Дело № 2-12/2025 

УИД 69RS0039-01-2023-002417-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года город Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Карбанович Д.В., 

при секретаре Жуковой М.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации города Твери, Главному управлению архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации города Твери, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру. 

В обоснование исковых требований ссылается на то, что он является собственником квартиры 

<

адрес> в г. Твери, расположенной в многоквартирном жилом доме общей площадью 167,8 кв.м., количество этажей - 1, с кадастровым номером №, год ввода в эксплуатацию-1958. По сведениям ЕГРН вышеуказанный многоквартирный жилой дом состоит из 4-х квартир, где собственниками являются: квартира № площадью 48,1 кадастровый номер № принадлежит на праве собственности ФИО7; квартира № площадью 44,3 кв.м., кадастровый № принадлежит ему на праве собственности; квартира № площадью 54,2 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве долевой собственности ФИО6 и ФИО5; квартира № площадью 34,7 кв.м., кадастровый № также принадлежит ответчикам. Многоквартирный жилой дом расположен в границах земельного участка общей площадью 1450 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, который в силу норм Жилищного кодекса РФ принадлежит на праве долевой собственности всем собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости. В 2018 году истцом с целью улучшения жилищных условий было принято решение реконструировать свою квартиру путем возведения пристройки и второго этажа. В настоящее время строительные работы по реконструкции полностью завершены. Согласно технического описания, выполненного кадастровым инженером от 01.02.2023 года, площадь квартиры с учетом проведенной реконструкции стала составлять 114,3 кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась в том числе и за счет площади земельного участка, находящегося в долевой собственности у всех собственников помещений, что влечет за собой уменьшение площади владения земельным участком. 26.06.2018г. на общем собрании всех собственников многоквартирного дома было получено согласие всех собственников на реконструкцию квартиры № что подтверждается протоколом от 26.06.2018г. 08.07.2016г. на общем собрании всех собственников многоквартирного дома был определен порядок пользования земельным участком. Утверждено соглашение о порядке пользования, что подтверждается Протоколом от 08.07.2016г. Данное обстоятельство подтверждает, что произведенная реконструкция была выполнена с согласия всех собственников и в пределах той части земельного участка, которая была определена по соглашению о порядке пользования. 22.06.2023г. истцом в Главархитектуру было направлено заявление о выдаче разрешения на строительство. Согласно ответа №6816-АВ о 05.07.2023г. в выдаче разрешения на строительство было отказан ввиду представленного не полного пакета документов. Получение всех перечисленных документов для застройщика физического лица являются очень трудоемкими и затратными. Учитывая, что объект капитального строительства многоквартирный жилой с кадастровым номером 69:40:0300003:106 обладает всеми признаками индивидуального жилого дома. Он ввиду своей неграмотности и неосмотрительности добросовестно заблуждался в том, что сможет реконструировать свою часть жилого дома и узаконить ее путем направления уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки города Твери земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж2-2 (малоэтажная жилая застройка, расположенная вне территории исторически сложившихся районов центральной части города), градостроительным регламентом, которым установлены предельные параметры строительства, которые не нарушены проведенной реконструкцией, также не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного просит суд сохранить в реконструированном виде квартиру № общей площадью 114,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности на квартиру № общей площадью 114,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности на данное жилое помещение.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области. 

Истец ФИО4 своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить. 

Ответчик Администрация города Твери при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, согласно представленному письменному отзыву, возражает против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области в судебное заседание при надлежащем извещении своего представителя не направил. Согласно письменным возражениям 23.06.2023г. ФИО4 обращался в Главное управление с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта. По результатам рассмотрения заявления было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию в связи с отсутствием требуемых материалов. Заявитель в Главное управление повторно не обращался, принятое решение об отказе не оспаривал.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела суд не просили.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит их четырех квартир, то есть является многоквартирным жилым домом. 

Жилые помещения: квартира № с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО7 на основании договора дарения от 24.05.2016г., квартира № с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Волку И.Э. на основании договора дарения от 29.10.1999г., квартира № с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности общей долевой собственности ФИО8 (1/2) и ФИО9 (1/2) на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 22.12.2008г., квартира № 4 с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.12.2020г. 

