Дело №2-3479/2023 

64RS0046-01-2023-003421-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 ноября 2023 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Кроткове И.А.

с участием представителя истца. ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО5, в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности, 

установил:

ФИО10 обратилась с исковыми требованиями к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в интересах несовершеннолетних ФИО15, ФИО16 о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности.

В обоснование иска истец указала, что ФИО10 Владимировне принадлежит на праве собственности 

<

адрес> площадью 31,1 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Жилой 

<

адрес> представляет собой жилой дом на трех соседей. Дом расположен на земельном участке площадью 1280 кв.м. с кадастровым номером №, который находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,1 кв.м. принадлежала на основании договора на приватизацию № от ДД.ММ.ГГГГ моей матери ФИО3. После смерти моей матери ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру перешло к ФИО10, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 10 апреля 2023 года.

В результате возведения пристройки в виде мансарды жилое помещение увеличилось по площади до 69,7 кв.м. и состоит из коридора площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты площадью 6,2 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., санузла площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты площадью 32,9 кв.м., холодного коридора площадью 4,9 кв.м.

ФИО10 обращалась в комитет по архитектуре администрации МО «Город Саратов» с заявлением о соответствии самовольной постройки градостроительным нормам.

От комитета по архитектуре администрации МО «Город Саратов» были получен ответ от 30.05.2023 года, согласно которому «строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Согласно заявлению соответствующий объект капитального строительства уже реконструирован.»

Истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру площадью 69,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из коридора площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты площадью 6,2 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., санузла площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты площадью 32,1 кв.м., холодного коридора площадью 4,9 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО10, ответчики ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, извещенные о слушании дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, не явились, ранее предоставив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Принимая во внимание мнение представителя истца и, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Иные лица в судебное заседание не явились о дне слушания извещены надлежащим образом, причина неявки не известны.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.26 указанного постановления рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что собственником 

<

адрес> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО10 Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь квартиры составляет 31,1 кв.м. 

Согласно представленному техническому паспорту от 27.04.2023 года площадь квартиры составляет 69,7 кв.м. и состоит из коридора площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты площадью 6,2 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., санузла площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты площадью 32,1 кв.м., холодного коридора площадью 4,9 кв.м.

ФИО10 обращалась в комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» с заявлением о соответствии самовольной постройки градостроительным нормам.

От комитета по архитектуре администрации МО «Город Саратов» истцом были получен ответ от 30.05.2023 года, согласно которому «строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Согласно заявлению соответствующий объект капитального строительства уже реконструирован.»

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.26 указанного постановления рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В период рассмотрения дела на основании определения суда ООО «Эгида Эксперт» была проведена экспертиза, согласно выводам которой, пристройка к 

<

адрес> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>соответствует существующим противопожарным, санитарным, строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Жилой 

<

адрес>, пристройка к 

<

адрес> полностью расположены в границах сформированного земельного участка с кадастровым номером №.

У суда не имеется оснований не соглашаться с выводами заключения экспертизы № 094/2023 от 18 октября 2023 года, так как выводы не противоречат друг другу, основаны на материалах дела, экспертами в описательной части правильно указаны обстоятельства дела, имеющие значение для дачи заключения, выводы экспертов содержат точные ответы на поставленные судом вопросы, эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, на что указано в определении суда о назначении экспертизы, подписка о предупреждении об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ дана экспертами, объем материала, направленного судом экспертам, явился достаточным для проведения исследования и дачи заключения. Заключение экспертов в полной мере соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы. 

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.

Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает в себя извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.

Осуществление одним из сособственников ремонта (перепланировки) в жилом помещении означает реализацию им правомочий владения и пользования таким помещением, а также одновременно и способ несения издержек по содержанию и сохранению жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания.

При рассмотрении дела установлено, что фактическая общая площадь 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 69,7кв.м.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

При рассмотрении дела установлено, на основании исследованных доказательств, в том числе результатов судебной экспертизы ООО «Эгида Эксперт» за № 094/2023 от 18.10.2023 года, что перепланировка жилого дома произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015), положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности сохранения жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно 

<

адрес>, в реконструированном состоянии и удовлетворении требований истца о признании права собственности на квартиру общей площадью 69,7 кв.м. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО5, в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии 

<

адрес> площадью 69,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт № выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру площадью 69,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из коридора площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты площадью 6,2 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., санузла площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты площадью 32,1 кв.м., холодного коридора площадью 4,9 кв.м.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2023 года.

Судья