УИД 19RS0001-02-2020-006619-98

Р Е Ш Е Н И Е

ИменЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2020 года Дело № 2-4933/2020

Абаканский городской суд в городе Абакане, в составе

председательствующего судьи Кондратенко О.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК Наш Дом» о признании действий противоправными,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК Наш Дом» о признании действий противоправными, указывая на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> По решению общего собрания, МКД обслуживает организация ПО «Жилищно-строительный кооператив «Заводской». Истец производит оплату ЖСК «Заводской» по оплате коммунальный услуг, за отопление, водоотведение, потребление горячей и холодной воды, на основании показания счетчиков и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженности не имеет. В адрес истца поступили счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг от ООО УК «Наш дом» за май 2020 на сумму 2696 рублей 86 копеек, за июнь 2020 на сумму 5 393 рубля 71 копейка. Однако о смене управляющей компании истцу ничего известно не было, Договора по оказанию коммунальных слуг с данной организацией, она не заключала. Кроме того, в адрес истца поступила досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4045 рублей 29 копеек, об оплате истцом имеющейся задолженности. Учитывая то, что доказательств подтверждающих, что ответчик вступил в законные договорные отношения с большинством собственников квартир МКД по 

<

адрес> и имеет законные основания для выставления счетов –квитанций на оплату коммунальных услуг, не имеется. На основании чего, просит признать действия ответчика незаконными, без предоставления необходимой и достоверной информации, признать счета- квитанции за май и июль 2020 недействительными, признать досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, обязать ответчика прекратить предъявление счет-квитанций на оплату коммунальных услуг, запретить ответчику предъявлять заявление в суд на выдачу судебного приказа о взыскании задолженности, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования увеличила, по основаниям указанным в иске, просила признать действия ответчика, направленные на уклонение от исполнения или ненадлежащего исполнения действующего законодательства по предоставлению истцу –потребителю необходимой и достоверной информации, необоснованными, признать счета- квитанции за май, июль, сентябрь 2020 недействительными, признать досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, обязать ответчика прекратить предъявление счет-квитанций на оплату коммунальных услуг, запретить ответчику предъявлять заявление в суд на выдачу судебного приказа о взыскании задолженности, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, требования не признала, суду пояснила, что между собственниками помещений в МКД по 

<

адрес> и ООО УК «Наш дом» заключен договор управления, Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РХ вынесено решение, на основании которого внесены изменения в реестр лицензий РХ, путем включения МКД в управление ООО УК «Наш Дом». В настоящее время ООО УК «Наш Дом» в полном объеме осуществляет управление МКД по 

<

адрес> 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №

Заявляя требования о признании действия ответчика, направленных на уклонение от исполнения или ненадлежащего исполнения действующего законодательства по предоставлению истцу –потребителю необходимой и достоверной информации, необоснованными, признании счетов- квитанции за май, июль, сентябрь 2020 недействительными, признании досудебную претензии от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, обязании ответчика прекратить предъявление счет-квитанций на оплату коммунальных услуг, запрете ответчику предъявлять заявление в суд на выдачу судебного приказа о взыскании задолженности, истец указывает на то, что договор управления МКД должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа подписанного сторонами, однако письменный договор между ней и ответчиком отсутствует. О смене управляющей компании она не уведомлена. Кроме того, ответчиком не приложена к счетам-квитанциям обоснованность размера оплаты за содержание общего имущества.

Вышеуказанные доводы суд считает необоснованными, по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При этом способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 9 ст. 161 ЖК РФ определенно, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ч.4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч.5 ст. 161 ЖК РФ).

Как следует из пояснений представителя ответчика, в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> в нарушение действующего законодательства было реализовано два способа управления, часть дома выбрали способ управления ПО «ЖСК «Заводской», а вторая часть ООО «Муниципальная УЖК», данное обстоятельство стороной истца не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Наш дом» подана заявка на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления МКД, расположенным по 

<

адрес>, о чем имеется протокол о рассмотрении заявки на участие в конкурсе от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РХ № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в реестр лицензий РХ путем включения МКД расположенного по 

<

адрес>, в управление ООО УК «Наш дом». 

Собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 10 ЖК РФ права и обязанности управляющей организации возникают на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с каждым собственником помещений.

На основании ст. 7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 утвержден "Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме". Этим же Постановлением утверждены "Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме".

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" утверждены "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", в которых установлены стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом.

В ходе судебного разбирательства, ответчиком представлен договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО УК «Наш дом» и ФИО5 (собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>) с реестром собственников помещений МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Также к договору приложен перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества с собственников помещений.

Из пояснений стороны ответчика установлено, что информация по оказанию работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, размещена на сайте компании.

Довод истца о том, что ему не предоставляется достоверная и полная информация для заключения договора, суд считает не состоятельной, поскольку ч.5 ст. 161 ЖК РФ установлена обязанность собственника многоквартирного дома заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, а указанная в досудебной претензии информация об управляющей компании, по мнению суда является достаточной, поскольку она может быть проверена, так как находится в отрытом доступе. 

Также суд обращает внимание, что отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора управления, не является основанием для невнесения истцом оплаты управляющей компании за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Учитывая то, что ответчик осуществляет с ДД.ММ.ГГГГ управление МКД по 

<

адрес>, следовательно на законном основании выставляет собственникам жилых помещений счета- квитанции об оплате за коммунальные услуги, а также в случае имеющей задолженности направляет собственникам сведения об имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг в виде досудебной претензии. 

Кроме того, в силу действующего законодательства управляющая компания вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. 

Доводы истца о том, что она оплачивала коммунальные услуги ЖСК «Заводской», свидетельствуют о незаконном взимании ЖСК «Заводской» с истца оплаты. 

На основании чего, суд не находит оснований для признания действий ответчика незаконными, без предоставления необходимой и достоверной информации, признании действий, направленных на уклонение от исполнения или ненадлежащего исполнения действующего законодательства по предоставлению истцу –потребителю необходимой и достоверной информации, необоснованными, признании счетов- квитанции за май, июль, сентябрь 2020 недействительными, признании досудебную претензии от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, обязании ответчика прекратить предъявление счет-квитанций на оплату коммунальных услуг, запрете ответчику предъявлять заявление в суд на выдачу судебного приказа о взыскании задолженности 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК Наш Дом» о признании действий противоправными, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в суд, вынесший решение.

Председательствующий О.С. Кондратенко

Мотивированное решение изготовлено и подписано 09 ноября 2020 года