Дело № 2-6/2018

Решение

 в окончательной форме изготовлено 30 июля 2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 г. г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Барабановой Т.К.

при секретаре Харитоновой Т.Н.,

с участием 

старшего помощника прокурора Крамаренко А.С.

истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета. В обоснование указано, что на основании договора купли-продажи от 19 июня 2017г. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Оленегорск, Мурманской области, ул. ..., д. ..., кв. .... Согласно пункту 5 указанного договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО4, ответчик ФИО3 должна быть снята с регистрационного учёта в установленном законом порядке в срок до 31 августа 2017 года. Однако до настоящего времени сохраняет регистрацию, что препятствует осуществлению права собственности истца в полном объёме. Полагает, что право пользования данным жилым помещением за ответчиком ФИО3 не сохранилось. 

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, уточнил, что просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, что послужит в дальнейшем основанием для снятия ее с регистрационного учета. Указал, что ответчик в квартире проживает, там имеются её личные вещи, на его неоднократные просьбы покинуть жилье отвечает отказом. Полагает, что после регистрации за ним право собственности, ФИО3 утратила право пользоваться квартирой. Ответчик никогда не были и не является членом его семьи, соглашений между ними о порядке пользования жилым помещением после заключения сделки, не заключалось. В связи с тем, что он не может в полной мере распорядиться своей собственностью, несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, просил устранить препятствия в осуществлении права собственности путем признания ФИО3 утратившей право пользования данным жилым помещением.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебное извещение возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения (л.д. 120). 

Ответчик имярекова Е.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменных возращений и ходатайств об отложении судебного разбирательства, не представила.

Представитель ответчика, назначенный судом в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) - адвокат адвокатского кабинета № 138 ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленного требования, полагая, что в противном случае будут нарушены конституционные права ответчика. Просила отказать в удовлетворении иска. 

Представитель МО МВД России «Оленегорский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без его участия, вынести законное и обоснованное решение (л.д. 22). 

В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку их неявка не является препятствием к рассмотрению дела.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-23/2018, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьями 23, 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, в частности, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

В силу ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положения п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Оленегорск, Мурманской области, ул. ..., д. ..., кв. ..., на основании договора купли-продажи от 19 июня 2017г. 

Указанный договор заключён между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатели). 

В соответствии с условиями данного договора (пункт 5) на момент заключения сделки в отчуждаемой квартире зарегистрирована ФИО3, которая будет снята с регистрационного учета в установленном законом порядке до 31.08.2017 (л.д. 8). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 зарегистрировал право собственности на данную квартиру 27 июня 2017г. (л.д. 10-11). 

Решением Оленегорского городского суда Мурманской области от 22.03.2018, вынесенным по гражданскому делу № 2-23/2018 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании сделок купли-продажи жилого помещения недействительными, применении последствий недействительности сделок, в удовлетворении требований отказано. 

Установлено, что в процессе рассмотрения указанного дела суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи от 19 июня 2017 г., поскольку не нашел оснований для признания недействительным договора купли-продажи от 01.12.2015, предшествующего указанной сделки, заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель). 

Судебной коллегией по гражданским делам Мурманского областного суда от 28.06.2018 данное решение оставлено без изменения, судебный акт вступил в законную силу.

До настоящего времени ФИО3 с регистрационного учета не снялась, что подтверждается представленной справкой Муниципального автономного учреждения «Многофункциональный центр представления государственных и муниципальных услуг» муниципального образования г. Оленегорск с подведомственной территорией (л.д. 7).

Между тем, доказательств наличия у ответчика права пользования данным жилым помещением после 27.06.2017, не представлено.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из содержания вышеприведенных норм следует, что правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения, члены его семьи (наравне с собственником), а также на основании соглашения с собственником иные граждане, права и обязанности которых определяются условиями такого соглашения, являющегося в свою очередь разновидностью гражданско-правовой сделки (договора) с применением к ней правил Гражданского кодекса Российской Федерации о сделках (глава 9, статьи 153 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации) и договорах (главы 27 - 29, статьи 420 - 453).

При этом, исходя из положений ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 56 ГПК РФ на стороне ответчика лежит обязанность по предоставлению доказательств наличия права пользования спорным жилым помещением на каком-либо правовом основании.

Вместе с тем, в материалы дела таких доказательств ответчиками не представлено.

Из материалов дела и пояснений явившихся в судебное заседание лиц, следует, что истец и ответчик ФИО3 не являются по отношению друг к другу членами одной семьи, не ведут совместного и/или общего хозяйства, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между ними заключено не было.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что у ФИО3 отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания, поскольку при переходе права собственности к другому лицу право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют, ответчиком не представлено доказательств наличия предусмотренных законом оснований, по которым она не может быть признана прекратившей право пользования спорным жилым помещением, членом семьи собственников квартиры не является, суд приходит к выводу, что ФИО3 утратила законное основание для пользования квартирой. 

Из изложенного следует, что ФИО3 утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Оленегорск, Мурманской области, ул. ..., дом ..., квартира ....

По мнению суда, наличие регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцу, препятствует осуществлению его прав собственника в полном объеме, в связи с чем, считает возможным удовлетворить требования, заявленные в отношении ФИО3.

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, утрата права пользования ответчиком жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учёта.

Вместе с тем, принимая во внимание, что права и законные интересы ФИО1 действиями ФИО4 не нарушены, доказательств, подтверждающих обратное, истцом в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований в отношении указанного соответчика, не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Оленегорск Мурманской области, ул. ..., дом ..., квартира ....

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Оленегорск Мурманской области, ул. ..., дом ..., квартира ....

В части требований, предъявленных к ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Т.К. Барабанова