Дело № 2-1404/2025

УИД: 05RS0012-01-2025-001193-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент 05 июня 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Касумовой Н.Г., с участием истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3, представителя ответчика - администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО4, рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО5, ФИО2 и ФИО3 к администрации городского округа «город Дербент» о признании за ними права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО5, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа «

<

адрес изъят>» о признании за ними права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную в 

<

адрес изъят>.

В обоснование иска ФИО5, ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали и пояснили, что исполнительным комитетом Дербентского совета депутатов ДД.ММ.ГГГГ маме ФИО5 - ФИО2, работающей в должности уборщицы в гостинице «Огни» и состоящей на очереди в списке переселенцев за 

<

номер изъят> был выдан ордер 

<

номер изъят> на право проживания с семьей из 3 (трех) человек в доме ДСК по адресу: 

<

адрес изъят>, ул. X. ФИО6, 

<

адрес изъят>, на 1 этаже, 1 секция в 

<

адрес изъят> на основании протокола № 3 от 02 февраля 1973г. ФИО5 был вселен в указанное жилое помещение в 1973 году, в котором и проживал с матерью ФИО2. Регистрация ФИО5 по месту жительства произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой в паспорте и копией поквартирной карточки, он вступил во владение жилым помещением, проживая с матерью в квартире с 1973 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается копиейсвидетельства о смерти, при этом ФИО5 является правопреемником умершей матери, которая также владела квартирой с 1973 года по 1988 год. В квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают: ФИО5 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г.р.), его дочь - ФИО2 (проживает в квартире вместе с родителями с своего рождения ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации согласно паспорта ДД.ММ.ГГГГ) и супруга - ФИО3 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается также копиями паспортов поквартирной карточкой. Однако, сын ФИО5 - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указанный в поквартирной карточке квартиры, с 2002 года не проживает в указанной квартире, расходов на содержание жилья, оплату коммунальных услуг не несет, с регистрационного учета в указанной квартире был снят с 2002 года, в связи с переездом в 

<

адрес изъят>. Решить вопрос об установлении права собственности на указанную выше квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным. В январе 2025 года ФИО5 обратился в администрацию городского округа «

<

адрес изъят>» с заявлениями о заключении с ним договора социального найма на указанную квартиру и о передаче данной квартиры в собственность в порядке приватизации. В ответах от ДД.ММ.ГГГГ исх. № 54- 1141/25 и № 54-1144/25 на его обращение администрация указала, что квартира в реестре муниципальной собственности не числится, в связи с чем, как провести приватизацию данного жилого помещения, так и заключить договор социального найма не представляется возможным и для решения вопроса о передаче данной квартиры в собственность, предложено обратится в суд. Учитывая, что срок беспрерывного проживания каждого из истцов в квартире составляет более 15 лет, П-вы приобрели право собственности на квартиру на основании части 1 статьи 234 ГК РФ, так как на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели недвижимым имуществом, как своим собственным. За это время администрация не обращалась в суд с иском о признании за ним права собственности на эту квартиру. На принадлежащую Истцам квартиру больше никто не претендует, Истцы владеют ею, как собственники, оплачивают коммунальные платежи, платежи за содержание жилья, за свой счет проводят текущий ремонт жилого помещения, полностью несут бремя содержания спорной квартиры. Квартира, в которой они зарегистрированы и проживают, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. ФИО8 и ФИО9 считают, что квартира является бесхозяйным недвижимым имуществом. Лицевые счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг оформлены на имя ФИО5, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется, что подтверждается справками об отсутствии задолженности. Принадлежащая им квартира не стоит на кадастровом учете, поэтому для определения характеристик объекта, с целью обращения в суд, по заказу истцов кадастровым инженером был подготовлен технический план помещения. Согласно техническому плану по состоянию на 04 февраля 2025 г., объект имеет следующие характеристики: жилая площадь 16,8 кв. м., год постройки 1972, квартира расположена на первом этаже, инвентарный № 0542:0101:0787:0125. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 136 057 (сто тридцать шесть тысяч пятьдесят семь) рублей (цена иска). Сведений о постановке квартиры на кадастровый учет не имеется, что подтверждается Уведомлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости от 04.03.2025 за № КУВИ- 001/2025-56071676. Администрация городского округа «город Дербент» указана в качестве ответчика в связи с тем, что орган местного самоуправления, на территории которого находится квартира, вправе в установленном законом порядке признавать право муниципальной собственности на бесхозяйное либо выморочное недвижимое имущество. Квартира на кадастровом учете не стоит, не является муниципальной собственностью и не была объектом приватизации. Титульных собственников у квартиры не имеется. Каких-либо данных, которые бы свидетельствовали о наличии спора относительно прав на квартиру, не имеется, а потому просит суд иск удовлетворить, признать за ФИО5, ФИО2 и ФИО3 право собственности в равных долях на квартиру, общей площадью 29,66 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, указав, что решение суда является основанием для государственной регистрации права на указанную квартиру.