Согласно справке ОАСР УВМ УМВД России по Тверской области ФИО4, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 01.12.2022г. 

По запросу суда в материалы дела представлен технический паспорт на объект – жилой дом 

<

адрес> в г. Твери по состоянию на 04.04.1986г., где указано, что названный объект является одноэтажным жилым домом 1958 года постройки, принадлежит управлению № 20. Из экспликации к плану строения следует, что в доме имелось 4 квартиры. 

Согласно техническому паспорту на квартиру № в указанном жилом доме общая площадь квартиры составляет: общая полезная - 44,3 кв.м., жилая – 29,7 кв.м., вспомогательная – 14,6 кв.м. 

Согласно техническому описанию помещения, составленному 01.02.2023г. кадастровым инженером ФИО11., общая площадь квартиры № составляет 114,3 кв.м.: жилая – 63,6 кв.м., вспомогательная – 50,9 кв.м. 

Из объяснений представителя истца ФИО1 в судебном заседании, судом установлено, что ФИО4 в 2018 году самовольно перепланировал, переустроил и реконструировала принадлежащую ему на праве собственности квартиру 

<

адрес> в г. Твери, увеличив ее общую площадь с 44,3 кв.м. до 114,3 кв.м.

Судом установлено, что при проведении такой самовольной реконструкции истцом сделана пристройка и возведен второй этаж.

Судом установлено, что на такое возведение, а также на реконструкцию спорной квартиры истцом ФИО4 было получено письменное согласие собственников всех квартир жилого дома 

<

адрес> в г. Твери, оформленное протоколом общего собрания от 26.06.2018г.

Судом установлено, что 22.06.2023г. истец ФИО4 обратился в Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство, на которое получен ответ о том, что в выдаче разрешения на реконструкцию объекта отказывается в связи с тем, что отсутствуют требуемые в соответствии с пунктом 3 части 7 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ результаты инженерных изысканий, а также материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 Градостроительного Кодекса РФ проектной документации: пояснительная записка, схема планировочной организации земельного участка, разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объекту административного фонда), проект организации строительства объекта капитального строительства; отсутствует положительное заключение экспертизы проектной документации (в части соответствия проектной документации требованиям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ) и в соответствии с п. 7 ч. 7 копии свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительного заключения негосударственной экспертизы проектной документации, в случае представления заключения негосударственной экспертизы проектной документации; отсутствует решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция квартиры в многоквартирном жилом доме осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию), полученного в установленном данной нормой закона порядке, по заявлению правообладателя объекта, с приложением необходимого комплекта документов.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ в редакции от 03.08.2018 N 339-ФЗ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п. 3.1 ст. 222 ГК РФ решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

В силу п. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Поскольку ФИО4 при проведении самовольной реконструкции спорной квартиры не были соблюдены приведенные выше нормы закона, не было получено разрешение на строительство (реконструкцию), проведенная ею реконструкция спорной квартиры является самовольной.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Из заключения проведенной по делу судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы судом установлено, что на основании данных осмотра и предоставленных сведений установлено, что при проведении реконструкции квартиры 

<

адрес> в г. Твери, общей площадью 114,3 кв.м по данным технического описания от 01.02.2023 года, составленного кадастровым инженером ФИО11, строения жилого дома соответствуют действующим на момент предъявления в суд иска (03.08.2023) и обязательным к применению требованиям градостроительных норм и правил, сводам правил, СанПиН, правил пожарной безопасности, нормативных документов по планировке территории, правил землепользования и застройки. 

Необходимость проведения строительных работ для устранения несоответствий действующих и обязательных к применению градостроительных норм и правил, СП, САНПИН, правил пожарной безопасности, нормативных документов по планировке территории, правил землепользования и застройки, связанных с проведением самовольной реконструкции спорной квартиры, отсутствует.

При последующей нормальной эксплуатации существующих строений проведенная реконструкция квартиры 

<

адрес> в гор. Твери не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Безопасность зданий и сооружений в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. 

