО «Мособлгаз» и ФИО2 

<

дата> заключен договор о подключении №, предметом которого является подключение к сети газораспределения хозблока, принадлежащего ФИО2 и расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050416:344 по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 2.1.4 Договора Исполнитель обязан выполнить условия Договора при ( необходимости осуществления строительства сетей газораспределения по землям, находящимся в частной собственности у третьих лиц, с обязательным получением письменного согласия собственника земельного участка, на котором планируется газораспределения, о возможности строительства. 

В соответствии с техническими условиями № от 

<

дата>, являющимися приложением к договору о подключении, подключение хозблока ФИО2. должно быть осуществлено к существующему газопроводу низкого давления D=50 мм, проложенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В соответствии с П. строительства газопровода для газоснабжения хозблока ФИО2, выполненного специализированной организацией ООО МКМ-3», единственным возможным местом строительства газопровода является земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050416:10 по адресу: 

<

адрес> общей площадью 576 кв.м., принадлежащий ФИО1 на праве собственности. 

Для строительства газопровода в целях газоснабжения хозблока ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050416:344 по адресу: 

<

адрес>, необходимо использовать земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050416:10, площадь сервитута 39,0 кв. м., что подтверждается схемой прохождения газопровода к хозблоку Сумского В.Н, выполненной ООО «ГеоЛайнПроект». 

В досудебном порядке ГУП МО «Мособлгаз», в целях оформления права пользования земельным участком, принадлежащим ФИО1 для строительства сети газораспределения к хозблоку ФИО2, 

<

дата> в адрес ФИО1 было направлено Соглашение об установлении сервитута земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050416:10, расположенного по адресу: : 

<

адрес>. 

Определением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от

<

дата> по делу было назначено проведение землеустроительной экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО « Геосервис» ( л.д. 33-34).

Из представленного в материалы дела заключения эксперта № следует, что эксперт поясняет, установить альтернативные варианты местоположения прокладки газопровода к хозблоку расположенному на земельном участке с КН 50:13:0050416:344 по адресу: обл. Московская, р-н Пушкинский, 

<

адрес> рамках землеустроительной экспертизы не представляется возможным, т.к данное исследование не входит в компетенцию эксперта в области землеустроительных исследований. В Приложении 1 лист 1 желтым цветом обозначен участок установления сервитута необходимый для производства строительных работ для монтажа газопровода низкого давления через земельные участки с КН 50:13:0050416:10, 50:13:0050416:9, принадлежащих на праве собственности ФИО4 Местоположение сервитута установлено исходя из Плана П. газопровода, разработанного ООО «МКМ-3» (л.д.15). Ширина полосы отвода земельного участка составляет 2 м. Площадь сервитута составляет: На земельный участок с КН 50:13:0050416:9 по точкам 1-2-3-4-7-8 - 23 кв.м На земельный участок с КН 50:13:0050416:10 по точкам 4-5-6-7 - 16 кв.м ( л.д. 35-64). 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. 

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 

Сервитут является крайней мерой, и согласно пункту 3 статьи 274 ГК РФ и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

В силу положений ст. 274 ГК РФ юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию сторонами в ходе разрешения возникшего спора, является установление факта отсутствия иной разумной, справедливой и целесообразной возможности прокладки газопровода к участку 3-го лица 

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку исходя из буквального толкования нормы ст. 274 ГК РФ, требовать установления частного сервитута наделен собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости), однако ГУП МО «Мособлгаз» таковым не является, кроме того, представитель ГУП МО «Мособлгаз» в судебном заседании пояснила, что она не являясь сотрудником технической службы, не может ответить имеется ли иная с альтернативная возможность прокладки газопровода к хозблоку 3-го лица.

Поскольку, как было указано выше, установление сервитута носит исключительный характер и обусловлено прямой невозможностью использования имущества без установления такового, обязанность доказывания невозможности строительства подводящего газопровода без установления сервитута (по иной схеме), в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, возлагается на истца.

Между тем таких доказательств суду истцом не представлено, невозможность подключения проектируемого газопровода, минуя земельный участок ответчика, не доказан. 

Кроме того, суд принимает во внимание, что прокладка газопровода, по предложенному истцом варианту предусматривает газификацию вспомогательного строения (хозблока), а так же тот факт, что в случае удовлетворения требований по варианту предложенному истцом предусматривается снос надворных построек ответчика, при этом суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Поскольку суд пришел к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований об установлении сервитута, так же не подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ГУП МО « Мособлгаз» к ФИО1, 3-му лицу ФИО2 об установлении сервитута, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения, 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: