Дело № 2-4310/19

УИД 26RS0001-01-2019-007921-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2019 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующего по делу судьи Коваленко О.Н.,

при секретаре Локтионовой Т.П.

с участием: представителя истца - директора ООО «Новый Горизонт» ФИО1, действующего на основании выписки ЕГРП,

представителя истца ООО «Новый Горизонт», по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Новый Горизонт» к собственнику нежилого помещения, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению и эксплуатации, договорных процентов, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Истец, ООО «Новый Горизонт», обратился в суд с исковым заявлением к собственнику нежилых помещений по адресу 

<

адрес>, улица 50 лет ВЛКСМ 

<

адрес>, корп. И, ФИО3, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению и эксплуатации, договорных процентов, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что по результатам общего собрания от дата, собственники помещений нежилого здания по адресу 

<

адрес>, улица 50 лет ВЛКСМ 

<

адрес> корп. И, выбрали в качестве организации для управления указанным зданием и обслуживания обще домового имущества, ООО «Новый Горизонт».

ООО «Новый Горизонт» приступило к управлению многоквартирным домом по указанному адресу с дата.

С собственниками помещений был заключен договор управления.

ФИО3 является собственником нежилых помещений – №, 147, 169, 170, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 16 И, что подтверждается записями в Едином государственном реестре № от дата, № от дата, № от дата, № от дата, соответственно.

Согласно сведениям о задолженности за коммунальные услуги по помещениям 104, 147, 169, 170 предоставленные ООО «Новый Горизонт» на дата г. за собственником образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги за помещения 104, 147, 169,170 в размере 309302 (триста девять тысяч триста два) рубля 95 коп. за период с дата дата, а именно по помещению 104, - сумма основной задолженности – 71851 руб. 54 коп., договорные проценты 11736 руб. 32 коп., по помещению 147, - сумма основной задолженности– 90857 руб. 49 коп., договорные проценты 15640 руб. 32 коп., по помещению 169, - сумма основной задолженности – 53707 руб. 28 коп., договорные проценты 8931 руб.81коп., по помещению 170, сумма основной задолженности– 48645 руб.89коп., договорные проценты 7932 руб.30коп.

Задолженность складывается из задолженности по оплате услуг за, отопление охрану, управление и эксплуатацию нежилого фонда, потребление холодной воды при использовании и содержании общего имущества, электроэнергия индивидуального потребления, электроэнергия, потребленная при использовании и содержании общего имущества.

Собственник помещений на протяжении всего времени правообладания не производил оплату за коммунальные услуги.

Так, на дата, с учетом начисления за коммунальные услуги за май-месяц 2019 г., согласно расчетным сведениями о задолженности за коммунальные услуги и услуги обслуживания и управления предоставленные ООО «Новый Горизонт» за собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: ул. 50 лет ВЛКСМ, 16 И в городе Ставрополе числится задолженность в размере: по помещению 104, – 71851 руб. 54 коп., по помещению 147, - 90857 руб. 49 коп., по помещению 169,– 53707 руб. 28 коп., по помещению 170, 48645 руб.89коп.

Истцом при обращении в суд, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, была оплачена государственная пошлина в размере: 8399 рублей 13 коп. 

Просили взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Новый Горизонт» задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению и эксплуатации, договорных процентов в рамках договора управления и эксплуатации, судебных расходов в размере 309302 (триста девять тысяч триста два) рубля 95 коп. за период с дата дата, расходы по оплате государственной пошлины в размере: 6293 (шесть тысяч двести девяносто три) рубля

Представители истца в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дате времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в ее отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества осуществляется ЖК РФ. 

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу требований статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, договоры, содержащие условия предоставления жилых помещений в пользование гражданам, а также условия оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг, являются возмездными.

Часть 1 статьи 153 ЖК РФ устанавливает обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и юридическими лицами. Обязательства по предоставлению жилых помещений, оказанию услуг, выполнению работ и предоставлению коммунальных услуг и обязательства по оплате являются встречными обязательствами (ст. ст. 307, 328 ГК РФ).