Вопрос относительно прав и законных интересов других лиц не входит в компетенцию эксперта-строителя

Используя сведения ЕГРН о границах земельного участка № и результаты осмотра экспертом сделан вывод: фактические границы и площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, а именно:

Фактическая граница землепользования 4-5-6-7-8 выходит за границу земельного участка с кадастровым номером №(ЕГРН) в сторону ул.Гайдара. Площадь выхода составляет 242 кв.м. ±6 кв.м. (?Р = 3.5 • Mt(0,10) uP(242));

Фактическая граница землепользования 8-9-10-11-12-13 расположена внутри границ земельного участка с кадастровым номером №(ЕГРН). Площадь части участка между ограждением и границами по ЕГРН составляет 107 кв.м. ±4 кв.м. (?Р - 3.5 • Mt(0,10) uP(107));

Фактическая граница землепользования 13-14-15-1-2-3-4 расположена внутри границ земельного участка с кадастровым номером №(ЕГРН). Площадь части участка между ограждением и границами по ЕГРН составляет 27 кв.м. ±2 кв.м. ((?Р - 3.5 • Mt(0,10) uP(27)). 

В ходе проведения экспертизы были проведены измерения по наружным элементам объекта капитального строительства 69:40:0300003:106, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и получены координаты характерных точек объекта. Фактическое местоположение квартиры в здании определено по наружным элементам здания (разные отделочные материалы в наружных местах «стыка» квартир). Внутренняя граница квартиры определена по наружным элементам, так как отсутствует возможность измерения внутри здания.

Эксперт может сделать вывод о том, что площадь земельного участка, приходящегося на долю Волка И.Э.(квартира №) в праве долевой собственности с кадастровым номером №(24%) не соответствует площади земельного участка с кадастровым номером №, занятой реконструированной квартирой № в 

<

адрес> (52%).

Эксперт считает, что отобразить границы частей земельных участков, установленные Приложением №1 к соглашению о порядке пользования и владения земельным участком от 08.07.2016 года с нанесением реконструированного дома с указанием границ всех квартир в доме используя линейные размеры, указанные на нем, возможно лишь условно и с погрешностью, превышающей среднюю квадратическую ошибку определения положения межевого знака, по следующим причинам:

- линейные размеры внешних границ участка 69:40:0300003:83 по Приложению №1 к соглашению о порядке пользования и владения земельным участком от 08.07.2016 года ( 38м*40м) отличаются от линейных размеров границ участка по сведениям ЕГРН (35,16-35,30м* 41,2м-41,45м);

- максимальная ширина части участка, закрепленного за квартирой №, в северо-западной части участка указана 25м, в то время как в юго-восточной части ширина участка, закрепленного за квартирой № и №, составляет 4м+20м=24м, хотя и визуально и по техническому паспорту на жилой дом по 

<

адрес> от 04.04.1986г. инв №, ширина должна быть одинаковой, так как квартиры № и№ по центру здания расположены на одной линии;

- На графическом материале Приложения №1 к соглашению о порядке пользования и владения земельным участком от 08.07.2016 года отсутствуют угловые размеры и расположение линейных размеров подразумевает, что части участка представляют собой прямоугольники, хотя, согласно сведений ЕГРН, линейные размеры не одинаковы и углы земельного участка № имеют отличны от 90°.

Экспертом были соотнесены фактические размеры части земельного участка с кадастровым номером №, закрепленной за кв.№ с данными Приложения №1 к соглашению о порядке пользования и владения земельным участком от 08.07.2016 года с учетом сведений ЕГРН о земельном участке, но без учета фактических ограждений, и сделан вывод: граница части земельного участка квартиры № в реконструированном виде с большой долей вероятности выходит за пределы части земельного участка, определенного в пользование для собственника квартиры №(согласно Приложения №1 к соглашению о порядке пользования и владения земельным участком от 08.07.2016г.). Размеры части участка отличаются от данных Приложения №1 к соглашению о порядке пользования и владения земельным участком от 08.07.2016 года с учетом сведений ЕГРН о земельном участке на величину от 0,78м до 3,67м в большую сторону (Приложение №10).

Экспертом также были соотнесены фактические размеры части земельного участка с кадастровым номером № закрепленной за кв.№, с данными Приложения №1 к соглашению о порядке пользования и владения земельным участком от 08.07.2016 года с учетом сведений ЕГРН о земельном участке и фактических ограждений и сделан вывод: граница квартира № в реконструированном виде с большой долей вероятности не выходит за пределы части земельного участка, определенного в пользование для собственника квартиры № (согласно Приложения №1 к соглашению о порядке пользования и владения земельным участком от 08.07.2016г.). Размеры части участка отличаются от данных Приложения №1 к соглашению о порядке пользования и владения земельным участком от 08.07.2016 года с учетом сведений ЕГРН о земельном участке на величину от 0,04м. до 0,84 м. в большую сторону (Приложение №9).