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали, просят суд их удовлетворить по указанным основаниям.

Представитель ответчика - администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО4 пояснил, что не возражает против иска ФИО5, ФИО2 и ФИО3 и разрешение поставленного истцами вопроса оставляет на усмотрение суда. 

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд считает иск ФИО5, ФИО2 и ФИО3 подлежащим удовлетворению.

Так, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона о приватизации предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В части 3 статьи 8 Закона о приватизации указано, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Материалами дела подтверждается, что ФИО5, ФИО2 и ФИО3 проживают в 

<

адрес изъят>, расположенной по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

Ранее в указанной квартире, на основании ордера 

<

номер изъят> и протокола 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Дербентского совета депутатов ДД.ММ.ГГГГ, проживала ФИО2, работающая уборщицей в гостинице «Огни» и состоящей в очереди в списке переселенцев за 

<

номер изъят>, с семьей из 3 (трех) человек в доме ДСК по адресу: 

<

адрес изъят>, ул. X. ФИО6, 

<

адрес изъят>, на 1 этаже, 1 секция в 

<

адрес изъят>. ФИО5 был также вселен в указанное жилое помещение в 1973 году, в котором проживал с матерью ФИО2.

Мать ФИО2 скончалась в 1988 году, после смерти ФИО2 в квартире стал проживать ФИО5 вместе с супругой ФИО3, а позже (с 08.03.1993 года) с дочерью ФИО2

В настоящее время истцы ФИО5, ФИО2 и ФИО3 являются фактическими нанимателями этой квартиры, в связи с чем в январе 2025 года ФИО5 обратились в администрацию городского округа «город Дербент» с заявлением и соответствующими документами о приватизации жилого помещения, однако, получили отказ за № 54-1141/25 от 25.02.2025 г., со ссылкой на то, что данная квартира не внесена в реестр муниципальной собственности городского округа «город Дербент». 

Таким образом, из материалов дела следует, что истцы вселились в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, приобрели право пользования им на условиях договора социального найма, проживают в спорном жилом помещении длительное время, другого жилья не имеет, и не использовали право бесплатной приватизации жилого помещения.

То обстоятельство, что спорная квартира не внесена в реестр муниципальной собственности городского округа «город Дербент», само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истицей требований. 

Кроме того, согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь также положениями ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ФИО5, ФИО2 и ФИО3 требования и по указанным основаниям.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО5, ФИО2 и ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО5, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО5 (паспорт: серия 82 00 

<

номер изъят>), ФИО2 (паспорт: серия 82 12 

<

номер изъят>) и ФИО3 (паспорт: серия 82 08 

<

номер изъят>), за каждым из них, право собственности на 1/3 долю 

<

адрес изъят>, общей площадью 29, 66 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5, ФИО2 и ФИО3 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2025 года.

Решение принято в окончательной форме 11 июня 2025 года.

Судья Т.М. Яралиев