Положениями статей 154, 155 ЖК РФ предусмотрена структура и внесение платы за жилое помещение, и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что по результатам общего собрания от дата собственники помещений в нежилом здании по адресу улица 50 лет ВЛКСМ 

<

адрес> корп. И, выбрали в качестве организации для управления и обслуживания обще домового имущества указанного нежилого здания ООО «Новый Горизонт», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений и договором управления.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственником многоквартирного дома.

Как установлено в судебном заседании ФИО3 является собственником нежилых помещений – №, 147, 169, 170, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 16 И, что подтверждается записями в Едином государственном реестре № от дата, № от дата, № от дата, № от дата, соответственно.

Как усматривается из материалов дела, собственник систематически не оплачивают коммунальные услуги.

На основании Постановления Правительства РФ от дата N 354 (ред. от дата дата, с изм. от дата) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с правилами ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Из материалов дела усматривается, что размер платы за помещение и коммунальные услуги установлен протоколами № общего собрания собственников помещений в нежилом здании от дата, а также № от дата.

На основании п.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании Постановления Правительства РФ № от 06.05.2011г.: расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу; размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей opганизации, в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов); потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме, вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилое помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Как усматривается из материалов дела задолженность ответчика перед истцом за предоставленные коммунальные услуги и услуги по и обслуживании и управлению, согласно расчету истца, составила 309302 (триста девять тысяч триста два) рубля 95 коп. за период с дата дата, а именно по помещению 104, - сумма основной задолженности – 71851 руб. 54 коп., договорные проценты 11736 руб. 32 коп., по помещению 147, - сумма основной задолженности– 90857 руб. 49 коп., договорные проценты 15640 руб. 32 коп., по помещению 169, - сумма основной задолженности – 53707 руб. 28 коп., договорные проценты 8931 руб.81коп., по помещению 170, сумма основной задолженности– 48645 руб.89коп., договорные проценты 7932 руб.30коп.

Задолженность складывается из услуг за, отопление охрану, управление и эксплуатацию нежилого фонда, потребление, холодной воды при использовании и содержании общего имущества, электроэнергия, потребленной при использовании и содержании общего имущества.

Доказательств того, что ответчиком предъявлялись претензии по качеству выполняемых работ и оказываемых услуг ООО «Новый Горизонт»», а также акты ненадлежащего оказания услуги и (или) неоказания услуг с требованием перерасчета, предусмотренного пунктами 7, 8 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491 материалы дела не содержат.

Оснований для произведения перерасчета (уменьшения) платы за ремонт, содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме у суда не имеется. Представленный стороной истца расчет, ответчиком не оспорен.

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, согласно которому в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем, она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

Таким образом, доводы, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, на основании чего суд приходит к выводу о том, что требования ООО «Новый Горизонт» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению № от дата, при подаче заявления о выдаче судебного приказа истцом уплачена государственная пошлина в размер 2840 руб. 21 коп. и платежному поручению № от дата год, при подаче искового заявления в Промышленный районный суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 5558 руб. 92 коп. 

В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, сумма государственной пошлины также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца исходя из суммы удовлетворенных требований

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Новый Горизонт» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за коммунальных услуг, услуг по управлению и эксплуатации договорных процентов в рамках договора управления и эксплуатации, судебных расходов – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ООО «Новый Горизонт» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 265062 рубля 20 коп. 

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ООО «Новый Горизонт» сумму процентов за период с дата по дата в размере 44240 рублей 75 коп. 

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ООО «Новый Горизонт» проценты за неуплату задолженности начисленной от суммы задолженности 265062 рубля 20 коп. с дата по день фактического исполнения обязательств исходя из размера пени, предусмотренной Договором, а именно 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в соответствующие периоды. 

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ООО «Новый Горизонт» судебные расходы в размере уплаченной госпошлины в размере 5558 руб. 92 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца, с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.Н. Коваленко