Дело № 2-3523/2020

УИД 75RS0001-01-2020-003997-65 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

23 июля 2020 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе: 

председательствующего судьи Лоншаковой Т.В. 

при секретаре судебного заседания Мальцевой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «

<

данные изъяты>» к Н.А.П. об истребовании самовольно занятого земельного участка, сносе гаража,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «

<

данные изъяты>» в лице представителя по доверенности Р,О.Ю, обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

Истец на основании протокола общего собрания собственников помещений является управляющей компанией 

<

адрес>, на придомовой территории которого ответчиком без законных на то оснований установлен металлический гараж, что может привести к нарушению газораспределительной системы. Общее собрание, на котором было принято решение о предоставлении ответчику в пользование земельного участка для установки гаража, не проводилось. Ссылаясь на то, что нахождение незаконно возведенного гаража на придомовой территории нарушает права собственников жилого дома, истец просил истребовать из чужого незаконного владения у Н.А.П. незаконно занятые придомовые земельные участки, на которых он для личных нужд установил металлический гараж; обязать Н.А.П. снести (демонтировать) установленный гараж с придомовой территории, освободив придомовой земельный участок; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца Р,О.Ю,, действующая на основании доверенности, вышеизложенные доводы поддержала, просила иск удовлетворить. 

Ответчик Н.А.П., дважды извещавшийся о дате и месте слушания дела (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ), в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная в его адрес, вернулась в суд за истечением срока хранения. Поскольку ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции, соответственно, на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий, связанных с неполучением документов. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ и п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земли и природные ресурсы могут находиться в частной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от ДД.ММ.ГГГГ N 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Не оспаривалось, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> А., является многоквартирным жилым домом.

В силу пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 2 статьи 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ООО УК «

<

данные изъяты>» является управляющей компанией, на обслуживании которой находится многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Установлено и не оспаривалось, что на придомовой территории указанного жилого дома рядом с ограждением газгольдерной ответчиком Н.А.П. установлен металлический гараж. Каких-либо разрешительных документов на установку гаража ответчик не оформлял, разрешение собственников жилого дома на использование земельного участка на придомовой территории для собственных нужд не получал.

Как следует из материалов дела, 10.03.2020 в адрес ответчика было направлено предписание о сносе самовольно установленного им металлического гаража, которое осталось без исполнения.

Факт установки ответчиком на земельном участке по указанному выше адресу в отсутствие правоустанавливающих документов самовольных построек, подтверждается материалами дела и ответчиками не оспорен.

В соответствии со ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения ст. 62 ЗК РФ устанавливают, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

В силу п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Принимая во внимание приведенные выше нормы права, учитывая, что земельный участок, на котором ответчиком самовольно установлен металлический гараж, является придомовой территорией, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом при обращении в суд с настоящим иском государственная пошлина в размере 6 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить. 

Истребовать из чужого незаконного владения у Н.А.П. самовольно занятый земельный участок (придомовая территория) по адресу: 

<

адрес> А, путем сноса самовольно возведенного на нем металлического гаража (расположен рядом с газгольдерной).

Взыскать с Н.А.П. в пользу ООО УК «

<

данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

При несогласии ответчик в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в Центральный районный суд города Читы заявление о его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Забайкальский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Решение суда в окончательной форме принято 30 июля 2020 года. 

Судья Т.В. Лоншакова