Суд соглашается с выводами эксперта, которые являются обоснованными, сделанными с применением необходимых методик экспертного исследования, получены с соблюдением процессуальных норм и не оспорены сторонами, по следующим основаниям.

В силу ст. 2 ФЗ от 27.12.2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании» свод правил – это документ в области стандартизации, в котором содержатся технические правила, и который применяется на добровольной основе в целях соблюдения требований технических регламентов.

В соответствии с п. 3 ст. 42 ФЗ от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в компетенцию Правительства РФ входит утверждение перечня национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего ФЗ.

В силу п. 2 ст. 42 ФЗ от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные нормы и правила, утвержденные до дня вступления в силу настоящего ФЗ, признаются сводами правил.

Постановлением Правительства РФ № 815 от 28.05.2021 года, действующим на дату предъявления в суд данного иска по состоянию на 03 августа 2023 года, утвержден Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года, разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается судами на основании совокупности доказательств, применительно к особенностям конкретного дела. К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Анализируя приведенные выше нормы закона и подзаконных актов, суд приходит к выводу о том, что проведенные истцом самовольные перепланировка, переустройство и реконструкция спорной квартиры соответствуют обязательным к применению градостроительным нормам и правилам, СНИП, САНПИН, правилам пожарной безопасности, нормативным документам по планировке территории, правилам землепользования и застройки, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд оценивает указанные выше заключения проведенных по делу первоначальной и дополнительной судебных строительно-технических экспертиз, как допустимые письменные доказательства, полученные с соблюдением установленного процессуального порядка, выполненные компетентным специалистом-строителем, с соблюдением современных методик исследования и не оспоренные сторонами.

В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену, или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа местного самоуправления (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Основываясь на приведенных выше нормах закона, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО4 вправе требовать придания законного статуса проведенным им самовольным перепланировки, переустройству и реконструкции спорной квартиры в многоквартирном доме, расположенном на принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности части земельного участка, многоквартирного жилого дома 

<

адрес> в г. Твери, который в силу требований ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» находится в общей долевой собственности собственников квартир данного многоквартирного дома.

В силу требований ч. 1 ст. 36 ЖК собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу требований ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что все собственники квартир многоквартирного жилого 

<

адрес> в г. Твери дали истцу Волку И.Э. письменное согласие на возведение пристройки и второго этажа. Судом установлено, что на такую реконструкцию истцом ФИО4 было получено письменное согласие собственников всех квартир жилого 

<

адрес> в г. Твери, оформленное протоколом общего собрания от 26.06.2018г.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сохранение перепланированной, переустроенной и реконструированной спорной квартиры не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, что ведет к возможности удовлетворения заявленных исковых требований на основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

Поскольку удовлетворение требований истца не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания его прав ответчиками, то понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины и оплате судебной экспертизы не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, что следует из разъяснений п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела". 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к Администрации города Твери, Главному управлению архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в г. Твери в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью 114,3 кв.м. по данным технического описания от 01 февраля 2023 года, составленного кадастровым инженером ФИО11

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №.) право собственности на самовольно перепланированную, переустроенную и реконструированную квартиру 

<

адрес> в г. Твери общей площадью 114,3 кв.м. по данным технического описания от 01 февраля 2023 года, составленного кадастровым инженером ФИО11

На основании статьи 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для постановки на государственный кадастровый учет квартиры 

<

адрес> в г. Твери общей площадью 114,3 кв.м. по данным технического описания от 01 февраля 2023 года, составленного кадастровым инженером ФИО11, с кадастровым номером №

На основании статьи 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №.) на квартиру 

<

адрес> в г. Твери общей площадью 114,3 кв.м. по данным технического описания от 01 февраля 2023 года, составленного кадастровым инженером ФИО11, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Карбанович

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2025 года.

Председательствующий Д.В. Карбанович