Дело № 2-332/2019

Решение

 

именем Российской Федерации

13 мая 2019 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием истца ФИО1, его представителей ФИО2 и ФИО3,

ответчика ФИО4,

при секретаре Кулагиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что он является собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который является его единственным жильем, его он никому не продавал и не отчуждал. В 2019 году он узнал, что из данного жилого помещения его выписывают, а собственником дома является ФИО5, которой дом продала ФИО4 Поэтому истец просил суд признать договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома от 16 февраля 2012 года, заключенный между ним и ФИО4, договор купли-продажи недвижимого имущества от 12 сентября 2018 года, заключенный между ФИО4 и ФИО5, недействительными в силу их незаконности, а также погасить реестровые записи об этом.

В судебном заседании истец ФИО1, его представители ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме и по тем же основаниям. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО5, будучи надлежаще извещенной о его месте и времени, в судебное заседание не явилась, поэтому и при отсутствии возражений явившихся лиц суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи от 16 февраля 2012 года) предусматривалось, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи от 16 февраля 2012 года) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи от 16 февраля 2012 года) сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В соответствии с п. 1 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи от 16 февраля 2012 года) сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи от 16 февраля 2012 года) доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, 15 февраля 2012 года ФИО1 оформил доверенность, которой уполномочил ФИО6 управлять и распоряжаться всем его имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы; производить расчеты по заключенным сделкам; принимать наследство или отказываться от них, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, регистрировать в органах государственной регистрации договоры, свидетельства о праве на наследство и другие необходимые документы, а также ранее возникшее право, прекращение ранее возникших или зарегистрированных прав, обременения, снятие обременения, переход права собственности и право собственности; получать в органах государственной регистрации зарегистрированные экземпляры договоров, свидетельств о праве на наследство и других необходимых документов, а также свидетельства о государственной регистрации права с правом получения выписок из ЕГРП, в том числе о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.

Указанная доверенность удостоверена ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа г. Казани Республики Татарстан ФИО8

Согласно ответу нотариуса Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-

<

адрес> во время приема граждан была удостоверена доверенность от имени ФИО1 на имя ФИО6 Личность доверителя при удостоверении доверенности была установлена по предъявленному ФИО1 паспорту, содержание статей 187-189 Гражданского кодекса Российской Федерации о порядке передоверия полномочий по доверенности и прекращения действия доверенности, о том, что лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, ФИО1 нотариусом были разъяснены и им поняты. Содержание доверенности было зачитано доверителю нотариусом вслух. Заявления о том, что ФИО1 оформляет доверенность под принуждением, под давлением, либо находясь под влиянием алкогольных, токсических или наркотических средств, лекарственных препаратов, а также о том, что состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере либо о лишении его дееспособности, заявлено не было. Указанную доверенность ФИО1 собственноручно подписал, а также собственноручно расписался в реестре для регистрации нотариальных действий нотариуса. В период действия доверенности и по настоящее время заявления о ее отмене от ФИО1 не поступало.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, от имени которого по доверенности действовала ФИО6, и ФИО4, последняя приобрела земельный участок с кадастровым номером № и часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям данного договора стоимость имущества составляет 200 000 рублей (п. 2). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 3).

Согласно передаточному акту ФИО1, от имени которого по доверенности действовала ФИО6, передал, а ФИО4 приняла земельный участок с кадастровым номером 16:33:180201:107 и часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, претензий у сторон не имеется.

Из реестровых дел в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества следует, что переход права собственности на них надлежащим образом зарегистрирован регистрирующим органом.

При таких обстоятельствах и вопреки необоснованным доводам истца суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку ФИО1 добровольно воспользовался своими гражданскими правами по распоряжению своим имуществом, осуществив действия по выдаче доверенности на имя ФИО6 с правом распоряжаться всем имуществом, в том числе продавать, заключать и подписывать договоры.

При этом, оснований ставить под сомнение вышеуказанную доверенность у суда не имеется, поскольку доверенность удостоверена нотариусом, впоследствии данная доверенность не отзывалась. Кроме того, оспариваемый договор купли-продажи заключен в требуемой форме на основании выданной истцом доверенности, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Данная сделка прошла государственную регистрацию права, что свидетельствует об исполнении сторонами обязательств.

Поскольку отсутствуют основания для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4, основания для признания недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5, и погашении реестровых записей об этом отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4, и договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5, недействительными и погашении реестровых записей об этом отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий.

.

.

Мотивированное решение составлено 15 мая 2019 года.